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1.個人:綜合所得稅
2.法人:營利事業所得稅
3.最低稅負制
二、財產稅:4HR
1. 土地稅
2. 房屋稅
3. 遺贈稅
三、消費及其他稅:2HR
1. 營業稅、關、貨物、菸酒、奢侈等稅
2. 信託稅制與課稅
3. 稅務查核
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實務案例:
==============================
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4. 北屯兩間不動產…3000萬..
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1. 公司稅務交由公司會計人員處理,個人稅務可以根據資料收集給予推估參考
2. 根據所得稅法第4條之4規定交易之房屋、土地(房地合一稅)有部分減徵或免納…..
1) 符合農發條例第37條 得申請不課徵土增稅
2) 公設地尚未徵收依都市計畫法….
3) 個人配偶與未成年子女之自住房屋按14條之4第3項計算稅額並不得超過400萬…..
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#私校退場共同面對
#粗估560公頃土地 #440億
#校產不能變私產
#維護學生受教權
立法院教文委員會今天針對「私立高級中等以上學校退場條例」草案總計8個法案版本進行詢答。
我的版本比行政院版本新增4條,是立法院各版本中最完整處理私校退場包括「解散」及「改辦其他事業」兩型態的版本。
我今天先以「私校校產具 #教育公共性」及「維護學生受教權」2大主軸,舉出4大議題跟教育部潘部長討論。
1⃣ 退場學校將釋出大量校地校產,但行政院版條文卻完全未處理國家該如何統籌及有效運用與分配!
教育部對於台灣高教發展,至今未估算出具體需求,以及連帶的私校退場後可能釋出多少校地和校產。但我認為這應該是新法案上路前,需具備的基本數據與研究。
我辦公室只好自行簡要的以已退場的高鳳、永達、高美、亞太、南榮等大專院校粗估,#每間退場學校 平均會釋出 #14公頃校地、#11億校產。
假若如高教工會估算「潛在退場私立大專院校」有40間,則台灣將釋出560公頃土地及440億校產。
如此龐大的教育的「教育公共資源」,在行政院版條文卻完全未處理國家該如何統籌及有效運用與分配。
我的法案版本新增第28條,增訂「院級決策會」處理。因私校校產「如何」歸公(中央、地方、學校或本基金),以及私校校地龐大,「如何」改辦投入現有教文社福事業(最大宗應為社宅或長照)。
這都關乎國家重大發展,不能僅由「教育部」和「將退場或改辦之私校」決定;行政院應在這裡佔重要決策角色。
2⃣ 改辦其他教文社福事業,仍應維持校產之教育公共性
行政院106年函送立法院版本之「私立大專校院轉型及退場條例草案」包含「改辦」其他教育、文化及社會福利事業之條件及注意事項,如無積欠教職員工薪資及資遣費、須將校產信託、未依改辦計畫辦理應解散且財產歸公等。
但在本次送行政院版本卻無相關規範,全回歸私立學校法(第71、74條)處理。如此,恐將造成「改辦」之私校其具「教育公共性」之校產,任由私校法人「自行決定」轉移成「其他」教育、文化或社會福利事業之資源。
校產之教育公共性將 #蕩然無存。
我的版本新增第26條處理,明定私校改辦條件、程序及相關事項;其實就是把行政院106年版本第14條拉回來,教育部當初送立法院評估可行之條文,實務上仍應可以處理。
3⃣ 須退場學校轉為「小而美之辦學模式」應避免造成資源不符比例之浪費
行政院106年函送立法院版本草案,預警及專輔學校指標有「全校學生數未達三千人,且最近二年新生註冊率均未達百分之六十」,但本次卻拿掉此項。教育部並解釋是因為有學校是「小而美之辦學模式」。
但我辦公室整理出由原「興國管理學院」改成「中信金融管理學院」之數據,顯示原來收5000人學生的興國;轉為中信後只收 #825人,但仍然佔有原本一樣大 #26公頃 的校地。
使得中信金融管理學院「每生平均校地面積」320平方公尺,是台大42.83平方公尺的「7.5倍」,顯然資源分配需要重新檢討。
另外若以私校獲教育部補助相比,中信學院825個學生,每年度獲得3300萬補助;私立東海大學1.57萬個學生,每年度獲得3.13億補助。每生平均補助金額中信是4萬、東海是2萬。
總結「小而美之辦學模式」,可能造成校地資源「大於」大專院校平均數、教育部補助每生金額「大於」私校平均數。 #這是我們想要的小而美辦學模式嗎?
