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預售屋換約仲介費 在 [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價


作者ng101281 ()
看板home-sale
標題[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
時間Wed Sep 8 01:07:47 2021


幫朋友代po
合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流

房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能

ex：
賣家預售屋當初買1000萬

1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上

2. 否則 底價1200萬
（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）


--

這樣問題來了，這兩種價格，房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事？

例如以上例子 買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式， 不用現金。

買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。

以上這個例子堅持下去會怎麼辦？

1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦？ 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎

2. 如果可以成功用匯款方式，而賣家無法接受成交1100萬，只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎？

--

ps 根據板上歷史文章和板上大大建議，最好不要用現金，對買家沒有保障，除非非買不可。


-----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.133.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631034469.A.918.html
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:08:39
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:09:41
噓 mike0345721: 不要這樣買啊 你們腦筋怎麼了09/08 01:11
想理解仲介怎麼處理這類流程，不然可以這樣搞投資客，賺他違約金或是買到便宜價格
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46
→ aikopake: 叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好 09/08 01:16
→ ng101281: 成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這 09/08 01:18
→ ng101281: 回事 09/08 01:18
推 liu1981sssss: 簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 的一堆人搶 09/08 03:03
推 akirashock: 之後房地稅算你的實際上價格請算 09/08 04:15
推 tswen: 不要付現金呀 對買方一點保障都沒有 09/08 05:09
推 RXIJDIL: 雙方堅持下去就是不會成交啊。 09/08 06:05
→ RXIJDIL: 有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎 09/08 06:05
推 stevensevens: 除非你未來不換屋賣屋，否則自己算算差多少 09/08 06:49
推 catson: 預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交 09/08 06:52
推 anding: 現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣 09/08 06:54
→ anding: 搞 09/08 06:54
→ anding: 鋼需有這麼鋼嗎 09/08 06:54
→ anding: 還是只是轉給更小的投資客 09/08 06:55
推 PPSEED: 賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣 09/08 07:00
→ PPSEED: 給你還不是要乖乖掏錢 09/08 07:00
推 andieschen: 要便宜又要保障 都給你玩就好了 XDDD 09/08 07:20
→ rses99: 買家就是有這些風險…… 09/08 07:33
推 jen1121: 要買就配合 09/08 07:38
→ moomin11: 獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺 09/08 07:41
→ moomin11: 的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎 09/08 07:41
推 cksai: 買方已經賺了100萬了，就別計較保帳 09/08 07:43
推 KrisNYC: 你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉 09/08 07:47
→ KrisNYC: 你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約 09/08 07:47
→ supereva: 不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記 09/08 08:00
→ supereva: 還有這個選擇 09/08 08:00
推 liu1981sssss: 代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票 09/08 08:03
→ liu1981sssss: 歸還 09/08 08:03
→ supereva: 你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急 09/08 08:03
→ supereva: 了就讓步 說不定啦 09/08 08:03
→ DrTech: 給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得 09/08 08:05
→ DrTech: 稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮 09/08 08:05
→ DrTech: 金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏 09/08 08:05
→ DrTech: 輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？ 09/08 08:05
→ DrTech: 或一手交紅包，一手簽約不會？09/08 08:06
→ DrTech: 最爛的，雙方同意當場錄影存證不會？09/08 08:07
→ DrTech: 問題根本不在匯款，而是在保障阿，方法那麼多。09/08 08:09
賣家都不願意喔，不希望任何被證明有交易這件事
→ supereva: 簽約當下就拿100萬現金了 你不給根本不會簽約 哪存在09/08 08:11
→ supereva: 你搞投資客的事情？09/08 08:11
→ supereva: 沒有合約哪來賠違約金09/08 08:15
→ supereva: 所謂的口頭 可能也有line紀錄什麼的佐證09/08 08:16
