七年前，一位開咖啡廳的老友開心地跟我聊著，他想當包租公的夢想，他計畫貸款三千萬買兩間房，預計二十年還完貸款後，就可以享清福了。
我笑著說，如果有幸能當他的房客，一定是上輩子有福報，因為他真的是個善解人意的好人。
不過，我還是提醒他，當下房市已經太高，雖然我不反對他買房，但要他多注意自身的資產狀況，不要把錢全部砸進去，免得哪天出現意外，還不出貸款，賠了夫人又折兵。
他聽完後自信地說，他看準房市只漲不跌，更何況自己有店，怎麼可能會出意外，叫我不用擔心，等著看他當包租公吧!
時間一轉眼過去，前陣子老友再次跟我聊起當包租公的事，但此次他臉上卻沒有了笑容和自信，只有滿滿的後悔與無奈。
他疲倦的說，真沒想到疫情影響如此之大，本業已幾個月沒有收入，甚至連租客都沒了，蠟燭兩頭燒，再幾個月沒收入，還不出貸款，兩間房可能就要被法拍了。
他還說，發現房價往下走時已經晚了，當初大家搶預售屋，所以買貴了幾百萬，現在要降價賣會心痛…
委託仲介賣了一年，每天都祈禱能賣出，卻都賣不出去，心理壓力愈來愈重，如今已吃不好飯睡不好覺，問我該如何是好?
我說，這道理就跟融資買股一樣，即使未來股價有機會上去，但你現在就要面臨被斷頭的風險，若你賭輸了被斷頭，反而賠更多，還不如先降價求售，減輕心理壓力。
等拿回現金，身體也顧好了，再用投資把虧損的部分賺回來也不遲。
又過了一個月，他的氣色明顯好了一些，並露出笑容跟我說，房子成功賣出。
他說這次賣房，不但沒賺還倒賠六百多萬，但心裡重擔放下了，希望接下來十幾年能靠穩健投資慢慢賺回來，他不敢再做把自己逼死的投資了。
總之，我分享身邊朋友的經歷是想告訴大家，如果你的資金不夠或是現金流不足，卻還硬著頭皮背上高額債務購買假資產，或開高槓桿投資，這些對你來說就都是未爆彈。
因為人往往會因為眼前的利益，忽略掉後面的風險，被無限放大的貪欲，將會蓋過理性的判斷，和對風險的恐懼，我想他當時真的沒想過，經過短短幾年，竟然就有差點付不出房貸的情況。
此外，正是因為人生沒有早知道，所以更不該把一切都賭在未知上。
希望大家都能了解風險意識的重要性，不要跟未來的自己過不去，想讓自己有個好的老年過，決不是現在砸大錢，做你自以為的投資。
而是要審慎評估當前局勢與趨勢，做好短、中、長期的規劃，並給自己準備一條後路，有了準備金再出擊。
否則，當你衝動行事，破釜沉舟賭上一切，即使當下你因為自己的衝動，得到了一些收穫，甚至為此感到開心，但出來混遲早要還，未來的某一天，你終究會以不同的形式付出代價。
Photo by Thomas Tucker on Unsplash
賣房 買股 在 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言：
大家一起來當 joker 吧
: 在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處
: 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。
: 1.較低的起始門檻
: 存股相對於買房來說，起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款，還需要考慮貸款利率
: 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少投資
: 金額，降低了投資風險。
: 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧
在這個肯做就有錢賺的時代，幹個一兩年要存到買低價房子的難度其實極低
年輕人最大的優勢就是時間多
不會因為晚個兩年就變成不是年輕人