我認為,應該將行政院106年「學生數和註冊率」再次納入本次退場條例預警及專輔學校指標,才能至少在某個程度下避免教育公共資源浪費。
4⃣ 應保障退場學校 #學生原校畢業 之受教權
行政院版本目前只規範高二、高三、大三、大四學生可原校畢業,高一、大一、大二學生都必須轉學。
我可以理解教育部認為,即將退場學校難以提供有品質之學習環境,反而可能對學生學習不利。
但這不正是50億退場基金,以及教育部需要努力投入資源,來解決的問題嗎?
所以我的法案版本,新增設計了保留學生得以原校畢業的機會,讓學生自行表達意願來決定:
若超過五成學生不想轉學,則須至現有學生於年限中畢業後才得停辦;如果超過五成學生都願意轉學,學校才可以提早停辦。
#私立學校退場是台灣不得不面對的問題
#務實面對
#切勿形式化立法
我這次提出私校退場條例草案,研究了過去教育部和行政院多個版本(行政院106年函送立法院版、教育部109/4預告版、教育部109/9送行政院版,以及最後行政院函送立法院版),發現原本很多好的設計在一次次修正後,有的拿掉、有的修改。
或許是因為各式各樣的立法壓力和妥協而造成的。
大家都同意,私校退場已經是台灣不得不面對的問題,立法刻不容緩。
但是若完成一部新的立法,卻無法真正解決問題,也為維持整體國家社會的教育公共資源,甚或在私校退場過程中,讓校產變私產。
如此的新法,不只無法解決問題,還可能造成新的問題。
我提出的法案版本,希望能務實的解決問題,維持整體國家社會的教育公共資源、保障教職員生權益,也讓私校退場化危機為台灣的轉機。
懇切的希望後續審查法案時,能夠納入我的法案意見。
除了今天和部長討論的4個重要問題外,還有以下重點,簡要跟大家報告:
☑ 明定私校不論何故,停辦解散清算後,賸餘財產僅能歸公。(行政院版僅專輔學校須歸公)。-新增第27條
☑ 為強化私校主動退場之動機及提供誘因,明定非專輔學校退場也可使用本基金補助及墊付。-第4條、第17條
☑ 退場審議會納入教育工會代表,提升專業性。-第5條
☑ 選派董事及重組董事會加入「學生」,並增訂教職員及學生須經全體選舉產生。另因康寧之鑑,增訂選派董事「以個人為原則」。-第13條、第15條
☑ 法人解散後之清算人,由主管機關指定之律師、會計師三至五人擔任。(院版依私校法為全體董事。)-第22條
信託實務重點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200721三立iNEWS 《松蔦青語》爆糾紛!危老重建申請數翻倍 合約怎簽才好?
