我對摩天樓有種無可救藥的癡迷。如同歷史上許多知名的建築師,他們都認為摩天樓是人類戰勝自然環境的一種象徵。一座拔地而起的摩天樓,不但令人感嘆文明的偉大,更是有種人定勝天的成就感。會選擇讀這本《世界是垂直的》,有相當原因是我對高樓有種癡迷,更因為對當代都市的地下建設感到十分興趣。
圖文版:https://reurl.cc/Enj8A0
作者寫道,都市規劃已經成為一門當代的重要學問,百多年來不知有多少學者針對都市進行設計及提出相關理想,但這些終究是屬於都市地圖上的平面思維,關於立體思維的都市規劃及思考理論,卻鮮少出現在主流媒體視角中,甚至經常被大眾所忽視。也因這緣故,他創作了《世界是垂直的》,希望能讓讀者們理解當代都市已經由平面變成了立體。
本書涉獵的範圍甚廣,從天上的人造衛星、轟炸機、無人機,到地上的電梯、摩天樓、棚戶貧民窟、豪宅到地下的地窖、碉堡及地下道,都在本書範圍之中。
不過也因為涉獵的範圍過廣,讀者若無相應領域的知識,讀起來的片段感很重。如衛星、轟炸機、無人機等篇章,牽涉到大量軍事戰略相關的知識。雖然這些篇章最重要的,便是衛星科技帶來GOOGLE MAP等科技軟體,替人類文明掀起從未有過的革命性思維。但這畢竟是人們普遍能認知到的改變。相對於轟炸機、無人機等軍事器械,常人能有所感觸的甚少。這篇章讀了除了感到自身不足之外,便是領會到原來這些飛行器已然成為都市規畫的一部分。
地下篇章,相對來說有趣得多。書中當然沒有忘記得到,曾經的冷戰時期,各國都因應核戰爭的可能爆發,於當時興建了眾多深埋於地底的設施,只為了能在核戰爆發時躲過一劫。但於當代早已沒有核戰威脅的社會來說,地下建設的誘因已然改變。書中以倫敦為例,指倫敦因為地價過高,加上挖掘技術的普及化,大批既有建築申請開挖地下室,最大的原因便是地下室的單位空間成本,遠低於土地購置或另興建高樓。此外關於各國大肆開發地下設施,還有一個重要原因,便是航太技術的發展,導致衛星變得普及,因應保密及情資安全的需求,地下設施的開發變得勢在必行。地下篇章對我來說雖然有趣得多,但與我期待的內容稍有落差,我最為期待的是作者多談論關於交通、水電管線及地下聚落的內容。
真正讓我最滿意的,便是地上的高樓篇章。本書將高樓分作三個次類,分別為摩天樓、高樓住宅和電梯。本書提及摩天樓的發展,仰賴於營造技術及混凝土材質的創新。摩天樓的發展,除仰賴於19世紀礦業開採的金源之外,更與礦業使用的液壓升降機及相關機械相關。
事實上,就齋主我個人認識。摩天樓之所以被人類發明並持續發展,更重要的原因是交通科技的創新,導致通勤時間下降。倘若人類今天有足夠的科技水平能建造高樓,但這些高樓內的空間終究是必須要用於經濟生產。人人都知道摩天樓的發展最早始於芝加哥,建於1885年的《家庭保險大樓》,樓高42公尺,10層樓。這樣一棟辦公大樓,若都市沒有足夠的人口密度,或交通設施不夠完善,很難維持其全速運作,畢竟辦公室裡總要有人上班,上班族也不可能住在公司隔壁,若沒有足夠完善的都市建設,很難達成摩天樓的經濟條件。芝加哥當時能夠興建這大樓,有相當原因是1870年代時曾多次因為木造建築發生大火,才促成以新材質建設大樓的契機。
