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買房開價打幾折ptt 在 [請益] 買房如何談價格呢？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者clement920 (聽風觀月)
看板home-sale
標題[請益] 買房如何談價格呢？
時間Fri May 14 18:14:56 2021

各位板上的前輩與先進大家好：

小弟要買人生第一間房子，截至目前看房約莫1～2年的時間，目前看到一間蠻喜歡的房子，
開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議
價。

今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬，有超過以上價格才來談，我當下就拒絕了，可是房
仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及
約莫多少會成交呢？

謝謝各位先進前輩。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.133.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620987298.A.B20.html
推 Charmny: 屋主應該是想實拿88005/14 18:18
→ clement920: 前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎？謝謝。05/14 18:21
推 Xinz: 查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄05/14 18:22
→ Xinz: 如果價格沒問題的話請堅持05/14 18:23
→ Xinz: 如果價格沒問題的話請堅持05/14 18:23
→ Xinz: 再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！05/14 18:23
→ clement920: 前輩您好，那如果附近成交的單價抓平均值嗎？因為高05/14 18:25
→ clement920: 低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。05/14 18:25
推 Xinz: 那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談05/14 18:26
→ clement920: 這間房子是專任，好像沒辦法請其他房仲詢問！05/14 18:28
→ clement920: 我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格05/14 18:29
→ clement920: 不知道該怎麼出比較好！05/14 18:29
推 Christinaa: 應該可以先抓實登平均值看看？05/14 18:39
→ clement920: 請問車位要分開算嗎？還是就一起算呢？謝謝前輩！05/14 18:40
推 LWK: 都看一兩年了就繼續看囉05/14 18:43
→ clement920: 好！謝謝前輩。05/14 18:43
→ LWK: 斡旋金10%也太多05/14 18:44
但想說誠意，所以給10%。
推 chen338: 想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就05/14 18:45
→ chen338: 可以買到你出的價格05/14 18:45
好，不過房仲也幫忙帶看了兩次，希望他能幫忙談成。
→ DrTech: 如果你目標是855，你也不該一開始就出855阿，你這流程一定
05/14 18:45
→ DrTech: 是要再加了。不然怎麼談。
嗯。。。有點出太快。。。 05/14 18:45
推 k798976869: 你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47
05/14 18:47
推 k798976869: 你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
05/14 18:47
好，謝謝分享。
→ DrTech: 慢慢往上加，直到屋主願意談，不就知道了。談的當天，還可05/14 18:48
→ DrTech: 以小砍。
好！我參考一下！
05/14 18:48
推 Xinz: 仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要05/14 18:52
→ Xinz: 仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走05/14 18:53
嗯。。。那我再想一想！謝謝
推 zeroyaking: 如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大05/14 18:54
推 zeroyaking: 如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大05/14 18:54
→ zeroyaking: 沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師05/14 18:55
好，謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38
推 zeroyaking: 光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰05/14 18:57
→ zeroyaking: 斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在05/14 18:58
→ murphyhu0219: 個人覺得拉到875應該差不多，在高去談感覺會被牽著05/14 18:59
→ murphyhu0219: 走……05/14 18:59
→ zeroyaking: 一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事05/14 18:59
→ zeroyaking: 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價05/14 19:00
→ zeroyaking: 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價05/14 19:00
→ zeroyaking: 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價05/14 19:00
推 donii1991: 你覺定價錢沒買到就算了，沒買到不會後悔05/14 19:00
→ zeroyaking: 買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加05/14 19:00
→ zeroyaking: 買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加05/14 19:00
→ zeroyaking: 反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的05/14 19:01
→ zeroyaking: 把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房05/14 19:02
→ murphyhu0219: 記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估05/14 19:02
→ murphyhu0219: 價格就不要硬買被拉價當肥羊宰05/14 19:02
推 mozarts: 看你有多愛這個房子，若真的很愛就意思加個幾萬，沒買到05/14 19:03
→ mozarts: 沒差就踩死價格05/14 19:03
→ zeroyaking: 下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大05/14 19:03
推 lagadidi: 你急就只能加錢啊，不然你拿什麼找仲介談？除非他自己05/14 19:03
→ lagadidi: 打給你，不然錢就是這樣了05/14 19:03
了解，謝謝分享！
→ zeroyaking: 誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞05/14 19:04
對。。。他說他都是請買家10%，展現誠意，我想說就配合！
→ zeroyaking: 除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧05/14 19:04
推 nicemood: 這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的05/14 19:04
→ zeroyaking: 樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少05/14 19:06
→ nicemood: 但是該給人家賺的還是要給05/14 19:06
同意！
推 Ensidia: 現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說05/14 19:06
