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【桃園樓店商圈新焦點 中壢海華商圈】
根據實價登錄，中壢市海華商圈新生路上的「百老匯宮廷」26.08坪店面，以總價5,000萬元交易，單價每坪達191.7萬元，該店面現為手機通訊行，推估月租金約在7～8萬元左右，雖然租金收益率不到2％，不過應為鄰側屋主所購入 ...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/475614.html
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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。
仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
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著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
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＃青埔＃高鐵桃園站＃青埔特區
這次所介紹的是青埔站前公園附近的街景，周遭知名建案包含禾林RICH ONE、中悅栢軒中悅八京No.2、中悅ITC和桃大允等。總共拍攝兩次，才獲得比較理想的影像可供分享，希望您會喜歡，也歡迎您按讚分享及訂閱我的頻道呦！
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(專委)(公司獨賣)專委* 海華 國際會館大4房 中壢 區SOGO商圈大坪數漂亮大4 房$2880萬桃園市 中壢 區元化路建物登記: 65.7 坪土地登記: 5.19 坪現況格局: 4 ... ... <看更多>
其實青埔特區的非成屋店面,已經遠遠超過海華店面的數據了... 還好預售屋的轉讓成交並不用登錄,不然會嚇死人... ... <看更多>
中壢海華特區 在 [新聞] 中壢海華特區房價為何高居不下？ - 看板Taoyuan 的推薦與評價
媒體來源：自由時報
新聞標題：中壢海華特區房價為何高居不下？
新聞內文：
攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為
代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；
自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、
「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華
國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯
影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。
海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚
，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融
合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。
另一方面，位於環北路、中豐北路的機場捷運線A21環北路站，由於和海華特區具有地緣
關係，也是未來中壢車站延伸線的重要站體，因此今年3月機捷公司宣布部分直達車次增
停此站，預計將有效提升運量人次所衍生的集客效應，從店面成交價格的緩升可看出端倪
，更直接穩定了周邊住宅行情，特別是海華特區建地取得相對不易，新案供給量本就有限
，買氣集中於指標個案的情況格外明顯。
與海華建設合作多年的五十甲建築行銷團隊，「海華國際星鑽」銷售現場專案分析，買房
不只是跟著捷運，選擇大型百貨公司周邊也是值得推薦的購屋心法。由於大型百貨公司往
往具優勢地段，因此房價相對也較高，像是台中新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不
但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區，海
華特區也是如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，至於區外新成屋開價每坪約25~30萬元，
雖房價有一定落差，但仍有不少買方因看好物件保值性，寧願花較高的價格購買。
固然有青埔特區這個新秀虎視眈眈，不過在政府及民間持續挹注資源下，一再穩固海華特
區的不可取代性，加上區內可開發土地已全數用罄，物件價值可望只增不減，由實價登錄
價格來看，即便先前房市大環境景氣欠佳，但無論成交價格及數據並無劇烈波動，顯見市
場對其行情已形成共識。
一如台北市的「信義計畫區」，它代表著一個地區的最精華地段，一旦確立地位便很難被
超越，海華特區能同時擁有百貨影城商圈、高級住宅群、藝文設施與捷運，放眼北台灣都
實屬珍稀，因為有這樣的實質基本面，物件價值比起其他區段更讓人放心，對置產更有加
乘的拉抬作用。
新聞連結：
https://market.ltn.com.tw/article/4639
一如台北市的「信義計畫區」
是嗎？
如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，
不是太便宜了嗎？
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https://writerou.pixnet.net/blog
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.249.249
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