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《#365天粉專日記．Day153》詐騙……嗎？

　　最近朋友媽媽差點被騙，還好朋友及時阻止，這件事不禁讓我想起多年前接到的「詐騙電話」。
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　　話說某天一大早，最典型的詐騙電話就這樣撥過來：

　　「凌小姐，您好，我這裡是ＸＸ電信，妳有一筆費用沒繳喔！」

　　本姑娘的手機都是自動扣繳，怎麼可能會欠費？我冷笑一聲，「是嗎？」

　　對方：「請問09XXXXXXXX是妳的號碼嗎？」

　　咦，他報的是我大哥的手機。

　　先介紹一下：多年前凌大哥可以用很優惠的月租費申請手機，於是他一口氣辦了三個號碼，一支他留著自己用，第二支過戶給我，第三支我就不曉得他拿去哪裡了。

　　哇，這些詐騙功力不差，竟然能從我哥的手機一路查到我這裡來，不過我哥比我有錢，就更不可能沒繳話費。

　　我再冷笑一聲：「跟我有什麼關係，你們打給他啊！」

　　對方：「我們打了，可是那個號碼一直沒人接，而聯絡人欄有妳的名字。」

　　「那你們就去告他啊！去強制扣繳啊！去法拍他房子啊！」臭詐騙，對你們不用客氣！

　　對方也不高興了：「只是幾則簡訊費而已，妳把它繳一繳就好。」

　　「干我屁事？找我幹嘛？」

　　對方更不高興：「被停話也沒關係嗎？」

　　「那你們就停話啊！」我啪一聲掛掉！

　　真是的！一大早浪費我時間！
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　　稍後我遇到凌大哥，隨口問一下：「喂，ＸＸ電信打給我，說你簡訊費沒繳，應該是詐騙啦！你的錢都繳了吧？」

　　我哥說：「當然。」

　　事情正要揭過時，我哥突然停下來：「等一下，他有沒有說是哪支號碼？」

　　我說：「他就報你平時在用的手機。」

　　我哥想一想，突然說：「等一下，我查一下。」

　　過了一會兒，他又跑回來：「喂！我真的有簡訊費沒繳耶！」

　　我傻眼：「啊？」
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　　原來是這樣的，他申請的第三個號碼拿來當備用機，平時完全沒在用。幾個月前他辦活動，拿出備用手機給工作人員，和廠商傳簡訊用，等活動辦完他完全忘了這件事，也沒注意到後續的帳單。

　　電信公司催討時，先聯絡他。我哥有個壞習慣，很少第一時間就接，也不回撥陌生的號碼。催討公司聯絡不上他，只好改找另一個聯絡人。
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　　原來人家不是詐騙啦！我哥真的沒繳錢！

　　我頓時罪惡感爆錶！

　　基於我太有良心了，我主動撥給客服，說了原委：「請妳幫我跟催討的人道歉一下，我不曉得我哥真的欠費，對他們態度超惡劣的。」

　　「沒關係啦！他們應該也被罵習慣了。」客服笑著說。

　　呃，妳這樣說只讓我更過意不去啊))))

　　總之，給多年前打過催繳電話給我的先生，那個……不好意思誤會你，你現在應該轉行了吧？總之祝你一切順利啦！

#防詐騙請撥165

【香港01】深圳暴力限樓價　官方參考價打七折

深圳萬人搶樓的景象記憶猶新，深圳市本周一加碼調控，實行「暴力限價」，設深圳二手樓官方參考價，有小區二手樓參考價相當於「打七折」。有內房分析師指，內地不少新增貸款仍流入房地產，政策希望引導銀行限貸，冷卻二手樓市，讓資金流回實體經濟，又指新政對一手樓市影響不大，料內房股焦點仍在「三點紅線」具體實施操作，及未來銷售及降負債的進展。

深圳經濟增長及人口流入，持續帶動置業需求，當地二手樓價連續9個月錄得10%的按年漲幅。在農歷新年賣樓旺季前，深圳市住房和建設局昨日發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，定期發布全市3,595個住宅小區二手樓成交參考價格。

根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元（人民幣．下同），涉及22個小區。舉例，南山蛇口太古城花園目前交易參考價13.2萬元，但於中介網上，這一小區均價卻被列為逾20萬元，意味深圳住建局給出的參考價，相當於市場價的七折。

當局：引導經紀機構合理發布掛牌價

深圳住建局則表示，建立二手住宅成交參考價格發布機制，是落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，促進二手住宅市場訊息透明，理性交易的重要舉措，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，有助商業銀行合理發放二手住宅貸款，防控個人住宅信貸風險，穩定市場預期。

然而，有內媒引述中介機構消息指，昨日深圳當局已與中介開會，二手經紀平台不能發布高於成交參考價的房源資訊，但高於參考價的房源仍可以過戶，只是買家須簽署一份風險告知書。

