Yahoo奇摩房地產 網友表示「大樓林立」、「工廠」及「溼度」這三點，是需要「全熱交換機」的關鍵！
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全熱交換機 在 Yahoo!奇摩新聞 Facebook 的最佳貼文
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全熱交換機 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
讀者問：
"品揚，我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通，屋主價格卻高得嚇人，說實在地，我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子，我把自己家重新裝潢，你認為OK嗎？"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入：
1.你換屋的目的為何？
有些人換屋是基於家庭人口的增加，現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢，還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用，純粹想追求房子新穎的感覺，確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點：
a).受限於房子本身的條件，有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如：原屋處當初建商就沒有穿樑套管，那麼你全熱交換機就不能裝，除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是，原屋處樓板厚度只有15公分，隔音的部分無法強化。或是，原屋處沒有單層排氣的規劃，異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時，你得另外找一個地方短暫住個1~2個月，直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪，重新裝潢的當下社區行情單價40萬，然後你花了200萬重新裝潢，那麼對你來說，你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說："你10年前社區才買2X萬，就算現在重新裝潢，以後售出也是有賺啊！"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說，當下社區行情多少"那叫作基本盤"，而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說："我房子是拿來住的，而且是長期持有，賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好，買方會感謝你的讓利。
--
換屋族換不出去，現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了，但由於持續看好後市，寧可房子空著或出租，也不願現在拿出來賣。
嗯，市場鎖籌碼效應非常嚴重，但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
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淺談中空樓板的隔音性與大樓的聲音問題
隨著房價逐年攀升，建商為了讓消費者更易接受高房價，在配備規格方面也格外著重。一些耳熟能詳的詞，如：KNONOTEX超耐磨木地板、YKK氣密窗、Low-E玻璃、全熱交換機、中空樓板等，儼然已成為近年新案的標配。換言之，如果有這些配備，對於消費者的第一印象是加分的。
也由於這無形中成為一種趨勢主流，導致有些顧客便對產品進行二分法：“認為有（這些東西），就是好案子；沒有，就是條件差的案子“。但真的是這樣嗎？
今天想聊聊很多人嚮往的中空樓板及大樓的聲音困擾問題：
1.有裝中空樓板，確實能產生一定程度的隔音效果。但它絕對不是無敵的，只能說隔音的強弱是一種相對性的概念，至少比最低標準15公分厚來得好。但如果今天鄰居小孩活動力旺盛，再厚都沒辦法抵擋。
2.在公寓大樓裡，除非你住頂樓，不然多多少少一定會聽到樓上鄰居活動的聲音（即便你裝了中空樓板也一樣）。所以鄰居素質的重要性，更甚於你對於配備的苛求。
3.當你想釐清聲源從哪來的時候，其實這並非是件容易事。有很多案例告訴我們，看似聲音從自家天花板上方發出，但真實情況又並非“正樓上“鄰居傳來的，有時候可能是隔幾戶鄰居所產生的聲音，這就很不容易追查源頭了。
4.每個人對於聲音的敏感程度不同，很難用單一標準去訂立規範，只能靠著鄰居間彼此互相同理，才是正解。如果真的很難接受鄰居的聲音，強烈建議你去買頂樓或是去買透天產品，這都會比你去跟鄰居或管委會溝通來得省事。
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小編其實也是第一次聽到這種服務阿
輕裝修也許還好
但全室裝潢，甲醛真的是一大問題!
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