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210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210831/3GZGGTHYXFDUTIUVFH6Z2SKMHQ/

台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210831-2-76.html

210831蘋果 吉林路豪宅轉手賠2千萬 屋齡7年第6度賠售
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台北市中山區吉林路高端住宅雲集，其中億級豪宅「尊勝白金苑」卻屢傳千萬賠售，社區3樓戶今年7月以1.18億成交，賣方預售購入至今10年，慘賠2000萬；專家指出，前屋主買在房市高點，市況反轉後，以及風水、景觀等侷限，「價格短期回不去了」。

（施智齡、楊明峰／台北報導）......↓

近長安國小的吉林路段，擁有「忠泰明」、「力麒蕭邦」、「白金苑」、「華固鼎苑」、「華固吉邸」、「奧斯卡」多棟高級住宅。而「白金苑」屋齡7年、樓高15層，天然石材外觀、設有護城牆，強調大器及隱密性，不過，社區近4年有7筆轉手，其中高達6筆賠售，又以13樓戶2017年慘賠3500萬、23%最多，其餘賠售1499~2742萬不等。

最新實登顯示，「尊勝白金苑」3樓戶，含4個地下車位，共計165.36坪，今年7月以1億1800萬元成交，賣方持有近10年，扣車位單價從逼近114萬，跌至每坪96.95萬元，最終認賠2000萬、14%出場，據悉，買方為區域客，賣掉原有房屋後，再購豪宅換屋。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，社區賠售戶入手時，多在豪宅市價相對高點，2016年市場向下盤整，豪宅價格大幅鬆動，且常成為政府打房的目標。買方經市場洗禮後，買豪宅普遍不追價，縱使豪宅市況去年起復甦，交易量回升，價格仍欲振乏力，尤其該社區非豪宅主力地段，周邊大樓成交多在9字頭，要攻回原有百萬以上的水準，有一定難度。

風水、景觀也成影響價格的因素，東龍不動產資深經理陳泰源分析，「白金苑」近新生高架橋，在風水上形成攔腰煞，外加3樓為低樓層，介於高架橋的「中間」，住戶景觀多為老舊公寓，視野侷限，故低樓層物件較不保值，將影響後續的成交價。

「尊勝白金苑」位於吉林路，屬四平商圈，生活採買便利，卻沒有傳統豪宅聚落，鬧中取靜的住宅氛圍，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，該社區生活機能雖佳，但與高架橋一橋之隔，就是較為複雜的林森北路商圈，加上周圍老舊社區較多，在豪宅市況近期復甦下，價格向上幅度有限。

住商不動產台北長安店副處長吳礎辰說，「白金苑」採SC鋼骨制震結構，且戶數僅26戶、住宅單純，有一定知名度；但同質性豪宅存在比較效應，屋齡新或路段燙金的物件，詢問度更高，如附近的南京東路豪宅新建案，價格帶與其僅有10~15%價差，承接「白金苑」的買方，較有機會撿到便宜。

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《拜登拋美電動車王國夢 十年後拚銷售占美5成車市》
1.帶頭全球對抗暖化效應，美國能打造出屬於自己的電動車王國嗎? 美國總統拜登在上周簽署行政命令立下目標，希望美國能在2030年，讓電動車在美銷量達到整體車市的一半，而為了展現他的決心，同時宣布將收緊在川普時代放寬的汽車排氣量標準，會推出嚴格的法規，來加速淘汰目前大量燃燒汽柴油的傳統汽車，且拜登在這天，還邀請了美國三大傳統車廠，福特、通用、克萊斯勒的母公司斯泰蘭蒂斯，三家車廠都表示願意配合政府大量生產電動車。

2.但要讓電動車占到全美車市銷售的一半，可能實現嗎? 目前，電動車在美國車市的銷售占比僅僅2%~3%。如何要能在十年後達到25倍的數字，許多專家一致的看法是，美國人對傳統燃油車的喜好很難改變，加上電動車購入後的前期成本相對較高，也是不少美國車主卻步的原因之一

3.拜登當然知道這是一項挑戰甚鉅的目標，因此他早在今年四月提出基礎建設預算案時，就在電動車建設預算上，給出比造橋鋪路這些基本建設更高的金額，因為要讓電動車普及化，就必須做到讓充電站，如同街角加油站一般的方便，才有可能讓電動車從小眾走入主流，拜登的目標，是要在全美廣設50萬座充電站。

