【目前傳出公股銀行全數退出京華城聯貸案，購地尾款沒著落】
除新光銀及新壽可核貸70億外，將再找七至八家金融機構，力求達到貸款金額150億
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京華城改建 在 張哲生 Facebook 的精選貼文
2020年8月16日，拆除工程停擺的京華城。（張哲生 攝）
京華城爭容積失利 改拚1.5倍容獎容移
2020/7/30《聯合報》記者張世杰、胡瑞玲／台北報導
爭議多年的京華城法定容積率，已從392％提升至560％，但京華城又持續爭取至678％，遭行政法院駁回，北市都委會昨天（7/29）研議時，最終仍維持560％；京華城則表達未來將申請容積獎勵或移轉，爭取容積率達市府核准、但不超過法定的1.5倍，都委會對此表示尊重，不過相關容積率要符合公益性，且必須依法有據。換算下來，京華城改建後的容積率最高可達840%。
台北市副市長、都委會主席彭振聲表示，京華城目的是要容積，將來提出細部計畫變更，就有容積獎勵、面積獎勵、退縮獎勵等，容移也必須花錢，這是依法範圍可以給的，且仍須經過審議，要過五關斬六將。
京華城早期為唐榮鐵工廠土地，是工業區變成商業區的國內首例，並成功變身購物中心，京華城向市府力爭容積率，纏鬥7年，最後在市長柯文哲任內，將市府原主張的容積率392％，提升至560％，市值增近百億。
不過，京華城今（2020）年3月17日發函至市府，指依1991年的都市計畫版本，應保障「允建之樓地板面積不得低於原已申請執照的樓地板面積（即12萬284.39平方公尺）」，若以此樓地板面積換算，相當於容積率678％。
北市都委會昨天（7/29）研議時，北市都發局提到，京華城曾提訴願爭取，遭內政部駁回，隨後又提行政訴訟，今（2020）年7月也被台北高等行政法院駁回；現場不少委員認為，基於都市計畫恆定性，應回歸容積管制，維持560％。
到場的京華城代表則說，京華城未來將興建商辦大樓，盼市府理解京華城的委屈，給予樓地板面積的保障，並當場提出新方案，根據都市計畫法，申請容獎不超過法容1.2倍，若加上容移，整體不超過法容1.5倍。
最後，都委會主席彭振聲決議，京華城的容積率仍560%，至於京華城提出的新方案，「本委員會尊重」，相關容積率，要符合公益性、對價性，且必須依法有據。
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京華城改建 頂級商辦每坪150萬挑戰松山區最高價. 9月初京華城的標售案，由中石化旗下的鼎越開發以372億元標回京華城，中石化表示，看好未來台北市辦公大樓的市場，因此 ... ... <看更多>
京華城改建 在 [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮中石化、中- 看板Stock 的推薦與評價
1.原文連結：
https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
2.原文內容：
京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌
京華城25日成功標脫，中石化（1314）、中工今（26）日股價表現平平，中石化早盤開高
走平，中工開高走低，盤中皆下跌1%。
法人表示，京華城距離捷運有段距離，原本計畫改建豪宅，現在轉做商辦，交通位置相對
吃虧，今日股價明顯反映市場還有疑慮，長期股價仍要回歸基本面才行。
京華城昨日第四度標售，最終由威京集團旗下中石化的子公司鼎越開發，得標價為372億1
萬元，打敗興富發。
中石化為京華城最大股東，今年2月加碼認購京華城特別股，持股比例提高到37%。 此次
出手標下京華城，公司表示，看好台北市未來商辦行情，未來拆除地上物後，將打造四棟
頂級商辦，最快2023年完工。
不過，京華城題材暫時沒有激勵股價，中石化今日股價平淡，法人認為，威京集團究竟是
「左手換右手」，還是取得市場機會，市場觀點不一，使題材尚未反映在股價上。
法人也表示，捷運沒有直達京華城，是營運不理想的原因之一。京華城位於台北精華區，
且土地產權單一完整，原先計劃改建豪宅，市場相對看好，畢竟附近一帶多為住宅區，也
可多少消弭交通的不利因素。如今改建方向大轉彎，轉做商辦，跟原先購物中心一樣，交
通將成最大考驗。
長期來看，法人表示，京華城題材還有待觀察，長期股價仍要回歸基本面。基本面來看，
國際油價波動大，中石化本業CPL又是石化族群中的弱勢，市場供過於求、價格壓力仍大
，上半年獲利衰退幅度超過五成；公司持續透過建立海外石化一貫化基地，以及加速土地
開發事業來應戰。
至於中工，近期除受惠威京集團關係企業承耀買下「陶朱隱園」7樓一戶，每坪單價上看
600萬外，法人稱，目前公司營運未見有爆發性成長，基本面仍須長期觀察。
3.心得/評論：
左手換右手
右手換左手
威京小沈在想什麼?
聽說今天有人找我?
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