租屋族注意！住宅補貼開放「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」三大類申請。今年租金補貼有分級制度，最高每個月可拿到8000元。這3類人可以申請，申請時間至8月31日為止。
營建署說明，符合以下條件者可申請租屋補貼：
1.中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：已成年、未成年已結婚、未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2.家庭成員均無自有住宅，家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
3.每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額，但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者，申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件，切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。
雖然持有自有住宅者不得申請租屋補貼，但營建署強調若具下列情形之一者，則視為無自有住宅：
1.家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
2.家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3.家庭成員僅持有未保存登記，申請前已毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之住宅，由申請人檢附相關證明文件，經直轄市、縣(市)主管機關認定。
4.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產，該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
營建署提醒，「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三者僅能擇一申請。不管申請何項補貼，皆需檢附基本身分證或戶口名簿影本。若申請人跟配偶不同戶籍，需檢附兩人戶口名簿。若家庭成員（配偶、戶籍內直系親屬）為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，應檢附出入國（境）紀錄證明及居留證。
營建署進一步指出，租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號，地址應與建物登記資料所載地址相同。另外，有關建物登記資料應包含建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本，主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。
營建署指出，若要申請「自購住宅貸款利息補貼」，須在近2年內購買住宅且辦理貸款，需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料，但於完成購屋辦理一般貸款後，務必將前開資料補寄給地方政府，經確認符合規定後才可轉換優惠利率。提供權狀及貸款餘額證明是要確認主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。有關貸款餘額證明固定格式，可至營建署網站首頁「住宅補貼專區」-「自購住宅貸款利息補貼」-「其他書表下載」下載，再請承貸金融機構協助開立即可。
修繕住宅貸款利息補貼對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅，檢附該住宅的建物所有權狀提出申請，待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後，方可向承貸金融機構辦理優惠貸款，辦理修繕作業。營建署特別提醒，因住宅補貼訂有計畫戶數，對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分。今年租金補貼實施分級制度，補貼金額分別從2,000元至8,000元。自購、修繕住宅貸款利息補貼部分，具經濟或社會弱勢身分者若檢附相關證明文件，經地方政府審核通過，可享有較低之優惠利率（現為0.312%）。
#阿嘉提醒您
#租金補貼
#自購住宅貸款利息補貼
#修繕住宅貸款利息補貼
👉加入煥嘉Line官方帳號，得知更多消息:
https://lin.ee/cOtElVQ
👉追蹤煥嘉IG，有更多資訊在裡面唷~
https://instagram.com/cenghuanjia?igshid=1psumc0xkaxjz
👉訂閱煥嘉youtube有更多有趣的影片分享給大家喲：
https://www.youtube.com/channel/UCL-J5W0oamGJgOq-0oSGT0A
房屋修繕貸款申請 在 Re: [問題] 房屋修繕貸款- 看板Loan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《ohooh (噢噢噢耶)》之銘言：
: 老屋約35年
: 舊屋翻新改裝估價大約200萬左右
: 預貸款人 26y ,醫學中心護理人員
: 任職剛3年多,月收約5w
: 信用卡4張,無信用不良記錄,無負債
: 先生為公務人員
: 買房在高雄醫學大學附近
: 房貸金額尚有800w左右
: 不知道這樣的條件
: 可以貸多少房屋修繕貸款
: 還是先生條件更優？
: 不過這樣身上會不會背更多
你好，我是銀行行員廖先生，我是在南部服務的行員:
目前房屋修繕要辦理貸款，較常見的作法有:
1.原房貸銀行增貸。
2.房貸轉貸到其他銀行並增貸。
3.政策性貸款。
4.以信用貸款方式辦理。
5.二胎房貸。
簡單描述一下作法與優缺點。
1.是直接向原貸銀行再申請一筆新的抵押貸款。
通常原先購屋時貸款利率會較(增貸現金運用新貸要來得)低，大多不會借新還舊，
也就是除了原先貸款的餘額之外，另外再重新申辦一筆房貸。(兩筆房貸會扣兩次款。)
只要估價有空間就可做。
優點是因為可省下部分重新設定的規費與代書費，相對來說比較省時省力。
缺點是實務上有時會遇到增貸金額不大，承做行員的態度較不積極，利率較沒議價空間；
或受限於前次銀行估價結果，可增貸空間受限的狀況。
如未以借新還舊方式辦理，之後月付金會較高。
2.是將請另一家銀行申辦房貸，並由新銀行在撥款時先償還原先的房貸，
當前筆房貸結清並塗銷抵押權之後才可動用剩下的借款。
可以選擇拉長年限重新以25年、20年申貸，也可以用剩餘年限繼續還。
一樣估價有空間就可做。
優點是利率的議價空間較大，通常估價也較有彈性，因為承辦行員的態度會積極很多。
因為貸款期數可拉長，月付金會較低。
缺點是轉貸需要重新設定抵押權；流程稍麻煩一些。
需要多花重新設定的規費，請代書處理作業的話要花代書費。
3.現內政部的住宅補貼方案有"申請修繕住宅貸款利息補貼"
有屋齡的限制、家庭成員名下財產的限制、家庭成員年收入上限的限制、過戶買賣限制、
不得重複其他政策貸款補貼的限制、修繕之設施設備限制、事後辦理定期查核等等.....
申請人須先通過主管機關審查合格，各縣市有分配的戶數，依審查評點高低取得，
取得主管機關的補貼證明(核定函)之後再找有承辦這項政策貸款的銀行來辦。
由銀行估價決定可貸金額，103年的上限最高不超過80萬元。
核定函的申請人需為借款人。
是利率最低的選項。
但如果房貸原貸銀行未承辦此業務或評估無空間，就只能轉貸到能受理的銀行。
實務上會遇到的困難最多，且有金額上限的限制。
4.信用貸款不需抵押品。依借款人本身的職收條件與整體債信評估可貸額度。
主要的限制為無擔保借款上限總額不得超過借款人月收的22倍，
實務上一家銀行能貸到月收20倍、單筆金額超過100萬的已算相當難得了。
另外還有還款能力的限制，即貸付率或負債比，
常見算法是總貸款支出需低於個人月收1/3(官股行庫)，或低於個人月收60%(民營行庫)。
僅太太一人可能貸不到預期申貸的金額200萬。
兩位一起申貸要核貸到200萬應該是有機會，但信貸可攤還期限最長僅七年，
利率與銀行的開辦費也較房貸高，如以信貸辦理，之後的月付金較高，利息負擔也較重。
優點是可貸金額不受銀行對房子的估價金額限制。
可以搭配房貸來申辦，建議是先估價看房貸可貸金額，再決定是否辦理信貸。
信貸房貸可選擇不同銀行、也可選擇同一銀行。
5.二胎房貸屬於部份擔保/擔保不足額的抵押貸款，介於房貸與信貸之間。
舉例來說:房貸餘額800萬，如銀行估價1000萬，可貸成數8成，
一般來說房貸已無增貸空間(1000*0.8-800=0)，
但二胎可貸到估價9成或全額，因此會多出100~200萬的可貸金額(1000*0.9-800=100)。
因對二順位設定的銀行來說，原貸房貸銀行回收債權之後才輪到他們，相對無保障，
因此可貸年限/貸款利率條件都較嚴苛，最長僅能分5~7年攤還，
利率也會較一般信貸要高。
不需轉貸代償前筆房貸，但需要設定抵押權給二順位銀行。
屬於無方案可選的最後方案。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.241.208
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1409930611.A.577.html
... <看更多>