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這個在美國法律上叫做Squatter's rights，又稱為adverse possession。亦即非經屋主同意的人偷偷在某地或某屋住下達一定時間，在英美法下他就享有相當程度合法居住權利，屋主必須走法院或其他法定程序才能合法將其驅逐。
如果屋主長時間權利怠惰，在某些州滿足某些條件下，這個鳩佔鵲巢的非法侵權者可以因其非法佔有時間夠久而合法取得房屋所有權。
因此的確如地方警官所言，這群非法侵入友人住宅的毒梟的確可以合法居住在該屋，該屋屋主得趕快找律師上法院來處理此事。
https://fb.watch/7oFbADZeWF/
【未經房客同意房東可以隨意進出房屋嗎】
之前看網路溫度計的調查
房客最討厭房東做的十大行為
第一名就是未經同意隨便進出租屋處
很多房東可能以為房子雖然租出去了
但我還是房屋的所有人啊
所以既然房子還是我的 我本來就還可以自由進出吧
但其實根據民法第421條
房屋租給房客以後
房屋的使用收益權其實就屬於房客的了
所以在租賃契約存續期間
#沒有經過房客的同意房東是不能隨意進出租屋處的喔
如果房東在沒有經過房客允許的狀況下
隨便進出租屋處的話
可能會構成刑法第306條的「#侵入住宅罪」
這是可以處一年以下有期徒刑或拘役的喔
另外有人會問說我已經跟房東溝通過好幾次了
但房東還是三不五時就跑到我家來檢查
這樣我該怎麼辦
除了上面用刑法處理
其實可以直接把門鎖換了
因為前面講過租賃期間房屋的使用收益是屬於房客的
所以是可以換鎖的
但記得要把鎖頭留下來
房屋歸還的時候恢復原狀把原來的鎖裝回去就可以囉
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房東擅入房客租屋處│涉犯侵入住宅罪
📌租賃期間內，房東不可擅入房客租屋處。
📌租約無效後，房東可盡速進行法律程序。
房客未繳房租，房東在租期中，未取得房客同意以備用鑰匙開啟租屋大門進入屋內，剛跨入租屋大門，房客就坐在客廳內看電視，房客報警，房東被依侵入住宅罪起訴，依刑法第306條侵入住宅罪，判處房東拘役十五日，得易科罰金（臺灣士林地方法院109年度易字第809號）。
判決認為租期合法有效期間內，房客居住使用房屋之住居安全應受到保障，房東不可隨意出入，縱然房客未繳納當月之房租，房東也應透過各種聯繫方法通知房客或採取必要法律程序，不應直接進入房客租屋處。
但在租期屆滿或租賃契約因房客未付租金經房東合法終止後，因租賃契約已屬無效，房東以備用鑰匙進入租屋處，是否仍構成侵入住宅罪，法院則有不同的看法。然依法須房客欠繳租金須2期以上（還先須扣除押金），房東才能合法終止租約，經常在高額租金的房東（如店面或大型辦公室）會認為催告及終止期間很久才能起訴，損失很大，很想盡速取回房屋，但擅自進入房屋又有法律風險。
因催告為租約合法終止及請求遷讓房屋之前提要件，但因法院分案及審理須要等候一段時間，
📍建議房東考慮如果認為房客欠繳租金已無補繳的可能，在房客欠繳租金2期後即可先行起訴請求返還房屋，於等候催告及終止期間同時也讓法院分案及排定調解期日，於調解期日時，倘房客仍未繳付足額租金，因已經過一段期間（通常已可滿足扣除押金後欠繳2期），房東即可合法終止租約，日後法院審理時，租約業經房東合法終止，請求遷讓房屋就有理由💯。
當然，倘房客已補繳租金，則房東的問題已經解決，房東隨時都可撤回起訴。
#陳明宗律師
#租賃契約
#遷讓房屋
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物を盗まれた訳じゃないのでここに。
文章が下手な上に長文です。
Sさんというやけに情報通な
人がいる。
家の購入した物や経済状態を
把握されてた。
気持ち悪いと思っては
いたけれど理由が判って怖くなった。
家の家計簿
(レシートを貼るタイプ)
を見ていたらしい。
家計簿には
クレジットカードの利用
明細も貼ってあり、
カード番号も知られてたらしい。
それを知ったのは先週金曜に
お金を貸してと来たから。
その際、今月はいくら余裕が
あるでしょ?
貯金もいくらあるでしょ?
信用貸しって事で!
とまくし立てられた。
何でそんな事を知ってるの?