好！謝謝分享！
好！謝謝分享！
→ zeroyaking: 內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦05/14 19:07
→ zeroyaking: 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD05/14 19:07
→ zeroyaking: 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD05/14 19:07
推 nicemood: z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了05/14 19:08
→ zeroyaking: 最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈05/14 19:08
→ zeroyaking: 就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子05/14 19:09
→ Ensidia: 能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD05/14 19:09
→ zeroyaking: 買方買不到正常05/14 19:09
→ fantasystar: 覺得斡旋10%就讓自己輸了一半05/14 19:10
嗯。。。
→ zeroyaking: 同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小05/14 19:12
如上所述，想說配合房仲，反正斡旋沒成功就拿回來而已。。。
→ Ensidia: 對啊 斡旋為什麼要10%05/14 19:12
房仲說5萬沒誠意。。。
→ zeroyaking: 在談判的立場上 膨脹了屋主心態05/14 19:13
→ Ensidia: 給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買05/14 19:13
如上所述，謝謝分享！
→ zeroyaking: 如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大05/14 19:14
如上所述，房仲提的。
→ zeroyaking: 如果是你提的........就經驗不足.....05/14 19:14
→ zeroyaking: 如果是你提的........就經驗不足.....05/14 19:14
→ zeroyaking: 不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了05/14 19:14
→ zeroyaking: 不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了05/14 19:14
推 espressogg: 我之前有談個房子，開價1250，我出900斡旋 房仲也是05/14 19:15
→ espressogg: 收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有05/14 19:15
→ espressogg: 機會，實際還是要看實價跟屋主的心態05/14 19:15
→ zeroyaking: 收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣05/14 19:17
推 cclia: 我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利05/14 19:41
→ cclia: 的場面話05/14 19:41
好！謝謝分享。
推 nathan0200: 看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊05/14 19:4
收到！謝謝。
推 foxs9: 第一次看到斡旋10%的05/14 19:59
→ onezillion: 我拿10萬，房仲還說太多了，5萬就好05/14 20:23
當作一個經驗，謝謝分享。
推 ryanwen: 堅持自己的底價，該你的就是會買到，不用強求05/14 20:24
好！謝謝。
推 yesyesyesyes: 你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起05/14 20:28
推 yesyesyesyes: 你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起05/14 20:28
推 missher: 你買不到就是出太低，喜歡就加，加到緊繃買到是緣分，買05/14 20:42
→ missher: 不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要05/14 20:42
→ missher: 抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場05/14 20:42
推 zeroyaking: 有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔05/14 20:45
→ zeroyaking: 過太多間的....給您參考05/14 20:45
→ zeroyaking: 對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的05/14 20:46
→ zeroyaking: 對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的05/14 20:46
推 eatsomuch: 五折太狠了，我出六折05/14 20:50
→ blurestar: 很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說05/14 21:27
。。。謝謝分享！
→ blurestar: 「為了不讓你重複扣款，我教你如何線上取消訂單」05/14 21:29
推 ineda: 通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多05/14 22:54
推 ineda: 其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出05/14 22:57
好！謝謝分享！
→ zeroyaking: 只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上05/14 23:01
※ 編輯: clement920 (101.137.22.91 臺灣), 05/14/2021 23:37:19
→ clement920: 謝謝各位版友的分享！05/14 23:58
推 Refauth: 屋主你好，有考慮過整"棟"免費送給我嗎？記得要考慮喔!!!05/14 23:59
不好意思，我不是屋主，謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02
→ ur260: 現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個5005/15 00:06
→ ur260: w其實不太重要 成交拿得到比較重要05/15 00:06
好！謝謝分享。
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35
推 ching7896: 仲介在演戲阿，早就知道底價了，還收斡旋後才回你05/15 04:35
→ ching7896: 反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最05/15 04:37
→ ching7896: 大05/15 04:37
好，謝謝指教！
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42
推 ooxxboy: 現在賣方市場，大多開價9折-95折成交，沒辦法給你建議要05/18 11:35
→ ooxxboy: 怎麼談，因為也要看周邊的行情才能知道你開的價格合不合05/18 11:35
→ ooxxboy: 理，若你覺得評估855合理，那你就堅持855，請仲介去談，05/18 11:36
→ ooxxboy: 仲介一開始一定會先幫忙拉價，之後上台面談的時候比較好05/18 11:37
→ ooxxboy: 成交，所以你可以堅持你要的價格跟仲介說先開這個價，後05/18 11:37
→ ooxxboy: 續談到多少再說，如果還是堅持賣方不願意談，那就代表真05/18 11:38
→ ooxxboy: 的有落差，就看你要不要追價了，談價要有耐心不要衝動05/18 11:39
推 ooxxboy: 如果房子你真的很喜歡，該退你也要退，有時候價格差一點05/18 11:42
→ ooxxboy: 點但沒買到，心裡會覺得蠻遺憾，買房也要看緣份啦05/18 11:43
→ ooxxboy: 仲介就是在中間，各自演戲給買賣方，他要的是成交，不見05/18 11:45
→ ooxxboy: 得會偏向哪一方，有時候話術不一定是賣方意思，只是他們05/18 11:45
→ ooxxboy: 成交的一種手法05/18 11:46
謝謝boy大的詳細回覆！
※ 編輯: clement920 (101.136.165.25 臺灣), 05/20/2021 00:58:09