摩天樓,早期讓許多建築師和社會學家,認知這是解決都會區土地不足,並能有效提供市民住房的解方。說到這事情便覺得有趣,早期學者們認為摩天樓的出現,將導致都市人口密度大幅上升。這是個很好理解的思考邏輯,畢竟以前1層樓住3個人,現在10層樓不是能住30個人嗎? 結果並不全然如此。地價高的土地並未因為空間的解放而導致地價下跌,反而因為地點絕佳之故,地價上漲。而住宅人口的空間密度也並未因此降低,高價住宅內有著經濟實力更雄厚的人,購買大量空間個人使用。地價高的地段,人口密度反而變低。而地價便宜的低總價高樓內,確實如學者所說的擠滿了人,單位空間密度上升。
於是便有聲浪表示,如果摩天樓確實能解決住房問題,政府更應該要興建足夠多的高樓社會住宅,提供給相應的弱勢或青年居住。初期這方案被實行,直到人們發現其惡果,這些高樓社會住宅隨即成為都市毒瘤。最大的原因便是高樓建築的維護成本極高,高樓層的區域需要比低樓層用更高的消防及安檢規定維護,而這些維護的成本並非是弱勢或青年得以負擔,多數政府也不願負擔這些高昂的成本。其實這在台灣就有案例,台北市的西寧國宅,早期便是政府為了經濟弱勢而興建,但最後的結果便是維護成本不足,導致外部髒亂不堪,內部管理不佳,甚至變成台灣著名的靈異地點。
書中提及即便是世界最高樓「哈里發塔」內的住戶,也不見得願意負擔其住宅公共設施的鉅額維護成本。哈里發塔內有千戶公寓住戶,以2013年算,擁有一戶100萬英鎊的住戶來說,每年要付出的管理費高達15萬英鎊,而這些費用大部分用於維護健身房、休閒中心等設施。
自政府認知到高樓社會住宅可能無法應付鉅額的維護成本以後,施政思維便轉向為興建高度較低的社會住宅了。這點其實台北市也是如此,除了幾個較為高級的社會住宅之外,那些提供給弱勢者居住的社會住宅,大部分是樓層高度較低的建築。
書中真正讓我驚豔的是電梯篇章。台灣關於電梯的叢書甚少,很少有書籍專門討論電梯發展,即便是營造業相關的書籍,也對台灣電梯的普及甚少提及,但齋主我對電梯有種無可救藥的迷戀。
我們都將電梯視為大樓的設施之一,鮮少將其當作都市的交通建設一環。這概念是好多年前曾在某個建築紀錄片中學到的。如所有人知道的一般,超高樓層建築的電梯肯定需要分流分層,很多重要的樓層被當作轉乘站。既然如此,為何不能將單一電梯視作單一地鐵路線,而轉乘樓層視作轉運站? 哈里發塔擁有57部電梯,常駐人數數萬,用水量巨大。其實比很多小型都市的機能還要充足,電梯也當然能被視作交通建設。
過去,我曾認為電梯應該是無所不能的。假設人類建設出了數千公尺的建築,也應該能建設出相應高度的電梯。但本書作者對電梯的認識,卻打碎這現實。當代電梯發展的瓶頸,在於電梯井和鋼纜兩個要素。一具用於400公尺電梯的鋼纜,重量高達18650公斤,就算將材質替換為碳纖維,也需要1135公斤。這中間需要考量因素甚多,包含機電系統的負重及負荷、鋼纜的體積、電梯井於樓層內的面積占比等,都限制電梯的無限延長。
《世界是垂直的》一書內容眾多。我替自己的所知過少,導致部分篇章的內容只能單純吸收,而感到遺憾。但本書就算只是單一篇章,讀起來也足夠過癮。何況對我這個科幻迷來說,更是如此。如果你跟我一樣,對高樓建築、地下設施或科幻題材感興趣,我想即便本書不是每個篇章都能讀通,針對特定篇章也能獲得足夠多的知識。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161226東森 地下室成一樓 可透光稱陽光屋 影片網址→https://youtu.be/KwlIioOfOf4 看看房間,上方有一整排對外窗,即使關了燈,還是有一些光透進來,但換個角度來到窗戶外,原來剛剛這房間的地點在地下室,但因為還能透光,因此被稱做陽光屋。不過你知道嗎?還有一種陽光屋像這樣...
