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excel計算重複個數 在 コバにゃんチャンネル Youtube 的最佳貼文

コバにゃんチャンネル By コバにゃんチャンネル

2021-10-01 13:19:08 有 9 人看過 有 1 人喜歡
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コバにゃん☆です?
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excel計算重複個數 在 大象中醫 Youtube 的最佳解答

大象中醫 By 大象中醫

2021-10-01 13:10:45 有 0 人看過 有 0 人喜歡
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大象中醫

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長照是一個劇變的旋轉舞台 百年難得一見 沒有準備的人 被旋轉舞台甩出去 不是坐下就是躺下 而大象中醫是太極的推手 推動著旋轉舞台 讓 所有爬不起來的人 背後有一股推手力量 支撐再站起來
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excel計算重複個數 在 大象中醫 Youtube 的精選貼文

大象中醫 By 大象中醫

2021-10-01 13:09:56 有 0 人看過 有 0 人喜歡
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大象中醫

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長照是一個劇變的旋轉舞台 百年難得一見 沒有準備的人 被旋轉舞台甩出去 不是坐下就是躺下 而大象中醫是太極的推手 推動著旋轉舞台 讓 所有爬不起來的人 背後有一股推手力量 支撐再站起來
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社群媒體上有些相關的討論：

excel計算重複個數 在 [心得] 用租金繳房貸年報酬率6% - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者junyuan (yuan)
看板home-sale
標題[心得] 用租金繳房貸年報酬率6%
時間Mon Jan 30 16:35:35 2023

請教各位大神，假設再目前喊空的時候進場，
假如買了總價740萬的2房來租人，頭期付了148萬加上簡單家具電32萬共投入180萬成本，
然後每個月收租金2萬含管，假如未來平均房貸利率漲到3%來算，每個月要還本息約2萬5
，所以自己要每年要再貼6萬算進成本，6年後假如房價一直沒漲一樣賣掉740萬，6年來我
投入的成本180萬+6萬*6年=216萬，此時房貸本金房客幫忙繳了80萬（算我的獲利），80
萬/6年=13.3萬
總結：216萬投入6年房市，6年後實拿80萬，每年投報率穩定約6%，請問我這不求上漲只
求不跌的計算哪裡有漏洞嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.225.51 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675067737.A.1D1.html
→ IBIZA: 你還要算一下房仲成本 不過大致上沒問題 01/30 16:37
推 s26492755: 我是懶得看你怎麼算 但我是這樣操作的 01/30 16:38
→ s26492755: 交易成本我會放更久去攤提 01/30 16:38
→ IBIZA: 01/30 16:38
→ s26492755: 我也是以不漲不跌的情況下去估算這個物件能不能出手 01/30 16:39
→ IBIZA: 我大致幫你按一下 空窗期就設每年一個月 稅金每年各5000 01/30 16:39
→ s26492755: IB大真客氣 空租抓到一個月 01/30 16:39
→ IBIZA: 家電成本我幫你算進總價772萬, 六年後賣740萬 01/30 16:40
→ s26492755: 其實收租件可以做到不止6% 空租可以更短 01/30 16:40
→ supereva: 蠻不錯的 這個在哪 01/30 16:43
推 s26492755: 管理費扣扣 總投報差不多3% 沒到不錯吧 至少我完全不 01/30 16:45
→ s26492755: 會考慮 01/30 16:45