分析師：政策難解決供求不衡

交銀國際分析師謝騏聰指，內地樓市熾熱，賣家「市旺亂叫價」，情況如本港樓市高峰期，另外，內地剛公布1月新增人民幣貸款3.58萬億元創新高，惟很多新增貸款仍然流入房地產，對實體經濟支持力度不大，因此，官方或希望藉政策壓制二手樓市氣氛，及讓銀行以較理性的官方參考價批核樓按貸款，從而讓二手樓市冷卻，並讓資金流回實體經濟。

不過，他認為官方參考價難影響二手樓真正成交價，只能引導銀行限制貸款額，但這變相拉高置業首期要求，「同香港一樣，有錢人就愈來愈多樓，真正剛需的人買不到」，供應追不上需求，壓制需求亦難解決問題。他又認為，新政對一手樓市沒太大影響，相信對內房股並非利好或利淡消息。

內房股料維持上落格局

今年1月以來，在去年受疫情影響的低基數效應下，內房銷售均錄得較大增長，如龍湖（0960）1月合同銷售增長達93%，寶龍地產（1238）增長達92.4%。謝騏聰指，1月銷售造好是預期之內，因去年1月疫情在內地開始大規模爆發。

全年而言，料市場關注3月業績期，內房在降負債方面的進展，以及繼續展望「三條紅線」政策具體實施操作，他又指內房行業估值已降至2008年水平，惟仍欠催化劑反彈，或要展望下半年國慶黃金周、金九銀十售樓旺季，銷售會否造好，否則股價料維持上落格局。

#經濟 #社會 #民生 #投資 #金融

200529剛出社會就被騙：一百萬元的社會學費＠文/陳泰源

【前言】

「被騙」似乎是人一生當中必定經歷的事情，無論是感情上還是錢財上，我也不例外。誰叫我剛出社會沒經驗又蠢到容易相信別人，急於成功還有一點貪心。

教訓很痛，但只要不貳過，失去的金錢都是值得的。

【做房仲的起心動念】

2010年06月我在市議員黨內初選落敗後，對政治這條路已經心灰意冷，決定轉換跑道棄政從商，也確定要捨棄固定底薪的工作改做業務，可又不曉得做哪種比較適合？

我問自己：窮人買得起保險嗎？（可）、窮人買得起汽車嗎？（可）、窮人買得起直銷產品嗎？（可）窮人買得起房子嗎？（不行）。

我又問自己：參選後是否覺得錢實在是太重要了？（是）是否覺得多認識一些有錢人對自己肯定有許多有形與無形的幫助？（是）時間對每個人都是公平的，既然如此，假設我要賺一百萬元，如果是作保險或直銷，可能我的時間就要分給一百名客戶，但如果是做房仲，我只要專心經營一、兩位客戶就可達成，對嗎？（是）

就這樣，幾經自問自答後，便決心做房仲。

【我與鄧騙是怎麼認識的？】

與朋友聊天時，得知房仲這圈子很競爭，還聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟，教會了也就多一位對手，可我在從零開始的摸索階段，沒人教肯定事倍功半。

我突然想起，在初選期間曾經於南京東路四、五段掃街路過一間《建O房屋》，進去拜票時與一名店長交換名片，他叫—鄧國全（以下簡稱鄧騙）。他泡茶請我喝，我也藉機小歇與他打屁，印象蠻不錯的。

我回去找到名片並與他聯繫，他告訴我最近調去大直擔任店長，邀請我過去與他聊聊。那是我第一次去大直，明水路561號，店名叫《全球富邦房屋》，是由一群投資客共同創立的自有品牌的房仲公司，由於店內才剛裝潢好，還是座落在傳說中有錢人聚集的豪宅區，坪數大又氣派覺得好吸引人。

鄧騙告訴我，房仲有多好賺，比中樂透的機率高出許多，動不動就是幾十萬、上百萬元的收入。我告訴他，我很茫然也有點害怕，畢竟沒做過業務，也覺得房子動不動就要幾千萬甚至上億元，好像距離我很遙遠？他安撫我，要我別擔心，他會找人教我，只要我肯學、肯努力，做房仲一點都不難。

我記得他對我說過一段話：「房仲其實用到的專業知識很少，幾個小時就學會了，真正困難的是搞懂人心，你都參選過市議員，肯定沒問題的。」我想，他已經從一般房仲升格為店長，有他罩我放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給了他，並在2010年07月28日取得營業員證照，正式邁向房仲這條路。

【如何被騙100萬元？】

從業半年左右，2011年初的某日，店長突然問我是否有興趣投資？我回：「當然想阿，可是負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」

接著，店長拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號二樓」的資料，裡面有房屋權狀影本、買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。

鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜阿！最近才剛簽約，等過戶後就要立刻再賣掉賺價差，要不要入股？交屋後就不行囉～」

我問：「喔？買得很便宜？（耳朵豎起來）那賣掉後，要怎麼算利潤呢？」（其實我根本沒仔細看，也不懂基隆路二段的行情，想說，鄧騙說便宜我就相信了）

鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉，就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」