と聞いたら
「家計簿を見た」と返された。
家計簿は吊り戸棚にレシピ
本と一緒に置いて
あっただけの私も悪いけど
勝手に吊り戸棚とか開ける
人がいるとは思わなかった。
断り続けたけど、
「クレカのセキュリティ
コードを教えて!」
と言われた時はゾっとした。
夫が稼いでくれたお金を
勝手に人に貸す事は
出来ないと断ったら私に投資
したって言えば
怒らないわよとか訳の
判らない事を言っていた。
玄関先で話していたんだけど、
突然突き飛ばされて、
家に侵入されたので慌てて
携帯とお財布が入った
バッグを持って庭に出て
警察を呼んだ。
警察が来た時、寝室となりの
ウォークインクローゼットを
漁ってた。
現行犯で連れていって貰った。
Sさんのご主人とご両親に
土下座されても、
近所にこんな人がいる事が
怖いので被害届を出すか
どうかは夫と相談中。
クレカはNoを変える事が
出来るとの事で、
再発行の手続きをお願いした。
乙。
頭おかしいよね。
盗み見てるのにケロっと
「家計簿見た」とか、
こっそりクレカ番号
調べたのにセキュリティ
コードを聞いてくるとか。
気付かれずに調べ上げても
不正利用すりゃバレるとは言え…。
それは被害届出さないと
まずいでしょ。
どーせすぐに帰ってくるけど、
前歴を作っておくことが重要。
貴方だけじゃなく近所の方の
ためにも被害届出してあげて。
＞断り続けたけど、
「クレカのセキュリティ
コードを教えて!」
＞と言われた時はゾっとした。
こえぇ…もう人外の生き物だよ。
絶対被害届出した方が良い。
なんでこんなことを言えるのか。
そんで教える訳無いのに。
本当に乙。
口だけじゃなくて手も出されてるし、
が逃げてる間にしっかり
クローゼットを
漁っているんだから悪質だよ。
他にも被害者ボロボロ出て
くると思う。
＞ 物を盗まれた訳じゃない
個人情報盗まれてますがな、
危機感なさすぎ
なんのための土下座かと…
被害届出さないでくれって
ことなんだろうけど、
それで何事もなかったように
収めたら、
キチ本人が
「自分は悪くない」って
思い込むだけだろうに。
お金が必要になるような黒いこと、
何かやらかしてるんだろうから、
届け出さないでも
ただじゃすまないだろうけどさ…
被害届出すか出さないか 相
談 中 って。
何で?
出す、以外有り得ないだろうこれ…
お互い持ち家で簡単に
引っ越しできないとかじゃない?
相手の事情を斟酌してる
場合じゃないと思う。
さくっと被害届け出して、
「S奥は泥」と明確にした
ほうがいい。
その後S家が居づらくなる
のは自業自得。
持ち家だから居座るのも、
持ち家処分して逃げるのも
S家の判断。
同意。
仮にそういう事情あったとしても、
配慮要るかそれ?
泥棒家側が引っ越すなら
勝手に引っ越しすりゃいいし、
被害者側が引っ越すなら
泥棒家に必要経費とか出さ
せりゃいいだけじゃ?
うん。
これで出さないとはあり得ないよ。
せっかく現行犯逮捕して
もらえたのに、
被害届出さないんだったら、
キチがもっと図に乗って
ご近所に
「なんであんなことがあったのに、
あの時に被害届を出されてないの?」
と恨まれる可能性もない
ことはないし。
逆恨みがこわかったら、
それこそ被害届出さないとね。
執行猶予程度で終わるかも
しれないけど、
執行猶予がついたらその期間中は
次に何か攻撃された時に収監
してもらえるんだから。
つーかカード番号さえわかれば
数千円程度の買い物なら
セキュリティーコードなしで
ネット通販できちゃったりするし、
被害届出さないという選択は
ないと思うんだけど。
しかしさ、カードの
セキュリティーコード
教えろって言い分が絶句モンだ
悪用する気満々じゃん
その後クローゼットも漁られ
てる訳だから、
なんで即通報しなかったのかが
疑問
夫と相談して朝一番で警察署へ行き、
被害届を提出しました。
警察から帰ってきたら、
Sさん一家が家の門前で
待っていて一家で土下座されました。
(5歳の子
(家の子と同級)
と小学生の子までいました)
夫がパフォーマンスは結構。
既に被害届を出した
と言ったらSさんご両親が
豹変し罵詈雑言の嵐で、
夫の胸座を掴んでガンガン
門へ叩きつけていた。
Sさんご主人が制止して
くれている間に、
警察を呼びました。
午後から夫が銀行へ行って
くれる予定だったのにまた
夫が事情聴取で警察へ行く事に。
被害届を出すか出さないか
相談していたのは被害届を
出さないでも、
起訴は出来るというか、
現行犯なので起訴すると、
初日来てくれた警察官が
言っていたけれど夫は
見極めてから出そう。
被害届を取り下げたら、
再度同じ案件で出せない筈だから。
私は取りあえず被害届を
出して様子見。
意見が食い違っていたためです。
玄関で突き飛ばされた後、
Sさんの近くに居たら
危険だと思い追わずに携帯と
お財布が入ったバッグを掴んで、
家から出て庭から即通報し
私の車の中で警察到着を
待っていました。
警察が来た頃に
クローゼットを漁って、
Sさんのバッグの中から私の
婚約指輪やらネックレス等が
出てきて現行犯逮捕となった
のですが。
クローゼットを漁っている
姿は「警察官が確認した」のです。
やっぱり伝わらないかな。
文章力が無くてすみません。
いや、が頭悪いだけで、
普通の人にはわかるよ。
窃盗は親告罪じゃないから
被害届取り下げても
警察が送検するっていうなら
どうにもならんのにね。
起訴は検察の仕事ね。
取り下げれば情状酌量はさ
れるだろうけど、
突き飛ばしてるんなら下手
すりゃ強盗罪だし現行犯じゃ
書類送検とか起訴猶予は無理だなぁ。
いずれにしても泥した事実は
変わらないのに。
娘は強盗傷害、両親は
暴行罪で逮捕ですかw
親告罪じゃないとすると、
被害届を使った交渉は
できないってことなのかな。
民事裁判で請求するにしても、
強制力がどこまであるか
わからないから、
ヘタしたら踏み倒し
(泣き寝入り)
なんてこともあるのかな。
無理に引き止めたりせずに
通報と非難はGJでした
獲る気満々で突き飛ばしてる
んだから引き止めに手間かけてたら
大けがに発展しかねない
旦那さん大丈夫だった?
