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作者COMEUPPANCE (冬粉)

看板home-sale

標題[請益] 高雄評價好的建商請益?

時間Wed Aug 4 22:25:23 2021

如標題
已爬完文但有點混亂

小弟台南人，以台南為例
像國泰這種各地都有建案的評價一直都不差
在地像富立/府都/喬昱基本上都少有負評
且並不是只要是這三間建設的就是豪宅 (當然價格都蠻貴的...)

想問問高雄有沒有這種在地優質建商?
看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外

目前聽朋友推薦的就全誠/堅山?
但堅山4.5年前有個看起來不錯的建案查了一下負評竟然蠻多的

先感謝大家提供資訊
謝謝!

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.13.159 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628087125.A.CB3.html

推 HsuErl: 你在哪裡看到高雄人稱京城跟興富發不錯的？讓我去朝拜一下 08/04 22:26

推 Anyotw: 大型重劃區才有的挑。不然都嘛挑地段而已.. 08/04 22:27

→ Anyotw: 公司正對面，什麼建商你都嘛會吞 08/04 22:28

推 potabaw: 皇苑》others 08/04 22:29

噓 kktt254: 笑了京城興富發 08/04 22:30

推 potabaw: 太普全誠鼎宇，都不錯 08/04 22:30

推 lebronnn: 華友聯 08/04 22:36

推 WhyPonYo: 鼎宇皇苑百立太普仰德振美明森弘力居富御盟 08/04 22:38

推 cuf1208: 蓋得再好，上下左右的鄰居不好有什麼用 08/04 22:43

推 HANAXALICE: 尖山？？ 08/04 22:43

推 orthohan: 說真的要好到沒負評的通常都不是一般人負擔的起的 08/04 22:49

→ orthohan: 應該設標準高價平價低價 08/04 22:50

推 humaisme: 振美鼎宇 08/04 22:52

→ daimlar: 京城興富發評價不錯？?? XDDDDD 08/04 22:52

推 vv15: 京城和寶咔咔都是貧民救星 08/04 23:02

推 Kirov: 甲山林？ 08/04 23:08

→ espressogg: 京城，興富發？？？？？ 08/04 23:16

→ espressogg: 認同八樓的名單 08/04 23:19

推 feld: 崑庭永信隆大，品質好cp值高 08/04 23:22

推 feld: 在地老品牌，建案代表作又多 08/04 23:24

推 orthohan: 推泰嘉 08/04 23:27

推 bornwinner: 高雄傳統的有錢家庭最愛百立 08/04 23:39

推 Shmilybaby: 鼎宇真的還好...... 08/04 23:46

→ COMEUPPANCE: 感謝大家不太會用ppt編輯如果要問台南推薦的可以 08/04 23:47

→ COMEUPPANCE: 問我喔哈哈 08/04 23:47

推 likechrist: 京城還OK，興富發就…… 08/04 23:48

推 s662445: 陳永信 08/05 00:00

推 krjr24: 永信不是有蓋沒幾年就磁磚剝落？ 08/05 00:04

推 ceca: 北皇苑南百立阿..XD 08/05 00:20

→ ceca: 太普有死忠粉絲,但太普不算豪華品牌. 08/05 00:21

→ ceca: 太普在皇苑百立鼎宇堅山之類的面前,要自己打85折..XD 08/05 00:21

→ ceca: 同樣條件地點的產品,豪華品牌的價格和一般品牌價格不一樣.. 08/05 00:22

→ ceca: 阿扁住皇苑,市長他爸爸住百立,給你參考一下..XD 08/05 00:22

→ ceca: 但是謝長廷住興富發...XD(之前他住馨馥華) 08/05 00:26

→ ceca: 韓國瑜住太普. 08/05 00:26

推 kobe30418: 百立國泰 08/05 00:36

→ ceca: 國泰是全台的,遠雄也是,不屬於高雄在地的..XD 08/05 00:40

→ ceca: 國泰遠雄也是豪華品牌,也是貴別人15%. 08/05 00:40

推 tommyking: 京城其實不差只是公設做的比較簡單沒什麼美感但是格 08/05 00:48

