#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
亨達集團台灣 在 [請益] 香港亨達集團在台公司有問題，請千萬不要找他們投資 的推薦與評價
事情其實已經發生一段時間了，但是台灣這邊不知道為什麼新聞都沒有報出來
，在08年年初其實中山醫院院長陳福民就已經有開過記者會跟登過報紙，可是
台灣媒體也沒有多加報導，以致於我們家在08年還一直匯錢給他們公司，賠掉
了大半輩子的積蓄，唉.......
香港亨達集團原本在香港是上市公司，當初他們老闆鄧予立來台灣設立分公司
，就是讓台灣這邊分公司打著香港集團分公司的名號到處去騙錢，手法大致上
是先以定存型基金吸引投資人購買，在一開始一兩筆讓你拿到高額的利息後，
業務員就會說服你簽一種保證金帳戶去做保證金交易，什麼是保證金帳戶呢，
其實我也沒辦法說的很明白，總之是很像選擇權的一種，只是大家都知道選擇
權風險很高，所以他們只是換了個名字來騙投資人而已。當你一簽了這個保證
金帳戶後，剛開始你可能會看到月結單上賺得很快，沒多久就整個本都被蝕掉
了。目前已知受害人逾百人，而且每個被騙的人都是被不同公司打著香港亨達
集團的名義被騙的，事實上這些公司也都的確是鄧予立去找人頭來開設的公司
，再去找不知情或生嫩的業務員來推銷這些經過包裝的地下期貨。其實以鄧予
立堂堂香港大集團總裁怎麼會不知到台灣是不允許地下期貨的，他擺明了就是
來騙錢了，一家公司被告就趕快關掉改另外一家，光我在警察局做筆錄時看到
的公司名稱就有六七個，已經被通知受騙去做筆錄的人也有一百來人，金額也
超過數十億了，可是偏偏媒體新聞就是都沒有報導，鄧予立也相當厲害，一開
始佈局就把後路跟防火巷都留好了，所以明明一直有人受害被騙，也一堆業務
員被抓去關了，這個人卻依然逍遙法外，甚至連google都找不到任何關於他的
負面新聞。
我想請問一下有沒有人知道要怎麼向大眾揭發這樣的事情？我覺得我們家已經
很慘了，我不想還有人步上我們的後塵，最基本我想在網路上發表一些有證據
的文章讓大家能google得到，不過像這種大公司是不是都可以付錢請入口網站
把他們的新聞拿掉？
還有請大家一定要注意跟香港亨達有關的公司，他們原本在台灣101的公司叫
富林的已經搬走了，現在又不知到改了什麼名字繼續去騙錢，這幫人已經停不
下來了。我以前覺得這種上市公司的大老闆怎麼可能是騙子，可是自從馬多夫
被爆出來之後，其實可以看到反而越是這種人他們越容易用自己的名聲去欺騙
世人，而且錢賺得容易他們也更捨不得放棄用這種方法賺錢，請大家務必要小
心。
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