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【好房網專欄】快炸鍋了你知道嗎？賣得好的也炸、賣不好還要一直騙的更炸，你以為排隊的建案就代表賣光？那只是詐騙第一步，第二步是要轉賣掉，才算成功，可是自住客根本不好騙，不少投資案開始炸鍋，因為套牢就賣不掉，投資客並不是人 人都是陳幸妤，有本事可以放很久。
用盡一切手段跟媒體介入，就是要騙，可恥的一群人。
不要告訴我這是百年共業、經常性騙法，損陰德的業務銷售，這不該賺的錢，可是會被其他地方收走喔~
你也不要以為用缺工就可以騙到人，當你在慶祝eps有多高、今年獎金有多爽時，都是從購屋人身上剝削而來的油水，那都是老百姓的血汗，你爽買的賓士就是血汗賓士。
還要騙，這些老闆跟走狗們，沒有良心。
購屋客們，買屋要多點耐心喔~
你也可以輕鬆的把自己訓練成房地產觀察家！
#人生實用商學院文字版
善用科技工具，不會擔心被不良仲介欺瞞價格。
之前有個朋友賣房子幾個月後，看到實價登錄，發現明明是自己的房子，但是，自己少收到幾百萬元⋯
到底發生了什麼事？
原來中間有人賺一手？！
太震驚了⋯
其實你可以不要被騙！要善用大數據！10秒鐘就可以查出價格，不要道聽塗說！
🙏🙏
來看看當今現實吧！
買房投資賺大錢的時代已經過去了！
人口紅利降低以及經濟動能趨緩，是長期負作用力，肯定會拉低房價，為何房地合一稅已經實施了，好像並沒有震撼到？
但因為現今超低利率以及通膨的憂慮，目前還是房價短期向上的推力。 我並不認為你要去買投資房，可是無論如何，有一個自己的窩是值得努力的方向。
《人生實用商學院》說了很多次，你自己的窩是理財進可攻退可守的一座城！
萬一你真的缺錢，你可以拿房子去貸款，有錢再為他贖身⋯⋯ 利息比任何東西少得多，而且讓你立足安全感中。
《接下來是實用乾貨》❤️
如果你要買自己的窩，與其一直在問各種專家或親友：可不可以買？價錢合不合理？不如做二件事：
一、 充實房地產的知識，比如：免費訂閱好房網Youtube頻道，觀察一下買房子的眉眉角角，它可以讓你在還沒有房子之前，就成為一個專業人士。裡面的sway等專家的說法精彩實用。我已經訂閱好多年了！用手機也可鍛練房地產功力，你不會再上某些不良掮客的當，不會買高賣低！
二、 免費加入「聰明買好房」LINE，這工具可以提升看房效率，
出門走到哪看到哪，打開LINE定位附近房子是否符合你的需求，馬上就查到了！
也可以用社區名、地址，直接查到所有待售房屋的總價、成交均價、最新成交行情，一目瞭然。
（🔗所有的連結都放在照片下的圖說中，以免被屏蔽)
你不需要去問房仲這裡的合理價格是多少錢？因為房仲未必會告訴你實話，賣方一定說的是自己的房子的好話，不怕買貴。
你也不會在想賣房子的時候，被人家亂殺價，被人家賺差價，後來才跟人家告來告去。浪費了很多心情與時間成本。 從長期來看，很多人一輩子賺到的都是自己住的房子。
其實，很多人都誤以為房子會增值很多？並不是，那是用你的歲月換來的！
根據一位資深房地產記者的觀察，住台北蛋黃區的像我這種年紀的「後中年期」人士，尤其是軍公教⋯退休時手上現金通常不到500萬，而房子就值5000萬。這樣好康？並不是，通常是因為多年前省吃儉用，在上班附近買了自己的家，那就變成他們真正的老本。為什麼投資沒賺到錢，房子大賺？其實是，只是因為他們自己住在裡面，沒有辦法殺進殺出，變成你最穩定的資產，一間房子少說都住個5－10年，所以才賺到了長期通膨加上經濟發展的累積量能。
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#好房網 #用聰明買好房
【好房網專欄】謊話連篇的世界，當一間爛建商買了媒體，還不算嚴重，因為那些廣告一直打，你也不會認真想買那些建案，可是，當其他媒體也都被爛建商用廣告買了，寫一些用歪斜角度的話，你可能就會信。
網路又一堆網軍，通常只要一個建案下方的留言，一堆詢問「請問二房還有嗎｣，這類大概就是了，尤其是那些建案常常早有瑕疵，掉磁磚的漏水的還有掉工人的，有些死亡新聞也才剛出，馬上就有網軍追加「請問三房還有嗎｣，在我眼裡是假上加假，我是不知道你懂與不懂。
打雷了，大雨來了，老天又要幫我們驗屋了。如果你還沒交屋，該慶幸一下，如果你已經交屋了，該拍照該報修的，第一時間喔。如果你還沒買，那就大雨後再去看一下，到底是有漏沒漏，打開天花板就知道。
一同看房的夫妻檔，老婆意外執著想買這格物件，整個人都不對勁起來。
#房地產 #看房 #中邪
何篤霖真性情爆粗口 XX大譙計程車司機
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執念怨父母太偏心...黃大米自剖心理不恨了
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「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋，不把這些錢拿去買房子繳貸款？
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子？
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子，壓力不會很大嗎？
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子，薪水是不是要很高？
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子？
05:20 6. 每個月繳房租，錢都被房東賺走了，不覺得很可惜嗎？
06:20 7. 到底該不該買房子？
（備註：「全空屋」除了沒有傢俱之外，連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的）
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sway 不 二 價 在 Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？ - 看板home-sale 的推薦與評價
不二價銷售應該是目前主流銷售方式了，
以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式，省得大家在那演戲，
以往就算你搬出各種關係，各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交，
結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交，這種相對剝奪感讓人產生不愉快
的情緒。
今天不二價銷售方式，反而會讓購買方比較有安心的感覺，畢竟不是每個人都能拿到
靠關係的價格。
那現在問題反而是，消費者如何確保建商or代銷開出來的價位一致?
以預售屋銷售方式來看，簡單分兩種
1.秒殺案，新聞上排隊建案適用於竹北區 or 各大城市口碑建商推的建案
這種案子除了vip\中人\肯請假排隊的人才有辦法第一時間拿到的案子，
消費者能不能附註有法律效力的條約?
例如:
A棟無景面馬路，不二價為底價*樓層差1500/坪。
B棟無限棟距，不二價為底價+3000*樓層差1500/坪。
以實價登錄同月份成交價格回推樓層售價，若有誤差XXX需返還價差XXX元，或
購買方有權單方面解約，賣方須賠償買方期間機會成本損失XXX元這樣?
2.正常預售屋銷售，採總銷售成數2/4/6/8成調價，或採工程期 前/中/後，期調價
例如:
A棟無景面馬路，不二價為底價*樓層差1500/坪。
B棟無限棟距，不二價為底價+3000*樓層差1500/坪。
保證同銷售期同價(依實價登陸月份or合約書簽約時間)，不同期銷賣方可調整銷售價格
，若有誤差XXX需返還價差XXX元，或購買方有權單方面解約，賣方須賠償買方期間
機會成本損失XXX元這樣?
重點是有沒有辦法避免銷售方假借不二價之名，實際卻有各種關係戶，並且有可以賠償的
條約實際去限制他們? 不然我相信一般人還是很接受不二價的方式，價格開出來，滿意
可接受就成交，不行就忍痛放棄再找其他，不用在那543擔心便肥羊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.141.167 (臺灣)
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