Search
Coach 新款 穆勒鞋來啦！！
一直都有客人私訊詢問它
總算是上新了 每代都不讓人失望耶🙌🏻
小幫手超愛非常百搭又好穿🥰
鞋櫃都是他們家穆勒鞋收集了好幾代🤣
真的好穿才會如此瘋狂呀😆😆😆
Gucci同款平價替代！
價格只需G牌零頭🤣🤣
這款皮革手感真的沒話說，又軟又柔！
上腳舒適、女神氣質！
把握這週好折扣！！
錯過要等很久餒🥲
▫️黑色：6.5、7.5、8、8.5、9、9.5、10
▫️白色：6-11齊全 有半號
▫️紅色：6-11齊全 有半號
▫️Logo：6-11齊全 有半號（9快沒）
⚠️下單請備註是否要鞋盒
（不用鞋扣再減$200）超級優惠
尺寸表在圖片最後，對照cm處較準確
售後無法退換貨，確認好再下單 感謝🙏🏻
唔覺唔覺BB仲有唔夠2個月出世喇💕已經積極為BB出世要用嘅物資張羅🛒但係BB野真係愈買愈有，買極都買唔完💸💸但我個肚愈來愈大🤰🏻出街行動都唔可以太耐，最近一田秋日BB用品展開羅啦🎊🎉一次過就可以買到哂BB所需嘅物資🤩🤩而且仲好多優惠添～🈹🈹🈹
.
🥰我嘅心水選擇🥰
💖Minimoto 船木嬰兒床
原價：HK$1,999 / HK$2,299
優惠價：HK$1,699.2 / HK$1954.2
.
💖Silver Cross 輕便摺疊嬰兒手推車
原價：HK$2,250
優惠價：HK$1,575
.
💖Karibu 嬰兒浴盆
原價：HK$449
優惠價：HK$309
.
💖Soft Touch 嬰兒專用清潔棉
原價：HK$29.9/ 1包
優惠價：HK$99 / 4包
.
💖順順兒高級無香嬰兒濕紙巾70片
原價：HK$41.9 / 1包
優惠價：HK$83.8 / 3包
.
💖NUK PPSU 新生兒優越套裝
原價：HK$967
優惠價：HK$399 (送藍色奶咀鏈乙條)
.
💖Chicco洗髮沐浴露
(燕麥配方 / 500ml 兩支)
原價：HK$356
優惠價：HK$158
.
💖AMOR 初生必備5件優惠裝
原價：HK$875
優惠價：HK$599 (支持環保不用禮盒再減HK$20)
.
現場仲有好多優惠不能盡錄🥳就算BB出左世都仲有好多必須品可以係度入貨架🛒🛍好似大量消耗嘅尿片都有好多優惠👏🏻👏🏻就好似Huggies就已經推出左好多優惠啦🥰
.
各位爸爸媽媽就襯放假去各大一田掃貨啦🛒🛒🛒
.
🗓日期：2021年9月22至10月7日
📍地點：沙田/大埔/觀塘展銷場（22/9-7/10）
特別展場：荃灣廣場中庭（23/9-7/10）/東港城中庭（22/9-11/10）/元朗YOHO I 中庭(28/9-13/10)
.
⭕️YATA-Fans會員可於BB展期間尊享4️⃣重優惠:
1) 於推廣期間購買任何嬰兒產品，到登記網站上傳發票及簡單提供BB資料，即可免費升級成為「YATA BB會」會員，更可獲贈精美禮品乙份
2) 購買嬰兒床、嬰兒手推車、餐搖椅或汽車安全椅，即享5X積分，每位會員最多享額外20,000分（不包括學行車、嬰兒揹帶、門欄、地墊等用品
3) BB展期間購買嬰幼兒用/食品累積滿$1,500或以上，即享$100電子優惠券乙張，電子優惠券可於下次購買嬰兒產品滿$200即可使用，每位會員最多享獲電子優惠券1張
4) 精選多款YATA-Fans會員專享以會積分及半價換購指定貨品
————————————————
🔎一田百貨 (YATA) - official Pagee
#一田 #秋日BB用品展 #BabyFair #BB展
#一田BB展
#mamablogger #momtobe #shopping #baby
【🔥🔥WeLab Bank搭九巴程程減$2】超癲！搭九巴程程減$2 + 玩小遊戲再減$2 + 抽PS5 + 免費搭九巴！用小斯code「JASIUC」開戶仲有$250消費回贈！
👉申請連結：welab.app.link/FlyForMiles
(記得一定要喺9月30日或之前開戶，最後步驟輸入小斯優惠碼「JASIUC」，成功開戶就有100%回贈！最多可賺$250消費回贈啦！)
✅優惠詳情：flyformiles.hk/26789
嘩嘩嘩！WeLab Bank呢個優惠勁抵呀！如果你日日都搭巴士返工既，你就爽YY了！最正係可以順手抽埋PS5！我想買但抽極都唔中呀 :(
1️⃣ 搭九巴程程減$2
由即日起至12月31日，於已安裝電子支付收費器的九巴使用WeLab Debit Card支付車資上車，每程程程可減 $2
2️⃣ 搭九巴玩手機再賺$2
由即日至11月12日，只要掃瞄九巴椅背嘅 QR code，就可以玩到 WeLab Bank x KMB 手機遊戲，每次過關都可額外享$2車資現金回贈！
3️⃣ 連埋搭九程程程減$2優惠，即係每程合共減$4
搭九巴程程減$2及搭九巴玩手機再賺$2優惠每個曆月中最多獲HKD120車資現金回贈
4️⃣ 完成遊戲再分享，再贏PlayStation®5
玩完game只要於你嘅 Facebook 或 Instagram 分享遊戲結果，仲可以參加埋大抽獎贏走埋部 PlayStation®5！玩得越多次，中獎機會越大，所以記得程程都要玩呀！
5️⃣ 請你連續三個星期日免費搭九巴
WeLab Bank 將會喺9月19日丶9月26日同10月3日，連續三個星期日，分別請全港市民全日無限次免費乘搭1A丶108 丶96R呢 3 條巴士線，車費全免！
我本身就日日都搭巴士返工既，所以見到呢個優惠勁開心呀！但最開心都係可以抽PS5！因為我一直都想買但抽極都唔中呀！嗚嗚嗚！
同埋就算你宜家無WeLab Bank都唔緊要，因為可以即申請即批，咁就可以即刻用啦！記得要用埋小斯優惠碼「JASIUC」開戶，再有$250消費回贈俾你添呀！超正啊！
7吋派模，烤箱200度預熱
派皮
低筯麵粉：170g
糖：12g
鹽：1.5g
冰的無鹽奶油：85g
冰水：20g
蘋果層
