【全民媒體】監控四大走資集團,完善風險管理。(Raging Bull)
灰犀牛成為風險管理的新名詞,市場把金融風險稱為灰色犀牛,有別於黑天鵝。黑天鵝是突發事件,事前完全沒有人預測到,一出現便成為金融風暴。但灰犀牛是已經存在的市場風險,體積龐大,但其嚴重性不明顯。因此市場警覺性不高,掉以輕心,但可以一旦發生便成為重大危機。灰犀牛有五:其中包括,1) 自2008年金融海嘯以來,各國中央銀行紛紛放水,向市場注資,令到市場流動資金過剩。現時各中央銀行部署縮水,美國聯儲局快將縮表,歐洲中央銀行可以減少買債,對金融市場產生不明朗因素及風險。2) 資產價格因為寬鬆貨幣政而泡沫化,各國股市升上歷史高位,一旦流動性收縮,可能產生股災。3) 中國經濟維持適度增長,但房地產價格過高,亦是一個金融風險。4) 國家借貸近年大幅上升,社會借貸對國民生產升至2.5倍,容易成為信貸風險,去槓桿成為主要任務。5) 一些民企過度擴張,借貸過高,隨時有倒閉的風險。國家貨幣政策可能收緊,對企業的營運及國家經濟,也形成風險。各類的灰色犀牛需要控制,金融高峰會議,強調首要是風險管理。風險管理就要去槓桿,減少借貸。
七月份國家金融工作會議,決定首要工作是風險管理,必須管理民企過度槓桿,在海外併購及擴張。近日國家媒體猛烈批評四大民企,大量借錢投資海外,形成風險。被點名批評的保險企業安邦集團,萬達集團,復星集團及海航集團。官媒批評四大民企海外併購,總額達到550億美元,對中國沒有經濟效益,及違反外滙管制。這些集團過去幾年瘋狂進行海外併購,大部份投資在金融,地產等,而且價格相對高。另外蘇寧被批高價收購意大利足球隊國際米蘭,過去五年沒有盈利。除了走資外,沒有合理解釋。
首先被批評的是安邦人壽。安邦最著名的收購是以19.5億美元收購美國紐約地標豪華酒店華多夫,Waldorf Astoria。之後又和美國馬利萼Marriott展開星木酒店Starwood Hotels 的爭奪戰。出價高達140億美元,但最後一刻取消收購。今年初保監猛烈批評,保險資金被挪用來炒股,狙擊萬科地產。指安邦人壽等是野蠻人,舉牌炒股,不務正業。保監在6月停止其新業務,及出售理財產品,行政總裁吳小暉更被帶走。
萬達過去幾年在海外有六單大型收購,包括電影院AMC, UCI, Odeon,及遊艇製造商Sunseeker,及美國電影製作公司[傳奇]Legendary。其中四項已經完成,有兩項未完成。官媒指萬達違反國家外滙管制,大額走資。銀行停止向萬達貸款,萬達現金流受到影響,令到集團迅速出售資產。
海航近年的收購和萬達一樣瘋狂,包括65億美元從黑石Blackstone 手上購入希爾頓Hilton Hotels 的25%股份;43億美元收購德意志銀行9.9%股份;及在香港大量投地。海航被揭發已經按了集團股票,包括希爾頓酒店及德意志銀行在內,獲得信貸132億美元。現在集團債台高建,海航的主要銀行是中國發展銀行,及中國出入口銀行,中國銀行等。國務院命令銀行停止向海航集團發放信貸,海航的收購熱要告一段落。
上海復星集團的海外併購,相對以上三大集團,沒有那麼急進。復星過去一直在收購海外保險,時裝及休閒活動的資產。其中包括首飾商Foli Folie及休閒渡假村地中海俱樂部Club Med。復星要和意大利富商Bononi爭地中海俱樂部,結果要付超高價19.5億美元,才能如願以償,成功收購地中海俱樂部。
中央命令銀行停止向這四大集團貸款,萬達立即要退出馬來西亞一個地產項目,剩下兩個未完成的收購,可能要違約。海航集團也要暫停收購,海航信託在新加坡上市,因為美銀美林跟出造保薦人而告吹。中央先下手為強,堵截了資金流失決口。防止這四大集團過度槓桿,及防止灰犀牛變成金融危機。
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【北市公辦都更座談會第二波廣邀公、民營銀行及壽險業者參與 擴大參與都更量能】
今(21)日主持由市府都發局(公辦都更專案辦公室)第二波擴大邀集三家公股銀行(兆豐銀、彰銀、中小企銀)、七家民營銀行(台北富邦、台新、國泰世華、中國信託、新光、玉山、陽信)、三家壽險業者(富邦人壽、國泰人壽與南山人壽)及信保基金共14家金融機構召開【臺北市公辦都更金融機構第二場座談會】。市府財政局游適銘副局長、都市更新處陳信良副處長及張立立總工程司共同出席參與討論。
