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＃阿明小教室 ＃房市ＱＡ ＃明粉報到區
我住的公寓樓上滴水，樓上鄰居說不關他的事，我該怎麼辦 ?
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開開心新買了房子，搬家之後發現天花板竟然滴水，
我跟先生很有禮貌拜訪樓上鄰居，
表示我們願意協助漏水檢修費用，
樓上鄰居竟然說漏水跟他無關，
樓上漏水、樓下就跟著遭殃，
室內下小雨令人頭痛，
若與友善鄰居能體諒，
一同解決漏水還是小事一件，
但若遇到拒絕協助修理鄰居則十分頭痛，
而究竟遇到上述情況該如何保障自身權益？
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快快留言 #想聽阿明說 ~
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早上五點就起床，想著各位粉絲給我的鼓勵，心裡暖暖的。不知道是不是因為是婚姻十年的書，格外重視，所以變得患得患失。這十年的每一天，都過得太有痕跡，要不是想的太多，就是做的太多。勞動一日後，又覺得無比孤獨。
可能我們都是藉著這些忙碌，掩飾了孤獨。於是想靜下來，卻又害怕靜下來。我只是想跟你說謝謝。那些鼓勵，很重要，對我。
然後想著老媽的房子，心裡又亂糟糟。
這陣子大雨，老媽家漏水，有一間臥房的天花板甚至剝落下來，就在床鋪正上方，幸好當時沒有人睡在床上，不然被天花板砸中的機率大概也能去簽樂透。
這樣的老公寓，不知道該拿它怎麼辦是好，永和多的是這樣超過三、四十年的老房子，垂垂老矣，要搬家但是老人家已經習慣了生活環境。不搬家，房子東修西修，這樣下去會不會垮？
等都更，天方夜譚。
想過幫老媽換房，但是就算賣了這間，其他新房子根本買不起，永和已經有一坪八十萬的房子。
如果不買新房子，繼續買舊公寓，那又何必要換屋？
也想過，讓老媽搬來木柵，住在我附近，方便照顧。
木柵房子看了一圈，我又咋舌了，兩千以下的，也都是三八、四十年的舊公寓，要爬樓梯，但是老媽已經爬不動。
不要說新成屋，就算是十年內的房，隨隨便便都兩千起跳，扣掉公設，屋內小得怪可憐…..
跟閨蜜感慨了一番，閨蜜說她幾年前想買台南的房，當時八百多，沒出手，現在一千三了。
追了一輩子，還是追不到一間新房子。
現在我們打算花錢整修那些漏水跟天棚。
也許有些人會說，不要求住市區，一定有買得起的房子。
當然啊，也是可以買去拉拉山，但是老人家不可能呀。
這就是成家的困難。
大家對家、對房子，有什麼渴望嗎？
你有什麼買房的故事嗎？想聽。
其實我手邊的劇本就在寫「家」。
成家不容易，所以要拍成也不容易。
有時候，我們得停下來，想想怎麼回家。
#能一起溫暖吃早餐的地方就是家
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210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。
圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。
有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！
總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！
採光至少2面，廁所需開窗
通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。
因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。
屋齡盡量新
台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。
新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？
回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。
後記
2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
【更多資訊請上《遊讀世界》粉絲團；未經授權，請勿轉載！】
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210807life-100010.html