中型蘋果：5顆
有鹽奶油：20g
砂糖：一大匙
杏仁片：少許
-----------------
比起很多甜點，這個焦糖鄉村蘋果派的糖真得少非常多，
用蘋果自然的甜味就非常香甜了。
自已把配方調整了一下
把糖和麵粉再減少一點，做出很薄的派皮，
但用了大量的蘋果，
(記得要選生一點、脆口一點的蘋果)
把蘋果表面的糖烤到焦色時就可以出爐嚕，
我喜歡保留一點蘋果脆脆的口感，
經過高溫烤過後的蘋果自然的香甜味，
就算糖用得不多，吃來還是有甜蜜蜜的感覺!
//
每個蘋果的甜度不同，
如果出爐後覺得蘋果派的甜度不夠，
可以直接在蘋果派淋上一些蜂蜜就可以了喔！
可以放涼了吃，也可以要吃之前先切好要吃的份量，
用烤箱再烤一下，熱熱的配上冰淇淋吃也很棒！
(但我減重所以就算了~~噗)
【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。
我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。
。。。。。。
香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
。。。。。
一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。
回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:
2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。
2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。
2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。
2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。
仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.
仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。
但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。
仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。
That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。
計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。
總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!
李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143
#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望
又蝕讓???? 第1911成交(堅) 感覺6分。Sold 3300萬。 是租客 Bar Pacific 買入。香港仔大道238號南灣御園地下1及2號舖， 建築面積2592呎，門闊約40呎，原業主叫價5500萬，成交約3300萬。
租金93800至2022年10月。回報3.4%。 租客買入自用。 由於現在限制令及酒吧關閉令，租金收入必受影響。
原業主於2012年12月用4000萬買入， 持貨8年蝕700萬?。 連手續費，近千萬。
這間舖在市場放了好耐，業主好急走。一減再減，我也睇過，位置非常偏僻。 人流幾乎沒有。勝在前面可以停車，門面夠闊， 靜靜地自成一角近海邊做酒吧都一流。
香港仔的舖一般好少買賣， 每年都只不過兩三單街舖成交。 香港仔的鋪一般好難甩手， 因為好多投資者都嫌遠唔會入去睇。 勝在香港仔現在沒有港鐵站，是一個困獸鬥， 反而消費力較穩定。 預期港鐵南港島線西段於2021年動工，2026年啟用 (肯定遲?)，到時通地鐵對香港仔舖反而未必係件好事，消費力外流。
建築面積2592呎，呎價只是1.27萬， 肯定平過買樓一半。
。。。。。。。。
過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。
。。。。。。
香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】
尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】
葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】
土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】
北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】
一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。
。。。。。。。。。
放盤搵盤，都即刻下載 smartME 啦
查詢電話 2250 1188
https://smartme.com.hk
。。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#buy_shop, #shop_investment, #shop, #retail_property, #商鋪，#買鋪，#商鋪成交，#鋪，#retail_shop_investment