本次座談會除表達市府歡迎公、民營銀行及壽險業者積極參與公辦都更案投資,並向金融業者說明今年度本府積極推動10個公辦都更優先推動案,合計分7年總投資金額約為688億元,包含政府自行投資、協助民間自組更新會與都更推動中心協助招商案件的等三種類型的公辦都更案。期盼與會代表能提供市府相關公辦都更案件優惠融資條件,並就其協助民間都市更新之經驗,提供市府團隊推動執行公辦都更個案上的建議。
本府已於11月30日舉辦第一場公辦都更公股銀行座談會,與會代表表達建議放寬銀行法第72條之2對商業銀行辦理不動產放款的限制,會後本府於12月7日發函金管會,爰基於推動國家重大政策及促進經濟發展,惠請協助研議公辦都更所需貸款,可否不計入銀行法第72條之2限制。另本府亦向內政部建議修正現行都更條例第46條有關現行更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年,至多延長為4年;「協議合建」者可比照「權利變換」方式享有土地增值稅及契稅減免。
財政局游副局長在場也向與會代表說明市府房屋稅調降方案,預計明年將取消屋齡15年內的新屋加價項目,以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分6年調漲等2項措施均將有利於都更的推動。
今日與會公、民營銀行及壽險業者皆表示全力配合政府主導公辦都更案,惟對都市更新審議時程冗長,再加上公辦都更案所需融資動輒數十億元,金額龐大,增加不確定風險,導致銀行較無意願參與,建議市府縮短審議時程,期加速都更案件推動。此外,配合中小企業信保基金做為平台,市府可彈性運用都更基金作為擔保或補貼,承擔都更整合風險,促成更新案之執行,增加銀行融資的意願。另外,更新後住戶分回之房地會轉成各戶的房貸,考量南機場、蘭州斯文里等整宅社區弱勢戶之個人信貸能力,建議可採以房養老等較具彈性之作法,減低弱勢戶財務負擔,以利老舊整宅社區都更推動。
市府今日邀請公、民營銀行及壽險業者共同座談,「百業興旺在此一舉」,除了向各位先進宣告目前市府優先推動案件的更新進度外,並表達市府誠摯歡迎金融業者積極參與公辦都更案投資。期望中央與地方政府各司其職,中央儘速修法鬆綁相關法令規定,地方政府加速都更整合,期能為都市更新市場創造一條活路。
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中國信託信貸取消 在 中國信託信貸其實是詐騙嗎? - 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
上個月,因為想來整頓一下信用卡債(大概20萬)的問題,
參考中國信託之前寄來的申請書,回傳了信貸申請,
那是分七年並且不綁約的回饋型信貸。
在送件後客服有來電兩三次,我請客服一定要在最後放款前,
清楚告知我期數與利率,因為如果每月負擔作不到,
我還是寧願信用卡慢慢繳(中信信貸的利率並不優)。
這筆申請就取消,客服表示一定會電話確認,完全符合才放款,不然就取消。
在最後審件完要撥款前,還有客服打來跟我說明,
說貸29萬,扣除帳管費8700,"分成七年84期",一個月約繳5千多,利率大約是12%多。
之後會在寄來通知書與簡訊通知。簡訊只有撥款通知,沒有詳細的說明。
而書面的通知很晚才寄,我今天領到一看才傻眼,
上面的利率已經調到14.27%,而繳款期數是分成"三年36期"!!!
每個月要繳的費用高達9625元。把別人都當白癡嗎。
我剛打去客服請他們調通聯記錄,因為前後說法都是一致的,我就是要七年期
而且不綁約,從申請到最後撥款他們也都是說七年,為何系統上變成三年?
其中一定有人在搞鬼,這種只為作自己業績,睜眼說瞎話的騙子,
那種爛客服應該被解雇,我不管怎樣都要追究到底。
我自己有遠東信貸,貸30幾萬,每月也只繳5千多,
我有必要跟中信貸比較少然後一個月繳將近一萬嗎?
而如果要這樣,我直接繼續繳信用卡就好了,還款還比較彈性。
我有必要全部給你中信賺嗎?
用這種欺騙的方法衝業績,真得很賤。
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