4.拜登劃時代的宣布，某種程度上雖是站在氣候變遷的環保角度，希望重塑美國汽車工業未來，但還有一點，就是想對抗中國電動車崛起的威脅，保障美國汽車工人的就業。因為美國目前不管在電動車銷量，還是電動車電池的製造量上，都輸給中國。一個有趣的觀察點市，是拜登並沒有邀請美國電動車龍頭特斯拉，加入他的電動車王國大計，光從這點就足見拜登，是想保住美國傳統車業的未來。

5.況且還有政治上的現實等著拜登，他所提出的基礎建方案算，雖然已在近期完成兩黨協商在參院通過，但規模只剩下一半，電動車預算，更從一開始的1740億美金到只剩下50億美金。民主黨對此金額高度不滿，揚言還要再追加，可想而知，這又是一場政治拖延賽。

{內文}
時為美國總統候選人拜登:我熱衷開車，我可曾是優良駕駛

拜登是道地車迷，收藏50年的超跑汽車雪佛龍Corvette，去年曾在總統競選廣告中亮相，當時他勾勒夢想執政藍圖，盼美國有朝一日，能從汽車王國轉型電動車王國。

時為美國總統候選人拜登:我深信美國能重掌21世紀的車市，只要我們轉往發展電動車

入主白宮逾半年後，拜登把夢想升格為政治野心，親自駕駛油電混合吉普車繞行南草坪這天，喊出「電動車才是美國汽車業未來」，只能前行沒有退路。

美國總統 拜登:一個有遠見的未來，將開展在我們眼前，就是一個屬於電動車的未來

美國總統 拜登:不管是純電動車，插電式混合動力車 燃料電池車，全都是電力發動 不會回頭了，問題在於美國未來是領先還是落後

美國總統 拜登:因此，汽車業員工及領導人，州及地方官員，今日集聚一堂，要替美國的故事寫下新頁

拜登簽下行政命令，拉出近十年時間軸，希望傾美國政府之力，推廣國人購買使用電動車，同時宣布未來將搭配收緊汽車排氣量規範，針對小客車卡車制定更嚴格標準，以激勵美國車廠提高電動車產量，美國三大老牌車廠通用 福特 克萊斯勒母公司斯泰蘭蒂斯，受邀參與白宮活動均表態全力配合，共同訂下2030年讓電動車，登上全美車市五成市占的目標，但美國國內不少分析，包括華爾街日報在內都直言，縱使總統擘劃美國電動車大國夢的背後，有著決心降低國內溫室氣體碳排量的規劃，和冀望對抗中國在電動車市場崛起的盤算，還是總歸一句「有夢最美希望相隨」。

通用汽車廣告:有了通用全新的鋰電池，我絕對能超越那些笨蛋

PBS新聞片段:要讓電動車，簡稱EV車在美普及化障礙重重，不妨看看電動車採用率，也就是全美有多少人購買電動車，就會明白絕對是挑戰，想改變民眾的駕車習慣非常困難

美國環保經濟學家 Joshua Linn vs.PBS記者:目前電動車在美國的市占率約莫2%-3%也就是美國每年賣出的新車，2%-3%是電動車，這比例太少，實在太少，少歸少，但已經增加了，十年前可是零

首先美國是世界第二大溫室氣體排放國，全國第一高的碳排量，來自交通運輸占比29%，想扭轉大眾購車習慣減少污染量，拜登確實提出了治本之道，但從現實面來看，這項政策最大阻礙之一，其實就落在美國民眾對電動車接受度裹足不前，因為油價低廉讓購買汽油車，不管是休旅車卡車或轎車，都比擁抱環保來得划算省錢。

PBS新聞片段:一項名為消費者報告的調查顯示，美國人對猶豫購買電動車提出了幾個理由，例如擔心電動車充電一次能跑多少里程數，昂貴的前期成本，即便研究顯示，消費者其實可隨時間，省下更多無須加油的成本，還擔心充電站數量不足

美國總統 拜登(2021.05):當前，中國可是在這場比賽中取得領先地位，我不是信口開河，這是鐵錚錚的事實，中國以為他們會獲勝，但我想中國最好搞清楚，他們絕對不會贏得比賽

再者，拜登把中國視為美國電動車產業最大假想敵，若想超車領先，太多差距需彌補太多進度得追上，以2020年為例，全球賣出324萬台油電車及純電動車，美國僅占1/10 32萬8千輛，中國則繳出133萬台，些微輸給歐盟139萬台，是美國四倍之多，位居全球第二的亮眼成績，就連電動車的心臟:電池，美國僅有4座電池生產廠，而中國則是30倍120座，便有分析師以通用為例，解釋美國想超越中國，成為全球最大「電動車生產國」，不僅是一條漫漫長路，根本是不同量級的一場對抗。