影片網址→https://youtu.be/45-Qu0xtH08
記者/呂蓓君:「危老重建被稱做是都更的特快車,因此今年上半年其實這個危老重建的案件數也爆大量,尤其是以5月份來說,申請的案件數就超過350件,不過其中的爭議也不少,舉例來說,在我身旁的這個建案,就爆出地主和建商之間的糾紛。」
記者/呂蓓君、林明達 採訪報導……↓
地主/陳先生:「他們完全沒有經過我們的同意跟授權就直接去申請危老,我是懷疑他可能就是想要獨吞啦!獨吞所有的危老得到的獎勵。」
陳姓地主拿著合約書,好不容易盼到都更重建,沒想到挑戰才正要開始,一旁的陳太太也在旁邊補充說明,連樓層選擇也跟當初大不相同。
地主/陳太太:「他們不承認我們的選屋圖表,所以我們合理懷疑建商現在對外銷售的房子,有沒有把我們選的房子對外銷售,我們很擔心,我們的房子被一屋二賣。」
大家地產/卓家雄:「我們的建案的土地、房屋全部都已經信託給了銀行,那陳姓地主他主張分配的部分,信託銀行也已經全數保留,那目前我們的施工非常的順利也都會依約完成,所以我們絕對不會有所謂的一屋二賣的問題。」
建設公司更是跳出來反駁地主的說法再次強調不會一屋二賣,也希望地主能誠意溝通,讓事件圓滿落幕。
近期都更市場火熱商機無限,2020年計算到5月底,大台北地區的都更不含危老重建推案量就有870億元是2019年的7成左右,預估全年將會突破1500億元,危老重建案上半年就有16件,總銷量162億元建案數量比2019年成長近一半,推案量更是暴增7成。
但都更整合成功,其實後續和建商的合約還有大學問。
律師/蔡志揚:「實務上看到很多地主大概只要約定只要室內1坪換1坪就好了,但實際上其實不止室內可以一坪換一坪,只約固定坪數其實是蠻有風險的。甚至有時候還會有容積的獎勵,如果你約定固定坪數可能獎勵根本沒算進來,這樣的話就是吃大虧了。」
投身都更領域多年的蔡志揚律師就提醒地主,合約有四大重點,包括像是地主和建商坪數如何分配,第二選屋的問題,像是要選哪一個樓層,第三則是建商違約的罰款以及都更不順利要如何退場等,都是跟建商攻防的焦點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews.html
信託實務重點 在 穎艾達利 Ingay Tali Youtube 的精選貼文
2019年4月1日 臺南市議會第三屆第一次定期大會
財經部門業務報告及質詢
『財稅局、主計處』
市議員Ingay Tali穎艾達利詢答
因為有很多(包含族人)的市民向Ingay反應,關於各種公機關提供的補助、福利津貼或禮金發放(含重陽禮金等),為了行政作業的方便、也減少人力,所以會直接匯入指定金融機構帳戶
可是因為不同的主管機關作業程序,在領取不同款項可能就得辦新的帳戶,對於市民(尤其是長輩)來說實在不方便:有的地區不見得有指定的銀行分行、有的則是擔心存管不便、有的甚至擔心會不會變成詐騙集團的利用工具?
實務上來說,比方「重陽禮金」,目前只限定郵局以及12家金融機構(郵局、兆豐銀行、台銀、彰銀、一銀、華銀、合庫、土銀、台企銀、南市區漁會、南縣區漁會、臺南市各區農會含臺南市臺南地區農會)的帳戶。
所以在第二次臨時會期中,Ingay提案建請臺南市府各項補助、福利津貼或禮金發放的適用金融帳戶,應該來研議擴大適用行庫。這個提案也很感謝議會不分黨派、選區的同事們支持連署,包含 周麗津#津認真議員、 李中岑議員、 吳禹寰議員、 蔡筱薇議員、 陳昆和議員、 黃麗招議員、 沈震東 翻轉舊思想,城市新模Young議員、 嗨~哇是沈家鳳~議員、 林宜瑾議員、 鄭佳欣 Jenny議員、 方一峰前進的力量議員、 蔡淑惠議員、 杜素吟議員、 蔡育輝議員與 李宗翰議員先進們(按臨時會財經4號案提案書面所載之順序)。
很感謝財稅局也認同這個便利全體市民的提案,除了積極的尋求更多的行庫(如中國信託、京城商業銀行、元大商業銀行)的合作之外,也協助確認部分因為社會局主管業務因為涉及中央系統(如社政系統與弱勢E關懷系統)而有指定行庫別的狀況,這部分也會建請中央來研議增修!