推 s26492755: 你看我連去年都買到571 租人不含管16500 還免整理可以 01/30 16:47
→ s26492755: 直接入住 01/30 16:47
→ supereva: 看他裝潢費用這是新房吧 用新房來看我覺得還ok 01/30 16:48
→ supereva: 中古屋有冷氣窗簾了 要花的錢應該不到10萬 01/30 16:49
推 kagaya: 樓上上s26大找到這個投報厲害 01/30 16:49
推 h888512: 家電家具花超過30萬也太佛吧 01/30 16:50
推 s26492755: 對我的家具家電不含冷氣不會估那麼高 01/30 16:52
→ s26492755: 那間還因為現在房價漲 我手上還有幾間總投報就超過4% 01/30 16:53
→ s26492755: 的 01/30 16:53
推 Narcissuss: 被你發現永動機了 01/30 16:54
→ s26492755: 那還是因為我做大樓獨套 根本不太用管理的 01/30 16:54
推 s26492755: 我現在最嘔的就是 去年12月有一間我估房租在16000-1650 01/30 16:57
→ s26492755: 0 的 算上社區最高單也只要530 但接近鵝子預產期沒碰 01/30 16:57
推 k0939770752: 生小孩更要買阿!小孩常常都帶財 01/30 16:59
推 s26492755: 然後咻一下 物件沒了 01/30 16:59
推 jabari: 還好啦 屁眼還在一切OK 01/30 17:00
→ ataky: 你都沒考慮過租不出去的金流問題耶 01/30 17:00
→ s26492755: 乾 有時候都被搞到精神耗弱了 01/30 17:00
→ s26492755: 做租屋件哪需要考慮租不出去的問題啊 01/30 17:00
→ jabari: location location location 大概就這樣 再爛都有人租 01/30 17:01
推 guava850527: 家電32有含裝潢嗎？新屋嗎？新屋32還可，中古太高 01/30 17:02
→ frank111: 理想總是美好的，你懂挑房子嗎?你確定你的房子租的出去 01/30 17:02
推 s26492755: 01/30 17:03
→ frank111: 打開591隨便一區都有幾百間在出租，你的利多在哪? 01/30 17:03
→ frank111: 你懂挑房客嗎?過年前出現好幾篇怎麼趕房客的文章 01/30 17:04
→ s26492755: 我是覺得板上做增值件的比較多 也不太瞭解租屋件 也看 01/30 17:04
→ s26492755: 不上租屋件的利潤就是了 01/30 17:04
→ frank111: 你會基本的修繕嗎?東西壞了你有本事修嗎? 01/30 17:05
→ s26492755: 111哥不要在抬槓了啦 北高兩地讓你選 看你要挑戰西卡 01/30 17:05
→ s26492755: 的拆門還是我的鎖磁扣關水閘 01/30 17:05
→ frank111: 都不會?那你成本要往上調很多喔，甚至要賠錢買經驗 01/30 17:05
→ s26492755: 靠北 東西壞了不能叫水電師傅修喔 我就算自己會修我每 01/30 17:06
→ s26492755: 個月還是有把一部分的租金規劃拿來修繕用 01/30 17:06
→ frank111: 不是每個人都像S一樣可以吃飽撐著在家當全職爸爸 01/30 17:06
→ frank111: 當然可以叫人來修阿，那叫"錢" 01/30 17:07
→ s26492755: 你真的不是沒當過房東就是不會當房東 不然就是增值件 01/30 17:07
→ s26492755: 重劃區搞不懂市區租屋件的狀況 01/30 17:07
推 jabari: 當房東也是要作口碑啦 01/30 17:07
→ IBIZA: 可是說實在也沒那麼多好修的 01/30 17:07
→ s26492755: 我只能說 我有的社區還有一堆老屁股包租公婆 明明當房 01/30 17:07
→ s26492755: 東就是一件很爽的事情 01/30 17:07
→ frank111: S常在喊的增值件，你懂得買嗎? 01/30 17:07
→ s26492755: 怎麼在板上變成勞心勞力又沒人想要 01/30 17:08
→ IBIZA: 我之前半夜懶得出來 也叫過水電幫我去換燈泡.. 01/30 17:08
→ frank111: 老屁股的包租公包租婆那是閒錢買來的房，你想跟人拚 01/30 17:08
→ s26492755: 而且真的沒那麼多東西好修 去年一整年我就只修了一個 01/30 17:09