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#白色冷凍櫃 #有自動除霜 #惠而浦
這次疫情停課後超多人囤食物囤到瘋狂私訊我,希望我幫忙找漂亮的冷凍櫃來開團...其實之前一直有收到蠻多冷凍櫃合作,只是我一心只想要白色系冷凍櫃,現在終於有白色冷凍櫃的團囉!
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不過請先確定真的有食物囤好囤滿的需求再理性下單,畢竟這一波疫情停課不知道會到哪時,我們有超多東西需要補貨,所以要守住荷包保持理性,不然等開學發現家裡被大型家電堆滿也不是辦法😆
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我們這團優勢有:
🉐 免費改門方向
🉐 加贈半年保固
🉐 免樓層運送費
🉐 加送原木鍋鏟
🉐 急速冷凍功能
🉐 電子式溫控開關
🉐 溫度失控警告裝置
🉐 多重出風口冷度均勻
🉐 層架或抽屜自由調整空間
🉐 冷凍系統3年、壓縮機5年
🉐 全機保固1.5年(含團購加贈半年)
🉐 直立式風冷無霜,免人工手動除霜
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每次去好市多都會拍照說好想買冷凍櫃,所以我其實觀察它很久了~沒錯這次開團就是這台惠而浦白色冷凍櫃喔!
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而且我覺得冷凍庫有需求的話就是早買早享受,因為我翻到去年初在好市多拍到的照片,當時售價是$12199,但今年已經變成$12699囉,所以早買早享受外也早買早優惠...
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關於價格戰我們真的比不過好市多的量,所以團購價只比好市多便宜$300,說真的不算多...但我們用其他地方補足團購優惠,像是我們硬請廠商讓跟團的網友 #多半年保固,也 #不收樓層運送費,對住公寓的朋友來說真的很划算,再 #加贈夏日必備檸檬原片,一台兩包、兩台四包以此類推,算一算這樣也省下$2~3000喔💪
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尤其市面上冷凍櫃其實有分「手動除霜」及「自動除霜」,建議大家一定要選 #自動除霜 ,因為手動除霜代表你不時要把冷凍櫃裡所有食物拿出來,然後等除完霜流下來的水都擦乾後,再把食物重新放回去...
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我19歲時,有天去公司發現冰箱前面都是水,才發現原來那個年代小冰箱都要手動除霜,真的弄過一次就覺得太浪費時間,都20年前的事還這麼歷歷在目就知道我多怕手動除霜😆
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我自己這麼懶惰絕對不會選要手動除霜的機型,當然我們這團也是自動除霜冷凍櫃喔😏
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且這團還有個貼心的地方就在於可以先想好置放位置後,決定要左還右開門!只要在 #下單時選擇你要的開門方向都免費修改,但若是送貨到府後想要再修改開門方向,就需要另外收費囉...所以記得下單前先想好😏
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這台雖不像一些熱賣冷凍櫃是200多公升的容量,但這台蠻適合想要冷凍櫃,但後陽台空間或是能放冷凍櫃的位置不大,所以希望不要超過200公升容量,不然怕放不下的朋友。
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因為這台冷凍櫃是193L,長寬大概55*57,佔地位置跟一般洗衣機差不多,都沒超過60cm,是一般小家庭那小小的後陽台門也能輕鬆放進去的大小。高度大概167,哈比人主婦也開得到門~
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如果是超過200L的冷凍櫃,通常可能長寬會到60*70cm左右,有些小家庭空間不夠,就是差一點進不去後陽台...所以需要200公升以上或以下,這點可以按照個人需求想一下💪
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直立式冷凍櫃的好處就在於東西都可以放進抽屜裡,一目了然很好找,不用像傳統臥式冷凍櫃只能不斷往下挖才能找到想找的食物!
且直立式冷凍櫃比臥式冷凍櫃更不佔地面空間,就想像成對開冰箱冷凍的那一個櫃位,不管放入或是拿出都很輕鬆喔🎉
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我們這台惠而浦冷凍櫃除了第一層是掀門外,其他每一層都是透明抽屜,很一目了然好找好收!
