《80後百萬富翁》
【思維篇--正常≠正確】
若你想致富,就要有質疑的態度,思考習以為常的事是否真正正確,很多時,這都會是埋藏財富的地方。
辨別錯誤觀念
‧ 「入到大公司就有好前途」
‧ 「入到政府,大公司就視為終生職業」
‧ 「不要經常轉工」
‧ 「努力工作,等升職加薪」
‧ 「65歲才可退休」
‧ 「沒有正職等如不務正業」
‧ 「重視正財,不要依賴遍財」
‧ 「無商不奸」
‧ 「做生意風險大」
‧ 「投資股票風險大」
‧ 「學生不應買股票」
‧ 「錢要存於銀行才安全」
‧ 「樓價只會向上」
‧ 「十年黃金變爛銅」
‧ 「不要借錢」
‧ 「用信用卡很正常」
‧ 「有錢人沒有真朋友」
‧ 「錢是污穢的」
‧ 「小朋友不應講錢」
‧ 「不應貪錢」
這些觀念很多都被視為正常的,但剛剛已講正常未必是正確,而有錢人更會視這些是錯誤的觀念,固有的觀念反而令人進入了一個盲點,若你仍停留於以上思維,只會令你無法致富,太多傳統思維只會妨礙人前進,若能學習更多有關金錢的正確知識(是正確的知識,不是正常的知識),你會發現致富並不困難,只需要做真正正確的事。
你若決定要行一條致富之路,你亦將會跟筆者一樣,在途中會聽到不少「廢話」,例如:
‧ 「不要發白日夢」
‧ 「做人要腳踏地,不要好高騖遠」
‧ 「這根本就不可能」
‧ 「你無可能做到」
‧ 「如果可行的話,其他人一早做了」
‧ 「只有中六合彩才可賺千萬」
你要記住,這些全部都是「廢話」,你千萬不要因此而動搖你致富的決心,很多時說出這些「廢話」的都是身邊人,但你要記住,你就是你,你有信念,你
決心,你已經比他們強,你要行一條與他們不同的道路,沒有人可阻擋你!
還有一些觀念,筆者同樣視為「廢話」:
‧ 「好醜命生成」
‧ 「三歲定八十」
‧ 「小富由儉,大富由天」
‧ 「食幾多,著幾多,整定」
以上的同樣是一堆「廢話」,只要我們有決心,相信自己,又怎會改變不到呢?
不論財富、地位、能力、性格、人生、命運……世上沒有所謂「整定」的事情,世界上很多白手興家的有錢人,他們都是憑雙手憑努力去致富,他們沒有等待財富從天而降,他們有能力把握機會,若果沒有機會,就自己去創造機會,絕對不會認為事情已「整定」。
若你認為有錢人都是憑運氣等因素才有今天成就,請到圖書館閱讀一下他們的傳記,試找出一位不用努力而又能白手興家的人。
你的命運由你自己去決定,若你希望致富,又或有甚麼夢想,就要大膽去做,不要再等待甚麼「最好時機」,因為最好的時機就現在!就算沒有人相信你,你都要相信自己!只要我們有決心,相信自己,那怕是一百萬,一千萬,甚至一億,都能夠賺到,因為人類能成就無限可能。世上沒有不可能的事,你一定做得到!
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《80後百萬富翁》分享我如何用一套恆之有效的理財創富方法,令月入萬多元的我在5年間合理地累積到$100萬,而這套方法應用在任何人都同樣有效的。
這書由起手到出版花了兩年時間,雖然我不敢說這書對你是否有作用,但我敢說這書是花了我不少心機而寫成的。
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不務正業 遠 傳 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的精選貼文
【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動,地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點,「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線,如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義,以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」,從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
■ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲,估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲,亦未完全反映入公司年報, 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地,都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展,現時都歸咎政府阻礙他們點地成金,也不讓出來還原各種用途,為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋,收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷,並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備,還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案,準備好通過最後都可以失踪泡湯,繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽,彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
■ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥,過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」,大地產商之間已形成了無形的收地地盤,亦令其他潛在競爭者無法進場,明顯的例子如新界東北及洪水橋,明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地,大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外,亦透過不限於「田地生產」的手法,從小業主手上集中化市區業權作重建,亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策,大大加強收購議價能力,掃平中下階層在舊區的生存空間。
■ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」,一般都指不單是在住屋問題上由地產主導,而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動,深植日常生活的每個環節,各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中,連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事,而當今被套上「壟斷行為」的罪名,很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位,未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
■ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內,過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士,透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式,讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情,帶出有利地產商利益的論調,實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音,曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果,過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調,令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題,主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力,在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
■ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策,例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度,放寬祖堂地等,都會獲得過政府大力幫手背書成訂立, 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程,卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然,這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力,就能輕易破除,這些都應該會被明眼人看在眼內。
■ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中,還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷,令區域中心地段全面配合地產利益,才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為,領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇,不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
■ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置,1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃,可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場,守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上,過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴,發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍,政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派,但明顯土地發展最有力的反對派,其實就是地產商本身,這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
■ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷,更甚者是「不務正業」,利用這些公共事業大搞地產,懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目,如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力,變相廉價搶地,將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
■ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織,一方面能因慈善牌可獲免稅優惠,另一方面亦能借助他們影響政府施政,製造對地產利益更有利的政策環境,一石二鳥,可謂「智商勾結」,但這些行為大眾是看到的,亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
■ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導,傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」,有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商,這種富豪「共富」的合作模式,方便在過往地產股票市場大手交易,互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在,或者是否已經在新時代香港式微,外人不得而知,但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」,今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結:風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動,未有實質行動,但現今地產商還想以小恩小惠打發就算,更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆,現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關,靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗,但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化,如何換莊,畢竟香港地產收益供養不同利益版塊,政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為:
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩?