→ s26492755: 水龍頭 花了五分鐘 快接頭有墊圈 還不用貼布西路纏來 01/30 17:09
→ s26492755: 纏去 01/30 17:09
→ IBIZA: 但說實在 這種情況很少 01/30 17:09
→ s26492755: 我的水電出工費只跟我收500 超佛 01/30 17:09
→ IBIZA: 差不多 我記得換燈泡也是這個錢 01/30 17:10
→ toto123: 實際上 公寓出租套房 到最後管理麻煩拿出來賣肯定一堆吧 01/30 17:10
→ toto123: 不然為什麼房仲網一堆在賣? 01/30 17:10
噓 krit1009: 紅明顯 房市吸血鬼仲介吃掉你一半獲利 而且還不用負擔風 01/30 17:10
→ krit1009: 險 01/30 17:10
→ s26492755: 何況現在社宅的福利好 材料費 工錢 在給5%開發票 政府 01/30 17:10
→ IBIZA: 當然一堆啊 市面幾萬間 隨時有100間在我都不意外啊 01/30 17:10
→ s26492755: 幫你買單 01/30 17:10
推 frank111: 什麼都不會就傻傻的進場，最後一隻老鼠歡迎您 01/30 17:11
→ toto123: 房市好 你說高價轉手 還能賺 問題是 也要撐到 等到 01/30 17:11
→ s26492755: 我是覺得佛心 因為你叫我跑一趟500出工 我會掛你電話 01/30 17:11
→ s26492755: 哈哈哈 01/30 17:11
→ IBIZA: 說實在 我常常在想高價轉手 但一直都沒做 01/30 17:12
→ s26492755: 去年轉移量不知道出來沒 之前一年轉移20-30萬 市面上 01/30 17:12
→ s26492755: 有一堆有什麼意外 何況還有釣魚跟詐騙還有重複的 01/30 17:12
→ IBIZA: 讓你多出一千萬你不願意 我多拿五百萬 我四五年就能賺到 01/30 17:12
→ IBIZA: 所以老是沒辦法高價轉售XDDDDDDD 01/30 17:13
→ s26492755: 我住月中沒什麼開信箱 前天一次拿了七封房仲的開發信 01/30 17:13
→ toto123: 當專業房東 真的沒哪麼簡單啊~~ 01/30 17:13
→ s26492755: 靠北 賺錢的我幹嘛賣 現在都不叫我買房 叫我賣房 01/30 17:13
→ IBIZA: 真的不難啊 01/30 17:13
→ s26492755: 你只要做好一件事 挑房客 其他都很簡單 01/30 17:14
→ s26492755: 到底難在哪 你說我們勉強算年輕人還知道上網查資訊 那 01/30 17:15
→ s26492755: 些老人家當包租公婆也沒那麼多毛病 01/30 17:15
→ s26492755: 惡房東惡房客真的相對少數啦 不要以為上網抱怨就是很多 01/30 17:15
→ s26492755: 不然你看租賃糾紛社團不就崩潰 01/30 17:15
→ s26492755: 那跟過得爽的不會上婚姻版抱怨一樣 01/30 17:16
推 s26492755: 我也很想問 去年整年就一次維修 一年很少超過五次維修 01/30 17:18
→ s26492755: 最麻煩的就是我每年會重簽 至多這樣而已 便利商店買 01/30 17:18
→ s26492755: 租約然後寄放警衛 房客簽好再去拿 平常都房租已匯 難在 01/30 17:18
→ s26492755: 哪啦 01/30 17:18
→ s26492755: 不要看些沒經驗的人亂估價格 什麼花上百萬裝潢給房客 01/30 17:19
→ s26492755: 住 退租花十幾萬整理 誰這麼佛通知我 01/30 17:19
推 diablojonn: 我去年買北市捷運附近710 滿好租的 18000 01/30 17:22
推 raslin: 你算錯了 房價只漲不跌 翻倍再翻倍，房屋價格跟租金都能 01/30 17:22
→ raslin: 上漲好幾倍，這樣投報率就不是年化6趴了 01/30 17:22
推 MiniArse: 交易成本買1%賣4%，先被吃掉房價的5%..還不含房屋地價 01/30 17:24
→ MiniArse: 和所得稅......聽起來有點普 01/30 17:24
推 s26492755: 房價漲跌不計 租金還真的沒看跌過 租金真的很穩 一旦發 01/30 17:25
→ s26492755: 生租金暴跌必然是有更多大事件的發生 屆時該擔心的是別 01/30 17:25
→ s26492755: 的事情 01/30 17:25
推 jinso7410: 單利6% 指數是複利6% 01/30 17:25
