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🏢: 台北市中山區中山北路二段37-1號
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210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」
記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。
查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。
陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210503.html
真的懷疑我是來吃早餐的還是來吃Buffet😅
今天居然還多了鮭魚
優惠房價還不到$1300
老闆你們真的能賺錢🤣🤣🤣
連續兩天都是住在柯達大飯店
台北市中山北路二段11巷1號
|| 本次的酒店 : 旅·晨行旅 － 雙人房 ||
|| 房價：434 （連稅）（暑假價錢）||
|| 台北市中正區重慶南路一段1號 ||
|| 必食推介：
珍煮丹（開封店）
分類：冰品飲料店
台灣台北市中正區開封街一段11號
咖啡瑪榭（中山店）
分類：咖啡廳／甜點／蛋糕
台灣台北市中山區中山北路二段16巷15號
Cream & Custard（台北）
分類：咖啡廳／甜點／蛋糕
台灣台北市信義區基隆路一段147巷25號
：師大夜市：
師大車輪餅｜滷味｜鮮魚湯
分類：夜市／小食／熟食／甜點
台灣新北市板橋區南雅南路一段2號 ||
－戰利品清單－
森田藥粧｜五重玻尿酸靜純恆潤面膜
森田藥粧｜三重玻尿酸plus神經醯胺潤顏保濕面膜
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近年台北精品酒店愈開愈多，不過真正懂得享受的，都會選擇入住台北晶華酒店，座落於台北市中山北路二段與林森北路之間，沒有華麗新派，純粹以典雅高貴取勝，是台北數一數二的五星級酒店。Spa、泳池、健身室應有盡有，地下層更設有精品商場，名店、高級中西日餐廳雲集，步行至光點台北以及台北當代藝術館也是步程之內，加上服務細心熨貼，難怪深得「腌尖」的日人歡迎，連法國大導演洛比桑拍攝《超能煞姬》時，都指定要求取景兼順道入住！
地址：台北中山區中山北路二段39巷3號
房價：$1,486起 (非官方網上價)
網址：regenthotels.com
採訪：吳永彬 拍攝：關永浩
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重新上載了因為剛剛的影片出現了問題～
打卡台北之旅2017 PART1 ：https://www.youtube.com/watch?v=hS0xa9oLcdE
|| 本次的酒店 : 旅·晨行旅 ||
|| 房價：700／2人 （連稅）（旺季價錢） ||
|| 台北市中正區重慶南路一段1號 ||
|| 必食／去推介：
洪師父牛肉麵
分類：餐廳 / 牛肉麵
台北市中山區建國北路二段72號
游壽司
分類：餐廳 / 壽司店
台北市大安區麗水街7巷7號
一芳水果茶
分類：冰品飲料店
台北市大安區延吉街153-8號
北平田園餡餅粥
分類：餐廳 / 北京菜 / 牛肉麵
台北市中正區重慶南路一段5巷1號
洪瑞珍三明治
分類：小吃 / 三文治店
台北市中正區忠孝西路一段72之37號
日好甜廚
分類：甜品教室／餐廳
台北市大安區延吉街72-21號2樓
無老鍋（中山店）
分類：火鍋餐廳
台灣台北市中山區中山北路二段36-1號
梁記嘉義雞肉飯
分類：小吃 / 雞肉餐廳
台北市松江路90巷19號
儲房咖啡館
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建物門牌： 台北市士林區中山北路七段54號1樓房屋屋齡： 37.8年房屋 ... 2. 實價登錄: 社區樓上成交價有2670萬/2750萬/3050萬,有些還是疫情前未漲房價 ... ... <看更多>
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中山北路二段房價 在 [請益]台北中山區中山北路二段房價- 看板home-sale | PTT職涯區 的推薦與評價
大家好~ 想詢問大家，怎樣的房價是大家覺得合理的呢？ 屋齡30年了，本來上網去看實價登錄， 可是都沒有資料-_-# 到底是我不會查，還是近兩年都沒有交易啊! ... <看更多>