出售土地入帳Rti 中央廣播電臺在Facebook 的評價

【哈薩克正極力安撫反中勢力 🤔】哈薩克🇰🇿在2015年11月通過具爭議性的土地法修正案，擴大對外國人租借或出售土地後，使得˙哈薩克人民對中國買家收購哈薩克大量農地高度憂慮，甚至引發全國抗議，掀起反對中國投資的風潮，迫使政府在2016年5月凍結此案。而今日則進一步下令，禁止將農業用地賣給外國人，也就是將凍結變為永久性禁令。🙅♂️🙅♀️🙅＃防土地變中國人的＃哈薩克📌歡迎加入央廣Rti官方ＴＧ帳號📌https://t.me/RadioTaiwan📌Google新聞也可追蹤央廣Rti📌https://reurl.cc/LdGL5L

出售土地入帳先探投資週刊在Facebook 的評價

😀😀😀個股新聞😀😀😀本業大回春、業外又助攻，家登Q2好旺，股價創新高【財訊快報／記者李純君報導】半導體傳輸載具供應商家登(3680)本業營運大回春，加上業外出售土地業外收益將認列入帳，第二季整體獲利驚人，盤中帶量突破前波高點壓力區203元，更亮燈漲停，股價來到210元創下歷史新高。...........詳細新聞內容請參閱財訊快報http://www.investor.com.tw/onlineNews/NewsContent.asp?articleNo=14202005210075#更多詳細新聞請參閱財訊快報http://www.investor.com.tw👉 馬上下載財訊快報APP，立即掌握即時新聞！iOS下載 http://apple.co/1sNwIYkAndroid下載 http://bit.ly/1RlSKVW

疑難雜症萬事通 - 關於出售土地入帳，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「出售土地入帳」的推薦目錄：

別急著賣房子換現金？！

台北有位地主已經談好土地出售事宜，但是沒想到買家匯款隔兩天，這位地主就身故過世，家人同時面對將近3,000萬元的購地款，以及尚未過戶的不動產，深怕被課徵高額遺產稅，…這個新聞提醒我們，特別是在意『節稅』的朋友們，在法律上我們財產處理的方式不同，所繳的稅也是不同：

1. 不動產給孩子繼承後再賣，比生前出售換現金，稅金比較省。
（節省遺產稅、土地增值稅）

舉例來說：王先生（化名）將名下土地出售給買家，買賣價金2800萬元，已經匯款到王先生戶頭，但王先生兩天後過世，土地還在王先生名下（公告地價：1600萬元），所以要核課遺產稅時，除了名下其他財產之外，帳戶內的2800萬元以及1600萬元都會被課遺產稅，但不用擔心，因為這土地依照買賣契約，是要交付給買方的，在法律上算是一種債務，要在申報遺產稅時，『記得』表明要扣除並檢具相關買賣證明資料後，就可以扣掉土地地價1600萬元，不必課1600萬元的稅金（因為土地已經賣掉了）。

單純從土地買賣價金2800萬元，以10％遺產稅的稅率來計算，要繳280萬元的遺產稅（不去計算其他財產與免稅額扣除額的情形下）。

從另外一方面，如果王先生沒有賣土地，或還沒拿到土地價金，遺產稅的計算是以土地公告地價1600萬元作為基礎，乘上相同10％遺產稅的稅率，要繳160萬元的遺產稅。

你會發現出售土地雖然可以先拿到買賣的款項，但是遺產稅的稅金卻多付了至少120萬元。關鍵在於遺產稅對於不動產價值的認定，是以公告地價現值為基礎，而不是看市價，其中的『價差』就是可以少繳稅的合法關鍵。

此外，土地買賣還要支付土地增值稅…等等，土地繼承就不用繳交土地增值稅，也是在規劃土地出售或傳承時，稅務的重要考量。

2. 不動產給孩子繼承，比贈與給孩子，不但可省稅，還可保有自己的『權利』。（節省贈與稅、土地增值稅、房地合一稅）

另外在近年建物移轉原因來分析，2016年繼承移轉的房地的件數，開始超越贈與房地的件數，2020上半年繼承移轉房地約3萬棟，贈與只有2.3萬棟左右。這個現象也告訴我們，贈與房地產給子女的方式已經不是『首選』。

原因可能在於105年1月1日起，房地合一稅的核課，針對贈與取得的房地，如果未來在出售時，出售的價格減掉成本後（贈與當時的房地公告地價現值），核課房地合一稅。由於房地的公告價值遠低於市價，而且房地合一稅的稅率是持有越久就越低，如果贈與後兩年內出售，稅率高達35％，因此計算出來的『稅』就很驚人。

舉例來說：林先生在民國102年11月10日購買房地一戶，於107年1月5日『贈與』過戶給女兒（公告地價現值1600萬元），如果女兒在108年7月28日以2800萬元出售房地，以2800萬元-1600萬元得出1200萬元，乘上35％計算房地合一稅（先不計算其他扣除的部分）。

但是如果用繼承的方式讓女兒取得房地，未來女兒在賣掉房地後，林先生持有的期間也會加入計算，等於女兒持有5年多，稅率是20％，此外，由於林先生是在102年1月10日購買的房地，所以還可以用舊制來計算，而不用繳房地合一稅。

此外，贈與房地給子女還要繳交贈與稅、土地增值稅等，如果是以繼承取得房地，就不用繳這兩種稅了。

不動產的移轉傳承，稅務、法律、情感都要考慮清楚，看你是重視節稅？還是考慮特留分的問題？還是出於感情而不計一切？

無論如何，要能夠看到『愛』最重要！

歡迎分享
＃平安的人生
＃財富傳承
＃遺產稅
＃房地合一稅
＃繼承
＃遺囑

Tags: 出售土地入帳平安的人生財富傳承遺產稅房地合一稅繼承遺囑

蘇家宏律師

About author

蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。使命恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！

恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師，致力推廣「人平安，享財富」的理念，擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。

關於 出售土地 入 帳 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「出售土地 入 帳」的推薦目錄：

出售土地 入 帳 在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的精選貼文

About author

出售土地 入 帳 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答

About author

出售土地 入 帳 在 先探投資週刊 Facebook 的最讚貼文

About author

你可能也想看看

搜尋相關連結

關於出售土地入帳，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「出售土地入帳」的推薦目錄：

出售土地入帳在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的精選貼文

出售土地入帳在蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答

出售土地入帳在先探投資週刊 Facebook 的最讚貼文