🎧Spotify:https://spoti.fi/3EwCgMw
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兩代衝突難免,怎樣不跟老爸老媽鬧翻?

有個朋友是二代,學養俱優,雖然掛名公司負責人,但並沒有實權,實權在他那位老早宣稱自己「退休了,都交給兒子」的爸爸手上,握得牢牢的,包括公司決策和帳本。念完MBA的他想要變革,讓公司和工廠合乎現代化管理規則,老爸總是把他擋得死死的。甚至不惜在老臣面前,批評他還未成氣候。
又有位當老師的友人,兒子大學畢業後到網路新媒體工作,他老批評兒子不務正業,要兒子去考公務員。多念了幾句,兒子非常有氣節,搬出家去。
雖然說現在上一代已經比以前開明多了,但是新舊衝突層出不窮。這次的疫情,雖然肯定是不祥黑天鵝,可也為某些想創新的第二代幫了大忙……不少傳統商店或餐廳,第二代想要做網路行銷,上一代一直掣肘,疫情之後,實體店沒有客人,線上生意反而大好,才讓上一代轉向,願意對下一代的新想法投入資金。
上一代放手和下一代接棒是一門很重要的家庭、職場課題。
上一代受囿於過去經驗,對於未來的確沒有下一代那麼有想像力,常常也不承認自己是在故步自封,只感覺小孩無知,不認為自己頑固。面對新舊衝突如何不鬧翻?上一代很難自我改變,但下一代可以有技巧。不久前我看了琳賽.吉普森的書《如果父母情緒不成熟》(橡實文化),教下一代如何「接受父母有如此感受的權利,但堅決留住自我的目標」的解決技巧:
不須滿足父母情緒,避免激辯、適時喊停
一,你不須為滿足父母情緒需求,把大部分的人生花在他們身上。
二,避免正面交鋒,避免激辯,保持冷處理,不要甚至直接回答:我現在沒辦法回應。
三,改聊別的話題,表示對他們其實很關心,他們也許只是想受到重視,才為反對而反對。
四,對於喜歡主宰或羞辱人的上一代,保持距離。如果你感覺自己被耗盡或困住,找法溜。就像那部日劇說的:逃避雖然可恥,但是有用!
五,如果上一代老是哪壼不開提哪壼,那麼走吧,喊停,尿遁,雖然不太有禮貌,但上一代會因而節制些。
呵呵,早點有人告訴這些解決要點就好了。我們年少時都曾經跟父母搞得很僵過,不是嗎?都是為你好,但都沒有處理的技巧,不是為了順他們把自己扭曲了,就是為了逆他們而鬧翻,搞得不如不見。
時代改變,疫情後三個月的變化又超過過去30年。上一代的反省是必要的,最好的箴言是:他只是想法不同,並無意忤逆!如果你不懂,那就少管!不然你就去搞懂!人生過了一半之後,我盡量避免自己說的話中,有:「現在的年輕人啊……」這樣的感嘆。
因為,這句話隱含著一種優越感,而且意味著新舊衝突、二代鴻溝,他們在那頭,而我們就在了頑固老人的這頭!
#原刊載於遠見雜誌2021年6月號
《人生實用商學院:富有是一種能力》
文字版
不務正業 遠 傳 在 台灣1001個故事 Youtube 的最讚貼文
☞台式麵包王的軟實力 他當過廚師 烘培當做菜
有麵包師傅,專門攻傳統的台式麵包,以傳統口味當做基礎,利用當廚師的料理功夫,變化出好多風味,出眾的甜鹹麵包,替自己開創出了一條,寬敞的賺錢之路。
☞義式傳統名菜 枕頭披薩造型吸睛
一位年輕老闆,25歲那一年,因為爸爸的一通電話回到台灣,接下爸爸投資的餐飲業,為每一家店建立了標準作業流程,店裡最特別的,是義大利南方的家常披薩。
☞不務正業的科技冰淇淋 水果當食材 拒冰淇淋粉
炎炎夏日,吃上一球冰淇淋,感覺是通體舒暢,新竹一家手做冰淇淋工坊,全都用經過檢驗的食材做原料,吃起來健康而且美味兼具。
☞海豚動物訓練師 餵食訓練陪伴工作多
每天跟可愛的海豚,一起表演一起生活 ,聽起來非常地夢幻,不過其實動物訓練師的工作非常辛苦,在野柳的七年級動物訓練師團隊,看他們如何照顧跟訓練。
☞郵務士溫勇男捨身救信 橋梁落成取名「勇男」橋
儘管遠在深山處,只要有門牌號碼的地方,就會有郵差的蹤影,偏鄉地區的郵差們,也肩負起關懷的工作,藉由送信的機會將免費的物資,配送到弱勢家庭。
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