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該繼續存股 嗎 ptt 在 Re: [請益] 該繼續存股嗎- 看板Stock 的推薦與評價


作者hellogym (Bespoke suit)
看板Stock
標題Re: [請益] 該繼續存股嗎
時間Sun Aug 28 23:02:12 2022


我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講

一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房

先說：要買房
你買房成本支出
頭期：算350
貸款：算1400，一年還60萬

目前存股
市值：900萬
股息：65萬 (~7%殖利率)

很簡單，因為房子可以轉增貸
你只要每5年轉一次貸
你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
這還是房價沒漲的前提
房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股

你自己算一下每5年你本金還掉多少
你5年後你就能再貸出多少
再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利

由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
等於你到50-55歲之前買的房子
實際支出的只有頭款+利息而已

你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
這時一定有大聰明笑你
哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還

你就在心裡自己笑他
你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年

接下來又有大聰明要說了
台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房

恩，我歡迎你相信他
你可以等20年後驗證網友說的對不對
20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股

大概是這樣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.187.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661698934.A.C93.html
推 tongmove0503: 教人買走你想買的房子，你也太好了吧 08/28 23:05
推 d2623 : 還有一個前題，房價不能跌，跌了就不能轉增貸了 08/28 23:10
推 touchbird : 之前中國網友也跟我說房子不會跌 08/28 23:11
推 zick8932511 : 他的前提就是房價不會跌了 08/28 23:12
推 d2623 : 而且房子有養護成本，能不能到達目標年報酬，要看 08/28 23:13
→ d2623 : 標的物。 08/28 23:13
推 nexus70727 : 現在新房五年才能轉增貸嗎？ 08/28 23:13
→ hellogym : 他要買新房 要什麼養護成本XD？ 08/28 23:14
→ hellogym : 房價未來會不會漲 會不會跌 這個不討論 我這個算 08/28 23:15
→ hellogym : 法就是房價持平30年的算法 08/28 23:15
→ d2623 : 問題房價長線走漲機率高沒錯，但五年對房價來說， 08/28 23:16
→ d2623 : 算中短線，中間變數就很大了，五年後能不能轉增貸 08/28 23:16
→ d2623 : 是個問號 08/28 23:16
→ hellogym : 樓上 你會寫出這種問題 就是你沒做過 08/28 23:17
→ hellogym : 只要房價持平 就是可以轉增貸 把你繳過的本金再貸 08/28 23:17
→ hellogym : 出來 08/28 23:17
→ hellogym : 其實我寫出來根本也不怕人學 因為大部分的人聽到要 08/28 23:19
→ hellogym : 跟銀行借錢就怕的要死 08/28 23:19
推 d2623 : 問題房價也是浮動的阿，又不是你想持平就持平 08/28 23:19
→ hellogym : 你會問這個問題 代表你還沒買房 08/28 23:20
→ hellogym : 講再多你都理解不了 很正常 08/28 23:21
推 sharkman1793: 不用到5年就可以轉增貸 08/28 23:24
推 humbler : 可是房價就真的不會跌阿... 08/28 23:24
→ humbler : 我真的很想看看房價要怎麼跌 08/28 23:25
→ sharkman1793: 講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的 08/28 23:25
→ hellogym : 抓5年主要是看你本金還多少 一般5年差不多可以還一 08/28 23:25
→ hellogym : 個不錯的數字 再投入股市會比較有感 而且轉貸也是 08/28 23:25
