供樓陷阱 3 現在買樓衰過買原油寶
武漢新沙士疫情的經濟影響是史無前例。美國政府一下子投入2萬多億美元振興經濟，聯儲局資產值一下子直衝7萬億美元。美國有一半小企業沒有供樓或者交租，1/3住宅租客欠租。全球石油消耗量突然大跌一半，石油期貨曾經跌至負37美元一桶，簡直是難以想像。2019年預測2020年上半年有這樣的經濟情況，必定被罵是瘋子。
現在買樓是押注在經濟很快V形大反彈，樓市股市大陽春。我可以肯定這樣想的人智商豬狗不如。因為史無前例的經濟大災難是無法估計後果。真的要估計，我們只能用1919年西球牙流感和1929年大蕭條作為預測基礎。1919年西班牙流感持續3年，死了5,000萬人。1929年大蕭條是甩不掉的經濟蕭條，搞了10多年，第二次世界大戰爆發，大蕭條才結束。我完全看不到有甚麼理由預計短期內經濟出現V形反彈。樂觀是好事，太樂觀就不好了。
影響樓市最大的經濟數據是失業率。失業率超過10%，所有人失去工作安全感，租金下降，置業信心崩潰。
2020年，7星期內，美國有3,350萬人申請失業金。我估計，美國的真實失業率不是官方數字約15%，而是打破1930年大蕭條歷史記錄的25%。大蕭條時期，美國全國樓價中位數下跌25%。這次樓價大跌應該是美國史上第一次，暫時只有這一次。香港的失業情況是絕對的絕望。
如果經濟不能V形反彈，誰會受到最大打擊?
業主會受到最大打擊，特別是正在供樓的業主。根據2003年樓災，天價買樓供樓的業主都是負資產業主，收入減少，樓按供款卻一塊錢都不能少。
即使供甩樓按的業主也有痛苦，樓價暴跌，維修費用不停上升(租金收入下跌，維修費用卻上升)，業主法團籌不到錢維修，物業隨時變成危樓。失業率爆升，政府稅收減少，要榨財，只能向業主埋手。業主變成政府的ATM。
假定2020年武漢新沙士像1919年西班牙流感那樣維持3年，跟著和日本1990年樓泡爆破後一樣失落30年，最快在2053年經濟才能復甦，如果經濟真的能夠復甦的話。2020年買樓是供死會。
經濟困難的時候，要賺錢維持生活已經十分困難，要賺錢還債，基本上沒有可能。有債在身的人最難脫離困境。那是說，供樓人是最悲慘一群。
2020年買樓還有無法甩手的隱憂。做生意的人賺不到錢，打工的人即使找到工作，收入也大幅度減少。誰敢簽20年供樓賣身契買樓?
不要指望大陸人買香港樓，大陸失去美國訂單，經濟一潭死水，企債爆煲，中共一定實行資金管制。香港人炒樓指望大陸人出手打救，簡直妙想天開。