→ jinso7410: 而且房子長期還是得面臨折舊問題 01/30 17:25
→ jinso7410: 道瓊127年指數噴了890倍，平均年複利6% 01/30 17:26
→ Augsburg: s的套房在新莊 ？ 你那坪數是室內實坪？ 12坪套房？ 01/30 17:27
→ Augsburg: 這個算一房一廳一衛+小流理台 了吧 01/30 17:28
→ Augsburg: 不算套房 套房不都是4 5坪 01/30 17:28
推 s26492755: 權狀12坪小到靠北 我介紹都說很小 沒公設 先講缺點 01/30 17:29
→ s26492755: 不過室內也是不止4.5坪啦 01/30 17:29
→ s26492755: 你如果只有4.5坪多半是改套 改套投報不止這樣啦 但相 01/30 17:30
→ s26492755: 對管理上會麻煩點倒是真的 01/30 17:30
→ Augsburg: 你是什麼格局？ 有一房一廳嗎 有流理台嗎 01/30 17:30
推 ppnow: 哪有那麼多東西要修啦，我還裸租讓房客自己裝潢，自己負責 01/30 17:31
→ ppnow: ，房子到期回復原狀就好 01/30 17:31
→ s26492755: 所以在收租上還可以細分 店面 商用 一般住宅 一般住宅 01/30 17:31
→ s26492755: 還可以分 透天 公寓 社區大樓 然後有沒有整層出租還是 01/30 17:31
→ s26492755: 分層 都是不同的收租件 獲利跟需要投入的部分也不相同 01/30 17:31
推 lucky466: 租屋股神來了 01/30 17:32
→ s26492755: 我的七間都能開伙 自然有流理臺 01/30 17:32
→ toto123: 我覺得對散戶包租公 來說 最主要是找人 跟管理很麻煩 01/30 17:32
→ s26492755: 我有小套 大套 夾層套 一房一廳斡敗N次 去年有一間差十 01/30 17:32
→ s26492755: 萬 尼瑪 01/30 17:32
→ s26492755: 找對人 不太用管理 找人才是重點 01/30 17:33
→ toto123: 我朋友在台北市 老公寓 隔成好幾個套房 最後也賣掉不玩了 01/30 17:33
→ toto123: 畢竟大部分人還自有正職工作 01/30 17:33
→ Augsburg: 你都是電梯大樓社區？ 01/30 17:33
→ s26492755: 鵝子吃飯時間快到了 我先去準備 01/30 17:33
→ s26492755: 嗯 我不碰公寓的 01/30 17:34
→ jinso7410: 比起無腦指數，買房租人太多麻煩點 01/30 17:34
→ jinso7410: 房子舊掉管路要重拉，還有可能漏水問題要解決 01/30 17:34
→ jinso7410: 如果遇到雷租客，房租收不到最算了 01/30 17:34
→ jinso7410: 可能還趕不走 01/30 17:34
→ jinso7410: 光房子超過一定數目就不能貸兩成 01/30 17:34
→ jinso7410: 成本就會被套墊高 01/30 17:34
→ jinso7410: 你這算法只能小資小確信算法 01/30 17:34
→ jinso7410: 資本太大最終還是只能放指數 01/30 17:34
→ s26492755: 同社區當包租公婆的未必像我有裝修背景 但也都清清鬆鬆 01/30 17:34
→ toto123: 老公寓 不要去隔 正常租給簽長約 穩穩賺就好 報酬不高 01/30 17:34
→ s26492755: 那個我身上八筆貸款 7成5 兩個掛1六個掛4 01/30 17:35
→ toto123: 有些人就是台北市老公寓不想賣 擺著等都更去外面買新的 01/30 17:35
→ s26492755: 目前大部分的問題都有辦法解決 會說有問題的 至少目前 01/30 17:36
→ s26492755: 看到的都是沒經驗或不懂 01/30 17:36
推 frowning1226: 靠背frank111超怕有新人加入包租公 01/30 17:36
→ frowning1226: 笑死耶，恐嚇技能連出加大招叫：最後一隻老鼠 01/30 17:36
→ frowning1226: 就是要加入包租行列才知道到底好不好做啊 01/30 17:37
→ frowning1226: 沒嚐過甜頭都聽人家在講，哪知道賺頭和挑戰在哪 01/30 17:38
推 s26492755: 站在房東立場 我當然希望一輩子租房讓我賺錢 但說真的 01/30 17:38
→ s26492755: 船大不佔海 就算有人願意加入包租公婆行列 我覺得也沒 01/30 17:38
