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買預售屋注意事項ptt 在 跟著領隊玩 Youtube 的最佳解答

跟著領隊玩 By 跟著領隊玩

2019-12-11 21:48:28 有 1,517 人看過 有 5 人喜歡
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#交屋前一定要驗屋喔
不管你要不要花錢驗屋，這篇你一定要看！你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，差別只在問題多寡，這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任，讓專業的幫你處理，你只需要事後驗收即可！
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跟著領隊玩

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我是Sky， 部落格客兼食尚玩家駐站作者 曾做業務領隊５年，從看風景到陪客人玩， 從陪客人玩到帶客人一起玩， 本來ＢＬＯＧ只是偶爾寫寫， 不過我的老婆迷糊芳，經常忘記我們去哪玩， 所以我決定寫下我們的足跡，當哪天我們老的時候， 可以在這好好的回味︿︿現任專職部落客及總編輯！ 跟著領隊玩部落格：http://taiwantour.info/ (日流量&總流量:30000up/22,494,368) 跟著領隊玩粉絲團(39,076人)：http://goo.gl/RDt7PT 跟著領隊玩~更多國內外旅遊資訊(專屬好康)： https://www.facebook.com/groups/traveler168/ Youtube頻道：http://www.youtube.com/c/Skyinfo IG：https://www.instagram.com/huang0415
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買預售屋注意事項ptt 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
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推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
→ zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
→ zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
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噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
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推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
→ Nightu05: 沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不 01/19 02:50
→ Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
→ Nightu05: ～ 01/19 02:50
推 Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售 01/19 05:09
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→ yytseng: 我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
→ yytseng: 會 01/19 05:10
噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
推 CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
推 MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
推 hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金 01/19 17:59
推 missin: 預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟 01/20 12:36






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買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有 ...

#28. 合約內容- 看板home | 看預售屋注意事項PTT - 旅遊日本住宿評價

看預售屋注意事項PTT，大家都在找解答。各位房版大哥大姐好，小妹目前入坑預售屋，已付小訂，今天本要正式簽約，但因... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#29. [心得] 台中買房看房心得筆記，預售屋注意事項- 看板home-sale

大家都說畢業要寫畢業文，結果畢業文前面我寫了超長的前言分享一下找預售屋方法與找預售屋的筆記。如果還沒看過前面這兩篇文章，建議從這兩篇[買房] ...

#30. Re: 【請益】 與屋主購買預售屋的注意事項與議價? - 買房板

引述《awesomemale (歐昇)》之銘言：: 最近看上一間約40坪三房屋主自售的預售屋，: 查網路上的資料後發現之前買家與代銷的成交價約20w/坪， ...

#31. 預售屋流程在PTT/Dcard完整相關資訊| 萌寵公園-2022年4月

提供預售屋流程相關PTT/Dcard文章，想要了解更多預售屋對保流程、賣預售屋流程、預售屋流程ptt有關寵物 ... 預售屋買賣流程、有什麼注意事項和陷阱!

#32. 買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

這些，都是我疏忽的注意事項!! 行銷的過程著重於包裝，我想以這句話形容樣品屋應該算是相當貼切。因此，看樣品屋時，請 ...

#33. 買房子ptt

人氣講師邱愛莉分享看屋、議價技巧與理財心法，幫你一步步完成自己的買屋夢南港 ... 房價高漲，想購買預售屋或新成屋的民眾，要找到總價千萬以下的房子，相當不容易。

#34. 【台北推薦】評價最好的5家驗屋公司！費用、流程、房屋檢驗

費用、流程、房屋檢驗、注意事項、PTT推薦. 項目科技驗屋北部檢驗專業交屋初驗複驗中古屋新成屋預售屋證照驗屋清單多久驗屋師如何好嗎怎麼找誰附近的 ...

#35. 買預售屋要注意！ 內政部提醒：簽合約前必看這9項 - 風傳媒

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自2021年元旦起實施。民眾在簽約前應詳閱契約內容， ...

#36. 買房簽合約的流程和注意事項有哪些？ | PTT新聞

只有在簽合約前，確認所購買的房子在預售範圍內，才能確保將來可以順利辦理產權證。 若買成屋則需要查看開發商是否具有該房屋的大產權證和《新建住宅 ...

#37. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，同時新增「預售屋建案查詢」功能，舊網頁不再進行功能更新，敬請多加使用新網功能。

#38. 留意5大事項購買預售屋更有保障

此時，對購買預售屋的消費者來說，「建案能不能如期完工」、「施工品質及配備等是否如預期」會是購屋後的觀察重點，可依時程留意以下事項，以確保自身 ...

#39. [請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？ PTT 問答 - Altis 油電

預售屋 轉手買賣雙方注意「眉角」大公開在尚未繳清貸款的時候，房子仍然是抵押於銀行 ... 買房 ptt 熱門文章、政治八卦cc/bbs/home-sale/M 129 未來有機會買屋換屋： 沒 ...

