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「我從去年持有一屋，放到現在（稅後）已可賺300萬了，請問該繼續放嗎？還是就此獲利了結？」讀者問。
以下我們來沙盤試算一下：
1.持有該屋未滿兩年，房地合一稅稅率是45%。在稅後淨利可達300萬的情況下，承接者需支付的價差為546萬。
若你撐滿兩年，稅率35%，在一樣價差546萬的情況下，你稅後淨利為355萬。
若你撐滿五年，稅率20%，在一樣價差546萬的情況下，稅後淨利則變為437萬。
2.由以上試算結果我們可以得知，在不計入房價增值的情況下，你的淨利會隨著時間拉長而提高。
當然，如果未來房價下跌回檔，買方不再能出到價差546萬，那麼你獲利就會比當初更少。
3.雖然淨利絕對值隨著時間拉長而提高，但年化報酬是降低的。
故，若你很在意金流或你已找到其他投報更好的標的，現在選擇出場，不失為一個好選擇（這也是專業投資客經常性的操作，短線進出，用資金滾資金，創造高額報酬）。
反之，若你沒有其他更好的標的配置或不缺資金，不妨就放著吧。雖然年化報酬降低，但至少獲利穩定。
《房地合一稅2.0修正草案 通過委員會審查》
今天是329青年節，楚茵在 #財政委員會 關心 #房地合一稅 的修正，希望修法能幫助青年朋友一圓買房成家夢。經過中午的委員會審查，在跨黨派立委高度共識下，除了日出時程尚待討論外，這次房地合一稅條文修正都以行政院版通過審查了。未來短期房屋交易會被課以更高稅率，也將法人交易房屋稅率提高與自然人一致，預期將能遏止投機炒作。
楚茵也希望房地合一2.0能盡快上路，但今天質詢財政部蘇建榮部長上路期程時，蘇部長表示因本次修法會牽涉到行政流程的調整，包括納入營利事業後的作業方式變更、試算表格調整等，需要約兩個月的時間；加上這次修法還包括預售屋，未來這部分也將納入實價登錄2.0，需要配合相關期程，所以時程將交由行政院訂定。
一般買房自住的朋友也請不用擔心，這次修法不會對各位產生影響。楚茵對此向蘇部長請教，一位五年前購屋自住的民眾，在新制上路後會因此被課稅嗎？蘇部長回應，如果民眾是自住長期持有，沒有交易便不會有課稅問題。楚茵也發現法人炒作的問題，2020年第四季時，有超過一半的法人交易是買進不到一年內便脫手的，但個人多持有四年以上才買賣。這次修法也提高了法人的短期房屋交易稅率，避免炒房客組成公司規避。
打擊炒房，我們繼續努力。
#財政委員會質詢
#第十屆第三會期
後躉售時代將至 公民電廠帶來的城市經濟改造 (02/11/2020 DigiTimes)
作者：顏哲淵
攤開日前經濟部公布的2020年再生能源躉購費率，包含太陽能及風力發電，皆下調了躉購價格，其中風電降幅達到7.6%，來到每度5元的關卡。而作爲亞洲能源改革先驅的日本，更早在去年底正式結束了首批太陽能固定價格購買制度(Feed in tariff; FIT)，意味者政府將逐漸停止再生能源補助，放手讓綠能回歸市場經濟。
後躉售時代，台灣綠能發展的下一步？
我們回頭看目標2025再生能源佔比要達到20%的台灣， 2020年也即將進入綠能補助的第20個年頭，自然必須思考未來躉購的退場機制。因此如何建立躉購以外的新型商業模式、政府如何以政策輔導企業以及如何鼓勵全民共同參與綠電的發展，將是未來五年的重點。否則台電持續不斷地虧損，到頭來也是轉嫁在你我每個納稅人身上。
其中，商業模式轉型我認為是三者中最顯急迫的，原因在於隨著太陽能面板技術愈趨成熟，單位成本大幅降低，連帶使一般家戶屋頂型(裝置容量20kw以下)的太陽能躉購費率大幅從2010年每度近12元以上的價格，快速下滑至2020年每度5.7元，加上一般家戶能貢獻的再生能源裝置容量有限，不難想像各地方政府不會積極推廣，間接造成小個體戶(屋頂面積小於15坪)裝設意願大不如前。