詢答重點
https://tinyurl.com/ingay20190401
穎艾達利臉書專頁
https://www.facebook.com/IngayTali2018/
#IngayTali
#穎艾達利
#如何而可能
信託實務重點 在 陳翰基老師 Youtube 的精選貼文
‧蘇寶琳老師同時具有律師&估價師執照,教學與實務經驗豐富,在信託法考衝課程裡帶學員重新溫習重點與精進解題技巧,CP超高。蘇寶琳老師在陳翰基老師的地政國考系列課程裡教授信託法考衝,強棒出擊,考生之福!
‧陳翰基老師為地政國考,不動產估價師,不動產經紀人,地政士考照知名大師!為造福方便各地學子在課程上之需求,老師推出了專屬個人品牌的的雲端函授課程,歡迎舊雨新知踴躍加入!陳翰基老師粉絲團: https://goo.gl/RWppGt ,首宇文化免付費專線080-909-5999,客服信箱showing4e@gmail.com
信託實務重點 在 信託證照筆記 - 考試板 | Dcard 的推薦與評價
最近四月要報考信託考試,也在網路上爬了很多文章都會提到,信託的神助攻筆記可以參考但現在都不能下載了,請問各位有人有曾經留下的檔案方便傳嗎? ... <看更多>
信託實務重點 在 國考版PTT信託業務專業測驗合輯(含信託法規 - 痞客邦 的推薦與評價
國考版PTT信託業務專業測驗合輯(含信託法規、信託實務)[金融證照] ... 考前重點精華+最新時事大剖析,高學習效率,快速提升應考實力! 本書內容因應最新相關法規之公布 ... ... <看更多>
信託實務重點 在 [心得] 信託業務員8小時考取- 看板License - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這篇分享給時間不夠,或想短時間內取得證照的人看
如標題 我真的只花8小時考到信託!
不過我算是很強運,
信託法規66 + 信託實務 75 = 141
差一題就不會過了!!
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我是買東展的信託講義,前面500多頁是講義,後面500多頁是考古題附錄
考試前因為各種原因,一直都沒去翻書,
還一度想說再報名一次好了
但因為已經報名了投信投顧法規乙科,
資料審查截止日剛好在1/19,也就是考信託的當天
於是乎抱著死馬當活馬醫的心態,在當天凌晨5:00爬起來開始翻書。
13:50 到金研院考試,
中間太累還是補眠了一下+吃早餐,又花了快1個小時,
總共讀書時間約8小時。
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因為板上之前已經有人12小時考取了,這讓我稍微有點信心,
但那位大大一小時可以看完一期的題目,
那篇文章裡提到建議找最近10屆開始做。
而我自己開始翻閱考古題後發現,
一期的法規我至少要花40~60分鐘(因為還是要稍微背一下)
實務就更久了,大概要花1個半小時~2小時
因此我總共只看了最近「4屆的法規+1屆的實務考古題+3個章節的全真模擬試題」
3個章節分別是,企業員工持股、不動產、金融資產證券化
全真模擬試題,是東展每個章節結束,都會有的題目,
依該章節的特性決定題目多寡
我發現這個模擬試題非常容易抓到該章節的核心概念,
到後來看到一些常出現的名詞,馬上就能想到幾個特性
比你花一堆時間去背那些什麼比例多少、規定細則容易上手多了。
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我在網路上也找到了人家整理的筆記(只有四章)
https://goo.gl/KYg11U
把pdf傳到手機裡面,搭客運捷運的時候也在看,
從家裡到金研院一個小時的時間。幾乎都沒有浪費
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當然,這種臨時抱佛腳有很大的風險
像集合管理運用帳戶、特定金錢信託這兩個章節我幾乎沒什麼概念
遇到就只能大致判斷然後猜一個選項。
但最終還是僥倖過關了。
回到家之後,還是有把那兩個章節看一遍,心裡也踏實些。
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我並不是鼓勵大家抱佛腳
而是分享一些抓題目和概念的小心得
希望大家也能像我一樣好運,祝大家考照順利!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.80.170
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※ 編輯: bobbiechubby (61.231.80.170), 01/20/2017 15:33:58
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