#40. 房地產ptt

買房的注意事項不少，很多人選擇找專業的房仲人員協助處理，但是市場上房屋仲介 ... 一季的獎金發放，你給我我幫你存，最後他存了4年，明年要交屋了（他買預售屋）。

#41. 房屋買賣契約書審閱期- 果仁家- 買房賣房...

房屋買賣契約書注意事項、房屋買賣契約書審閱期- 果仁家- 買房賣房. ... 且因為第二順位銀行在債權清償時 PTT 網頁版登入/註冊[請益] 預售屋兩房格局請益＋收藏分享 ...

#42. 買預售屋該注意什麼? 教戰守則告訴你! - 樂居

預售屋購買 守則 · 1. 「一案」建設公司絕對不要買！ · 2. 交屋款低於10萬千萬不要買！ · 3. 建案二工區域很多或是二工區域都設計「固定式」公設要特別注意！

#43. [請益] 拆鷹架到交屋大概多久？ | PTT 問答

一、住戶門牌電鈴及玄關門防盜磁簧介紹驗屋流程簡單說，購買預售屋流程通常有：下 ... 月 裝修紀實-1：新成屋驗屋注意事項～下訂、對保、過戶、交屋過程（示意圖／記者 ...

#44. 建商買屋簽約注意事項

付定(訂) 金PTT 提醒買房注意事項一：建商說「買屋送裝潢、家電」 Credit: 信義居家. 現在許多建商在賣預售屋的時候，都會打出「買房送家具」、「一卡 ...

#45. Re: [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題 - PTT Uncovered

最近剛好也在跟買方談預售屋換約，有些心得給你參考，你說的185萬是包含他的利潤，他應該是不好意思告訴你他想賺多少才只跟你說總數，像我都直接跟對方說我買多少，付 ...

#46. 狗急跳牆? 房子賣不出去怎麼辦? 中國建商連小麥、大蒜都收

報導說明，這兩處不動產皆為預售屋，建業河畔的洋房位於河南商丘民權縣丹桂路與秋水東路交會處，計畫將於2024 年 6 月30 日交付，其戶型面積為117 ...

#47. 網路訂票 - 台灣高鐵

取票注意事項/變更注意事項/退票注意事項 ... 購票資訊及注意事項 ... 購買敬老票、愛心票者應填寫搭乘者中華民國身分證字號（愛心票之必要陪伴者請 ...

#48. 買預售屋像買福袋一樣充滿未知？告訴你驗屋時要注意的29個項目

很多人說「不要買預售屋」，因為代銷給你的圖面及示意圖，和你最後的成品會有「些許」不同。所以驗屋就很重要，以下介紹各種驗屋的項目及細節。

#49. 玉山Pi 拍錢包信用卡

此加碼與2022/3/1-2023/2/28玉山Pi 卡權益之Pi 拍錢包App綁定玉山Pi 卡的3%加碼回饋(每月每一卡人回饋上限300 P幣) 將分開計算且不重覆回饋。 注意事項.

#50. 台中銀行

幣別, 現鈔買入, 現鈔賣出, 即期買入, 即期賣出 ... 個人資料告知事項 ... 歹徒可能自稱銀行職員與客戶聯絡，為維護您的權益及帳戶安全，本行特別提醒下列應注意事項：.

#51. 台灣中油全球資訊網

... 代儲政府儲油公告; 油品進口標購公告; 油品出口標售公告; CEMS即時數據; 資料開放; 高雄廠整治進度 ... 110-03-16本公司新進人員體格檢查表及租屋合約注意事項.

#52. 今周刊- 在今天看見明天- 今周刊

今周刊持續揭露第一手的財經資訊與產業動態。從國際趨勢、政治經濟情勢、產業動態到理財規劃及社會文化資訊。

#53. 買動漫| 個人拍賣平台

買動漫免費入會，動漫迷專屬個人拍賣交易平台，主要交易商品玩具模型,動漫週邊,電玩遊戲,漫畫小說,同人,cosplay等ACG範圍，買動漫內建第三方支付及多元付款方式， ...

#54. 預售屋客變注意這4點就能簡單自己做！有「這些」需求的人才 ...

都已經買了 預售屋 ，有些人想要的是慢慢付款減輕壓力過兩三年剛好入住新家，有些人則是對自己家的規劃非常完善，就能在客變期間最完整的修改成自己滿意 ...

#55. 買預售屋該注意什麼？房產達人4教戰守則說分曉

參觀樣品屋注意事項 ... 牆面、天花板偷空間：不少樣品屋的設計會偷空間，天花板、牆面、走道，這在房屋完成後的感受會完全不同，ex.牆面寬度在樣品屋常常 ...

#56. 【好離譜2】別買一肚子氣預售屋常見陷阱 - 蘋果日報

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，由於近年眾多重劃區，也致使預售屋糾紛出現機率大增，特彙整六大陷阱，提醒消費者購屋前應注意事項。

#57. 盛京時報 - 第 75 卷 - 第 55 頁 - Google 圖書結果

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