相反地，手握大筆資金的企業思維就不同了，他們積極尋找台灣仍具太陽能發展潛力的大型空地或屋頂，並與地主簽約，獲得其屋頂使用權，大規模鋪設太陽能版，並在躉購機制退場前，持續以此模式取得經濟規模下的穩定報酬。
然而，大量建置而提升的再生能源裝置容量，雖然讓我們更接近政府2025年的政策目標，但在此商業模式下的綠電，無論是不是缺電情況，一律都會回到台電電網，除了造成中央電網更龐大的負擔外，也缺乏了「公民參與」以及「綠電自發自用」的分散式電網概念。
從公民電廠架構思考全新商業模式
在思考新的商業模式前，我們必須先聚焦當前台灣發展綠能所面臨的兩大問題，分別是「能源供給穩定性」以及「綠能發展經濟效益」。要解決夏季因尖峰用電過大導致供電不足的問題，除了提高備載容量外，鼓勵分散式能源的發展則是另一種解方，若一個區域具備暫時性的電力自給自足能力，則當中央電網到達臨界值時，這些區域可以立即獨立於中央電網，使電網度過跳電危機。
而要讓一區域可以獨立於中央電網，必須具備的是「反應能力」。也就是當緊急事故發生時，區域可使用自發的電力、儲能設備以及能源管理系統，滿足自身電力需求，並以此取代大量備載容量，以綠能解決能源供給穩定性的問題。而類似的分散式電網建設我在前篇的〈從公民電廠2.0思考智慧電網新趨勢〉有更詳細的介紹。
然而，在現行的躉售制度下，上述的情境幾乎沒有實行的誘因，原因回到我在開頭講到「綠能發展經濟效益」的問題。在沒有躉售的穩定報酬下，幾乎不會有廠商願意花錢建設儲能設備或能源管理系統，因為比起自發自用，以每度高於市價兩元的電價賣回給台電，顯然是較為明智的作法。但這個誘因若在綠電憑證(TREC)鬆綁後，將產生全新的商業模式。
公民電廠2.0：改造城市綠經濟
在現行「電證合一」的制度下，綠電及綠電憑證無法分開販售，以至於多數大型場域皆走躉售模式，才可確保長期穩定收益。但未來若「電證分離」機制啟動，則目前公民電廠所發的電可優先供給於區域內的居民使用，多餘的電則可依據電業法第九條採用「餘電躉售」模式再賣回電網，且由於居民不需要綠電憑證滿足企業社會責任，因此憑證可由公民電廠管理機構負責轉賣給市場上對憑證有需求的買家，並將轉賣憑證的所得回饋給區域的居民，如此便可兼顧經濟效益，且落實以綠電佈建分散式電網確保供電穩定的雙重目標。
走向「電證分離」提升公民參與，地主、民眾、環境三方共贏
有別於傳統純躉售模式，公民電廠2.0強調綠電使用在地化且可產生優於躉售的綠能經濟效益。下方試算表為我們目前在桃園的實驗場域預計採用的綠電模式。本案場預計架設裝置容量150kWp的太陽能板、140kWh容量的蓄電池。根據下圖試算表可知：
1. 採用傳統躉售模式，此場域發電總價值約為3,194元
2. 採用自發自用，餘電躉售模式的發電總價值則約為3,474元
3. 若採用2.加上蓄電池，發電總價值則可到達約3,723元
(請參閱首圖)
1. TREC為綠電憑證，目前每度電之憑證價格約為2～2.5元
2. 蓄電池可依時間電價在低電價時段買電、高電價時段賣電，相減差額每度電約1.78元
3. 本圖表假設太陽能裝置容量150kWp、蓄電池容量140kWh，預估7月每日平均可發電618.6度電
改善綠經濟，回歸發展再生能源初衷
受限於政策的框架，近年來台灣在綠能發展顯然缺乏較長遠的策略布局，甚至低估綠能所帶來的價值。如上圖試算，在電證分離後將有更多元的商業模式浮現，且相較於傳統躉售模式，不但能帶來更可觀的經濟效益，更可以透過綠能在地化，解決台灣長年以來集中式發電所產生的尖峰負載問題。此外，綠能所帶來的社會價值，更非金錢可以量化，下篇我會從公民參與和外部效益的角度，帶來更多台灣綠能發展的不同觀點。
完整內容請見：
https://www.digitimes.com.tw/col/article.asp?id=1163
♡
八月中我發布了一支
『勞保繳24年，給付卻被充公』的影片
開始有人意識到
