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【 中山區國光客運通往台北班車資訊】
#通勤族的心聲我最懂
現疫情趨緩，再加上開學日到來，通勤族交通需求大增。為了保障中山區民眾交通權益，經協調後國光客運已在在9/1（三）恢復大慶大城06:15班次；及在9/6（ㄧ）將恢復1813D 西定市場06:50發車班次。
為了讓市民方便搭乘客運前往台北車站，如下為國光客運搭乘資訊，歡迎多加利用。
⭐️中山區直達台北車站發車時間表⭐️
1️⃣原1813D（西定市場－台北車站）班次：
✅ 06:25；
備註：現正常行駛，經港西聯外道路
✅ 06:50；
備註：9/6恢復通車，經港西聯外道路
2️⃣大慶大城班次：
✅ 06:15 ；
備註：9/1已恢復通車，經中和路交流道
✅ 07:30 ；
備註：經德安路交流道
✅ 07:50
備註：經中和路交流道
3️⃣大樹藥局班次（舊昱帝嶺）：
✅ 07:30；
備註：經德安路交流道
同時，因疫情影響，我全力促成 #直達台北市中心的中山快捷公車將會暫緩通車；秉鈞會持續跟國光客運研議，儘快爭取開通，讓中山區通勤族享受更便利的交通網，並帶動中山區繁榮及發展💪
#秉承服務 #鈞現風華
#交通問題請找 🏆張秉鈞🏆
【 大慶大城07:30班次於8/16恢復行駛】
#通勤族的心聲我最懂
原國光客運大慶大城直達台北車站07:30班次，因疫情暫停行駛，確實造成許多民眾無客運可搭‼️
現疫情已降為二級，為了保障中山區住戶的交通需求，秉鈞向國光客運協調爭取後，讓原訂大慶大城早上07：30不發車的班次，#將於8月16日繼續行駛（ 將行經 #復興路並往德安交流道），保障交通權益。
為了讓市民方便搭乘客運前往台北車站，如下為國光客運搭乘資訊，歡迎多加利用。
⭐️中山區直達台北車站發車時間表⭐️
1️⃣原1813D（西定市場－台北車站）班次：
✅ 06:25；
備註：現正常行駛
✅ 06:50；
備註：持續爭取恢復通車
2️⃣大慶大城班次：
✅ 06:15 ；
備註：開學後恢復通車，經中和路交流道
✅ 07:30 ；
備註：8/16開始行駛，經德安路交流道
✅ 07:50
備註：現正常行駛，經中和路交流道
3️⃣大樹藥局班次（舊昱帝嶺）：
✅ 07:30；
備註：現正常行駛，經德安路交流道
同時，因疫情影響，我全力促成 #直達台北市中心的中山快捷公車將會暫緩通車；秉鈞會持續跟國光客運研議，儘快爭取開通，讓中山區通勤族享受更便利的交通網，並帶動中山區繁榮及發展💪
#秉承服務 #鈞現風華
#交通問題請找 張秉鈞🏆
《基隆中山區快捷公車 可望提前到9月上路》
適應在擔任立法委員後，持續優化基隆市的交通，繼之前爭取1088、2088、1579城際快捷公車路線，我們又成功協調將原來只提供早上兩班車次的1813D路線，轉型為常態發車的中山區城際快捷公車，國會辦公室特別找來國光客運協商，希望原本年底通車的1813D客運路線，能提早到2021年9月1日通車，很感謝國光客運的協助，後續我也會針對車班表及候車位置的佈建、持續把關。
＃城際快捷公車
＃中山區直達台北
＃國光客運 ＃1813D
＃立法委員蔡適應 ＃市議員張秉鈞
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基北第4條中山區快捷公車9月可通車 直達台北市中心 https://udn.com/news/story/7328/5437095
基隆中山區快捷公車 提前至9月上路 https://www.cna.com.tw/news/aloc/202105060132.aspx
190131基湖路 鋼骨泳池樹河雙景樓中樓 巴黎花園151-38-9+10
地址─台北市中山區金泰里13鄰基湖路151巷36~38號
影片網址→https://youtu.be/sh6cg4z1h0M
【九+十樓】
售價─2e5468萬；單價─124萬/坪
降價1─2e4498萬；單價─119萬/坪
降價2─2e3526萬；單價─114萬/坪；車位─1400萬
格局─7房/4廳/6衛/1廚房/8陽台/1內梯直達專用超大頂樓平台
房屋權狀─246.37坪；不含車位─194.14坪；車位─52.23坪
主建物─101.01坪(9F-46.51坪+10F-54.5坪)
附屬建物─26.81坪(9F-13.36坪+10F-13.45坪)
公設─66.31坪34%(9F-28.21坪+10F-38.1坪)……↓
【九樓】
格局─2房/2廳/2衛/1室
房屋權狀─114.2坪；不含車位─88.08坪；車位─26.12坪
主建物─46.51坪
附屬建物─13.36坪(陽台6.4坪+雨遮6.96坪)
公設─28.21坪/32%
【十樓】
權狀計算單價─134.7萬/坪；頂樓平台納入計算單價─119.8萬/坪
格局─4房/1廳/2衛/2室
房屋權狀─132.17坪；不含車位─106.05坪；車位─26.12坪
主建物─54.5坪
附屬建物─13.45坪(陽台8.07坪+雨遮5.38坪)
公設─38.1坪/36%
【車位說明】
坡道平面X4/B2/10F-21號、22號、23號、9F-25號
【其他說明】
白紙黑字，約定專用「頂樓平台」約39.52坪，採1/3計價=13.17坪，頂樓平台13.17坪+建物坪數106.05坪=119.22坪。
【共同資料】
發照日期─98年09月02日
建案名稱─巴黎花園；建設公司─良茂建設