一名男子發現最近家中的牆壁總是莫名地流出紅色的液體，令他感到十分苦惱困惑。
Music：Ether
相關資料：
http://bit.ly/2tfZW7L
190702三立 天花板滲水崩塌 家具毀損險砸嬰
影片網址→https://youtu.be/7-W85a7VYHw
天花板破大洞，鋼筋水泥外露，家具全被砸歪，正下方就是嬰兒床，平常小孩活動的地方也遭殃，但還好事發在凌晨。
記者/黃瀞瑩、李維庭 採訪報導……↓
肉眼看不出但天花板整片濕透，重回老舊公寓，滲水崩掉區塊修補完仍有痕跡，而牆壁另一頭勉強用塑膠板遮蓋但治標不治本，下樓屋主發現大漏水循線往上追，頂樓空屋潮濕味重地板殘留水痕，牆壁輕輕一碰煙塵粉碎剝落，只要碰上下雨，30年老舊公寓堪比鬼屋到處溼答答。
屋齡超過保固期，頂樓屋主人去樓空，求助無門，等不及都更有捷徑。
房仲業者 陳泰源 表示：「危老條例呢，只要單就你、單獨這一棟，你們這一棟的人100%你們說好，就好了，屋主同意就可以打掉重蓋。」
房仲建議改建救急，但家變成危樓怎麼能住得安心？
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190702.html
180310東森 控房仲未揭露屋況 買家簽約反悔還挨告
影片網址→https://youtu.be/UO1Lmfi-C3w
開心買房子卻突然發現這個狀況，讓陳小姐相當傻眼。
記者 林育全、詹千雁 採訪報導……↓
不只牆面上的壁癌，天花板翻開一看更是讓她頭痛。
陳小姐指控當初在網路上看上這間位在新北市淡水的公寓二樓，去年12月13日帶看房屋時狀況都很好，隔了兩個多禮拜，雙方簽完買賣契約了，再次進門卻發現這樣，以陽台來說，原本牆面平整，現在卻斑駁掉漆。
認為房仲沒有完整揭露屋況，我們求證被指控的房仲業者 鄧經理 這麼說：「我們所有房屋仲介的房屋現況都是一年內沒有修繕過，她也是勾『否』，那個是二十幾年前、十幾年前修繕的啊？消保官也有講，她這個案件，就一面壁癌，沒辦法構成解約。」
雙方各說各話，但萬一民眾碰到類似狀況，其他房仲業者也說，買賣合約都簽了，代表雙方都同意，想退回有困難。
房仲業者 陳泰源 表示：「買方要針對這一點，就要去主張解除買賣合約的話，基本上是不太可能的，她只能進一步地去要求說減損價金。」
律師 劉韋廷：「買賣雙方認知不一致的時候，我們會比較建議是去找專業的技師公會作鑑定，那我們一般大部分法院比較認可例如說，建築師技師公會、或者是土木技師公會。」
目前雙方經過調解，還是沒達成共識，尋求法律途徑，對簿公堂。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180310.html
公寓 的天花板漏水該怎麼辦? 今天要跟大家討論漏水的法律問題。現在公寓大廈集合式住宅，漏水問題可謂經常發生，主要分為屋頂和一般樓層，在最頂樓的住戶如果天花板漏水 ... ... <看更多>
樓下房間天花板漏水一開始發現是靠近浴室的那面牆頂慢慢漏水往後陽臺方向漫延浴室天花板中間也發現滴水這幾天樓上有注意洗澡時間盡量縮短靠近後陽臺的 ... ... <看更多>
公寓天花板漏水 在 [其他] 二樓房間天花板漏水，三樓處理態度消極。 的推薦與評價
事實經過：
我家房子是住了三十年的五樓式舊公寓，和隔壁公寓沒有相連，我家二樓靠近浴室附近臥
房的天花板有漏水現象，且漏水點附近有條水管經過，此現象在兩年多前就已發生，當時
我父親有找水電技工去和三樓查看，由於水電技工需要敲打浴室附近地板來判斷漏水原因
，三樓拒絕，三樓認為是位於廚房公共排水管的問題，三樓同意關水錶還有通公共水管，
當時我父親先徵求四五樓的同意，五戶一起通水管，而三樓也在關了水錶，但要通水管要
進去三樓時，三樓並沒有答應，因為三樓說他們家水管沒有堵住，所以不須通他們家，要
我們觀察幾天在告訴他們漏水是否停止，說也奇怪，天花板也真的停止滴水了。
本來以為這件事就這樣解決了，去年六月中旬原漏水點又漏水了，只是短暫幾天後停止了
，而到了今年年初，原漏水點又滴水，但通常持續各三天(幾乎都很規律的在星期六、日、
一這三天)就停止了，這各情形斷斷續續發生了幾個月到了八月中，則是24小時每天持續
滴水，也因此我去找了三樓，想告知他們這件事，但一直沒有人應門(即使是晚上三樓房間燈是
亮的也沒有人應門)。
我在9月11日寫了張紙條，貼在三樓門口告知這件事，三樓在9月12日早上就來我家，三樓
說明他常不在家沒用水，而這漏水情況以前就發生了，他不認為這是他們的問題，三樓自
