【融融紙幣小教室】EP2
哥斯大黎加(Costa Rica)的油畫5克朗,美的發泡!
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今天要來跟大家科普的,是有「中美洲小瑞士」之稱的哥斯大黎加(Costa Rica),有看我影片的人應該都還記得那幾隻可愛的樹懶吧?還沒有看的請右轉離開,馬上去把影片點開謝謝!
哥斯大黎加不光只有樹懶這種神奇的物種,其土地面積只比台灣大一半,卻擁有超過50萬種的動植物,佔了全球的5%,排名全世界前20!
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也就因為這樣,在哥斯大黎加什麼不多,光國家公園和自然生態保留區就有124座,這還不包括我去拍攝樹懶影片的動物救援中心喔!
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除此之外,地處太平洋火環帶的哥斯大黎加,也有許多活火山和溫泉值得去探索,而Costa Rica西文的意思即為「豐饒的海岸」,豐富的自然資源與物種,難怪這裡是許多歐美人士度假的首選,不過物價就真的比附近的國家貴上2-3倍,像我那時候去的那個Rainforest Adventure,一個熱帶雨林的主題公園,讓你玩18趟的溜索和空中纜車,這樣半天的行程就要價3500台幣,這樣的價格還不包含接送,當時錢付下去的瞬間真的是心在淌血啊!
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哥斯大黎加人對自然的熱愛有目共睹,從紙幣上的對各種動植物和生態系統精細的描繪上就可見一斑。但今天不是要介紹現在哥國通行以動物為主的鈔票,而是要把時間回溯到1989年版,滿版油畫的5塊克朗。
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鈔票以綠色為底,正面大大的人像是1848年哥斯大黎加脫離中美洲聯邦,獨立後的第22、23任總統Rafael Yglesias Castro,也被稱為哥國的「現代之父」,他帶領的哥斯大黎加在19世紀末期邁向了新時代,不管在金融,健康,教育,政治,工業和藝術上都有卓越的貢獻。
建造連結大西洋與太平洋的鐵路、全民教育改革、設立科科島國家自然生態保留區,當然還有1902年所創立的國家藥學院,這些經濟和社會建設讓哥斯大黎加邁入了全新時代。
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而在總統旁邊的兩朵花,即是哥斯大黎加的國花—Guaria Morada,卡特蘭花。台灣素有「蘭花王國」的美譽,陽光充足、濕度高,適合各類蘭花生長,有超過300種的原生蘭花品種在台灣,但在哥斯大黎加,你卻能發現超過1500種的原生蘭花!說是蘭花的搖籃根本有過之而無不及。
而Guaria Morada卡特蘭,我們可能不那麼熟悉,Guaria Morada在哥斯大黎加原住民語當中的意思其實是「長在樹上的紫紅色花朵」,大家相信這種漂亮的花能為家庭帶來好運、平安順利,早在1939年就成為了哥斯大黎加的國花。
不過小弟我孤陋寡聞,第一次看到紙鈔上的卡特蘭時,還以爲是喇叭花...QQ
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我們的國花是梅花,「梅花,梅花,幾月開」從小聽到大,喔等等不是這個,是「梅花,梅花,滿天下」,這首才對。在哥斯大黎加也有一首歌是描寫美麗的Guaria Morada:
「在那土坏牆的瓦片上
在那湍流的岩石邊
美麗的葛麗亞 • 莫娜達
是最美麗的國花
她象徵著一切讚美
伸展著彩霞般的雙翼
守護著哥斯大黎加」 —La Guaria Morada
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好了,正面介紹完後,這張1989年版5塊克朗的背面也是非常精彩,是你走在哥斯大黎加街頭隨處可見的一幅油畫,說是映照了19世紀末著哥斯大黎加的經濟生活一點也不為過。
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這幅油畫是由義大利畫家米拉 (Aleardo Villa) 所繪製的,名為《咖啡寓言》(Alegoría del café y el a banano),真跡現存於哥斯大黎加國家劇院的天花板上,也就因為這樣,國家歌劇院的天花板直接成為了世界上10大最美麗的天花板之一!
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國家歌劇院很好找,因為它是首都San Jose最精緻的歷史建築,1897年蓋好到現在也超過了120年歷史,至今仍維護得相當良好。
(聖荷西這名字也是全世界最多城市取,是個城市名稱的菜市場名。)
而國家歌劇院位在的中央大道,走起來很舒服,治安上也不太用擔心,而且走一走就會來到了San Jose Central Market,裡面有吃的有逛的,非常適合在裡面消磨時間。
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《咖啡寓言》這幅油畫所描寫即是19世紀哥斯大黎加經濟型態的樣貌,途中的兩位主角,咖啡與香蕉,從19世紀以來就是哥國最主要的出口商品。
不管是港口遠處的蒸汽船、港口邊辛苦忙碌的搬運工人,甚甚至是近景那些正開心採收咖費的婦女,都畫得惟妙惟肖,整體呈現的感覺就是告訴大家哥斯大黎加的物產豐饒!
