昨天接到一個很熟的考試院的老闆的電話,說是要把考試院收起來不做了。因為疫情影響實在太久太大,撐不下去了ㅠ ㅠ
我以前好喜歡那個考試院,地點超級好,在新村正中心,走到新村地鐵站只要5分鐘,下樓就是橋村炸雞,隔壁是大創,正對面有星巴克和No Brand超市。
房間乾淨設備又好,有超大衣櫃,又有自己的洗衣機。每次有人退房,房東太太就會整個大掃除,用漂白水清潔、補防水膠、整個打開來通風換氣。
房東人很負責,考試院是禁帶異性回來的,以前有個住在純女生層的韓國女生,帶男生回來,被他用監視器看到,立刻就被他要求退房。以前我拜託小幫手去處理入住工作,他還會請小幫手吃飯。
而疫情期間,他體諒大家生活不易,所以租金也有調降。總之就是一個非常用心的房東。
我原本還想著過一陣子要去拍片幫忙宣傳,結果😭
昨天在限動PO了,就有好多以前住這裡的人回我,說真的很喜歡這裡,大家都覺得好可惜。
照片是我最喜歡的房型們。有些兩面有窗,有些空間很方正,大又舒服。以前房東都會把我喜歡的房型,優先保留給我。
#跟韓國人打交道的筆記
當然跟他交易也有點難度,因為他要的保證金是一個月房租,然後租期最短是3個月,條件比別間嚴格。
早期他不接受代訂,因為他會挑房客,看起來太奇怪的人他不會給租(面試的概念🤣)。我帶人去過好幾次,實際訂房、在他面前處理入住手續幾次,建立信賴感之後,他才開放讓我代訂(畢竟代訂狀況下,他是無法“面試“房客的,完全要由我幫他篩選)。
這也是我跟韓國人做生意的一些心得,長期的關係經營蠻關鍵的(應該也不只韓國啦,在哪都蠻重要吧)
*考試院是韓國短期住宿的一種方式。不是台灣那個行政機構。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過0的網紅布丁日本大冒險ぷりんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,日本房東教我的事!男生洗澡不關門!?男生要坐著尿尿才乾淨?日本Share house租屋4年經驗談?純情房東俏房客夢幻生活!? 住家裡的大家想像過共同生活宿舍嗎?我大學住過女生宿舍,後來住分租雅房,現在在日本也住了四年多,三間不同的share house跟room share,住過只有女生的,也有...
面試 房客 在 蔡小庭 Facebook 的最佳解答
#徵室友 面試請私訊 @31_sanyin
三和國中站的264公尺
【房型】3房2廳2衛,30坪
【樓層】5樓(不是頂加,日常運動很爽啦,頂樓也可以使用)
【人數】1-2
【租期】1年(8/20開始)
【地區】三重 三和國中站(3分鐘)
【租金】10500元(超大雅房,內有兩張沙發、專屬曬衣區)
→小雅房>>>室友1號,中部孩子目前轉職中。
→小獨套>>>室友2號,南部孩子,目前在公關公司上班,每天榨肝人生
【水電瓦斯】依帳單
【空間設備】電視、沙發、洗衣機、可開伙、雙人床墊、廚房、冰箱、餐桌椅、書桌、冷氣
所有設備都幾乎全新,房東人超好,換一個房客就換一張新床墊!
【周邊】捷運站走路3分鐘就到了、下樓馬上就是公車站、診所超多不怕找不到醫生、吃吃喝喝不用擔心這裡一堆,室友也會煮可以一起並桌蹭飯、生活機能方便到炸掉!
【清潔】下樓丟垃圾車
面試 房客 在 政經八百 Facebook 的精選貼文
#八百回合經濟談
〔 紓困居然有這招? 德國暫緩繳租顧經濟! 〕
隨著疫情不斷延燒,我國行政院日前召開院會,研擬出「紓困4.0」方案,最快6/4即可上路。
紓困對象包含首要的弱勢族群、自營業者、農漁民、遊覽車計程車駕駛等,接著是寬列相關營運資金及薪資補貼,協助受到三級警戒影響不能營業的產業,最後則是加碼產業的紓困貸款,預算約為2100億元。
受到疫情的影響,除了要注意2020年提過的供應鏈問題(忘記的壯士這邊請 #疫情下的供應鏈危機)。
近日包含餐飲業、休閒娛樂業等撐不到紓困,房租難產陸陸續續傳來了倒閉的消息。在這種情況下,還有什麼方法能夠照顧這些產業呢?