且每層下方都有鐵架,這樣就算裝再滿也不用擔心抽屜垮掉破掉,且有大型肉品或是10吋以上蛋糕需求時,還可以直接把抽屜拿出來,大型食品直接放在鐵架上,收納很彈性🉐
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除了有些人想要公升數大一點外,我自己是覺得如果有製冰盒位置這台根本就100分了!但其實換個角度想想,自備製冰盒放在第一層掀門裡,也不算太麻煩,整體來說這台我其實覺得已經非常值得了,至少可以打80以上的分數喔☑️
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一直被敲碗但是一直沒有找到白色冷凍櫃,這次終於有白色冷凍櫃的團了!!!
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雖然白色冷凍櫃會比同款灰色冷凍櫃貴上幾百塊,但我相信只要你是白色家電控,就算貴幾百塊也願意入手白色,因為我就是XD如果你也有入手冷凍櫃的需求,家裡空間又不算大,快跟上這一團❤️
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@Aiko Chiu
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這台惠而浦直立冷凍櫃,最大的好處是比起橫放的冷凍櫃,冷凍的東西都可以看清清楚楚,抽屜拉開一目了然。
傳統橫的冷凍櫃很容易把下方的東西放到忘記、放到過期,這台直立冷凍櫃還可以讓你拿取方便,我收到時超開心,覺得是我冰箱的救星。
我去買了三千多塊的東西來放,還放不滿他,對一個人的我來,說應該永遠放不滿,但我覺得三口或者四口之家,應該可以很夠用。
最上層是下掀蓋設計,之後是五個抽屜格,可以看你要冰東西的體積大小來抽取置換喔,每層都有通風口,外型是高瘦款,不用除霜,無變頻,底座有輪子,優點是好移動,缺點是裡面冰的太少,開門時會跟著移動。
目前這台冰箱在momo、pchome的價格是11900,在etmall是12613,在特力屋是13500,米粉團購價格目前最便宜,只要一萬一千八,可信用卡分期,外加送價值千元的紫外線殺菌消毒盒,以及延長保固半年。(贈品另外寄出)
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整台機器外觀與高度在第一個留言處
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161226東森 地下室成一樓 可透光稱陽光屋
影片網址→https://youtu.be/KwlIioOfOf4
看看房間,上方有一整排對外窗,即使關了燈,還是有一些光透進來,但換個角度來到窗戶外,原來剛剛這房間的地點在地下室,但因為還能透光,因此被稱做陽光屋。不過你知道嗎?還有一種陽光屋像這樣,視覺上的一樓其實是地下室。
記者許舒銘、李樺仙採訪報導……↓
記者李樺仙:「以同樣內湖路一段這條巷子裡面來看,剛剛您看的門牌是一樓,不過再往這邊看,這裡的門牌寫著卻是地下樓,到底它的一樓在哪裡?跟著我帶你去!…..你可以看到實際走上樓梯以後,這邊才會是一樓。」
這樣看更清楚,因為是山坡地形關係,樓梯上方才是一樓,至於和樓梯高度平行的則是地下樓層,不過說是地下室,旁邊卻有車道,還有住戶停車。
儘管對民眾來說影響不大,但是比較潮濕、採光也沒那麼好,但其實依照公寓大廈管理條例,從民國84年6月28日以後,地下室登記為「防空避難室」屬於公共產權,不能登記單獨使用,也不可以當作住宅或買賣,民眾購屋前要小心這些話術。
房仲業者陳泰源表示:「類似一樓,類似這樣,光線一樣進得來,你可以把它當作一樓來使用,我們會用這樣的說法去吸引可能預算比較有限的買方來買B1的產品,但還是會明白告知。」
最好分辨的方法就是透過門牌認定,只要是地下樓都有特別標註,或是看看建物登記,除了一樓以外,也會特別註記屬於地下樓層,當然最重要的是價錢合理,一旦低於行情價,可能也有問題,畢竟有透光的陽光屋,人人都想住,但一個不注意,小心陽光屋變成兩光屋。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194468317