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但看來看去有沒有覺得哪裡很奇怪?仔細看會發現其實有些不合理的地方:
油畫中角色的服裝,其實並不是當時哥斯大黎加當地的服裝,而是歐洲流行的穿法。為什麼會這樣?因為畫家米拉根本沒去過哥斯大黎加啊哈哈哈哈~
油畫正中央有位抱著整串香蕉的男子,笑得非常的開心,因為豐收的香蕉而笑開懷,這我能理解,但你知道這樣一大串的香蕉有多重嗎?
其實香蕉的單位是「枇」和「弓」,這你不知道吧!
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香蕉在樹上一整串叫一弓,一弓香蕉通常會有7枇,而一枇大概會有20跟上下左右的香蕉,所以說一弓至少有140根香蕉左右,那一根正常香蕉少說也有150公克,這樣算來算去,這位男子抱著20幾公斤的香蕉,還得抱在腰際上並露出愉悅的表情,抱歉這我實在無法.....
但不管怎麼樣,這幅油畫看著看著彷彿讓我們回到過去那個人聲鼎沸、車水馬龍,物產富饒的哥斯大黎加,也提醒著哥國人要飲水思源,看到這幅圖就要永遠記住國家的血脈—咖啡與香蕉。
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如果到哥斯大黎加想順手帶這張舊版的紙鈔回家,該去哪裡才找得到呢?就在中央大道附近有個手工藝市場,這裡除了可以買各式各樣的磁鐵和雕刻品之外,裡面有間看似不起眼小商店,遠遠看你根本看不出是賣什麼,但走近一看你會發現下方積滿灰塵的櫥窗內,一整疊全新的紙鈔在等著你把它帶回家,而且這樣一張有歷史又漂亮的5克朗,只要50元一張! 你說是不是超級划算~~~
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如果你很認真的看到這邊,恭喜你!
因為融融又要來抽獎了哈哈哈哈哈哈
這次的獎品就是【一張1989年的油畫5克朗】!!!
只要在下面留言告訴我「哥斯大黎加的國花是什麼花?」
就有機會得到~~~
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時間只到2021/01/22 中午12點!!!
#融融鈔票小教室
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加州的地產市況
美國加州三藩市半島的地產業發展得相當好,住宅價格上升是由租金上升帶動,不是虛火。矽谷的良好就業情況和高工資帶動附近地區樓價上升。這個地區的樓價,基本上已經回到2007年的高位。
聖荷西San Jose離矽谷只是半小時車程,是越南以外,全世界越南人最多的城市。這裡治安比較差,但是,市內也有治安比較好的地區。越南城Vietnam Town是聖荷西市Stroy Road的商場發展項目,佔地8公頃,差不多半個維園那麼大,依照計劃完成的話,將會是北加州最大的商場。唐姓發展商是越南裔,越南城旁邊的Grand Century Mall大業主。2005年,聯合銀行提供1800萬元貸款給發展商買入地皮,另外3110萬美元用作第一期建築費,預計2007年完工。2007年,發展商拖欠承建商及銀行利息,項目爛尾。2008年,發展商找到投資者注資1000萬美元,成功得到銀行貸款,項目在2009年年初重新動工,預計2010年完工。2009年金融海嘯爆發,聯合銀行倒閉,華美銀行接手聯合銀行的業務,拒絕繼續向發展商發放貸款,令到越南城項目再次爛尾。2010年11月,項目估值跌至只有3,000萬美元,發展商欠華美銀行4,350萬,銀行決定沒收物業。發展商隨即申請破產。這時候,越南城第1期差不多完工,有零售店舖115家,每家1,000呎,大約一半已經售出。1個月前,新海逸集團SingHaiyi在拍賣會買入越南城,總成交價3300萬。
短片中看到的建築物和店舖是越南城第一期,被鐵網圍起來的空地是項目內地皮。這個地方看來非常荒涼,其實外面是旺區,我們叫這地區小西貢,不是香港新界的西貢,是現在胡志明市的舊名稱。
現場所見,真正營業的店舖只有5家,另外有大約10家店舖應該已經停業。商場內只有我和兩個迷路的女士,完全沒有任何客人,也見不到任何進行中的工程。可以說是災情慘重。
越南城告訴我們地產業的風險,不要相信市價。以越南城的呎價為例,2002年是300元、2006年是500元,2007年是600元,2010年跌至只有150元。現在呎價回升至500美元。2007年,項目估值1億美元。2013年11月整個項目的拍賣成交價只是3,300萬元。地產發展項目還未完結,發展商被困在資產價值與貸款金額的狹縫中。貸款金額不變,但是,資產價值,即係市價,可以大上大落,資金不足的話,很容易變成負資產,被銀行拿物業去拍賣。資金足夠的話,發展商可以過渡資產價值的大跌時期。越南城是很好的例子,2009年物業價值大跌,越南城被銀行沒收之後,樓價才升上去。發展商承擔跌市的損失,但是無法得到升市的利益。買樓的人也有相似的情況,風險在於家庭收入是否穩定。錢一定會花多,不會花少,所以很容易失預算。如果你認為自己有能力每月供樓1萬元,供8千就好了,不要去到盡。