玄関に頭ぶってるかもだし
病院でみてもらったら?
S両親って旦那さんの両親?
奥さんの両親?
眠りが浅いというか眠れないので…。
Sさんの両親=Sさんの実親。
夫は胸座掴まれて突き飛ばされ、
尻餅をつき打撲と診断された。
Sさんのご主人、Sさんの
母親は警察からすぐ返されたが、
その後Sさんの母親に再凸された。
幼稚園の子まで土下座をして
謝ったのに酷い!
とか人の親になる資格が
無いとか色々大声で喚いて
いたのをSさんのご主人が
回収していった。
その際Sさんのご主人が
ポストに封筒を入れて行った。
夫が回収して中を確認すると
50万と手紙。
夫の治療費、慰謝料、逃亡
費用に使ってくれと…。
私は何故私達が逃げなきゃ
ならないの?
と憤慨しましたが夫はSさん
ご両親から逃げろという事と理解。
ですがお金を受け取った=
示談という考えかも
知れないという事で警察
経由でSさんご主人に返して
貰う事にした。
近所の方がSさんが逮捕された事や、
子供にまで土下座させた鬼畜祖父母
(Sさん実親)
と噂を振りまいており夫は
Sさんの子供を解放した
ヒーロー扱いの噂をばら
撒いているらしい。
事件があったばかりで噂の
種になりやすいのは理解
出来るけれど、
事実と違う事柄が流れるのは
ちょっと…
面白おかしく語られるのは
勘弁して欲しい。
住まいは祖母(他界)が
住んでいた古い住宅で
設備等に不満も多数。
夫と土地が売れそうなら、
引っ越しも視野に入れたいと
思っている。
今は隣の区の私実家へ自主避難中。
長文失礼しました。
一つ訂正。
孫
(Sさんの子供達)
を巻き込んで土下座をさせた
事は鬼畜の所業だと思っています。
ですが、夫はお子さんたちを
解放なんてしていません。
いい加減な噂を面白おかしく
流す人にもうんざりして
いるという事です。
今後も報告するのであれば、
トリ付けをすることと
(やってるかもしれないが)
避難先や、
対策、予定などには
しっかりフェイクをいれる
ことを強くお勧めする。
吐き出してスッキリするのも
いいけど、
キチ相手
(しかも複数)
には慎重に…。
ありがとう。
でももう止めます。
不快にさせて申し訳
ありませんでした。
S旦那もまともじゃないと思うよ
705宅に謝罪に行くのに
子供連れてきたり、
パフォーマンスにしか見えない
祖父母が連れて
いこうとしても普通は止めるでしょ
50万と手紙も祖母凸聞いて
すぐ用意したのかね、
冷静すぎというか
刑法第306條之罪著重在保護個人之住屋權即個人居住之場所有不受其他人侵入留滯其內干擾與破壞之權利，故該條第1項之罪係以未經同意無故進入他人住宅、建築物或附連圍繞之 ... ... <看更多>
例如: 為了節省時間，隨意橫跨他人社區、中庭花園等（二）Ｑ：是否只要屋主 同意 讓我進入住宅，我就不會構成 侵入住宅 ? Ａ：不是。 ... <看更多>
侵入住宅同意 在 [問題] 侵入住宅罪? - 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位好，
上週碰到一個法律案件，想請各位給我一些意見。
最近因為家裡土地糾紛，跟我大伯有些不愉快。上星期我到大伯家公寓大樓，跟警衛表明
我要到大伯家找爺爺，警衛同意我上去。接著我到大伯家，爺爺幫我開門，我跟爺爺拿了
房屋所有權狀和身分證後就離開。傍晚大伯下班回到家，得知這件事情後打電話跟我說我
這樣算侵入民宅，他準備要告我。
我想請問各位板大，我雖然沒有告知大伯我要去找爺爺拿東西，但我到大樓警衛室有告知
警衛大哥，警衛大哥也同意我上去。接著我到樓上大伯家，是爺爺幫我開的門，我拿到文
件就離開，這樣還算侵入住宅嗎?
不好意思，再拜託好心的板大給我一些意見，謝謝你!
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