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第二次第四次定期會 #都發局
#舊城區周邊地區都市更新計劃進度
大廟周邊本來就是桃園最繁榮的地方，近年來因為商業型態改變、建物老舊、道路狹窄、缺乏公設等原因，整個老城區沒落，文化記憶也逐漸喪失，十分可惜。108年9月市府通過「舊城區周邊地區都市更新計劃」，整頓的同時希望能讓老城區的居民一起參與計畫。
#桃林鐵路未完工，棧板已毀損
桃林鐵路工程內容包含改善兩側景觀環境、人行步道、自行車道等，預計年底完工。部份區域有放置工程圍籬，但民眾難以分辨開放與否，紛紛進入，更反應部份棧板已毀損；在此希望提醒都發局注意工程品質與確實驗收。
#包租代管
包租代管計畫截至109年8月18日的總媒合戶數2,081件(第一期1,112件、第二期969件），兩期的總預算高達7.5億，包含政策戶的補助，及委由物業公司開發、修繕、管理等費用，然媒合件數與預算數依然不成比例。
請局處研商對物業公司的監督機制，並應設立目標值。
捷運A7站區開發盈餘未獲分配 議員林俐玲批「內政部獨吞、市政府吞毒」
台灣好 2018/03/28 18:50(6天前)
記者黃駿騏／桃園報導
機場捷運A7站區段徵收開發案由內政部推動，桃園市政府卻無法獲得盈餘分配，桃園市議員林俐玲28日在議事堂上批評根本是「內政部獨吞、市政府吞毒」，要求市長鄭文燦要全力爭取。林俐玲也為龜山區山鶯路一批海砂屋公寓發生坍塌，居民欲哭無淚，要求鄭文燦能救救他們。
林俐玲於28日在議事堂上針對市長鄭文燦施政報告提出質詢，首先她對於鄭文燦率領市府人員共同努力推動，讓延宕達10年之久的「桃園航空城計畫」，在27日獲內政部都市計畫委員會再審通過表示肯定，並給了鄭文燦一個大大的「讚」。
接著，林俐玲提出了機場捷運A7站區段徵收開發案，希望市長鄭文燦能夠多多給予「關懷」。鄭文燦表示，針對A7站案所看到的缺點，包括空中斷橋、道路沒打通、污水處理廠、滯洪池等，都會一項一項要求營建署做完。
林俐玲也關心A7案係內政部為取得產業專用區及合宜住宅用地而開發，且已先採預標售模式於開發完成前即進行處分，內政部尚有30筆配餘地(含保留不分配土地)，最後盈餘卻沒有分配給桃園市政府，這種把盈餘獨吞的做法，根本就是「內政部獨吞、市政府吞毒」，未來在公設維護將如何分工？市政府要如何處理。
針對機場捷運A7站區段徵收開發案未來的公設維護，桃園市議員林俐玲提出質詢。
鄭文燦表示，內政部提撥的只有幾千萬的維護費，向內政部反映維護費過低，而開發的利益卻全部給了內政部營建署，十分的不公平，把負擔移轉給桃園市政府。內政部把開發的盈餘來做產專區和社會住宅，但公設卻沒有完成，一旦這些案件移交給市府後，市府要投入3、40億的費用，負擔滿重的。
林俐玲又指出，現在A7許多原地主在完成配地取得土地時，營建署的官員就告知，要在二年內完成起造建物，所以很多地主在取得土地後就儘速辦理建照申請及相關程序，起造過程中請不到臨時水、電克難就算了，現在蓋好了因為公設尚未驗收，五大管線也未完成設置，導致已蓋好的建物無法申請使用執照或工廠登記（目前有一家完工6家陸續完工中），對於起造人影響甚大，市長應該協助處理解決鄉親的問題。
鄭文燦表示，產專區之外的工廠安置，將請經發局全力協助，中小企業要遷到新的地方，土地和水電問題都會統一協助。
桃園市議員林俐玲為海砂屋居民請命，希望市長鄭文燦能夠救救他們。
林俐玲又說，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅是海砂屋，上個月發生4樓天花版掉下來整個混凝土坍塌，以致3樓住戶不敢居住被迫搬離，多次反映建管處都沒有給予滿意的答案，請鄭市長救救這些可憐的鄉親吧！
鄭文表示，海砂屋倒塌政府沒有辦法幫忙重建，過去海砂屋危樓都是採取都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，讓住護權利確保，將責成都發局協助市民免費