推 HANAXALICE: 不要把政府當白癡，跟建商要資料投客一樣跑不掉09/08 08:22
→ HANAXALICE: 你不爽投客賺太多，就是買了之後去國稅局檢舉逃漏稅09/08 08:23
推 jejeyu: 推樓上，最近知道有人就是這樣被查09/08 08:33
推 spinon: 錄音檢舉09/08 08:43
推 sustjh: 1100方案不願意，就用合法的1200價錢買09/08 08:52
→ ng101281: 問題是已經已1100萬成交，可以賣家說不賣就不賣？09/08 08:58
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:04:08
推 HANAXALICE: 就去告阿，申請假扣押搞死投資客，這樣你滿意嗎09/08 09:03
這案例不是我要買，我已有房子了，但沒有人這樣做過嗎XD 投資客，不對， 投機客不就要
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:07:20
推 HANAXALICE: 斡旋只是斡旋，你沒有後續他就不成立09/08 09:08
→ HANAXALICE: 要買就拿一百萬現金當訂金09/08 09:09
→ ng101281: 了解09/08 09:14
推 piliwu: 可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了09/08 09:16
沒錯 換約買家們都可以來這樣做
推 kusomanfcu: 增加二手家俱買賣 不就好了，國稅局要嗎認列成本要嗎 09/08 09:21
→ kusomanfcu: 讓你二手家俱買賣 09/08 09:21
→ kusomanfcu: 我實在搞不懂贈與在想啥 09/08 09:22
推 KTR5566: 簽約當天就拿現金出來啊 09/08 09:22
→ kusomanfcu: 國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎？那就算二 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 手家俱買賣阿 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 總不能左右打自己臉吧XD 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 二手家具家電稅金自己去看看 09/08 09:25
→ kusomanfcu: 反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很 09/08 09:26
→ kusomanfcu: 容易 09/08 09:26
推 dreamdds: 選2自備240萬 選1要自備100+200萬 09/08 09:27
→ kusomanfcu: 阿災 反正 看戲 09/08 09:27
推 HANAXALICE: 笑死預售屋有二手家俱 09/08 09:27
→ HANAXALICE: 實價登錄一樣上不去，買房虧很大 09/08 09:28
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:30:07
→ kusomanfcu: 預售屋順便賣二手家俱阿 XD 09/08 09:28
→ kusomanfcu: 中南部差屁啊 09/08 09:29
推 dreamdds: 賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎？ 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 成本有免稅額啦 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔 09/08 09:30
→ HANAXALICE: 投客把你當韭菜，直接跟建商買啦 09/08 09:30
→ kusomanfcu: 最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差 09/08 09:31
→ kusomanfcu: 400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20% 09/08 09:31
→ kusomanfcu: 喔 09/08 09:31
推 kusomanfcu: 紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商 09/08 09:33
→ kusomanfcu: 會蓋的快喔 09/08 09:33
推 HANAXALICE: 不要再亂唬爛好嗎 09/08 09:34
推 zxcasd840510: 問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據 09/08 09:34
推 kusomanfcu: 隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD 09/08 09:36
→ kusomanfcu: 到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了 09/08 09:36
→ missucrystal: 專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有 09/08 09:37
→ missucrystal: 度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞 09/08 09:37
→ kusomanfcu: 賣不掉加價賣 09/08 09:37
→ kusomanfcu: 加價賣就好啦，政府要抽頭 09/08 09:38
推 jerrylin: 不就想逃稅嗎 09/08 11:02
推 ilysien: 直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求 09/08 11:12
→ ilysien: 賣家寫一份讓渡書就解決了。 09/08 11:12
→ labell: 時價登多少就要補稅啊 09/08 11:43
→ labell: 買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出 09/08 11:44
推 HUAbee: 很好啊 這樣實價可以低一點XD 09/08 12:26
推 HANAXALICE: 09/08 12:34
→ HANAXALICE: 剛剛新聞在報導贈與的手法，抓到罰兩倍以上，自己想 09/08 12:35
→ HANAXALICE: 清楚 09/08 12:35
噓 doctorwang: 仲仲最怕這種私下交易拉低成交價哈哈 09/08 12:54
推 freekid: 樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響 09/08 13:20
→ supereva: 仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子 09/08 13:41
→ supereva: 他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬 09/08 13:42
→ supereva: 拼速度才是重點 09/08 13:42
→ HANAXALICE: 投客崩潰 09/08 13:54
推 Archimedes: 如果 2. 好賣幹嘛提1. 給對方做選擇？合理價在2者間吧 09/08 15:12
推 PPSEED: 不會被抓的啦，台灣政府辦事大概就三個禮拜熱度而已，一個 09/08 19:27
→ PPSEED: 月後隨便收都不會有人管你 09/08 19:27






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二、交由仲介換約，仍要支付仲介服務費：. 若是透過仲介牽線買賣，雙方交易完成後，仍要按照一般成屋買賣的標準（買方1％、賣方4％或 ...

#26. 房市「紅單」捲土重來？ 紅單買賣、換約...有些事你一定要知道

此外，倘若有委託仲介出售，買賣雙方也得給付仲介服務費。 再者，預售屋以換約出售，對於第一手賣方而言，則可省去成屋 ...