→ s26492755: 啥好隱瞞的 搜尋我舊文 我應該從挑房借貸買房管理都有 01/30 17:38
→ s26492755: 寫過 01/30 17:38
推 yasmydio: 新竹園區套房 成本380 收1.5/月路過 01/30 17:39
→ s26492755: 但請不要買增值件然後問我為啥沒跟租屋件一樣狀況… 01/30 17:39
推 frowning1226: 收租好啊，從早睡到晚半夜追劇也不怕失業 01/30 17:40
→ frowning1226: 股票跌到爛掉也不干包租公的事...！！ 01/30 17:40
→ toto123: 版上專業包租公 會刻意避開有大量社會住宅的地方嗎 01/30 17:42
→ toto123: 還是一切看收購物價價位~~例如桃園 林口 ~ 01/30 17:42
推 frowning1226: 我會避開耶，因為社宅旁房價感覺漲不易... 01/30 18:00
→ frowning1226: 我其實喜歡增值潛力，出租只是順便 01/30 18:00
推 msis20: 我覺得扣掉交易成本幾乎沒賺錢耶，有回文寫計算方式，如果 01/30 18:04
→ msis20: 有誤還望版友指正 01/30 18:04
推 frank111: 無腦要人進場，那叫害 01/30 18:19
推 frank111: 風險算一下就知道了，先算收入，月收兩萬，一年24萬， 01/30 18:21
→ frank111: 六年144萬，好多好棒棒 01/30 18:21
推 k85564: 就是這樣ㄙㄨㄢㄚㄉ 01/30 18:22
→ k85564: 但總價3%報酬率 台北好找嗎 01/30 18:23
推 frank111: 再算支出，750萬的房，貸600萬，成本150萬，只還息不還 01/30 18:23
→ frank111: 本最大利益，3%利率，年息18萬。六年108萬 01/30 18:23
→ frank111: 一買一賣仲介費全餐6%，45萬 01/30 18:24
推 frank111: 家具家電算耗材20萬，。成本150萬放銀行定存1%，年收1.5 01/30 18:26
→ frank111: 萬，六年少收9萬。房屋稅地價稅保險算一萬，六年6萬 01/30 18:26
→ frank111: 總支出188萬，有賺嗎？ 01/30 18:27
推 frank111: 還沒算我剛剛說的房東討厭的事，租不掉，碰到奧房客， 01/30 18:29
→ frank111: 維修東西 01/30 18:29
推 gm3252: 如果房東租屋沒賺，台灣就沒有房價高問題了。投資房產的人 01/30 18:41
→ gm3252: =讓自己資產倒退政府根本不用打房。如果現實世界沒發生這 01/30 18:41
→ gm3252: 種事情很明顯就是你算錯 01/30 18:41
推 hellogym: 原來房東那麼難賺阿？ 那魯空靠北啥？ 01/30 18:43
→ hellogym: 人家佛心買房來租給你們 又那麼難賺 01/30 18:44
→ hellogym: 所以房價漲不關房東的事嘛 這麼難賺 房價漲不是更難賺 01/30 18:45
推 s26492755: 真的 你各位一輩子租房 記得要感謝房東租房給你各位好 01/30 19:35
→ s26492755: 不好 01/30 19:35
→ s26492755: 房產難賺 包租公好慘 行不 01/30 19:35
推 s26492755: 要算我舊文也算過… 反正每次認真新警察也是一下就跑了 01/30 19:37
→ s26492755: 真要說就像我一開始推文說的 這個投報我覺得以出租件 01/30 19:38
→ s26492755: 來說不行 但是像s大說的考慮是新房那也會有一些其他期 01/30 19:38
→ s26492755: 待 再來就是租屋件我是會建議放十年以上 01/30 19:38
→ Morphee: 哈哈對樓上 包租公超難賺的 千萬不要來賺啊唉啊啊 01/30 19:39
→ Morphee: 真的笑死了 excel理財法真的好棒棒 把自己都算窮了 01/30 19:40
推 Magita: 所得稅？ 01/30 19:40
→ Morphee: 以後記得給房東感謝狀啊啊啊 01/30 19:40
推 s26492755: 以我自身來說 幾乎一年一間到現在八間 真的很難搞我早 01/30 19:40
→ s26492755: 就跑了 01/30 19:40
推 Morphee: s26大 胡說 包租公註定勞苦一輩子又賺不了錢 01/30 19:42
→ s26492755: 像sway 張金鶚看空叫你各位不要買 結果後者一度買到四 01/30 19:42