▌德國的租屋市場
德國的房屋租賃市場是出了名的神奇,為了要充分保障房客,政府規定不能隨意漲房租,也不能隨意要求住戶搬走。
如果房東要請住戶搬走還得協助他找到下一間房子並支付一筆金錢,簽約後也要政府認可並遷戶籍才能執行,否則無法在當地開戶、禁止工作、禁止使用當地福利,另一方面房東也就無法逃漏房屋稅與所得稅。
當然,如果房客無法按時繳交租金,是可以被解約的。
在這種十分保障房客的規定下,房東勢必也得學會在租屋市場生存。
因此,在看屋之前,房客經常需要提供履歷、財力證明、甚至會需要面試,以向房東證明自己是個好房客並能按時繳租,看屋之後還會寫感謝信並表達自己興趣濃厚。
▌德國暫緩繳租顧經濟!
面臨新冠肺炎的衝擊,為了防止市民們因為付不出租金而流離失所群聚在街,德國政府在2020年三月底便提出租屋的紓困政策。
不論是私人租房或商業租賃,在2020年4月到2020年6月間,無法支付或者無法全額支付房租的房客,不能被解約。
這個暫緩繳租的政策不僅保障到市井小民的居住權,同時也能保護受疫情影響營業額極低的產業,避免它們紛紛倒閉。
當產業們紛紛倒閉時,房東也會有好一陣子收不到租金,不是不付,是晚一點付,對於平時不用付出勞動就享有收入的房東而言,衝擊也會比較小。
▌看圖說故事
在財政學上,如果採用傳統觀點看待租屋市場,租屋就像土地一樣供給是固定的,而租屋需求則是一條負斜率的曲線。(搭配圖片更清楚!)
受到疫情影響,大家會降低租屋需求,例如遠距授課導致學校附近的租屋需求降低等,能付的房租價格也減少。
德國的暫緩繳租政策就像是對房東課稅,由於供給固定,只好吸收損失。而這個方法並不會使房東與房客的租屋行為改變,因此沒有無謂損失,具有效率!
▌小結
根據2017年的統計資料,德國柏林有85%的居民沒有自己的房子,而台灣的房屋自有率與德國截然不同,是高達近85%的房屋自有率。
也因此在德國保障房客是很重要的一環。各國政府也許可以評估看看德國的紓困政策,在自己國家能不能有效顧經濟呦!
面試 房客 在 布丁日本大冒險ぷりんチャンネル Youtube 的最佳貼文
日本房東教我的事!男生洗澡不關門!?男生要坐著尿尿才乾淨?日本Share house租屋4年經驗談?純情房東俏房客夢幻生活!?
住家裡的大家想像過共同生活宿舍嗎?我大學住過女生宿舍,後來住分租雅房,現在在日本也住了四年多,三間不同的share house跟room share,住過只有女生的,也有男女混住的!那麼男女混住的宿舍是不是跟日本漫畫純情房東俏房客一樣會不小心看到其他房的裸體嗎?
住SH主要是為了省錢,初期費用,禮金押金,不用買家具,退房也不用賣家具,也不用更新費用。如果只是住一年以下是很足夠的,只要一卡皮箱就可以入住。
日本租屋毛很多,第二間時看房前先寫考卷,像入學考試身家調查(愛乾淨,抽菸嗎?願意入住前先被全房客面試,讓我免費試住一禮拜,要跟四個室友個性合的來才能正式搬進來
入住規則
洗衣機時間,洗澡時間,十點後音樂要小聲
蓋馬桶蓋沖水,因為細菌會亂飛
男生要坐著尿,不然會亂噴,到地上都會臭,是有在掃廁所的人才懂
做菜要先洗完盤子才可以開始吃,因為是六個人的公共空間,房東逼我學做菜
我的經驗是日本男生都很會做菜
男室友不愛關門,以經看過兩個男生的裸體…呃,是背面啦而且我視力不好,看不清楚
不過我都會鎖門,所以還沒有人看過我的裸體XDD
結語
其實我也想過一個人住,因為這樣朋友來才可以住我家,而且空間會比較大,不用配合別人的時間洗澡,不過我還是喜歡回家時家裡有人的感覺,所以目前還是會繼續住SHARE HOUSE。