#27. 【房地合一稅2.0】新舊制稅金實算！打房真有效？專家

出售成交價- 原始取得成本- 取得及移轉之一切費用(換約費、代書費、仲介費...等)=出售預售屋所得 1,100萬-1,000萬-30萬= 70萬元。 70萬X12%(綜所稅稅率)=8萬4000元.

#28. 安新建經網友舉手問: 「請問跟仲介買合約轉讓的預售屋要注意 ...

換約 如是透過仲介購買，基本上買方要負擔2％的仲介費，而透過仲介購買預售屋換約，流程其實和購買中古屋相同，而預售屋最後則是請建商公司辦理換約 ...

#29. [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- 看板home-sale - 批踢踢 ...

買方願意付現金其底價1100萬， （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上2.

#30. 【自由時報】新制預售屋轉售這樣申報可節稅

不過細分細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛， ... 唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以 ...

#31. [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- home-sale | PTT Web

否則底價1200萬（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價 ... 例如以上例子買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時 ...

#32. [請益] 換約預售屋房仲服務費 - PTT評價

想請教一下如果透過房仲買預售屋，若成交後房仲的服務費是怎麼算？ 買家負擔多少？ 賣家負擔多少呢？ 不太清楚這部分的費用，請各位前輩開示謝謝！

#33. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 永豐銀行

原承購人釋出手上的預售屋，有人是直接賣給親友，也有人請仲介公司處理，要購買這類的預售屋，會有兩種狀況：. 可以換約》. 預售屋契約內的「換約條款」，若載明為可換 ...

#34. 買預售屋代銷加碼120萬求轉讓內行揭「最賺錢做法」

近日有民眾於PTT上透露，她在台南九份子重劃區買下一間預售屋， ... 對此，國稅局曾解釋，許多民眾以為預售屋還沒完工，所以轉讓換約不需要報稅，但 ...

#35. [請益] 向仲介買預售屋疑問- home-sale - PTT網頁版

39樓 推cherrywish: 有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都 ... 108樓 推cycupsyX5: 認真回：透過房仲的預售屋買賣就是建商的「換約」 ...

#36. 【紅單懶人包】預售屋紅單是什麼？紅單轉讓很好賺？炒紅單獲 ...

對於仲介而言，這些預售屋紅單的物件價格跟類型都是有競爭力的，自然推銷起來也會比較容易。對於仲介來說，容易成交就意味著仲介費可以入袋，所以也是 ...

#37. 預售屋換約仲介費 - 3C資訊王

預售屋 轉手買賣雙方注意「眉角」大公開- 591房屋交易網2020年7月11日· 這時買賣雙方就必須考量到換約成本，像是包括建商換約手續費，仲介費等等， 張欣民表示，依《預 ...

#38. 預售屋換約 - Ronia

一般來說，買預售屋換約的方式是透過仲介或代銷，首先要確認的是這間預售屋是不是 ... 預售屋換約注意衍生費用中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，當投資客與買方達成 ...

#39. 預售屋換約費用 - Elodie

... 考量到換約成本，像是包括建商換約手續費，仲介費等等，張欣民表示，依《預售屋 ... 預售屋換約應注意事項˙舊買家： 行政院預售屋買賣合約範本中，約定換約手續費 ...

#40. 預售屋轉手買賣雙方注意「眉角」大公開 - 權威物業

所謂預售屋「換約」，泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記)，原買方 ... 像是包括建商換約手續費，仲介費等等，張欣民表示，依《預售屋買賣定型化 ...

#41. 想轉賣預售屋，哪些稅務問題要注意？

如果合約允許更名換約，那消費者可賺價差財，譬如你買2,000萬元，但下一個買方用2,100萬元跟你買，扣除手續費和通常最高4%的仲介費，你可以賺進部分價差。

#42. [請益] 向仲介買預售屋疑問

推yasea2004: 你是掏一千一現金換約再給建商一百算買一千二他得 ... Eastdoor298: 原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費 10/07 21:20.

#43. Re: [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- home-sale | PTT職涯區

買方願意付現金其底價1100萬， : （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄， 等: 2. 否則底價1200萬: （賣方 ...

#44. 揭開建商賣預售屋3個抬價手法專家：實價課稅制度漏洞不補難 ...

漏洞一：預售屋換約不需要申報，人頭戶交易容易促成定錨 ... 已在7月上路，主管機關也要求必須將交易細節更具體說明，包括仲介費、裝潢費或內含家具、 ...