→ s26492755: 間 這種IB大說的口唸經手摸奶行為 我是做不到 01/30 19:42
→ s26492755: 我不止一個房客問過我買房好嗎 我都跟他說買房好 甚至 01/30 19:43
→ s26492755: 當過房客軍師 最後買了A7跟江翠北 01/30 19:43
→ s26492755: 唯獨一個在做理專的房客問我 我跟他說你投資的獲利超過 01/30 19:43
→ s26492755: 買房就投資 01/30 19:43
→ toto123: 因為租房通常是 頭期款都沒有的人 或是短暫需求的啊 01/30 19:46
推 askachage: 政府抽2成 01/30 19:54
推 frowning1226: 奇怪，怎麼會有人利息算3% 01/30 21:43
→ frowning1226: 然後仲介要算到6%又不算房屋通膨率，這樣買就先虧6% 01/30 21:44
→ frowning1226: 這麼怕別人變包租公喔上面那個frank槓精 01/30 21:45
→ frowning1226: 真的好厲害喔，什麼投資都算得這麼準，好棒棒 01/30 21:46
推 s26492755: 真的很矛盾 我看一些人整天在狗幹房東 怎麼現在又房東 01/30 21:46
→ s26492755: 超難超辛苦 01/30 21:46
→ junyuan: 以上各位高手的鑒言我都吸收了，此件算增值件（開案約17/ 01/30 22:02
→ junyuan: 坪）我只是再想等今年交屋我要賣掉賺價差（當初買25/坪， 01/30 22:02
→ junyuan: 目前附近實登30/坪），還是要先出租等後續附近商業重劃 01/30 22:02
→ junyuan: 區規劃完再觀望，只是賣掉賺完價差手上資金又不曉得如何 01/30 22:02
→ junyuan: 找到更穩定的投資標的 01/30 22:02
推 Morphee: s26已經講出發財金言了 每句每天唸三遍...不用一直想 01/30 22:15
→ s26492755: 增值件我以前也有做 出租高過利息我覺得就行了 01/30 22:27
→ s26492755: 賺價差的物件很難有正金流 他比較像撲滿 存好一次殺 01/30 22:27
→ s26492755: 懶惰點真的考慮收租件 金流為正 就放在那 長期持有 哪 01/30 22:29
→ s26492755: 天想換目標了在賣掉 01/30 22:29
→ junyuan: 請問s26大所謂的正金流是怎麼看的呢？原諒房市小魯我沒 01/30 22:36
→ junyuan: 見解 01/30 22:36
推 frowning1226: 我請教s大...一棟地坪20坪左右透天4樓可以改幾套呢 01/30 22:37
推 bread10x: 天啊我的狀況跟你真像 01/30 23:15
推 s26492755: 如果是問我 我不知道耶 我不碰改套的 01/30 23:37
→ s26492755: 這部分 有專門在做改套的工班 01/30 23:37
→ s26492755: 會出圖給你 讓你選怎麼改怎麼隔 01/30 23:38
→ ppnow: 改套賺得多，麻煩多也正常，哪來白吃的午餐。 01/31 03:01
推 s26492755: 前面漏看 抱歉 正金流就是房租大於資金成本（借錢的費 01/31 03:29
→ s26492755: 用）+持有成本（稅金 保險 修繕 空租） 01/31 03:29
→ s26492755: 就是物件達到自償 你完全不用在投錢進去 01/31 03:30
→ s26492755: 好處是像我從去年五月開始停工做全職爸爸到現在 我不 01/31 03:31
→ s26492755: 需要貼錢去養那些房子 01/31 03:31
推 s26492755: 前面打太快 房租大於貸款的本利和加持有成本才對 01/31 03:32
→ s26492755: 增值件難自償 但不代表虧錢 因為本利和裡面本金是可以 01/31 03:33
→ s26492755: 透過轉增貸或買賣拿回 但是你會需要貼錢去繳貸款 01/31 03:33
→ s26492755: 有時候會在租金投報上產生分歧就是因為做增值的未必理 01/31 03:34
→ s26492755: 解作出租的 01/31 03:34
推 s26492755: 但一個物件不是那麼的極端 但會有偏重的屬性 就像我前 01/31 03:37
→ s26492755: 面說的 出租件3% 我連出門去看都不會 直接ben掉 但考慮 01/31 03:37
→ s26492755: 到新房 我是可以接受降低一點的 就像我分享去年買一個3 01/31 03:37