捷運A7站區開發盈餘未獲分配 議員林俐玲批「內政部獨吞、市政府吞毒」
台灣好 2018/03/28 18:50(6天前)
記者黃駿騏／桃園報導
機場捷運A7站區段徵收開發案由內政部推動，桃園市政府卻無法獲得盈餘分配，桃園市議員林俐玲28日在議事堂上批評根本是「內政部獨吞、市政府吞毒」，要求市長鄭文燦要全力爭取。林俐玲也為龜山區山鶯路一批海砂屋公寓發生坍塌，居民欲哭無淚，要求鄭文燦能救救他們。
林俐玲於28日在議事堂上針對市長鄭文燦施政報告提出質詢，首先她對於鄭文燦率領市府人員共同努力推動，讓延宕達10年之久的「桃園航空城計畫」，在27日獲內政部都市計畫委員會再審通過表示肯定，並給了鄭文燦一個大大的「讚」。
接著，林俐玲提出了機場捷運A7站區段徵收開發案，希望市長鄭文燦能夠多多給予「關懷」。鄭文燦表示，針對A7站案所看到的缺點，包括空中斷橋、道路沒打通、污水處理廠、滯洪池等，都會一項一項要求營建署做完。
林俐玲也關心A7案係內政部為取得產業專用區及合宜住宅用地而開發，且已先採預標售模式於開發完成前即進行處分，內政部尚有30筆配餘地(含保留不分配土地)，最後盈餘卻沒有分配給桃園市政府，這種把盈餘獨吞的做法，根本就是「內政部獨吞、市政府吞毒」，未來在公設維護將如何分工？市政府要如何處理。
針對機場捷運A7站區段徵收開發案未來的公設維護，桃園市議員林俐玲提出質詢。
鄭文燦表示，內政部提撥的只有幾千萬的維護費，向內政部反映維護費過低，而開發的利益卻全部給了內政部營建署，十分的不公平，把負擔移轉給桃園市政府。內政部把開發的盈餘來做產專區和社會住宅，但公設卻沒有完成，一旦這些案件移交給市府後，市府要投入3、40億的費用，負擔滿重的。
林俐玲又指出，現在A7許多原地主在完成配地取得土地時，營建署的官員就告知，要在二年內完成起造建物，所以很多地主在取得土地後就儘速辦理建照申請及相關程序，起造過程中請不到臨時水、電克難就算了，現在蓋好了因為公設尚未驗收，五大管線也未完成設置，導致已蓋好的建物無法申請使用執照或工廠登記（目前有一家完工6家陸續完工中），對於起造人影響甚大，市長應該協助處理解決鄉親的問題。
鄭文燦表示，產專區之外的工廠安置，將請經發局全力協助，中小企業要遷到新的地方，土地和水電問題都會統一協助。
桃園市議員林俐玲為海砂屋居民請命，希望市長鄭文燦能夠救救他們。
林俐玲又說，龜山區山鶯路3巷38弄有一批公寓住宅是海砂屋，上個月發生4樓天花版掉下來整個混凝土坍塌，以致3樓住戶不敢居住被迫搬離，多次反映建管處都沒有給予滿意的答案，請鄭市長救救這些可憐的鄉親吧！
鄭文表示，海砂屋倒塌政府沒有辦法幫忙重建，過去海砂屋危樓都是採取都更方式，原容積獎勵30％，市府會規劃防災型都更，讓海砂屋危樓容積獎勵提升至50％為目標，吸引廠商投資，讓住護權利確保，將責成都發局協助市民免費
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記5—點交N部曲 驗收公設 先探虛實
某建商董事長說：「房子的好，將來房子會說話。」這句話真是至理名言，但是通常吹自己蓋的房子有多好的，很多都是漏水了、壁癌了、人跑光光了。你以為我真那麼萬能，一眼就可以看透，未卜先知？我只會有青光眼，沒有X光眼，房子蓋得好不好，光用眼睛看是不夠的。
第一屆的管委會，首要任務就是點交公設，小至磁磚、大至電力系統。但你以為新成屋「應該」沒問題？我看過太多社區，點交後一年，頂樓馬上漏給你看、電梯失靈、甚至化糞池爆糞這種事也有。
更有建商在點交前漏夜刷油漆，製造出美好的假象而讓管委會誤判完成點交，更有社區點交後，美好的地下室大漏特漏，豪宅變災區，建商只是打打止水針聊表心意，但後果就是房價馬上打折。
沒人願意那麼累的點交，當初我在當建商賣房子時，那社區的主委只是坐在冷氣房內，吃著喝著我用心準備的咖啡與蛋糕，一邊哄著她今日最美麗，一邊讓她開心的簽下點交同意書，十分鐘內完成點交工作。
報應上身，而今。
