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大型社區戶數 在 好房網News Facebook 的最佳貼文
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大型社區戶數 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
每個月繳管理費真的很肉痛啊⋯⋯
#管理費 #社區
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大型社區戶數 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
買戶數少還是戶數多的社區，你有想好嗎
#社區 #戶數 #管理費
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大型社區戶數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190103東森 又是「嘉泉名璽」120戶有80戶被法拍
影片網址→https://youtu.be/rRkjVgtPdfg
地上18層，總戶數120戶，這棟位在新北市員山路上的「嘉泉名璽」社區，前幾年是中和大型建案之一，最近司法院，法拍網上，整個社區有80戶遭到法拍，網頁洋洋灑灑po了好幾頁。
記者 張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
其實這個建案風波不斷，2010年開始預售，原定2014年完工，但興建過程中，建商爆出財務危機，沒辦法繼續蓋，2015年一度要求每坪加價12萬元，引發預購戶抗議，幾番波折下，總算在2017年完工交屋，現在又發生120戶中有2/3=80戶，要被法拍。
房仲業者 陳泰源 表示：「一拍總金額實在過高，所以一般的民眾不太可能有這樣的消費實力，所以說除非有建商同業她願意全部吃下來，才有這個機會。」
每戶底價，從500萬元到1200萬元，但80戶一次拍賣，總底價要11.6億，除了要一次吃掉外，換算每坪單價57.5萬元，也高於當地行情，同業都認為，一拍流標機率大。
好在拍賣物件都是空屋，是建商借貸的抵押物，其他住戶權益不受影響，只是一棟樓，一次80戶被法拍，又讓這個建案再度登上媒體版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190103-12080.html
大型社區戶數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180927新台五路一段 遠雄U-Town 禪風綠景豪辦99-8-12
地址─新北市汐止區新台五路一段93~99號
影片網址→https://youtu.be/TkH3vPYVZCo
【物件資料】
總價─5000萬；單價─33.3萬/坪；車位價─630萬
月租金─12.8萬，含車位，管、稅另計
格局─0房/0廳/1衛/5室
建物登記─164.81坪；不含車位─131.14坪；車位─33.67坪
主建物─80.01坪
附屬建物─陽台1.37坪
公共設施─49.76坪/38%
土地登記─9.91坪
月管理費─14600元
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─2面
出售樓層/總樓層─8/35樓；該層戶數─12戶；共用電梯─8部
【車位說明】
坡道平面X3
【社區資料】
發照日期─103年10月13日
構造─鋼骨構造；外飾建材─玻璃帷幕
使用分區─乙種工業區；基地面積─13890.76坪
棟數─共4棟，A、B、C、D棟；總戶數─855戶
臨路─北側，新台五路一段；南側，大同路二段
建設公司─遠雄建設；設計人─日本ITL、沈國皓建築師
樓層規劃─A、D棟地上35樓，B、C棟地上37樓/地下7樓
【建物用途】
單層面積─約1300坪；該層戶數─12戶；共用電梯─8部客廳+3部貨梯
5樓至35或37樓─廠房、一般事務所為主
4樓─大廳、國際會議廳、宴會廳、瑜珈健身館、悅來咖啡廳
1~3樓─百貨公司、瓦城
B1─美食街、家樂福
B3─大型貨櫃、貨車卸貨區
B4─訪客停車場
B5~B7─場戶停車場
【特色說明】
近汐科站 交通便捷
高樓層 禪風裝潢 綠意遼闊景觀
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%，感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180927-u-town-99-12-8.html
大型社區戶數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180907汐止區-新台五路一段93~99號-遠雄U-Town一期
地址─新北市汐止區新台五路一段93~99號
影片網址→https://youtu.be/wkmejGA15X0
【銷售說明】
單價─48萬/坪~50萬/坪
單戶權狀坪─94坪~139坪；室內使用坪58~85坪
銷售樓層─5樓至35或37樓；挑高─板心至板心4.1米
【車位說明】
坡道平面
租，平面每月4000元/個；
售，大車位220萬元/個，標準車位210萬元/個。
【特色說明】
多元銷售，任君選擇
可單買一戶、也可買12戶整層；
可買毛胚屋，也可買帶租約物件，無縫接軌，立馬收租。
【社區資料】
發照日期─103年10月13日
構造─鋼骨構造；外飾建材─玻璃帷幕
使用分區─乙種工業區；基地面積─13890.76坪
棟數─共4棟，A、B、C、D棟；總戶數─855戶
建設公司─遠雄建設；設計人─日本ITL、沈國皓建築師
樓層規劃─A、D棟地上35樓，B、C棟地上37樓/地下7樓
臨路與朝向─北側基隆河+五指山，新台五路一段；南側大尖山，大同路二段
【建物用途】
單層面積─約1300坪；該層戶數─12戶；共用電梯─8部客廳+3部貨梯
5樓至35或37樓：廠房、一般事務所為主
4樓：大廳、國際會議廳、宴會廳、瑜珈健身館、悅來咖啡廳
1~3樓：百貨公司、瓦城
B1：美食街、家樂福
B3：大型貨櫃、貨車卸貨區
B4：訪客停車場
B5~B7：場戶停車場
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。
4.買方服務費為成交價的2%，感謝您體諒房仲的辛勞。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180907-9399-u-town.html
大型社區戶數 在 大型社區的悲哀，還好我不住在大型的社區 - Mobile01 的推薦與評價
以目前每個建商蓋房子的方式，一蓋都是超大型的建案，戶數都在11~22 樓以上，動不動就是700 、 900 、 1200 戶，加上容積率的法案通過之後， ... ... <看更多>
大型社區戶數 在 Sway房市觀測站- 戶數很多的社區通常超過一千戶大概就很容易 ... 的推薦與評價
戶數 很多的社區通常超過一千戶大概就很容易發生問題附上超知名社區百年大鎮的血淚而他只寫了冰山某角台灣一堆上千戶社區還真的都很不好管各有各的問題當初我在買屋時盡 ... ... <看更多>
大型社區戶數 在 [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我住過300多戶到幾十戶的社區，都算新的大樓，發現真的是根本性的差異。
戶數少（低於一百）的社區真的容易有毛病，就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為
戶數少變得需要算比較精，算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。
如果戶數多（200-400），這屆沒管好，總是會輪到比較有能力的管委會，比較有機會走
回正軌。錢被亂花一兩屆，社區還扛得住。
另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況，一戶幾千萬，戶數少結果沒人想管社
區，裡面住好幾戶是高社經，更不想管大樓的事情，委員被選上也不來開會，事情也不想
做。
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