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房地合一2.0和過去預售屋的稅制有哪些不同？
百億房產教練 點出了許多人沒有看見的關鍵重點！
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過去大戶愛用的買賣房屋稅率即將從最低的0.3%
調整後變成納入房地合一稅2.0，最高需負45%稅率
從2020年底到現在交易量都飆升一波資金逃命潮
寧願賠錢的預售屋換約，投資人也不讓資金重壓房地產
政府也正悄悄地開始對房東們用更高端的方式查稅
房東們該如何優化稅務，避免遭受連補帶罰的風險？
再來就是目前居住正義呼籲聲浪不斷的囤房稅
這些問題接下來會不會讓我們要繳更多，荷包大失血？
今天我會跟你分享七月即將上路的房地合一2.0
還有一些和房地產有關的稅務知識以及重點
看懂規則以及隱藏的雷區，才能少走更多冤枉路
00:00 目前房地產市場的問題
01:24 房產轉移的成本即將大幅提高？
02:27 從0.3%稅率變成最高45%稅率？
02:54 預售屋納入課稅新規則
03:55 抵扣費用率降低，再提升成本
05:41 持有房屋可能產生更多稅金成本
06:41 稅賦優惠對房東可能隱藏的損失
07:48 稅率提高還會讓房價繼續飆漲嗎？
08:37 房東合法免繳稅，還能創造優勢？
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預售屋一直是很熱門的品項
但是！！！眉角真的多到不行！！
細節一定要留意！
愛莉老師這次是幫大家 #拆解預售屋合約的陷阱
喜歡今天的內容，歡迎分享
00:00 開場
02:45 陷阱1-交易安全
04:53 陷阱2-交屋尾款
07:35 陷阱3-所有免責條款
09:09 陷阱4-坪數找補規則
13:51 陷阱5-頂樓被約定專用
14:37 陷阱6-沒寫樓層高度
15:41 陷阱7-貸款成數不足現金一次補足
17:50 陷阱8-限制交屋前不得換約
18:36 陷阱9-公設/格局圖與DM不符
20:46 陷阱10最晚交屋時間
22:11 同學Q&A
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預售屋 「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方， ... ... <看更多>
想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎？預售屋不用看屋圖面也都有是知名建商如果直接網路上講好價錢約去現場換可能遇到什麼問題嗎？ ... <看更多>
換約預售屋 在 [請益] 預售屋換約流程請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位好
最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件
後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了
不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約
在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢
洽談過程中對方的確有出示他當初跟建商簽的合約書給我們看，身份應該也是賣方本人沒錯
一開始聽起來好像合理，不過後來聽朋友說這樣風險很大，尤其感覺對買方沒有保障，到時候要是出意外，對方跑掉或者不履行換約，本票也不一定討的到錢回來？
建商方面算是在地的大建商，賣了30幾年（已經有40個建案以上）的房子，應該是比較沒問題？
因為人生第一次買預售屋轉約，想請問大家這樣的預售屋換約流程是否合理，或者比較能保障雙方的交易流程方式是如何呢，之前有看過用履約保證的方式比較安全？
不過之前有問過對方，對方似乎不想走履保，因為這樣要到明年5月才拿的到錢（這點就讓我不太放心）
謝謝各位！
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