樓層規劃─地上10樓/地下3層；總戶數─18戶
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土造；外飾建材─二丁掛
土地使用分區─住宅區；建物法定用途─住家用；路寬─8米
月管理費─建物120元/坪+車位500元/個=共約25297元/月
大樓外觀朝向─北；室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─9F+10F+頂樓平台；挑高─3.35米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部
【公設說明】
健身房、游泳池、交誼廳(使用每次限3小時)、公設廚房(使用一次3000元)
【生活機能】
商圈─美麗華、西湖
學區─濱江國中/國小
公車─金泰公園、堤頂大道口
公園─中431號公園、河濱公園
捷運─西湖站，google說步行12分鐘、劍南路站
【特色說明】
鋼骨制震樓中樓，室內使用破百坪。
另附內梯可達，約定專用約39.52坪私人頂樓平台！
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2011/01/110121.html
每次來東京，總會想在迪士尼樂園或迪士尼海洋中選一個來玩，今次短短的3天之旅選擇了迪士尼海洋٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
這是我第二次到迪士尼海洋，終於挑戰了室內跳樓機（汗）
這次的影片較長，介意的話可以跳來看喔?
希望我們能帶給大家歡樂吧（笑）
必玩設施: 玩具總動員、驚魂古塔、岔怒雙神、水晶魔宮、地心探險
記住樂園開門前半小時準備排隊入園，
才會搶到FP?
東京迪士尼海洋:
東京迪士尼海洋（日文：東京ディズニーシー；讀法：Tōkyō Dizunīshī）是一座屬於東京迪士尼渡假區的主題樂園，地點位於日本千葉縣的浦安市，佔地面積176英畝（714,000 平方公尺），樂園的口號是「航向冒險與創想的大海」。樂園在2001年9月4日開幕。東京迪士尼海洋已經成為全世界最多遊客、以及最受歡迎的迪士尼主題樂園之一，在2004年間估計有1,220萬名遊客造訪。這是東京迪士尼渡假區中開幕的第二座樂園，同時也是全世界第九座開幕的迪士尼主題樂園。 ( 維基百科 )
我每次都在這裡買門票，不用排隊，可以在香港先買下來，到樂園用QR code入場，方便又省時✔️
https://www.klook.com/zh-HK/activity/589-tokyo-disneyland-japan/
建議交通：
- 從東京東站搭乘JR京葉線丶武藏野線在舞濱站南口下車
- 從新宿車站（新南口）/橫濱車站（東口）/川崎車站（東口）/Tama Plaza車站（北口）搭乘直達大巴到達
- 在東京地下鐵浦安車站搭乘普通公車也可到達
- 從羽田機場和成田機場都有直達大巴可到迪士尼樂園
- 自駕車可以沿着首都高速灣岸線，到達下浦安交流道出口后駕駛5分鐘即到
Other video:
♡ ANTHE 帶你遊大阪2016 #1 黑門市場篇 ♡ https://youtu.be/EKxEEtY-C1U
♡ ANTHE 帶你遊大阪2016 #3 ‘ 舞 ’ 臨大阪環球影城 USJ - Music Video ♡ https://youtu.be/66Pzl-GiJ-8
♡ Anthe の日常 ♡ GET READY TO clockenflap ♡ https://youtu.be/uYOgx03dwXw
♡ 東京之行 ♡ Tokyo shopping haul ♡ canmake 好用分享 全自購(´∀｀) ♡ https://youtu.be/gekcZ5cCf24
♡ ANTHE + HEIYU 帶你遊台北 2016 #1 (忠孝新生 , 忠孝敦化 , 東區 ) ♡ https://youtu.be/gOclgyfJkxs
♡ ANTHE + HEIYU 帶你遊台北 2016 #2 (上引水產 , 中山區 , 寧夏夜市 ) ♡ https://youtu.be/Ort0Nm6GdKA
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THANKS FOR WATCHING ♡
*This video is not sponsored.*
160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！
仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。
因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。
【買房，你該這樣做！】
一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。
說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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日期：10/16(日)
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