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1 F 推jackspook:現在我家的房子原來屋主開價1050 我爸直接開650給房仲談 03/13 12:40 ... 13 F 推chachabo:有些本來就是故意開高給殺阿，幾折沒絕對的阿 03/13 18:21.

#15. 三樣功課做到位！七八九折出價法：預售屋、新成屋 - 經濟日報

買房 怎麼議價？ ... 三項沒有做好，只能花錢買教訓，例如，房子漏水，事後花大錢整修，實價登錄沒有查，不知道行情多少，只能用對方的開價來殺價，或 ...

#16. [新聞] 跟屋主砍80萬夠多嗎？網嘆：高房價都是年輕人撐起來的

... 有一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近和男友看到一間屋齡約25年的電梯大樓，覺得格局採光都不錯，屋主開價680萬（含車位60萬），總坪數是34.92 ...

#17. 一秒看殺價空間！他問買房最後都「幾折成交」？過來人曝北市 ...

原PO在PTT表示，假設地點限制在台北市，一間開價3000萬的物件，「最後斡旋完普遍會是以幾折成交呢？」雖然這問題的範圍很廣，變數也很多，基本上是看 ...

#18. [請益] 斡旋從幾折開始下好? - home-sale - PTT情感投資事業版

看了很久終於看到一間格局地點都不錯的權狀38.78坪(車位10.246坪) 開價1298萬我查實價登錄今年3月同一棟有成交32.52萬/坪我想說開到35萬畢竟這半年 ...