→ s26492755: .5%的 他屋齡才四年 又免整理 所以價格上我可以接受 01/31 03:37
推 s26492755: 出租件我一般不會只放六年 也不會花到30幾萬去整理 不 01/31 03:39
→ s26492755: 過增值件不同 他是可以多投入一些成本整理進而加分到買 01/31 03:39
→ s26492755: 賣上來回收 你抓六年大概就是免稅額400萬吧 01/31 03:39
→ s26492755: 所以如果你的敘述是增值件 一切就合理多了 如果是出租 01/31 03:40
→ s26492755: 件 真的不行 01/31 03:40
推 frank111: 3%利率是他對未來的預期，我現在還息不還本的利率是2.5% 01/31 08:33
→ frank111: 他也認為現在可能是高點，所以開頭的期望是房價不漲不跌 01/31 08:34
→ frank111: 就是通膨吃掉折舊，房價才不變，很難懂嗎? 01/31 08:35
→ frank111: 一買一賣仲介費全餐就是6%，才七百萬的房子要仲介讓利? 01/31 08:37
推 frank111: 要投資一個項目當然要把可預期的風險都算出來 01/31 08:41
推 frank111: 支出和收入算起來就是這麼多，加減一下就知道有沒有賺了 01/31 08:44
→ frank111: 有本事的的人可以把支出降低，但要有本事阿 01/31 08:45
推 frank111: 正牌包租公包租婆的房子可是沒有貸款，房租穩穩的進口袋 01/31 08:57
→ frank111: 賺那精美的"3%"租屋投報率。若要算上貸款2.XX% 01/31 08:59
→ frank111: 3%-2.XX%，賺那0.X%的獲利，你高興就好 01/31 09:00
推 daniel3658: 沒房仔真的很會替房東擔心耶笑死 01/31 10:55
→ daniel3658: 葡萄真的酸 01/31 10:55
推 s26492755: 我還是一句話啦 frank 如果不會當房東我可以跟你分享經 01/31 13:27
→ s26492755: 驗 上次租霸文已經看你再槓了 人生什麼東西都怕東怕西 01/31 13:27
→ s26492755: 不如回家喝奶 01/31 13:27
→ s26492755: 你連算都不會算 真的口憐 你應該不是不會當房東 而是沒 01/31 13:28
→ s26492755: 當過房東或者數學體育老師教的 01/31 13:28
→ s26492755: 就算拿3%來算 你也是全款才3% 自然不用扣利率 01/31 13:29
→ s26492755: 你一旦有貸款 3%槓桿後絕對不止3% 你要也是那槓桿後的 01/31 13:29
→ s26492755: 利率去減 01/31 13:29
→ s26492755: 怎麼會貸款 但又用總投報去扣 這就像都現金買房好 還他 01/31 13:30
→ s26492755: 媽的扣利息 你是故意還是真的不懂 01/31 13:30
推 s26492755: 反正網路平台大家都有言論自由啦 真的要去信的也是個人 01/31 13:32
→ s26492755: 選擇 我只有自己做過的才會很篤定的推薦別人 因為如果 01/31 13:32
→ s26492755: 只是聽來的 有可能會忽略沒操作過的細節 01/31 13:32
推 s26492755: 何況大家一開始說的這租屋件有一些不好的地方 結果原 01/31 13:35
→ s26492755: 來是增值件 01/31 13:35
→ s26492755: 真的不想講你這個人了 01/31 13:35
推 frank111: 笑死人，真的拆過門趕走租霸再來說嘴吧 01/31 14:50
→ frank111: 自己都沒做過的事，鼓吹別人去做，死的是別人當然無所謂 01/31 14:51
→ frank111: 被告不會怎麼樣?你可以閒閒去跑法院，一般家世清白受薪 01/31 14:52
→ frank111: 階級的誰要去跑法院阿 01/31 14:52
→ frank111: 房東獲利天花板就是3%，銀行利率2%多 01/31 14:56
→ frank111: 3-2. %，賺那0.幾%的錢說好棒棒，開槓桿?只拿三成出來 01/31 14:58
→ frank111: 最多也不過是3.3%的獲利，還沒算其他成本咧，算進來扣一 01/31 14:59
→ frank111: 扣，還不如存銀行賺定存省麻煩咧 01/31 14:59
→ frank111: 那買房賺什麼?賺漲價阿，不然咧，還專業房東咧 01/31 15:00
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