公寓樓層高度 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160222東森財經 制震壁 阻尼器 隔震墊 制震宅災後詢問度大增
影片網址→https://youtu.be/8wJeH-bqDsg
記者 陳文婕:地震過後,老屋的吸引力恐怕不敵新成屋,尤其是像這種號稱有制震設備的新建案,更是詢問度大增。
記者 陳文婕 採訪報導……↓
號稱“制震宅”雙北桃園就有近30個建案主打制宅壁、制震壁、阻尼器,名稱很多,但究竟長什麼樣。
記者 陳文婕:這是一個四房格局的新建案,在這裡面要怎麼找到制震設備,進到廚房,後面連通到後陽台,外面有一根灰色的柱狀物,這就是阻尼器。
像汽車避震器,斜卡在橫樑、直柱中間,每層樓的側邊各2支,分布在3~9樓,佔了總樓層21樓的1/3。
代銷業者:來看屋的人潮有增加,特別是以周遭的老舊公寓的住戶。
結構技師:(制震壁)一片聚合分子、一片鋼板,這種形式讓它地震來的時候,它可以互相拉扯,類似消能的概念。
事實上制震壁或阻尼器原理相通,都算“制震系統”,另一種不同的叫做“隔震墊”,地震來了,路面晃得兇,但大樓穩如泰山,原來秘密就藏在地下室和一樓中間的隔震墊,用橡膠和鋼板層層疊疊組成,能耐大樓重又能吸收能量,降低地震衝擊。
結構技師:一樓或者是地下室,把柱子剪斷,整個剪斷之後,再放入隔震墊。
其實能從外觀看到隔震墊或阻尼器算是少數,因為實品屋最終都用水泥包住了,要眼見為憑不容易,但還是有判斷法則。
結構技師:最窄的寬度跟高度比,盡量控制在1比4以內,假如你的房子本身就有傾倒的恐懼的一個危險,你還把柱子砍斷去做隔震,這個風險是比較高的。
結構技師說一片制震壁成本約30~40萬,隔震墊比這更高,通常用在豪宅,建築成本反映到房價上。
房仲業者 陳泰源 表示:平均價差至少會有一成左右。
不過專家提醒,制震設備就像人的拐杖,要有加分效果,取決於房屋本身的結構好,否則就像人的身體不好,加再多拐杖也是枉然。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/131340193
公寓樓層高度 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140812中天 住越高活越久? 瑞士研究:8樓是關鍵
影片網址→http://youtu.be/HYJ_smgahbc
感謝記者 陳乙杉 的採訪,原則上這份研究報導是沒錯的,但指的應該是住商混合都會區,如果是純住宅區,很多人反而喜歡低樓層,因為低樓層的好處也多多唷!
1.假設住在五樓以下,就算是電梯華廈,平常你可能也會想運動運動,改走樓梯較健康。
2.萬一地震火災,比較好逃生。
3.電梯壞掉了,住高樓層爬樓梯就爬死了。
4.窗戶打開就是行道樹景,風吹進來還有芬多精,有些高樓層景觀依舊只是「房子看房子」。
5.房價較便宜。
以下是新聞報導……↓
高樓大廈一棟棟,住在高樓層還有好處,國外有研究,八樓以上的住戶比較長壽,不外乎就是因為景觀好、空氣品質佳、噪音汙染比較低,對健康比較好,瑞士研究統計,八樓以下的住戶,罹患肺病和心臟病高出三成五至四成,肺癌也多出兩成二,八樓以上相較之下比較長壽。
記者 陳乙杉:但在台灣住低樓層未必不好,因為窗戶一打開就是綠色植物,同樣讓人有心情開闊的效果。
台灣畢竟五樓公寓比較多,窗戶旁邊就是行道樹,房仲根據經驗,不少台灣民眾買低樓層就是為了多看綠色植物。
房仲業者 陳泰源 表示:以低樓層來講,假設你今天是在純住宅區,那其實噪音就不會是問題,再加上說如果附近有很多行道樹的話,你反而跟行道樹是一樣的高度。
國情不同、住宅環境也不同,不管是哪個樓層,多運動注意身體才會比較實際。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77443060
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不過實際的樓高量起來只有260公分
沒做天花板就有點壓迫感了
大多數人實際樓高低於多少就沒辦法接受?
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