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591刊登費用vip 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯,念大學租房,畢業工作租房,連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長,無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告,到期會下架,然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉,等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情,因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看,有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後,照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591,實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月,跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛,自己貼591,然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介,重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣,就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告,不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分,屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩,房東可以選自己身分是代理人,但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了,所以很多仲介會寫自己是代理人,
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述,其實就可以猜到這個人是真房東,還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋,距離夠近。我是建議用傳統方法,機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片,只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北,那就沒得選,只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子,抓一下當地行情。
一間一間過濾,把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介,講明自己的預算要求,每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後,挑一兩間開始殺價,努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東,那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元),然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東,
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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