#45. 房市／悔買預售屋該轉手或解約專家解答

以總價1000萬元試算，如果轉售，需繳給建商預售屋總價千分之1的換約手續費，以及委由仲介轉賣的仲介費（以成交價4%計），假如以同樣價格1000萬出售， ...

#46. 預售屋換約注意事項 - Axii

一般來說，買預售屋換約的方式是透過仲介或代銷，首先要確認的是這間預售屋是不是 ... 換約手續費不得超過房價千分之一部分建商對於直系血親及配偶更名不收取手續費， ...

#47. 重要判例！預售屋換約手續費，最高千分之一 - MyGoNews

（二）前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之○（最高以千分之一為限）之手續費。故依該項規定建商非有正當理由不得 ...

#48. 【好房網雜誌｜房產小學堂】投資預售屋最好賺？紅單交易小心 ...

對於第一手買方而言，在交屋前換約，可以省去成屋交易時所需的土增稅、印花稅及地政相關規費，以及4%的房仲服務費用，不過要留意的是，換約獲利所得仍得 ...

#49. 個人轉讓預售屋獲取之所得，應列報綜合所得稅

個人因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取之價差屬「財產交易所得」，應併 ... 保存預售屋讓渡書或契約書，及必要成本費用(例如:仲介費、廣告費、換約 ...

#50. 買預售屋換約要注意細節以免自身權益受損漏報須補繳罰金賣方 ...

預售屋 買賣與一般房屋出售不同，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不動產本身，而是 ...

#51. [分享]個人轉讓預售屋獲取之所得「記住這事」 - 東龍不動產

財政部南區國稅局表示，個人因交易預售屋或購屋預約單(紅單)賺取之價差 ... 保存預售屋讓渡書或契約書，及必要成本費用(例如:仲介費、廣告費、換約 ...

#52. 預售屋轉售- 鑫辰國際不動產

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，回想6月份的預售屋換約「逃亡潮」， ... 發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是 ...

#53. [請益] 向仲介買預售屋疑問- home-sale - PTT情感投資事業版

39樓 推cherrywish: 有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都 ... 108樓 推cycupsyX5: 認真回：透過房仲的預售屋買賣就是建商的「換約」 ...

#54. 投資客脫手你接刀？預售屋5惡要知道

投資客都想賺錢，既然要釋出預售屋絕不可能賠售，價格一定會比原售價還高，. 「換約」還有仲介費、換約手續費和水電外牆費等延伸費用，一屋多賣、產權不.

#55. 買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得 - 財政部臺北國稅局

財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，應以收入減除相關成本及費用後之餘額 ... 元售予乙君，收取價金，並即與A公司完成換約，甲君並支付B房仲公司仲介費150萬元。

#56. 預售屋換約，客變加減帳問題【律師聯合 - 580法律網

各位律師好，最近透過仲介買到一筆預售屋物件此預售屋再過不久即將交屋，而本人趕在換約截止前透過仲介與賣方至建商完成換約換約前，本人經由仲介與 ...

#57. Q412：預售屋換約後不用繳房地合一稅嗎？ - 房屋貸款知識家

(1) 預售屋換約後不用繳房地合一稅嗎？ A：只要有換約都需要向國稅局申報哦！若有代書費或仲介費等等費用產生，國稅局會一併列入計算是否需要繳納 ...

#58. 預售屋合約多寫9個字建商慘退款解約再賠20萬元

簽約1個月後，建商突然告知，因公司人員作業疏失，在契約書上「誤載」建案設有全棟自動灑水系統這項無法提供的設備，因此希望換約，或以不違約的方式解約 ...

#59. 預售合建 - 房地產糾紛專業律師

為了防止預售屋建商倒閉，內政部《預售屋買賣契約》中，有規定需有「履約擔保 ... 保存預售屋讓渡書或契約書等相關憑證，還有成本憑證正本(例如:仲介費、廣告費、換約 ...

#60. 預售屋「換約」的付款條件怎麼算？｜邱愛莉House123

不管是跟建商、代銷買，還是跟仲介、賣方換約買來的，一定都要記得審閱合約並取得完整的格局圖、廣告文宣品，方便交屋時一一核對驗收喔！ (本文作者為 ...

#61. 預售屋換約，無論賺賠，這動作一定要做

預售屋換約 ，沒有房地合一稅，記得申報所得稅. ... 給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍 ...

#62. 實價登錄類地政問答 - 關山地政事務所

回答：代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之 ...