己提出關水錶十天，來進行測試水管是否有問題，不過三樓是到了9月19日晚上才真正把
水錶關起來，關閉水錶期間，滴水現象持續，到了9月29日早上，三樓來我們家，看我家
滴水是否持續，並隨即開了水錶，三樓要我父親去看他家情況，而我則是堅持要找抓漏技
師一起陪同觀察，因此在當天下午我還有第一位抓漏技師去三樓家中查看，抓漏技師看了
我家的滴水點，並觀察三樓，告知這是三樓浴室附近水管的問題，並告知關水錶不能證明
什麼，因為水管內水壓還是可能造成漏水，但詳細漏水處要敲開浴室附近地板才能鑑定出
，三樓不同意技師的說法，反問技師是否和廚房公共排水管有關係，技師說沒有關係，三
樓又說他家最近感覺廚房水管水下不去，所以有可能是公共排水管堵住的問題，所以要我
家再去找人來幫忙通水管，若通了水管還是滴水，他則是要把漏水點附近的那條水管改成
明管，若在不行他就要重做浴室防漏，第一位技師認為三樓沒辦法聽進別人的意見，因此
說他不接這個案子就離開了，我則是想說如果通了水管，若滴水持續，三樓就自己要遷明
管或作浴室防漏，因此我配合三樓有空的時間，就在10月4日通廚房的公共排水管。
我找了可通水管也可順便抓漏的技師，在10月4日時，我們在三樓家中通水管，但技師發
現水並沒有堵住的現象，因此說不需要通水管，這位技師在三樓做各種放水測試，而我
家漏水並沒有隨著測試讓水滴的比較快，此時三樓說他家廚房公共排水管牆壁與地板交接
處長期有溢水現象，技師去察看發現公共排水管牆邊與地板接縫處是真的有潮濕現象，因
此技師則初步認為有可能是這裡的水，造成我家臥房滴水，由於這個位在廚房的公共排水
管是在公寓的結構體裡面，因此不可能敲開看柱內的情形，技師說外面新接一個排水管，
原先的就不要用了，三樓說只要四五樓願意做，他可以配合，但要求我們去和四五樓溝
通，因為這牽扯到我家以上所有的鄰居，所以我問技師是否確定真的是公共排水管造成我
家漏水的問題(因為同樣的漏水點，若是公共排水管的問題，應該會長期漏不停，不會這
樣滴了又停)，既然三樓那邊不能敲，那能否能從我們那邊進行測試，技師說他可以把我
家漏水處天花板的油漆刮掉，利用火烤方式，看水痕從三樓浴室還是公共排水管過來，我
同意技師的作法，所以和技師約了10月6日進行此項測試，然而技師卻打了通電話過來說
他承接的案子很多，這個案子還有後續沒辦法幫我們，所以要我們找別的技師。怪異的是
在10月6日晚上9點停止滴水(我確定四五樓都在家，三樓燈暗著，我不確定他們是否在家)
，到了10月7日到目前都是停止滴水的狀態。
我可以找其他技師過來查看，但即使新的技師發現別的原因，三樓也不會同意，而且有很
大的機會不再同意我們在找技師去他們家檢查。
若是依照三樓原先的想法，把廚房公共排水管給遷出去，三樓要求我們去聯絡四五樓的住
戶並說服他們，他們才同意要施工 (三樓不在乎他家廚房公共排水管牆邊溢水，所以要求
我們家去講)，找水電技師來估價施工這我可以去聯絡，四樓住戶也知道這件事，並說若
真是這原因他們願意施工，目前只剩五樓住戶還不知道這件事，但我找的第二位技師探勘
之後澇跑，且他的說法和第一位技師矛盾，這讓我對第二位技師的專業還有職業道德感到
懷疑。因為牽扯到其他兩戶鄰居，我得確認真是這原因才能告知四五樓，拜託他們施工。
問題：
這件事我家有疏失，就是兩年多前沒有把這件事處理的很乾淨(想說沒有滴水就算了)，
且之前陸續漏水並沒有持續拍照 (我有的漏水照片只有去年還有今年九月到現在今天)
，我想三樓有恃無恐的原因是我沒辦法證明是他家的問題，加上第二位技師的說法，他更
可以不理會我們，因此就算我進行法律訴訟，三樓也可以說他願意配合我家只是我們不去
做，我有想過找第三方公正單位來鑑定，但鑑定費很貴會超過幫三樓整修的費用，這樣我
寧可出錢幫三樓整修(我父親有向三樓提過，只是被他們拒絕)。
所以想請問板上各位，三樓上在法律上有什麼是他應該做的事嗎?因為這件是從頭到尾都
是我家在連絡技師，三樓只自行提出關水表，然後要我們等待，其他什麼事情都沒有做；
還有這件事若最終弄到上法院，會不會因為三樓說有意願配合修繕，只是因為我們不去找
技師、連絡四五樓，使他們也沒辦法做，造成訴訟沒辦法成立?
又如果真的是公共管造成的問題，請問三樓放任樓上住戶漏水到三樓，而不反應不處理
，進而造成我家二樓漏水，請問三樓是否應負我家損害的責任?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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