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作者panted (桃園古錐潘)

看板home-sale

標題[請益] 屋齡超過50年後房子的去向

時間Sun Oct 18 11:31:55 2020

各位大大安安

今年房價噴的不要不要

不過這不是重點

如果今年買了全新的新房

50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓

那老大樓後續的保養以及存廢
要怎麼做呢

政府？管委會？還是再賣出？
整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？
大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？

謝謝各位大大回答

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.164.151 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602991917.A.5BE.html

推 H2: 都更重建啊，就跟現在50年老屋處理作法一樣10/18 11:36

推 amordelcor: 都更10/18 11:36

推 justin037666: 都更要排隊的～沒那麼簡單10/18 11:37

→ justin037666: 錢多存一點～親戚的房子都更後還要在準備幾百萬10/18 11:38

→ IBIZA: RC結構可以上百年10/18 11:38

推 H2: RC要搞上百年，建議挑RC跟管線分離的SI建築10/18 11:41

→ IBIZA: 老房最後都還是會多半管線分離走明管10/18 11:45

→ IBIZA: 好一點管線集中後用輕鋼架蓋起來10/18 11:46

→ ji62135213: 現很多「加強磚造」屋齡都50年左右，還不是很多人買及10/18 11:47

→ ji62135213: 住，也活得好好的！「地點」才是重點！10/18 11:47

噓 asole: 你先擔心現在4、50年這批吧10/18 11:48

→ IBIZA: 我有間房84年了, 曾經有文史工作者走過門口要求進屋看的10/18 11:49

→ IBIZA: 嚇得我趕快把正面拉皮, 免得被指定文物....10/18 11:49

→ IBIZA: 不過那個其實內部都修建過了10/18 11:50

→ IBIZA: 整棟都自己的比較好處理舊大樓比較難能維護好自己的就不10/18 11:51

→ IBIZA: 錯了外牆、樓梯、電梯　可能都要爛到不行才有機會有足夠10/18 11:51

→ IBIZA: 住戶願意換10/18 11:52

推 asole: 如果文史工作者要租也是不錯 84年屋考量成本租金可能很有競10/18 11:52

→ asole: 爭力10/18 11:52

→ asole: 我有合作一個設計師就是租90年屋牆壁裡面有稻穀的那種10/18 11:52

→ IBIZA: 我那84年屋在市中心, 月租14萬...10/18 11:53

→ IBIZA: 不過基本上就是一樓店面的錢　二樓以上都堆貨而以 10/18 11:54

→ ceca: 你看總統府怎樣去留就知道了10/18 11:59

→ IBIZA: 反正就整修啦　　尤其現在要拆掉重建要退縮　除非哪天垮了10/18 12:00

→ IBIZA: 不然不可能重建的10/18 12:00

所以老大樓還是要做外觀的整理，
或是內在繼續拉皮，但是大樓住戶很多
意見一堆，真正可以整修外觀，可能要拖的非常久

→ IBIZA: 都更很難　84年那間十幾年來談過三四次了10/18 12:09

推 abyssa1: 3紐約帝國大廈屋齡89年了好像還在用有錢維持應該都還好10/18 12:14

推 figaro: 50年後搞不好人先死了吧…10/18 12:15

推 hakkiene: 都更啊不然我阿公買的第一間房子1949賣人了還是有人在10/18 12:15

→ hakkiene: 居住10/18 12:15

推 newstyle: 84年的房子，土地應該也是自己的10/18 12:35

→ newstyle: 有價值的不是房子本身，又沒啥歷史...有啥好當文資古蹟10/18 12:36

→ newstyle: 除非改朝換代，這種房子才會被當歷史古蹟看待10/18 12:36

推 Anyotw: 然後就變古蹟了，貼封條10/18 12:41

推 heatsink: 外面包鐵衣，裡面整修成豪宅啊10/18 13:18

推 albertab: 再五十年.... 可能也遇到百年一震了...10/18 13:34

推 XX: 會問這種問題一看就知道沒有富人思維10/18 13:36

→ XX: 買了就算自住頂多住五年十年就搬家再買新的下一間了10/18 13:36

→ XX: 舊的看要出租還是賣掉有人規定你一定要同一棟住到死???10/18 13:36

→ XX: 40年房貸出來有錢人都瘋狂套利窮人還是嚇得瑟瑟發抖不敢買10/18 13:37

→ XX: 現在是擔心買不起未來就是要擔心租不起顆顆顆

回答問題不用這麼酸，就是論事出來討論，
講的酸不會顯得你比較厲害

10/18 13:38

推 shiely: 下一個問題,50年房子能賣多少錢?10/18 13:48

推 shenmue1001: 不用幻想都更啦除非你家燒好香看看台北多少老房子10/18 14:04

→ ji62135213: 50年屋能賣多少錢？看建築材料及結構！若磚造？或加強10/18 14:10

→ ji62135213: 磚造？就只剩土地價值吧？10/18 14:10

※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 14:22:34

→ zaza5566: 總統府都沒倒了你在擔心啥? 10/18 14:33

→ zaza5566: 超過50年又沒差只要有人住交易的掉市場自然有行情 10/18 14:34

→ IBIZA: 84年那間, 房屋本身價值認定好像剩八千多塊的樣子 10/18 14:45

→ IBIZA: 前幾年還有徵房屋稅, 今年房屋稅未到起徵點, 免徵 10/18 14:45

→ IBIZA: 我去年做屋頂今年初做正面拉皮都不只認定價值的10倍 10/18 14:46

→ IBIZA: 指定文物不是古蹟, 現在文資法, 有人去指定你就錯賽... 10/18 14:47

→ Refauth: 在台灣，整棟大樓的正常使用壽命是100年到200年左右 10/18 15:01

→ Refauth: 就算遭遇空襲或是強烈地震，事後維修過後的壽命照樣100年 10/18 15:02

→ Refauth: 以上起跳所以你擔心的問題完全都是別人不擔心的問題 10/18 15:03

推 XX: 喔原來立場跟您不同就叫酸喔??? 加油

酸民，可以離開了 10/18 15:15

→ jasonkey123: 混擬土包住,壽命都很長.除非是天災,外力破壞 10/18 15:17

→ jasonkey123: 如果屋齡長,房子就會倒.那就沒古蹟了.簡單的邏輯10/18 15:19

→ babyMclaren: 現在重劃區起來後不就代表舊市區人口減少10/18 15:27

→ babyMclaren: 加上少子化，可以看現成的老市區會如何翻10/18 15:27

→ babyMclaren: 也可能50年老房不整修沒棟距一坪80萬起跳10/18 15:28

推 winliao84: 剛賣掉一間竹北五十幾年的連棟透天一般磚造從來沒整10/18 15:58

→ winliao84: 理過價格也是高的不要不要的買的人花一百多萬弄打算10/18 15:58

→ winliao84: 再住個三四十年10/18 15:58

※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 16:20:41

推 kusomanfcu: 管委會，有錢沒事沒錢有事 10/18 16:34

→ kusomanfcu: 窮就乖乖買公寓住等都更賣掉再換另一個破ㄉ公寓 10/18 16:36

→ kusomanfcu: 資產才會成長 10/18 16:36

推 Unsullied: 你10年後就可以問ogl囉 10/18 19:36

推 piliwu: 一樣住好住滿 10/18 19:40

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