#63. 買預售屋之前，先看看我這篇吧

倘若購買大概900萬的預售屋，工程款3成，約270萬，訂金款、簽約款、開工款，約莫 ... 有換約費，是原始購買成本的千分之一，1000萬的房子，換約費1萬元，通常是原屋主 ...

#64. 預售屋 - 法律諮詢家

律師您好我向建商購買預售屋,已經簽了(房屋預定買賣及土地預定買賣契約) ... 雙方約定7/4前完成換約程序,並要我在換約前7/3將約定的金額匯入仲介公司的帳戶,.

#65. [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易 - 理財寶

作者ng101281 ()看板home-sale標題[請益] 2.0後預售屋換約賣家現金 ... 買方願意付現金其底價1100萬，（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實 ...

#66. 悔買預售屋轉售、解約哪個好? 業者解密 - BMW E34 森哥

圖/民眾買預售屋若反悔，可先評估與精算「違約金」及「轉讓出售」。 ... 等於賠了房屋總價120萬元，還要再繳換約費用1萬元、仲介費32萬元，共損失153 ...

#67. [請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難yaoyao7678 ... - PTT

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約 ... 價金有仲介費的問題要支付，雖然如前言我們沒有押上時間說何時要完成換約手續， ...

#68. 傳說中的「紅單」捲土重來？紅單買賣、換約有些事你一定要知道

有意購屋者選擇預售屋換約究竟好不好？住宅週報社長陸敬民指出， ... 此外，倘若有委託仲介出售，買賣雙方也得給付仲介服務費。 再者，預售屋以換約 ...

#69. [服務] 平轉換約專區(即起停止，請移駕新版) - - 住宅週報

「紅單戶」雖與我的初衷（預售屋換約/新成屋轉售=>菜籃族的簡易退場機制）有些 ... 自售免附換約費及仲介費親家Q1:3房高樓層面北面河岸面竹北與萬坪公園大車位2個親 ...

#70. 【買房成本】買房除了頭期款和貸款，還有哪6大隱形成本呢 ...

買房成本究竟除了頭期款外，還需要預留多少資金，才能順利擁有一間房呢？不動產的稅費分為2 大類 ... 私契最常見的情形，就是預售屋換約日前的交易。

#71. 提供(買賣心得)最多的討論話題!! 預售屋換約的問題 - 智邦不動產

最近經由仲介買了別人轉手賣的預售屋，已經簽約也付了訂金，卻遲遲不能換約，房子已經接近完工的階段。 對方說是建商不願意換約，怕因為價差而產生稅 ...

#72. 個人出售預售屋之憑證應妥善保存，以核實申報財產交易所得

財政部中區國稅局表示，個人如有買賣預售屋而獲利，應以預售屋出售之實際 ... 及買賣預售屋所產生必要成本費用(例如:仲介費、廣告費、換約手續費等)之 ...

#73. 想買「二手預售屋」跟投資客轉約！內行揭陷阱 - 金英房地產 ...

記者黃可昀／綜合報導,不是所有預售屋都直接跟建商購買，有些投資客會拿紅單 ... 付清給投資客，建商只負責「換約更名」，仲介費與價差都與建商無關。

#74. 重要判例！預售屋換約手續費，最高千分之一@ im 641的部落格

日前有消費者向新北巿政府法制局消保官投訴，因購買淡水地區某預售屋建案總價530萬元，因個人經濟因素無法負擔後續房貸，因而委託房屋仲介將預售屋 ...

#75. 房市菜鳥預售屋換約問題 - 記者快抄

[即時新聞/記者快抄] 批踢踢網友eluck發文表示，因為預售屋都要蓋好幾年，換約完後還有42萬的尾款要付.

#76. 最好比最大更重要安新建經重拾初衷盤整升級

換約 如是透過仲介購買，基本上買方要負擔2 ％的仲介費，而透過仲介購買預售屋換約，流程其實和購買中古屋相同，而預售屋最後則是請建商公司辦理換約手續。 購買換約預 ...

#77. 【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密！ - 樂居

... 大家買房最怕被當成痛宰的肥羊，不管是買中古屋或預售屋， ... 當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書 ...

#78. 房地產消費糾紛案例(110年1月至6月)

消費者向建商購買預售屋並簽訂房 ... 消費者透過仲介業者購屋，嗣後發. 現屋內漏水及白蟻危害現象，消費 ... 買方已支付費用並解除買賣契約，. 消弭紛爭。

#79. 預售屋轉手須繳6~40%所得稅手續費可由買賣方負擔逃漏處 ...