有很多權益其實會在不知不覺中消失不見
其實還有一些勞保給付也即將消失
不只未來無法申請一次請領
就連其他的給付也連帶受影響
而勞保費每兩年調高一次的機制
改革後更可能一年調高一次
所以年輕勞工接下來很長的一段時間
也要繳更高的勞保費
到底實際有哪些給付正在消失？
面對這些情況，有沒有因應作法？
又是誰的這些給付是直接被消失的？
該怎麼彌補這些被消失的缺口？
我把整理出來的資訊全部放在這支影片
請記得要看到最後
00:00 勞工正在面對有些給付被消失？
01:07 被消失的三大給付
01:56 至少被消失72萬的保障
03:31 年金沒領完，差額被消失？
05:35 被影響最大的勞工族群
06:08 因應做法
07:35 Q&A時間
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你有沒有一種感覺…
『勞保算半天，也就只領一兩萬』
但是現在就算單純日常的食衣住行
可能就要花上兩三萬了
這樣算下來，退休只能勉強過日子
明明知道要另外準備退休金，
但是根本不知道怎麼開始...
前陣子可能覺得股票真的不錯
所以就用薪水剩下的零錢
跟微薄的積蓄進場試了一下水溫
運氣好一點可能沒賺沒賠
但是每天心臟承受壓力真痛苦
運氣差的話就是
買在山頂上，賣在山谷間，韭菜大放送
不然就是拼命省吃儉用
把錢好好存起來，以備不時之需
結果這兩年美國大量印鈔
搞得存錢追不上通膨，好像傻瓜
最後乾脆放棄啦！
反正人肉鹹鹹，窮就窮，不怕死的最大
結果過幾年，年紀越來越大，想法慢慢改變
這個時候，不好意思！
你已經失去競爭力，找不到工作了
然後就真的變成勉強過日子的窮老人
今天我會跟你分享
『打造額外退休金的三個關鍵重點』
如果覺得勞保退休金對於物慾極低的你已夠用
而且你保證未來餘生的每個月絕對不會有額外開銷的人
今天的影片就別看了，會浪費時間
但如果你不想只領一兩萬塊退休金
也不想讓自己的辛苦錢打水漂
想紮實的做好退休金規劃的話
請把今天的重點做筆記，好好消化
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#額外打造月退 #退休領更多 #高齡化的潛藏風險
這週新聞發佈勞退基金收益大賺三千億的消息
新聞說以目前勞工1205萬人來算，每人可分1.5萬
看來勞退基金操盤績效好像不錯，是不是該自提？
如果看這則新聞，覺得勞退績效很棒，決定自提了
影片建議你不要點進去，因為可能會打破你的認知
現在大環境的資訊轟炸程度已經跟以前完全不一樣
今天我會跟你分享勞退基金實際操盤的總績效
我也順便教會你們投資以前你一定要弄清楚的兩件事
就是『看原始數據』和『別誤判被包裝後的結果』
包裝後的結果是什麼？簡單來說就是一樣的原始數據
有些分享資訊平台會透過再包裝讓它變得比較看得懂
但這些平台因為需要曝光率，所以會做吸引你的標題
就像原型食物不一定好吃，加調味料會比較吃得下
不過加了這些調味料，相對的也就是多了一點雜質
如果想要把這些資訊的雜質過濾乾淨就需要經驗知識
這些經過『整理』的資訊很容易讓我們誤判實際數據
這樣實際報酬率跟實際投入報酬率就可能會有落差
00:00 勞退上半年大賺3000億，進口袋了嗎？
02:04 要怎樣才能讓勞退分紅領得多？
03:18 勞退基金的最原始績效數據統計資料
04:39 自提勞退會不會比較好？能不能優化？
05:08 第一種用自提預算優化的方式
06:20 第二種用自提預算優化的方式
08:45 Ｑ＆Ａ時間
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兩稅合一試算 在 【賣房 換屋】一次搞懂房地合一稅｜網揭線上試算很重要 的推薦與評價
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