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竹北在高鐵通車後，土地快速變遷並大幅度人口社會增加。桃園市鄰近大臺北都會區，房價、育兒津貼、產業發展等因素，使得桃園是六都的人口移入成長非常顯著。金門縣由於福利政策優惠，吸引不少民眾將戶籍遷此。（以上僅推論）
PTT論壇地理學板：
人口統計電子報第《４０００》號
特刊～十年大挑戰（上）
最近，網路上流行十年大挑戰，以十年前的照片跟現今的照片做比對。適逢人口統計電子報發行四千期，本報也趕流行，推出人口版的十年大挑戰，帶各位讀者看看台灣各地十年以來的人口變化。
◎人口成長最多
新竹竹北市 ５５５２４
桃園桃園區 ５０４６４
桃園中壢區 ５０３３０
新北淡水區 ３８３６５
台中北屯區 ３７６９５
●人口成長最少
高雄前鎮區 －１２４４７
高雄三民區 －１５２０３
新北永和區 －１５５８３
屏東屏東市 －１５６１４
高雄苓雅區 －１７０８９
◎人口成長率最高
金門金寧鄉 １０３．０９（％）
金門烈嶼鄉 ７１．８０
金門金湖鎮 ５９．２５
金門金沙鎮 ５３．７６
新北林口區 ５１．１１
●人口成長率最低
嘉義義竹鄉 －１６．０１
高雄六龜區 －１６．４６
台東長濱鄉 －１６．６６
台中中區 －２１．５９
高雄甲仙區 －２５．８３
各縣市十年來正成長的區...
基隆:信義暖暖
台北:內湖士林文山北投中山大同南港
新北:板橋新莊三重新店蘆洲汐止樹林淡水三峽林口五股鶯歌泰山八里深坑萬里石門坪林烏來
桃園:桃園中壢平鎮八德楊梅蘆竹龜山龍潭大溪大園觀音復興
台中:北屯西屯大里太平南屯豐原北區南區潭子大雅沙鹿清水龍井東區烏日神岡霧峰梧棲大肚后里外埔和平
台南:永康安南北區仁德歸仁安平善化新市安定
高雄:鳳山左營楠梓小港鼓山大寮岡山仁武鳥松橋頭大社湖內杉林茂林
竹市:東區北區香山
竹縣:竹北湖口新豐寶山尖石五峰
苗栗:頭份竹南泰安
南投:仁愛
彰化:和美鹿港秀水伸港大村
雲林:斗六虎尾麥寮
嘉市:西區
嘉縣:太保大埔
屏東:三地門瑪家泰武牡丹獅子霧台
台東:蘭嶼金峰延平
花蓮:吉安秀林
宜蘭:冬山五結員山三星大同南澳
澎湖:馬公湖西白沙西嶼望安七美
金門:金城金寧金湖金沙烈嶼烏坵
連江:南竿北竿莒光東引
楠梓房價ptt 在 [新聞] 投資客涼了！高雄楠梓3字頭掰掰- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220323/7WOMOYYBIFC67NX2K5MEPWJNVM/
內文：
自去年11月台積電證實到楠梓設廠，帶動當地房價暴漲，新建案的開價也從2字頭漲到3字
頭，甚至還有預售大樓最高開價一坪達38萬。不過今年下半年在靠近後勁捷運站將有建商
推出房價相對親民的預售大樓案，鎖定自住買盤，預計可能將房價壓在3字頭內。當地房
仲表示，目前楠梓房市比去年底冷靜許多，詢問度仍然很高，但投資買盤有轉為觀望趨勢
，對自住客來說也是好事。
楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高。林佩萱攝
目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進
場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案，目前實價登錄揭露，「J
ONE」最高成交單價32.76萬，但包含裝潢費。
在楠梓房價暴漲的時刻，當地有建商將推出房價相對親民的大樓。今日上午寶藤建設在加
昌路的巷內基地舉行「得意居5」大樓案動土典禮，該案基地約164坪，將蓋地上11樓、
2~3房19~26坪，共43戶的電梯大樓。
寶藤建設總經理施政宏表示，該案基地近捷運後勁站、後勁夜市，生活和交通機能便利，
將在下半年開案，目前楠梓房市以自住剛性需求為主，開價待定，希望盡量壓在3字頭內
，「想讓大家都買的起房」。
寶藤建設總經理施政宏表示，目前楠梓房市以自住剛性需求為主。林佩萱攝
台慶不動產楠梓後昌德民加盟店店長張志忠表示，該案屬於後勁生活圈，近楠梓加工區，
屬於舊部落，多為屋齡三、四十年的透天，以前房價相對便宜，現在素地稀缺、整合不易
，當地的預售大樓案也是相對稀缺的產品。附近其他預售案如「聯上捷運之星」過去成交
單價僅1字頭，目前二手市場待售開價一坪約24萬，該區相較楠梓整體房價「奔3」的趨勢
，房價相對親民。
張志忠提到：「楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高，但成交
沒之前熱絡，主因房價一下子漲太快，現在區域投資買盤的觀望氣氛已轉趨濃厚。」（林
佩萱／高雄報導）
心得：
新案預告房價「壓3字頭內」，難道要接近4字頭了嗎? (怕
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