我說：「挖～……可惜我沒錢。」

店長語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺錢比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富？我就是看你負債，希望你早點賺到錢，『讓你父母早日對你刮目相看』（這句話真是打中我心），想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，沒關係啦！不勉強。」

2011年那時，仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想：他說得對，而且能做到店長這個職位不可能會騙人的（如今的我，不懂為何職稱叫店長就能把我唬住？），何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？

於是我跑去說服爸媽，可爸媽說天下沒有白吃的午餐，這利潤高到令人存疑，為何店長不自己賺要分享給我？何況我跟店長認識不到半年。我說服不了，當下有點生氣，覺得為什麼父母都不相信、不支持我呢？

後來我跑去跟一位高中同學報好康，他聽完相當有興趣，只是也很謹慎並要我當「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，所以窗口只對你，如果你保證這個投資獲利絕對安全，就好。萬一發生意外，你要負責。」

我轉達同學的意思給鄧騙，沒想到，鄧騙也希望窗口只對我，鄧騙的說法也跟同學一樣，說他不信任我同學，而且他是希望給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我的個性溫和，討債比較不兇，債主如果是我，對他比較好。）

總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元給鄧騙，後來爸媽得知了，隨即拿出50萬元給我，告訴我：「你把50萬元退還給你的同學，反正都要被騙，欠家人錢，總比欠外人錢好。」

我告訴同學，可他說：「我錢已經領錢出來了，那也是有利息成本在耶！」

這時我起了貪念：既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！

結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年的01月04日與店長簽下「投資協議書」，店長收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊～這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我聽了覺得不好意思，只能傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後趕快賣掉、趕快分錢！但，事情沒有預期那麼順利。

後來，公司氣氛很奇怪？常有黑衣人來找鄧騙，三不五時公司就被神秘電話奪命連環call，每次我接了，對方都都不講話，不斷被騷擾！有次更誇張，一堆類似警察的人到店裡蒐證，現場大聲喝斥叫我們不准動，接著開始對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。

我驚覺不對，想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長這陣子怎麼常常跑林森北路花天酒地，最近也神隱不上班？我趕緊問其中一位股東，股東說，他們壓根不知道我有入股，而且那間基隆路二段的案子，鄧騙也無權介入。

我趕緊去電聯繫並要鄧騙給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，契約已經寫得很清楚，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我並沒有違約。」好吧，只能姑且相信，希望自己只是多慮。

就這樣一直拖著，不小心拖過了2011年06月，那時奢侈稅剛實施，被規定兩年內不能買賣，否則要被課以重稅。沒辦法，只好忍住繼續等，直到年底期限到。由於我已經覺得公司怪怪的，所以那時我已經跳槽至附近的《台灣房屋大直店》了。

到了年底，我再次與鄧騙聯繫，他竟然說沒錢，請我給他時間，可我已經無法信任他，何況同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少要先還我本金，但他還是辦不到。

我說：「你根本就是騙我，我要告你詐欺！」

鄧騙聽到我要告他，態度瞬間由軟轉硬：「你去告告看阿？看我會不會告你高利貸。」（靠！原來還有這一招！）

我整個理智斷線，一直想找他出來，也還好他暫時躲起來，不然可能我會做出玉石俱焚的事情，弄不好，我打死他，上了社會新聞坐牢去，一生也毀了。

【結論】

後來鄧騙鬧失蹤，我告他，直到被法院傳喚時才又出現，他跟法官哭訴，說他中風，目前也沒錢還。就這樣，法院能做的就是換得一張紙給我（債權憑證），等哪天他有錢了才能跟他要。

也從同事們輾轉得知，鄧騙當時騙了很多人更多的錢，縱然他日後有錢，我也不會是優先被還的咖。也知道詐欺罪其實是很難成立的，就算贏了官司罪刑也不重，很多騙錢老手就是經驗老道，所以根本不怕被告。

至於那位高中同學，我把錢還清之後便與他絕交，因為他明知道我是最大的受害者，卻還堅持跟我算利息，那也就算了，沒想到他竟然不願意讓我定時定額還款，總想著「我可以跟我爸媽要啊？」三不五時就催我還錢，有夠自私！

我曾看過一段話：無論你遇見誰，他都是生命該出現的人，決非偶然。很多親友總是說：「恭喜你這麼年輕就被騙，有人到了老才被騙，連棺材本都沒了，有夠悲慘。」當年，我覺得這只是安慰人的狗屎話，現在，則非常認同。

知道痛才會成長，我感恩剛出社會時就被「騙子領進門」，實在幸運。但我更希望讀者們可以不用親自體驗過這些經歷，看過我的故事就知道該如何趨吉避凶，少走冤枉路。

總之，我前後總共負債300萬元就是這樣來的（選舉200萬元，加上被騙100萬元），從業的第2年起，開始我「超自虐的省錢人生」，那又是另外一段刻苦的故事了。

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