→ tommyking: 局是精簡不浪費風格各有喜好吧 08/05 00:48

推 Ironstick: 我老爹永信狂粉 08/05 00:54

推 Holymaker: 遠雄最近新聞很多…… 08/05 00:58

推 ppgg486: 興富發跟京城? 開始懷疑自己是不是高雄人 08/05 01:02

推 ceca: 京城是,平價品牌想轉豪華品牌. 08/05 01:03

→ ceca: 興富發古早時候一度是豪華品牌,轉平價品牌..XD 08/05 01:03

→ ceca: 京城轉豪華品牌的主因是,他老闆主要收入靠炒地皮. 08/05 01:04

→ ceca: 興富發轉平價品牌的目的是,大幅拉高推案量和規模. 08/05 01:04

→ ceca: 興富發老董賺錢很多是靠炒股..XD 08/05 01:04

→ ceca: 剛好兩個相反的案例.因為算盤打得不一樣,做出相反的事情. 08/05 01:04

→ ceca: 永信是平價品牌,但他口碑類似太普,也是有粉絲. 08/05 01:05

推 kktt254: 全誠跟永信太普差不多吧 08/05 01:11

→ kktt254: 但我覺得全誠的品質比另外兩家好 08/05 01:12

推 jaricho: 慶旺評價如何？ 08/05 01:13

→ pilot1982: 之前住鼎宇二十年大樓，熱水管漏水，搞到樓下櫃子裝潢 08/05 01:13

→ pilot1982: 掉下來，到底在推什麼... 08/05 01:13

→ ceca: 在美術館,太普其實口碑不怎麼樣,小瓢蟲全誠口碑比較好. 08/05 01:25

→ ceca: 慶旺也是普通品牌. 08/05 01:26

→ ceca: 鼎宇他是豪華品牌,至於房子出問題... 08/05 01:26

→ ceca: 誰的房子沒出過問題..XD. 08/05 01:26

→ ceca: 國泰也漏水阿,地下室也漏水過. 08/05 01:26

→ ceca: 但鼎宇就是敢價格賣比別人貴15%,然後有買家買單. 08/05 01:27

→ ceca: 所以豪華品牌定位就在那邊. 08/05 01:27

→ ceca: 另外,太普有想要拉升變成豪華品牌的企圖. 08/05 01:28

→ ceca: 不過目前他的價格還沒辦法拉開. 08/05 01:29

推 Holymaker: 好奇振美如何 08/05 01:30

推 ceca: 振美本來蓋透天,然後透過克里翁後就直上豪華品牌. 08/05 01:32

→ ceca: 有點類似現在雄岡在幹的事情. 08/05 01:33

→ ceca: 但振美搭到列車,克里翁和貝拉莫里,切入推案時機非常好. 08/05 01:33

→ ceca: 這叫主上有得..XD.. 08/05 01:33

→ ceca: 雄崗則是切入時機很爛,豪宅都掛了才推信義美術館. 08/05 01:34

→ ceca: 這叫沒燒香拜拜..XD 08/05 01:34

→ ceca: 不然雄崗可比振美大咖很多,財力雄厚,經驗雄厚. 08/05 01:35

推 marunouchi: 日大最近好像也蓋不少？ 08/05 01:39

→ marunouchi: 福懋、光洲這幾年也蓋不少 08/05 01:41

推 bornwinner: 太普的美術君御蓋好一陣子了，一直不開賣，不知道在 08/05 01:50

→ bornwinner: 打什麼算盤 08/05 01:50

→ ceca: 他本來想賣33,後來看興富發要衝4x...大概心癢了..XD 08/05 02:02

→ ceca: 然後疫情剛好爆發,所以就壓著不開案等市場一下. 08/05 02:02

→ ceca: 興富發的任何動作,很容易影響到很多很多人. 08/05 02:03

推 marunouchi: 放到2025年再開賣，一坪50萬 08/05 02:04

→ ceca: 城揚就是,全面取消預售,全都蓋好才賣(等同多放3年) 08/05 02:05

→ ceca: 至於已經蓋好的,因為拿到使照就要開始付7年期土建融本金. 08/05 02:05

→ ceca: 會有現金流壓力+預售屋合約上有註明完工日期. 08/05 02:06

→ ceca: 所以已經賣.預售的建商就沒得縮回來 08/05 02:06

→ ceca: 至於太普這種已經要蓋好的,也只能找機會開賣了. 08/05 02:07

→ ceca: 建商再看到無限QE之後立刻就各種動作..XD 08/05 02:07

→ ceca: 考古題阿...有點概念的建商絕對不會答錯. 08/05 02:07

推 marunouchi: 最近高雄狂下雨，新建案會不會漏水剛好可以測試一下 08/05 02:09