另外,地產發展項目要注意市場情況,尤其是空置率。越南城的前身是Vallco Fashion Park,出租率只有24%,不足1/4。我認為越南城這個項目根本上不應該上馬。聖荷西市的商用物業早就供過於求,2008年的金融海嘯重創零售業,至今仍未復原。美國人喜歡網上購物,減少商場的人流和營業額。在加州,十室九空的商場,真是隨處可見。現在,越南鎮的1千呎地舖月租只是2千多美元。我住的地方是個偏僻住宅區的兩房單位,月租也是2千多美元。
從數據去看,加州灣區地產市道極好,但是,由實際情況去看,只是好壞參半。住宅供應明顯不足,但是,零售店舖的供應早就過剩。
整個越南城發展項目,只有發展商和項目投資者虧本。銀行沒有虧本、買入店舖的人沒有虧本,甚至連承建商和政府也沒有虧本。發展地產項目也有風險,不是穩賺。
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加州灣區經濟情況很好
我從亞拉美達市向南行,一直去到聖荷西市,再向西北方向走,去到三藩市,回到亞拉美達市。可以說是圍著三藩市灣走了一個圈。出乎意料之外,完全看不到全面削減開支的影響,甚至連經濟衰退都無法感受得到。最令我印象深刻的是天然氣工業的發展。
天然氣是便宜及清潔的能源,而且加州有豐富的天然氣資源。天然氣是LNG和香港的士使用的LPG不同。LPG是液化石油氣,是石油產品。LNG是液化天然氣,不是石油產品。在加州,天然氣主要是農業和畜牧業的有機廢物在地底腐爛產生的氣體,也有是堆填區產生。以熱量計算,石油比天然氣貴7倍。美國進口的石油之中,有2/3用於汽車。美國的溫室氣體排放之中,1/3是汽車廢氣。美國有很多理由要使用天然氣。加州最初使用天然氣不是因為它便宜,而是因為它清潔,不會像柴油那樣構成嚴重空氣污染。加州雖然有豐富天然氣資源,但是開採有很大困難。1998年,德州首次使用液壓碎裂技術,將岩層打斷,抽取天然氣。過去十年,加州各地政府拒絕開採天然氣的申請,例如Eureka, north San Diego 郡, Santa Monica 灣等等。2008年開始的金融海嘯令到地方政府立場軟化,美國天然氣產量急速增長。
影片中的天然氣入氣站是開放給公眾使用,主要是大型車輛,例如巴士、垃圾車等等。這個入氣站在灣區屋崙市。加州各地有很多天然氣入氣站,直接在抽取天然氣的地點將天然氣注入汽車,例如垃圾堆填區為垃圾車提供天然氣。很多入氣站不向外開放。
只要美國大力發展天然氣,美國可以在幾年之內,能源自給自足,還可以出口天然氣。過去一直從印尼進口天然氣的日本和韓國已經計劃從美國進口天然氣。說不定,兩三年之後,香港的士和巴士會使用加州的天然氣。加州將會是世界能源主要供應地。天然氣的發展相當明顯。
灣區南部,即是San Mateo市到聖荷西市,是矽谷的最北部,有大量軟件公司。美國的電腦軟件工業急速發展。較早前倒閉的太陽能發電管生產商Solendra廠房已經被軟件公司使用。我的兒子就是在San Mateo市的高科技公司擔任軟件工程師,工作只是一年就被多家公司輪流挖角。
矽谷軟件工程師的工資相當高,平均年薪超過10萬美元,新入行的人也有5萬美元。當地樓價和租金被推高,各市政府又有大量稅收,治安和環境得到改善。整個三藩市半島的租金比東灣地區,包括我住的地方和屋崙市,高三倍,兩房住宅月租超過3,000美元。不要以為租金貴就會推高零售業和餐飲業的成本,令到消費者去到別的地方消費。三藩市半島的消費極之強勁。
以聖荷西市附近的Santa Clara市為例,市內日本零售店集中的地方,停車場泊滿汽車,不少汽車在停車場轉來轉去。這個地方的餐廳、小商店、超級市場和書店都是客似雲來,到餐廳吃午餐要等枱,在商店付賬要排隊。幾乎整個三藩市半島的消費都是差不多這麼旺場,而且越來越旺。
相比之下,東灣就失色得多,以屋崙市為例,唐人街理髮店的東主跟我說,她已經10年沒有加價,剪髮還是收8元。餐廳東主說生意越來越難做。屋崙市唐人街至Frank Ogawa Plaza,即是以前佔領行動營地,可以說是滿街空舖,但是,那樣的情況已經是超過十年。
屋崙市的Tribune Tower,樓高二十多層,是屋崙市地標,空置多時,2011年12月轉手,整座建築物連地皮的成交價只是800萬。
雖然有些地方的經濟情況比較呆滯,但是,整體來說,加州灣區已經脫離衰退,而且經濟發展強勁。
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