【屋主出售老舊房屋，要負物之瑕疵擔保責任嗎？】
屋主出售老舊房屋，買方已表示房屋老舊會重新整修使用，但交屋後卻因房屋老舊所生瑕疵，依瑕疵擔保規定主張減少價金，是否有理由？...⬇️⬇️⬇️
📍 因物之瑕疵擔保責任並未區別出售之物為「新品」或「舊品」，所以，不論是建設公司出售「剛完工的新屋」或屋主出售「居住多年的老舊房屋」都有適用物之瑕疵擔保責任✅。
➡️ 所以，縱使買賣標的為中古屋，房屋因屋齡老舊而有滲漏水、地磚破裂、馬桶不通等，屋主所認為因「房屋老舊」所當然有的瑕疵，因出賣人仍有義務交付無瑕疵的房屋，屋主仍須就老舊房屋所生瑕疵，負物之瑕疵擔保責任✅。
📍 但如買方於商議買賣過程中，確實清楚知悉房屋老舊，也表示會重新整修住居，或也還以老舊房屋為由議價，屋主該如何避免再就「房屋老舊」所產生的瑕疵負責呢？
📍 📍 因民法規範買受人於契約成立時，知物有瑕疵者，出賣人不負擔保之責。或買受人因重大過失，而不知有瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。
⏩ 所以，屋主出售老舊房屋，為免日後仍須就屋況負責，須注意：
1️⃣以『書面』清楚告知或描述房屋現況及具體記載可能的瑕疵。。
2️⃣以相片拍攝屋況作為契約物件。
3️⃣以『手寫』記載「房屋現況交屋」及
「買方清楚知悉房屋現況，同意屋主無須負物之瑕疵擔保責任」。
❎ 盡量避免僅以「標的物現況說明書」簡略說明屋況。
❎ 盡量避免以「電腦繕打」關於免除瑕疵擔保責任之約定。