→ ceca: 交屋的才看的到,沒交屋的你永遠不知道..XD 08/05 02:11

→ ceca: 老鳥建商都是颱風季後才推案的奧義以前講過了. 08/05 02:11

→ max5401: 興富發是平價品牌可是價格一直在往上挑戰？！而且只有 08/05 03:58

→ max5401: 他比較敢 08/05 03:58

推 ching7896: 價格還有會往下挑戰的嗎XD 08/05 04:51

推 shun01: ...興富發一開始評價不錯嗎？ 08/05 05:45

推 SHINZI: 永信早年外觀樸實但品質蠻不錯近期新案價位被代銷拉高不 08/05 06:36

→ SHINZI: 少 08/05 06:36

→ SHINZI: 慶旺十來年中古地下室有沼味泰嘉泰郡隆大個人也覺得cp高 08/05 06:39

推 ntctcvivi: 請問學院建設如何?在西藏街有個美術館的建案... 08/05 06:49

推 miuccina: 隆大、全誠。驚城、發哥就算了吧，搞笑嗎 08/05 08:17

推 HANAXALICE: 還有一個在地品牌，也是從平價轉豪華，國城。他的定 08/05 08:24

→ HANAXALICE: 潮我覺得外觀很棒，價格應該是近年的高價。 08/05 08:24

推 sonybug: 謝謝ceca大。沒有三兩三，無法產出那種總結性資訊。 08/05 08:31

→ aloness: 唯一御盟特a級廠商，其他都是b級往下探 08/05 08:49

→ aloness: 興富發，達麗，隆大這類跨區性的，基本上純粹仰賴施工包 08/05 08:51

→ aloness: 自主管理，缺乏系統品管 08/05 08:51

→ aloness: 屬在地服務好品質一般般的，全誠，華友聯 08/05 08:55

→ aloness: 屬品質不怎麼樣，服務也想罵人的，三京一龍 08/05 08:56

→ aloness: 另外有看到一些小建商，產品走透天為主的，基本上避開一 08/05 09:00

→ aloness: 案廠商為主，像日大這種中規中矩型的就還可以 08/05 09:00

→ aloness: 至於展碁更是不用講，專門挑戰地區最高價，品質不會差 08/05 09:01

推 BraveCattle: 早年京城明列三驚，不過這幾年京城有努力轉型啦，好 08/05 09:09

→ BraveCattle: 不好有待觀察 08/05 09:09

推 HANAXALICE: 御盟老闆很妙啊，挑客人 08/05 09:14

推 cloning: 在地的就百立跟鼎宇 08/05 09:19

→ daimlar: 御盟就裝逼而已 08/05 09:21

推 payneblue: 鼎宇吧 08/05 09:59

→ HANAXALICE: 老品牌沒新意終究會老去.吃老本能吃多久，皇苑的房子 08/05 10:08

→ HANAXALICE: 蓋來蓋去都那樣，一坪要比人家貴10萬，笑死 08/05 10:08

推 oasis66666: 隆大缺乏系統品管？隆大的營造廠實績強過在地一大票 08/05 10:21

→ oasis66666: 建商的自有營造廠。富立的遠奏曲和國泰的yoo馥建築也 08/05 10:21

→ oasis66666: 都是隆大營造廠蓋的。 08/05 10:21

→ oasis66666: https://reurl.cc/kZYnkK 08/05 10:27

→ oasis66666: 上面是御x工地的新聞阿... 08/05 10:28

→ uten4298169: 不知芳崗如何呢? 08/05 10:28

推 BraveCattle: 雄崗、芳崗和維崗都關係企業吧，最近維崗的建案廣告 08/05 10:41

→ BraveCattle: 居然用聽說台積電要來橋科，讓我覺得會作這種廣告的 08/05 10:42

→ BraveCattle: 建商有點惡意 08/05 10:42

→ daimlar: 說隆大缺乏系統品管我也是黑人問號 08/05 12:00

→ yyc210: 方崗跟雄崗哪有關聯… 08/05 12:45

→ Holymaker: 芳崗是跟京城有關吧 08/05 12:49

推 ceca: 豪華品牌就是一般品牌往上15%. 08/05 13:14

→ ceca: 興富發目前定位就一般品牌. 08/05 13:14

→ ceca: 但是一值創新高跟他是一般品牌不衝突. 08/05 13:14

→ ceca: 例如他本來在賣30,現在他拉高到40. 08/05 13:14