新聞片段:這是一項震驚許多人的宣布，全美最大車廠之一通用，誇下海口要在2035年時，達到只銷售電動車的目標，分析師:通用絕對還有一段長路要走，不妨讓大家對通用的全球銷售有點概念，去年，通用在全球賣出660萬台車，猜猜當中有多少屬於純電動車，只有4萬9149台

且在充電站設置率上，全美包含公共及私人總數不超過十萬座，中國55萬8千座，
光是上海北京就各有5萬座，且對比美國明星車廠特斯拉，近年推出的超級充電站，
5分鐘可續航120公里，中國新興電動車廠蔚來，是花相同時間就能滿電上路。

中國電動車駕駛 肖先生:車子快沒電了，只能再開42公里，所以我得來這裡充個電了

新聞片段:當肖先生要重新替車子加燃料時

中國電動車駕駛 肖先生:師傅你要來嗎

新聞片段:他不必跑到加油站，他甚至不是替電動車充電的那個人，反而他去的是一座電池交換廠，只要5分鐘，他的電動車就能被裝上充飽電的電池，最高可開(260英里)418公里，對這位42歲每天開車的上班族來說綽綽有餘了

中國電動車駕駛 肖先生vs.充電站人員:好了是吧 好了 謝謝啊

不得不承認，美國的電動車王國夢充滿理想目標遠大，早在今年四月，拜登提出總規模2兆美金基礎建設投資案時，為求大力發展國內電動車產業，力拚2030年前廣設50萬座充電站，便擬出比用1150億美金造橋鋪路，更高的預算1740億美金，因為倘若不讓充電站，像街角加油站一樣無處不在，電動車就無法從小眾蛻變為主流，四個月後基建方案，雖然終在歷經兩黨討價還價數月後闖過參院，但預算規模已砍半縮水，其中電動車充電站建設經費，僅剩75億美金，民主黨喊出必須再追加850億美金，只怕又是場政治拖延賽下，全美環保專家率先表達了失望之情。

CBS記者:若是與氣候專家對談，他們都覺得這樣的進展太過緩慢，專家們其實非常沮喪在這份基建案中，氣候變遷相關預算，因為兩黨角力而遭大砍

紐約時報說，這是拜登的打地鼠遊戲，眼前目標太多，想一網打盡難度甚高，在擊退氣候變遷的全球浪潮下，想達成排碳大國的減碳承諾，在美中科技對抗未完待續下，企盼轉型國內汽車工業，變革生產製造鏈保住美國就業，把氣候議題結合抗中，拜登想一箭雙鵰的政治設想，端看美國人能否放下對燃油車的矜持，投向電動車懷抱。

https://youtu.be/OpegN1mhLCY

＃桃園＃青埔＃新森活

這裡是位於青埔領航北路三段與青埔路一段交接處，老街溪流經青埔特區最西處，兩側分別為青埔公10公園和青埔公2公園，且公園內皆各有保留一處埤塘，是個擁有萬坪綠帶的地點。

丁字路口旁為青埔慢速壘球場，旁邊也有一個公園，為青埔公4公園，而桃園市中壢分局青埔派出所和桃園市消防局第二大隊青埔分隊也位在此路口旁。

皇家社區則在在公2公園正對面，社區後方即是華泰名品城，略遠處為桃園新光影城、X–PARK水族館及和逸飯店，全聯福利中心大園春德店也在此公園旁。

至於老街溪的另外一側，過了公10公園，則為青埔國中，而緊鄰老街溪的建案則是興富發最近完工的新森活。

此處的綠地公園算是青埔特區裡保留最多的地方，且又有老街溪流過，故整體景觀得天獨厚，令人驚艷。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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210724三立 劣！找人頭詐屋主騙900萬元 無良房仲遭判刑
影片→https://youtu.be/4ZuMg2cwZ7U