#19. 【必看】買房出價打幾折買得到？出價前做好這三件事情

買房子 # 買房 #買屋#青年首購# 買房 出價#議價#中古屋 開價打幾折 【必看】 買房 出價 打幾折 買得到？出價前做好這三件事情，不再被房仲牽著鼻子走！

#20. 買房議價技巧5步驟｜出價、議價策略大不同，弄錯虧很大

看房時如果看到喜歡的，仲介會請我們出價，然後房仲根據我們的出價向屋主談。 但是，除非你不差那幾百萬，出價跟屋主的開價很接近，不然一開始的出價仲介 ...

#21. 鴻邦世界花園ptt

該案開價為35〜41萬元，專案經理張欣昌表示， 由於「開價就是別人的成交價」，加上再打八三折的行銷策略，真正使購屋族有感於讓利[請益] 鴻邦世界花園，新 ...

#22. 買房這樣出價被嫌太天真！專家揭一招超強話術：殺價現省百萬

一名網友在PTT《home-sale》版上表示，如果一個物件屋主開價4500萬，但買方希望以4000萬成交，要怎麼出價才能讓屋主妥協賣出？他提出3種方式，一是「直接出4000萬，並表明 ...

#23. [請益] 折扣價議價空間？ - home-sale - MYPTT

把優惠價當開價繼續砍8折這樣嗎？ 還是只能再砍個整數這樣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.130.25 (臺灣) ※ 文章網址: ...

#24. [閒聊] 終於買房了- 看板home-sale - PTT職涯區

... 一次買房議價破綻百出（笑），但還是寫下來和大家分享，給其他買房的自住客當作參考物件地點：新北第一環10年左右電梯大樓開價：原本開價1390萬， ...

#25. 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少...學會這2個「萬用句」

看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有 ...

#26. [請益] 買房合理的殺價- home-sale - PTT生活政治八卦

目前有看一個社區，覺得不錯但賣價比實登貴了快3成（同社區號碼，上下樓而已） 實登約2800-2900（近2年） 賣家賣3850 我目前可接受約3000萬左右畢竟房價一直漲一般會先 ...

#27. [心得] 我的買房心得I~訂價和出價- 看板home-sale - Mo PTT

1.前言36歲的我，人生的大事:買房以此文分享給大家。 先講最重要的就是:價格2.背景我本人生活在竹苗區，這個區域最近幾年多的是大樓的建案但是也知道 ...

#28. 網友求助買房事，591實價登錄教你聰明出價 - 明日科學

該用開價打折還是用實價登錄議價？分享三大實價查詢密技. 買房 ... 有首購族網友在PTT請教議價的出價策略，究竟出價要以開價還是實價登錄價格來議價？

#29. 永慶房仲Ptt

買屋賣屋租屋實價登錄成交行情房價諮詢買房買屋知識房屋仲介不動產選擇永慶房產 ... 一名網友於PTT看板home-sale以目前台北市中古屋開價幾折合理針對中古屋的買賣房市 ...

#30. 買房議價怎麼喊? 內行人曝2大撇步 - 591新聞

對此，房仲專家提供關鍵且簡易兩大招數，分別為”打折法”及”市場行情平均價”，只要兩者相輔相成運用，民眾就得以談到好價錢。 ｜成交價約莫落在開價8~9折.

#31. 看不下去了！ 老實房仲給買方的7個建議... - 太平洋房屋

發佈日期：2017/03/09 【好房網News記者黃慈雯／整理報導圖/翻攝自PTT】 ... 他表示，雖然還是有屋主愛開高價，但是開價與成交價是兩回事，所以專家學者說開價要從7折 ...

#32. 如何出價才能成交？SWAY私傳4招，神抓屋主內心底價 - 今周刊

例如， 位於台北市精華區的物件，若屋主以30坪的物件、每坪開價80萬元， 可用單價先打9折， 再乘以總面積，得出總價2,160萬元，再去掉尾數60萬元，買方以 ...