→ ceca: 這不代表他便豪華品牌. 08/05 13:14

→ ceca: 而是它定義一般品牌現在行情是40. 08/05 13:15

→ ceca: 所以豪華品牌自主就是要賣46. 08/05 13:15

→ ceca: 豪華品牌必須要跟上拉高. 08/05 13:16

→ ceca: 這是你身為豪華品牌的"業障" 08/05 13:17

→ ceca: 一般品牌還可以故意開低一點例如38去搶市場. 08/05 13:17

→ ceca: 你身為皇苑,興富發賣40,你沒有資格賣44...XD 08/05 13:17

→ ceca: 你只能賣46...不然你的品牌聲望就會被打折. 08/05 13:17

→ ceca: 所以你看御皇苑已經嗆成交最高要見五. 08/05 13:18

→ ceca: 但是又不開賣預售. 08/05 13:18

→ ceca: 就是因為興富發推一個41.5接案價的在那邊. 08/05 13:18

→ ceca: 協勝發那棟也不敢跳出來開案. 08/05 13:18

→ ceca: 但是太普君御就沒那麼害怕. 08/05 13:18

噓 asdzxc117: 京城、興富發出名的爛欸，你資訊沒問題吧 08/05 13:56

推 BraveCattle: 原來只有雄崗和維崗有關 08/05 14:11

推 timothy70417: 看地段吧，好建商在某些地段也是有雷的 08/05 14:46

推 timothy70417: 全誠的品質一般？我倒是想知道何謂一般 08/05 14:48

→ timothy70417: 還有無腦上皇苑，皇苑品質就一定好嗎？ 08/05 14:49

推 bornwinner: 興富發41.5是麥當勞那棟嗎？沒看到有登錄啊？ 08/05 15:03

→ ceca: 買家不是笨蛋，皇苑比全誠貴15% 08/05 15:04

→ ceca: 花兩三千萬的那麼多買家，他們絕對不是大多數搞不清楚狀況 08/05 15:04

→ ceca: 興富發那棟還沒正式開賣，41.5是甲山林全案的平均簽約價 08/05 15:05

→ ceca: 就像太子雲聽說海悅簽約25萬 08/05 15:05

→ ceca: 簽約價就，“真”地價表的數字平均 08/05 15:06

→ ceca: 非開價，簽約價加一點是賣價，賣價加15~20%是開價 08/05 15:06

→ ceca: 全誠的一般，你去看屋就知道豪華品牌和一般品牌的不同 08/05 15:07

→ ceca: 豪華品牌東西很敢用，全部進口石材，吊燈都是得獎作品 08/05 15:08

→ ceca: 燈光規劃都專人設計 08/05 15:08

→ ceca: 一般品牌則是大概大概 08/05 15:08

→ ceca: 興富發公設已經算是一般品牌很強的 08/05 15:09

→ ceca: 但細節還是比不上豪華品牌的細膩和講究 08/05 15:09

→ ceca: 這種都是你多看屋，耐心聽代銷介紹 08/05 15:09

→ ceca: 15%價差，人家敢端出來的菜，絕對有獨到地方 08/05 15:10

→ ceca: 豪華品牌買家都是幾千萬再買，裡面不動產相關人士也很多 08/05 15:10

→ ceca: 你細節一個大失誤，你這棟就準備滯銷 08/05 15:11

→ ceca: 德勒司登怎麼死的？不就公共區域動線規劃不良 08/05 15:11

→ ceca: 所以全面滯銷，有愛河之星景觀都沒救 08/05 15:12

→ ceca: 頂層購屋者很龜毛很難搞，一個不對，你就全都賣不掉 08/05 15:12

→ ceca: 反觀寶卡卡，公共區域用我陽台的木紋磚 08/05 15:13

→ ceca: 但他價格是一般品牌95折 08/05 15:13

→ ceca: 輕鬆快速銷售xd 08/05 15:13

噓 qooisgood: 抱歉發哥這我必須噓 08/05 15:17

→ a222: 振美跟百立 08/05 19:20

推 blueplace: 京城爛是以前的事了，家人是高雄在地建商，說京城近幾 08/05 23:32

→ blueplace: 年品質提升很多 08/05 23:32

→ aloness: 京城一樣爛啦，只有廣告公關變強，連廁所隔牆都照偷不誤 08/06 00:29

→ aloness: (近年其中兩個) 08/06 00:29

→ aloness: 興富發是只有看過毛胚屋，沒得說好不好，頂多就是地點好 08/06 00:30

→ aloness: 隆大雖然是高雄公司，不過他們大小案都有，小案如覺民路 08/06 00:33

→ aloness: 上的就普普通通，要看隆大的可能看指標案比較合適 08/06 00:33