500萬房子頭期款只要100萬，如果是更低價的房子，自備現金更低
對，股票大概開戶就可以開始玩了
但是前兩年能賺多少？一開始你沒本金阿，是要存什麼股？
如果你有100萬本金，我會建議跑不動產而不是股票
原因很簡單
1. 不動產槓桿大，可以融資80%，自備20%
股票了不起融資60%自備40%
2. 不動產融資成本低，現在也才2%左右
股票融資印象中好像6%吧？
應該不會有白癡用融資放存股吧？
3. 不動產勝率高，就算沒賺也很難賠錢，至少都省了租金
存股，笑笑就好，一年用6%算，兩年賺12萬
存股不小心變飆股就另當別論，但通常穩定的存股族選的股是不太會變飆股的
: 2.更高的資產流動性
: 購買房屋可能需要長時間才能賣出，而股票可以在短時間內買進和賣出，因此股票投資具
: 有更高的資產流動性。如果需要快速資金來應對其他需求，股票投資比房屋投資更具備彈
: 性。
: 想賣就賣大概率還要透過仲仲，這房地產沒得比
股票流通性高
不動產流通性低
但差別也只在一兩個月之間
如果你身邊沒有留著可以應急的資金，那表示理財沒做好
也就是還不到可以討論存股or不動產的程度
: 3.績效潛力更大
: 股票投資在績效上擁有更大的潛力。股票市場上有許多優秀的公司，只要投資在這些公司
: 的股票上，就可以獲得優秀的績效。此外，股票市場上的風險也相對較高，但只要掌握了
: 投資技巧和風險管理方法，就可以在市場上獲得較高的回報。
: 股票翻倍的例子比房地產多多了，先別說翻了10倍的GG，光大魯閣三個月就翻倍了
GG翻10倍花了多少時間
從2011年的6x到2021年的6xx花了10年
大家一起來事後諸葛
2011年買2330，買100萬，2021年變成1000萬
2011年買500萬房現金100萬，2021年變多少？
看你買在哪，但超過1000萬是必然，破1500萬都有可能
以我自己比較熟的七堵到基隆一帶
別說10年了，當時買來整理(100萬現金三個月內搞定)賣250都是秒殺
誰在跟你存股
如果放到2023年呢
GG剩下5xx，只有8倍
不動產更是噴翻天
拿過去來討論也沒啥意義，重點是未來，哈哈
GG不會再噴10倍，不動產操作成本也提高了不少，玩法不同了
比較建議的做法是
用不動產來累積資產，分配到存股
多接觸金融界你就會知道這種人其實很多
: 4.投資組合更加多樣化
: 股票投資可以讓投資組合更加多樣化。不同的公司、行業、地區都有不同的風險和回報，
: 投資者可以通過選擇多個不同的股票來分散風險，降低投資風險，並且可以獲得更高的回
: 報。
你也可以到處買房阿 XD
: 5.投資透明度更高
: 股票投資的透明度更高。公司的財務狀況、盈利情況等都可以通過公開資訊來了解，而房
: 屋的價值和市場狀況比較難以進行準確評估。透明度更高的投資方式通常更容易評估和比
: 較，有利於做出更明智的投資決策。
這絕對是笑話
很多股票最神秘的就是它的經營和財務
內褲線滿天飛
不動產交易可以看到房屋的所有資料，房子也擺在你眼前，完全無法有隱匿
買不買你自己決定、而不是別人決定
: 如果推文要推下面兩句就不用推了，怕人不知道你是酸酸房蟲
: 1."只說"翻ceca的文都有講
: 都看過了，這邊是持另外一邊的意見
: 當然如果是以ceca的論點再提出意見那沒問題
: 2.好 你家房子拿出來便宜賣
: 房蟲應該知道拿房子去抵押借貸低利息的資金是更好的方法
: 不用拿出來無腦酸
年輕人一開始要做的是
1. 建立理財觀念、理財知識
2. 對各種自己接觸到的理財工具要有相當的認知
你不去了解這些東西，註定就是當韭菜
3. 了解自己的個性，整理自己能運用的資源
好選擇投資工具和操作方式
這我會建議用極小的金額投入股市，真槍實彈的測試最準
