相信是政府減辣之後第一單成交。第1912成交(堅) 感覺6分，西環皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖及入則閣樓(近水街)， 地舖建築面積約1300呎，入則建築面積約600呎，原業主叫價2500萬，成交2000萬。 租客書湘門第餐廳，租金57500至2022年7月31日，回報3.45%。門闊14呎，舖闊約17呎，深約60呎。
現在肺炎疫情期間，業主口頭減租至5萬元，至9月30日。
原業主於2011年5月以1600萬買入。
這間舖頭全城力唂了約一星期就售出。 之前叫價一直是2500萬，突然業主願意接受2000萬做底價，馬上好多買家有興趣。我也有還過價近 20m。
這間舖位於皇后大道西，近水街， 是多年入選米芝蓮推介的餐廳。 可惜這間舖是位於斜路， 人流較少，現在肺炎疫情嚴重影響這間餐廳的生意，這餐廳也難做外賣。 這段舖頭主力做晚市街坊生意， 午市較靜， 現在限制晚市堂食，我估計這間餐廳的生意下跌起碼6至7成。 萬一租客放棄租用，要搵另一個新租客，今時今日必定好難。
勝在始終間餐廳夠深，大大件，有入則閣， 名牌效應下，算平市值一成。
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