→ aloness: 御盟用料很敢，第一次去看陽明逸居看到汙水管用金屬可拆 08/06 00:38

→ aloness: 式法蘭的料，當時放眼望去全高雄大概只有他砸這種錢，不 08/06 00:38

→ aloness: 過御盟也是出了名不要投資客買房，被本版不捧也不意外 08/06 00:38

推 marunouchi: 御盟老闆感覺很用心，看看晶英行館 08/06 01:23

推 s7197758: 想請教友友、仰德。謝謝各位大大！ 08/06 03:19

→ aloness: 友友跟華友聯列為同級，友友自己會派人管工地，想要混進 08/06 08:07

→ aloness: 去看施工品質得碰運氣，不過友友推案選址向來不是最理想 08/06 08:07

→ aloness: ，用料是一般般，像窗框也是會買雜牌品來湊 08/06 08:07

→ aloness: 仰德是透天主力，近5年才開始升級大樓，選址都不錯(土地 08/06 08:23

→ aloness: 成本不低)，不過他大樓推案規劃總讓人覺得跟不上時代， 08/06 08:23

→ aloness: 在南部真出的起不會把他案子擺在最先考慮，透天大多是店 08/06 08:23

→ aloness: 面型產品，最近才有一案鎖定舊城區低總價小客群，主打 08/06 08:23

→ aloness: 學區房(不過信義國小也沒管制) 08/06 08:23

推 s7197758: 感謝a大的分享！真是學到經驗了！不曉得還能否請益居富 08/06 08:53

→ s7197758: 良富崑庭永信的細節呢？最近在看，但外行實在分不出這 08/06 08:53

→ s7197758: 六者之間的優劣。不好意思麻煩了！謝謝！ 08/06 08:53

推 doushebu: 京城／興富發／監山...XD　你的消息來源要檢討一下XDD 08/06 09:56

推 qooisgood: 發哥精裝屋那用料我只能說錢都拿去買地了 08/06 13:49

推 onlybearbear: 想請教嵩豐評價如何呢? 08/06 17:47

推 naimi: 有人知道太子建設位在榮總附近的太子E為什麼還沒賣嗎？ 08/07 14:10

推 miuccina: 友友工地很難探查？可以去看看廈門街的案，路人都看得出 08/09 10:04

→ miuccina: 來好不好...... 08/09 10:04

推 miuccina: 至於國城建設喔，查他董座怎麼佔用自家公設的新聞再判斷 08/09 10:08

→ miuccina: 是不是優良建商吧！ 08/09 10:08

推 nvbetter43: 我是有朋友住在前鎮晶沙，他還滿推三發這品牌，公設 08/09 11:25

→ nvbetter43: 完善及附近的環境跟交通也很齊全 08/09 11:25

→ oasis66666: 三發？ 01搜尋一下，很精彩 08/09 13:03

推 miuccina: 三發晶沙到現在好像還是很精彩...... 08/09 13:40

→ lineer: 永信去年交屋，地下室就有漏水了 08/12 20:44

→ lineer: 用料感覺也普普，符合法規求及格而已 08/12 20:44

推 undermaker: 是我要選皇苑百立鼎宇國泰 08/13 04:34

→ UNdracula: 隆大應該也要看監工人員的品質~鳳凰時代地下室就做得 08/15 09:38

→ UNdracula: 很不平整,地坪還常常裂開 08/15 09:39

→ OSEE498: 筆記筆記 08/16 03:31

推 Venus113: 多城、本業、泰緯，我知道泰緯可能有些疑慮，但我自己一 08/18 13:37

→ Venus113: 路住到現在感覺滿好的，沒什麼狀況發生 08/18 13:37

推 Workmax: 說到隆大這建商，算穩定誠信建商拉，小缺點不多～話說鳳 08/27 14:44

→ Workmax: 凰時代現在銷售中是店面，住家都賣完了 08/27 14:45

→ oasis66666: 01有篇文章有管委會貼公告靠北鼎x的，能讓管委會氣到 08/31 10:31

→ oasis66666: 貼公告出來，可想而知的建商處理態度 08/31 10:31

推 oasis66666: 還有重劃區的瓢蟲案子也陸續有狀況 08/31 10:43

推 FEIASK: 想看高雄建商評價可參考此篇https://pse.is/4u27gr 03/15 09:50

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