如果對風險的承受能力極低，那回頭投入不動產也可以
投資工具沒有哪個比較好，只有哪個比較適合自己
==========================================================
一開始沒啥資金的情況下，與其小金額丟存股
不如花錢花時間去學習
投資自己的腦袋比什麼都重要
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.79.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678360485.A.913.html
行情賣掉都很快的，一個月內解決很正常
說差一兩個月並無不妥
認為股票好就去買股吧
存股也是會跌的，而且很容易趴在下面上不來
這種例子多得是
存股好還是不動產好
我覺得就是自己判斷，沒有一定
因為22Q4我也是買存股 XD 不是買房
這種人也很多喔
但是質借要講清楚，續約不還本金 XD
不然會吐血
去loan版看應該很多
買了房也可以賣掉好嗎
我覺得你不懂存股
存股變飆股如果很簡單
那還叫做存股嗎？
如果你堅持你的想法
那你去股板吧
存股要變飆股是有可能的
我一直以來都是這樣操作
但那不是單純的無腦存股
是複合了基本面技術面去精挑細選的，然後當存股操作
例如以前的義隆電、信邦，我都抱著漲3倍以上，但這兩檔是因為實業成績推動股價
所以我抱得很久
現在的2xxx也很飆，基本面沒消息的我就有點抖了
看，一點都不公開透明阿 XD
股票拿去質押貸款利率的確很低，但時間很短
你股票可以賠售
為什麼人家房子不能賠售
反正就賠多賠少的問題而已
為什麼一定要放到法拍
以勝率來說，不動產的確比股票高很多
不用經濟大衰退，光是一個經營出事情，你的存股就賠了
看看去年多少買金融股的現在慘兮兮
你認為大部分的人恐慌會進場嗎
現在應該是討論大部分人適用的情況，不是討論專業人士的情況吧
專家不需要人家指導
還是現在要改討論定期定額？
這是念書時期、出社會一年內不錯的工具啦
前同事說11xx殺到1000塊錢，超便宜，梭哈買進
雖然它坐我旁邊，但我不喜歡它，所以也沒關心他後來怎樣了
有沒有跟2330在6xx殺破600的時候很像，一堆人買進，結果就....
08年到直沒多久，前長官在中鋼跌下來28的時候說人生難得的幾次機會叫大家買
我笑笑不理他
股災就是買存股的好時機 XD
看看s26大的基金
100萬月配八千多
這就是殺下去的時候買，才看得到的殖利率
問題是，殺下去就是"大部分人賣出"才殺下去阿
我們現在討論的不就是大部分人嗎
我講的我講的
你去看看長年存股有幾檔變飆股
機率之低....
要賺錢所需要的專業
股票比不動產多太多了
要當股市專家還是不動產專家，都好
重點是要自己投資自己的腦袋，自己當專家
不是看一堆有的沒的當個假專家
上面不是有寫過了嗎
花個兩年存個頭期款一點都不難
存股則是幾千元就可以開始了
還有台中七期小飛俠
國安基金新聞出來後還繼續殺喔
現在不是在討論"存股"嗎？
應該不是討論股市操作吧？
看租金
100萬買+裝潢的地方，一個老破套房租金5000是秒殺，6000是行情
你說我要上班還是要投資這個
看情況，如果是重新整頓公司，又想要吊住股東
是有可能會發的
但這種你要買來當存股嗎？
普遍存股族絕對不會買
我租屋房東
2020年深V我沒賣也沒買
2022年初賣掉，五月七月九月都有小操作，10月大進場
已經歪樓了 XD
小孩子才做選擇
美國放久是不用怕的
存股的根本就是要無腦
久久看一次就好
我發現我存股變飆股，都已經漲50%以上去了
沒錯，通常有三個以上的地方
大到一個程度，會變成投資人
到處投資別人當金主，幫助年輕人創業
這是不能說的秘密