通常開管委會，委員會分兩派，一派是親建商派，動不動就說建商好、我工作很忙沒時間、看起來沒問題反正建商還有保固；一派就是親住戶派，一個勁的挑毛病，要建商多付點錢。這兩派都沒有對錯，只有彼此相互平衡，當然每個人都希望建商蓋好的房屋二十年不壞，還願意多付一大筆錢給社區當管理基金。
曾耳聞有建商為了省麻煩及做口碑，房屋雖沒有大問題，但仍願意付出一千萬元給管委會，表達誠意，但這麼大方的建商究竟很少，大多數是被抓到了小辮子，比如建案有二次施工、有開放空間設計違建，聰明的住戶會先要了錢，作為未來被拆除時賠償或修繕的費用。
看看新板特區那六棟因為開放空間違建鬧上新聞的社區，被拆得亂七八糟至今，同樣在板橋就有中古社區發生一樣的問題，但已交屋多年，當初也是隨意點交，出事了只好打官司，最後花了四年時間，才拿回六百萬元的賠償。消費者自己買到這樣的產品在先，雖然事屬違法，但也不代表無法討回公道，管委會如果在點交期預見這樣的結果，先行討回足夠的管理基金，就省得日後打官司的麻煩。
我們開始對外找點交公司，審核廠商時請千萬不要只看價錢，我會請廠商先走一遍社區，在提出報價單時也要先舉出可能的問題，一方面當做選擇參考，一方面請教如何驗收，對每位委員來說也是種學習。
專業點交公司的服務費用一次大約十萬，如果要嚴格審查，比如檢測海砂屋或輻射鋼筋，最貴的要四十萬元。我們才剛成立管委會，哪來的錢付給這些公司？有些點交公司很聰明，知道第一屆的管委會都沒有錢，就會提出替代方案：點交費便宜收只要四萬，但要順便簽下社區的機電保養合約。
反正日後社區也需要機電保養的廠商，這樣的方案真是兩全其美，於是我們便挑了間由大集團轉投資的廠商，也確認過此集團跟起造建商沒有業務往來、以前沒有配合過點交該建商的前期社區，與建商間沒有人情面的包袱，確保我們不會花了錢還被黑箱作業騙了。
為求保險，我告訴得標廠商說：「現在網路很發達，大家都會把點交過程結果都寫在網路上，如果你們很認真，我們自然多說好話，還讓我們社區的保全公司都幫你們拉業績。如果你們不夠專業隨便點交，我們自然不會手下不留情。」
除了點交公司協助外，我還找了保全公司擔任主管的水電技師支援，並向懂水電的朋友諮詢，兩相對照，應該就錯不到哪裡去。
所以準備工作都已完成，接下來的點交大作戰，開戰！
圖說 : 這個流血的牆壁 並不是檳榔渣 而是...漏水!
我們社區是委託第三方公司來協助公設點交，但費用是由建商支付，現場的查驗作業目前均已完成，特別把一些重要的心得提出來給需要的人參考，不足的部份 ... ... <看更多>
太古2020全新企劃上線：太古怪了吧！】點交 驗收 是大家最認識太古的項目，太古將檢測拆成10大項目，包含消防、機電、土建三大主系統，每項都是細心檢測 ... ... <看更多>
公設驗收費用 在 [請益] 關於社區公設驗收- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近社區公設驗收遇到一些疑問
建商原本有自己的自驗廠商商A
因為管委會主委要求換成廠商B
而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕
但社區打算第三方公設驗收也找廠商B
而且費用由公用基金與管理費支出
最後投票因為出席人數不足，並沒有通過
原本以為告一段落
但如今管委會用建商草約提出進行假決議
變成必須有超過半數住戶出來投反對票才能否決
第一個疑問：
管委會要求建商使用廠商B
建商也同意之後，為什麼還要提第三方驗收？
再來就是管委會在第三方公設驗收又指定廠商B
同一家廠商驗收真的有實質幫助嗎？
還是說這是大部分社區公設的過程呢？
因為第三方驗收會直接從管理費與共用基金支付
所以會希望找不同家才會更有效果
第二個疑問：
同一議案不能變更的原則，投票下有ABCD四項
但管委會拿掉D之後，只對ABC進行假決議
管委會跟我說ABCD是各自獨立
沒變更內容即可假決議
想了解同一議案原則
是ABCD各自獨立？還是ABCD就應該為同一議案？
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