建案林立，桃園青埔特區近年來房市炒得火熱，四處都是預售屋大型看板，卻有房仲利用賣家信任騙取鉅款。

記者／洪儀廷、張昱傑 採訪報導……↓

實際來到該名房仲網路上登記的公司地址已經人去樓空，這名房仲捲款潛逃後來落網、判決出爐，不法獲利全都被沒收。

2016年陳姓屋主委託潘姓房仲賣一棟公寓二三四層樓，房仲嫌卻偽造假買賣契約自行簽下屋主的姓名，再找來彭姓女友人當買方的人頭，房仲接著找來羅姓下屬裝成買家帶去屋主簽約買四樓，拿到屋主的身份證跟印章之後就跟彭姓女子在假契約上蓋章，再去辦過戶，成功貸得900萬元。

房仲業者／陳泰源 表示：潘姓房仲不單單只是欺騙陳姓屋主，他連朋友彭姓女子也都一併地欺騙。

不過900萬元匯到彭姓女子帳戶，為了把錢拿到手，潘姓房仲再跟屋主謊稱有人想要買二樓但是款項還沒有下來，他請朋友先把900萬元先匯到屋主的帳戶，騙他確信房屋的價值之後再請屋主把錢匯回來潘姓房仲的帳戶，最後害得屋主900萬元跟房子兩頭空。

房仲業者／陳泰源 表示：（買房建議）採用的是銀行的價金信託或建經公司的履約保證。

因為積欠百萬債務，房仲動起歪腦筋、故佈疑陣，在朋友、屋主面前當起雙面人，目的為的就是讓錢轉入他的口袋，涉犯詐欺、偽造文書等罪被判1年10個月徒刑，還連累朋友跟同事通通吃上官司。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210724-900.html

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html

房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！

記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「這已經是市場上一個普遍的現象，就是說建商他在公設灌水，虛坪其實是一個主要的問題。」

永和里里長曾富榆：「那我大概多花了900多萬購買這個公設，可是住進來之後，我現在什麼公設都沒有。」

政大地政系前特聘教授張金鶚：「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤，造成公設比不斷的增加。」

住戶千萬小心，千萬豪宅前小蝦米的怒吼，何時才能被聽見？住戶控訴建商售屋時主打五星級公設，售出後卻是一場空，里長曾富榆也是受害者。

永和里里長曾富榆：「他當初建商賣給我們的時候，告訴我們說，我們的溫泉湯屋是飯店式管理，那這裡會有服務人員，那後面這邊會有毛巾啊，那個設備，都非常的好，非常的吸引人，可是你們看，現在卻變成五星級的機車停車格，湯屋整個拆掉了，變成這樣子一個非常陽春的健身房，SPA池現在變成石頭池。」

里長帶我們逐一檢視違建的公設，6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅，號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆：「我購買是38.3坪的房子，可是當我住進來要裝潢的時候，我的設計師幫我測量，裡面實際只有20坪，那其他虛的部分，就是一些雨遮的部分跟公設的部分，我這樣大概算起來，我的公設其實是占了45%。」

住戶：「我花了3500萬左右，求助無門。」住戶：「法規應該盡速通過。」面對指控，住戶和建商告上法院，最後建商獲得不起訴處分，住戶認為難以討回公道，決定組成自救會，以自身經驗揭開更多公設問題，而他們不只是單一個案，公設比爭議也在質詢台上演。

立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇：「要求建商從廣告就應該要做起，實坪的揭露跟計價，這個部分是一步一步來，委員銷售契約都已經把這個列進去，都有了，委員把它拿來看一下，妳就知道剛講的都有了，但是實際上在廣告的時候並沒有。」

公設比就是共用部分，除以建物總坪數再乘以100%，例如一間權狀總坪數30坪房子，共有部分若是10坪，公設比就是33.3%，等於是千萬買房，超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。

房仲陳泰源：「所以說一般來講，現在民眾只要平均每花一千萬買到房子，大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分，妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」

台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%，新北市從29.9%漲到32.8%，創下歷史新高，事實上公設比是塊模糊地帶，法規沒有相關規範，等於無法可管，不斷飆漲的背後，恐怕也暗藏，建商坪數灌水的秘密。

政大地政系前特聘教授張金鶚：「把資訊透明，所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚，同時多少是在哪裡，它都清楚。」

教授認為，分離計價是當前的解決方法，政大地政系前特聘教授張金鶚：「分離計價的意思就是說，大家知道我們現在停車位都分離開來計價，說停車位多少錢，房子多少錢，那公設一樣，應該分離出來說，我公設是多少坪，在哪裡多少錢，那由消費者自己來判斷。

當台灣房價越來越高，就連公設也無法可管，成為建商鑽漏洞的地方，住戶想買一個安穩的家，誰能保障，民眾要的居住正義，無法聲張。

陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg

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