2020年的深V好多人砍在谷底
先忙小孩去了
所以你也是認同存股和房產並存阿 XD
噓啥？
這篇從頭到尾最該被噓的就是你這幾句話
我不想跟你說笑點在哪
自己想
我是說有100萬現金可以買500萬的房
沒有人說買房後還要貸款400萬去丟股票
怕負債的話就去現股存股吧
沒有不好
只是以後很高的機會落後別人而已
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/09/2023 21:45:16
我懂金融也懂不動產
你的發言實在太慘了
自己看看笑點在哪
我不是ceca會那麼佛心會教大家那麼多東西
我只喜歡嘲笑人
你不但不懂房產、也不懂金融，連基本數學都沒學好就算了
連背景設定都沒搞懂是在跟人討論什麼？
看一下標題前三個字好嗎
存股啦
和股市不一樣
順他的意看10年10倍這段，也沒多厲害啊
因為房產更賺
我21年底叫人出場的留言應該還在吧
其實股版已經沒啥看的價值了
太多魯蛇，劣幣驅逐良幣
結果就和現實世界一樣，真的高手都神隱起來
不喜歡推薦股票
推薦了，賺錢沒分到，賠錢被罵死，何苦
無腦存股通常是傳產指標股和大型金融股
因為存股的第一要件就是：不能倒
生活型態會決定投資策略
投資策略決定投資工具
像我這種喜歡整天遊山玩水、偶爾上來亂放砲的
主要就是房產、基金、存股
五檔存股不含過去的配息配股績效：
第一大股：+167%
第二大股：+ 20%
第三大股：+ 32%
第四大股：- 6%
第五大股：- 1%
過去也曾經持有賺三倍多的存股
但我可以說，不動產真的賺的比存股多很多
而且相對放心
有的話真的要拍照留念
做得到這一點的話
去做期貨會賺到不要不要的
房產也不一定要分投資還自住阿
自住兼投資的多得是
頭期就像我前面說的
去做工幹個兩年就有啦，去澳洲打工度假一年就有啦
一個工作薪水中位數50
拚一點去兼差多賺個50不會嗎 XD
學一點功夫，油漆其實也超好賺
練一點力氣，工地操一操也可以啊
學開工程車，也超好賺阿
阿如果只想當個辦公室裡面的普普，下班不想多賺多學
還想要發達甚至致富
還有兩個方法
1. 拜拜買樂透
2. 找到好的結婚對象
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/09/2023 23:08:50
必然阿
現在還是有很多可以花100萬現金買到的房阿 XD
前面的人要講gg，我就用一樣時間點講房子
無腦存股其實就是那樣而已，人不會成長進步
2011投入房市，很多都是一間接一間翻上去的
這就是現實
我想版上經驗分享的例子很多，自己去爬
我自己是比較懶也沒慾望，所以參與的合作案少，所以賺小小的就退休了
我朋友比較積極，從菜鳥開始，到月繳房貸40多萬，只花了不到3年
我還叫他留了三間收租物件不要賣，留給老婆管理
免得老婆整天罵他把資金嘎到滿
結果他老婆拿收租的錢去買航海王
然後，然後，你也知道船沉了
他老婆再也不對他買房說半句話了
從潑婦變成小女人了
Ｉ大說的是投資失利，沒說是股票期貨造成
很容易看到被法拍的原因是拿房子抵押貸款去經營實業、做生意
經營不善倒閉，房子就被法拍
還有一種現在不知道還有沒有的，就是當保證人
別人倒了，自己拿不出錢來，名下房子就被拍
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/10/2023 00:14:32
我不知道你這數據哪來的
不過很多當有錢人是持有公司股票
現在討論的是年輕人
不是創立公司或公司併購
有另外一個學弟，幾個月前很開心的跟我說他投資賺了200%
我問他多少錢
他說5000多....
原來他玩選擇權....
恩
我叫他外送多跑點就好
... <看更多>