然而，預售屋「換約」交易仍須依實呈報所得稅，一般6~40%，日前國稅局已鎖定建商針對換約者查稅，如查獲逃漏稅者，除須補稅，更處以稅額0.5~1倍的罰鍰。 預售屋換約交易 ...

#80. [請益] 預售屋換約流程- 看板home-sale | PTT職涯區

請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題預售屋要轉賣換約，已經找好買方並 ... 另外，因為跟新買方是透過仲介簽訂成交價金有仲介費的問題要支付，雖然 ...

#81. 買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得 - 財政部全球資訊網

財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，應以收入減除相關成本及費用後之 ... 收取價金，並即與A公司完成換約，甲君並支付B房仲公司仲介費150萬元。

#82. 109/12/29 預售屋換約，無論賺賠，這動作一定要做 - 正業地政 ...

透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多 ...

#83. 衰到爆？投資預售屋想賺錢慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

因為本來就是投資性質，所以一交屋馬上就找了房仲協助販售，一個月後出現了一個買方，討價還價的結果，以1,020萬成交，並給付仲介費40萬，僅拿回980萬， ...

#84. 預售屋換約手續費 - Fmcafe

這時買賣雙方就必須考量到換約成本，像是包括建商換約手續費，仲介費等等，張欣民表示，依《預售屋買賣定型化契約》規定，建商手續費最高只能收總價千分之一，但也有 ...

#85. 預售屋換約手續費先問清轉手注意事項 - 蔣小姐房屋

預售屋 「換約」意指在房屋所有權尚未移轉前，舊買家將契約轉讓他人。由於今年6月開始實施奢侈稅，針對非自用住宅在1年內移轉者，課徵房屋總價的15%， ...

#86. 【賞屋說說】 房屋自售省仲介費?! | 代書 - 訂房優惠報報

#87. 【賞屋說說】 房屋自售省仲介費?! | 代書 - 旅遊台灣

#88. 預售屋換約額外成本3點必知

不少投資人進軍預售市場，皆是看好未來的增值空間，而由於預售屋並未建造 ... 二、交由仲介換約，仍要支付仲介服務費：若是透過仲介牽線買賣，雙方 ...

#89. 如何申報財產交易所得稅：預售屋買賣 - 國寶地政士事務所

輸入換約標的物，XX建案O棟O樓，收入總額填入換約賣出時的合約書價格，必要費用及成本填入當時跟建商買的價格（土地+建物自行加總），若賣出時有支付仲介服務費或建商收取 ...

#90. 如何申報財產交易所得稅：預售屋買賣 - House Classroom

輸入換約標的物，XX建案O棟O樓，收入總額填入換約賣出時的合約書價格，必要費用及成本填入當時跟建商買的價格（土地+建物自行加總），若賣出時有支付仲介 ...

#91. 這種預售屋投資客 - 簿格子

這次問過仲介的內行人，換約對於預售屋很容易，除非他是不想賣或是代銷想要賺一手在拖我們。 因此當天我老婆就發簡訊說，是否我們就來簽買賣私人契約。

#92. 花小錢保住血汗錢履約保證大揭祕

但民眾多誤以為，只要是新建案就該有預售屋履約保證，但實際上建案若已 ... 房仲公司每搓合一件成交，已收取總價百分之六的仲介費，而房仲旗下建經 ...

#93. 預售屋換約流程承接投資客換約 - Irmanw

紅單(訂購單)是在與建商簽訂正式合約前的一種更名的買賣方式， 04/11/2020 20:03:32 5 F 推cutesuper : 建商有手續費啊千分之一記得最多就這樣04/11 22:43 ...

#94. 預售屋轉手交易買賣雙方必讀注意事項| 產業新聞 - HouseWeb

然而在房市看似走回多頭之際，紅單轉手、換約買賣時有所聞，雖然近期建商多規範禁止轉賣紅單，也將換約閉鎖期拉長，但不少民眾想買熱銷案時，還是會想多花 ...

#95. 預售屋掀逃命潮？房地合一2.0為什麼不如預期 - 天下雜誌

預售屋換約 交易，係指交屋前轉手賣掉，以前獲利屬於財產收入，併入綜所稅，稅率5%~40%。未來適用房地合一2.0，稅率只有兩種：45%和35%。（見表） ...

#96. 買預售屋的風險/台灣的法律絕非依寫「訂金」或「定金」判斷

由於預售屋買賣動輒上千數百萬，影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業，所以自民國90年起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷 ...