【24節氣】秋分天氣提醒與養生保健❤️
鄉親大家午安,今天是廿四節氣🍁秋分🍂,是晝夜幾乎相等的一天,秋分後則晝短夜長,溫差也會開始慢慢變大,提醒鄉親往後要帶件薄外套以備天涼所需。
食療方面,秋季在五行中屬金,氣候乾燥,可多食清潤食品芝麻、蜂蜜、核桃、糯米等;此外,蓮藕、蘋果、葡萄、甘蔗、石榴、秋梨、柑橘、山楂、百合、銀耳等,都是除燥養陰的調養佳品,也適合早睡多加休養,做做簡單伸展操保養身體機能。
鄭聚然議員關心您😄
天氣狀況:
🍂週四(23日)晚~下週一(27日):東北風、微弱涼空氣影響,天氣將是:
▍早晚稍轉涼:
北部、宜花、金馬、中部海線,早晚溫度將略降1°~2°。
▏愈往東北部(迎風面),由於雲多稍有雨,白天也可感到涼爽。
▏愈往南部(背風面),感受愈小,且白天還是很熱。
▍迎風面有雨:
「北北基宜花」雲量將稍增多,且有局部飄雨~小雨。
秋分來了!專家曝6大養生關鍵:
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天氣即時預報:
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#鄭聚然議員 關心您的生活大小事 攜手建設幸福城市
鄉親有任何需要服務的地方,聚然歡迎您來電反映:
☎️037-687738
🏡頭份市八德一路263號
同時也有35部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【桃園美食分享】大浦鐵板燒-桃園八德店,平價又好吃!Teppanyaki 、鉄板焼き - #鐵板燒 #八德美食 #大浦鐵板燒 - 以前住八德時, 常常去吃的店家, 喜歡吃下飯菜色的人~不可錯過! 調味得宜、熟度控制剛好, 我們最常點這些, 牛肉 $110 蔥爆三鮮 $130 荷包蛋 $10 蔥蛋 $...
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台中烏日ATT不玩了。我還記得此案,原來終究還是一場空,外加環球北屯的止步,你是套了還是看戲的,還是內心依然堅定著:「這裡一定會漲」,然後過著繳息的日子,享受著沒有生活機能的寧靜,房子租不掉的簡單生活。
你知道,有人才有商機。
烏日高鐵區沒有人,沒有工作機會,沒有商機。
桃園高鐵區人不多,工作機會一點點,商機就在站旁而已,房子也很難有多發,因為需求不多。
雲林台南彰化高鐵區,那是炒地皮來著。
至於宜蘭高鐵區,還在爭權奪利中,地方利益還搞不定,別提前押寶,以免步上八德之機捷或汐止之捷運的後塵。
屏東高鐵區炒地大於實際。
蘋果新聞連結:https://tw.appledaily.com/property/20210831/UJZGEOLZL5AZTO76FMZ7VXOIM4/?utm_campaign=twad_social_appledaily.tw&utm_medium=social&utm_source=facebook&utm_content=photo_post&fbclid=IwAR1e5QfDz3J2fg8UM12vBABIwN36t3scNeLJfIq_TtzZccNO2PBpjqf6Vpg
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房市閒聊(二)
這週開始成交量明顯降低,股票也相對難操作,很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了,我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友,留言數大概10幾則左右,有的朋友說賠很多,有人今年買房了,有人說去年疫情來獲利10倍年薪,更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數,但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難,只要有正確的投資觀念、穩紮穩打,不要有想要一步登天的錯誤想法,上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場,結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場,我想要來探討,首購族!就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬,去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市,資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢?
我上一篇有分享過,我現在住的房子,如果換成今年才買,單純只靠薪水,我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析,單純以自住的需求來看,自住宅未來有400萬免税額,所以不細算一些持有成本,或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園,所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看,捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方,而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化(我盡量找200戶以上的大社區來看,實價參考性會比較高一點)
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%,平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品,44坪空間左右做依據
車位10坪,價值130萬。
109/5房價約(34坪*16.6萬)+130萬=694萬
110/5,漲價30%,平均成交價21.6萬
車位扣10坪,車位漲到150萬,房價價值884萬
1年後房價漲了190萬,扣掉10萬粗估持有成本(税+房貸利息),算漲了180萬,頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人,如果去年選擇不買房,而是把錢投入股市投資話,投報率如果低於72%,基本上就輸給通膨了,當然每個地區的狀況都不太相同,有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人,目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到,老實說我自己算完也嚇到,但房地產其實是高槓桿的的產品,但相對易漲難跌的,這社會真的很現實,尤其是資本市場,希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法,歡迎在下方留言,大家理性討論。
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【桃園美食分享】大浦鐵板燒-桃園八德店,平價又好吃!Teppanyaki 、鉄板焼き
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#鐵板燒 #八德美食 #大浦鐵板燒
-
以前住八德時,
常常去吃的店家,
喜歡吃下飯菜色的人~不可錯過!
調味得宜、熟度控制剛好,
我們最常點這些,
牛肉 $110
蔥爆三鮮 $130
荷包蛋 $10
蔥蛋 $10
白飯 $10
高麗菜和豆芽菜都炒得很好,
蔬菜不會炒太老!
一家三口吃超級飽足阿~~~
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大埔鐵板燒
地址: 桃園市八德區介壽路二段323號
電話: 03 218 0816
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【桃園銅板美食】八德區大湳市場好吃豬血糕,3個50元的豬血糕,加香菜才是王道
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#coriander #豬血糕 #foodie
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3個50元的豬血糕,
三角形豬血糕是故早味標配,
真的好便宜阿~~~
標配是花生粉+香菜+辣椒,
咬起來很扎實又Q彈!
地點:位於桃園市八德區大湳市場
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It’s a solid patty of pig blood and rice, and is served with peanut powder and coriander. It’s a bit like ‘black pudding'.
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