→ hellogym : 要跑來跑去 麻煩 08/28 23:25
→ humbler : 這次QE後資產價格膨脹太快，更不敢讓房價跌，台灣 08/28 23:25
→ humbler : 銀行會出事 08/28 23:25
→ hellogym : ceca講過的沒錯啊 但是他不做存股 我做存股 08/28 23:26
推 zephyr105 : 其實3-5年就可以驗證了 房貸高點貸最高 然後股市崩 08/28 23:26
→ zephyr105 : 盤 賠利差 08/28 23:26
→ hellogym : 我信貸 質押 房貸轉增貸投入存股都用過 只能說用這 08/28 23:27
→ hellogym : 方法真的爽 平民老百姓必用 08/28 23:27
→ hellogym : 樓上說的這種就是不懂存股的 存股哪有再看3-5年利 08/28 23:27
→ hellogym : 差的 想太多了 08/28 23:27
推 s60621s60621: 這方法很好啊 我也是這麼處理呀 08/28 23:28
推 zephyr105 : 說房價沒跌去查查信義指標… 08/28 23:28
→ sola01078272: 推轉貸 其實蠻多人不知道這招xd 08/28 23:29
→ s60621s60621: 樓上 看地點吧 08/28 23:29
→ zephyr105 : 2016就跌過 然後一路持平到2019 要不是疫情攪局 顆 08/28 23:29
→ zephyr105 : 顆 08/28 23:29
→ zephyr105 : 但是我認同你的方式 08/28 23:30
推 passengerkk : 公務員唯一的優勢就是要這樣用 不然靠那薪水真的痛 08/28 23:30
→ passengerkk : 苦 08/28 23:30
→ hellogym : 2016除了北部 其他地方房價都沒啥動 08/28 23:31
推 zephyr105 : 但是風險還是要說… 像是房價 漲 這是不對的 08/28 23:32
→ zephyr105 : *一直漲 08/28 23:32
→ hellogym : 我只能說 你這種思維就是loser思維 08/28 23:32
推 bj45566 : 現在是台灣房價的歷史新高，之後會不會跌，個人覺得 08/28 23:33
→ bj45566 : 看地點 -- 你的論述前提是全台灣的房價未來都不會跌 08/28 23:33
→ bj45566 : ，這個前提有點夢幻 08/28 23:33
→ hellogym : 你用這方法 只要房價持平或漲 你都是賺的 08/28 23:33
→ hellogym : 即便房價跌 也只是你轉貸的金額變少而已 08/28 23:33
→ zephyr105 : 台G今年跌了20% 難道可以說 從十年前漲到現在嗎 08/28 23:33
→ hellogym : 你不懂房產 跟你多說無益 08/28 23:34
→ hellogym : 房產隨便放個10年是基本 台G放10年?? 嘻嘻 08/28 23:34
→ hellogym : 我說了 你要懷疑房價會不會跌都沒啥問題 08/28 23:35
→ hellogym : 你就拿你自己的時間去賭 每種投資本來就有風險 08/28 23:35
→ zephyr105 : 今年的存股也不知道還有有多少價差利得 08/28 23:36
→ hellogym : 就說你不懂存股也不懂房產 我講的你看不懂很正常 08/28 23:37
推 bj45566 : 不是只有你買過房子，我人生第一棟房子買在 1999 年 08/28 23:37
→ bj45566 : 的永安市場捷運站臨街的新大樓，貸款後該區房價經 08/28 23:37
→ bj45566 : 歷了五年以上的低潮期，SARS 時總價還跌了一百多萬 08/28 23:37
→ hellogym : 會說存股看今年有多少價差利得XDDDD?? 08/28 23:37
→ hellogym : 會說要不是疫情 房價不會大漲 XDDD 08/28 23:37
→ zephyr105 : 難道存股族都不檢討損益嗎 08/28 23:38
推 ryusenming : 幫你推一個,好心人 08/28 23:38
推 bj45566 : 不要一直講的好像板上只有你買賣過不動產，你是不是 08/28 23:38
→ bj45566 : 自我感覺極度良好症候群？ 08/28 23:38
→ hellogym : 所以你1999買房子 放到現在沒賺爆?? 08/28 23:40
→ hellogym : 很多人都買賣過房產 有操作過我這種方法的人多的是 08/28 23:40
→ zephyr105 : 還真的賺爆 但是此一時彼一時 08/28 23:41
推 four5 : 這篇真的適合原po這樣的存股心態，夠穩不會貪心或難 08/28 23:41
→ four5 : 過睡不著，其他整天賺了膨脹賠一點就怪東怪西的算了 08/28 23:41
→ four5 : 吧 08/28 23:41
推 ryusenming : 不過我比較好奇原po的收支比貸的出來嗎? 08/28 23:41
→ hellogym : 大部分的人不敢做的原因 很簡單 08/28 23:41
→ hellogym : 就是怕賠錢 你跟銀行貸了一筆錢 怕賠錢 08/28 23:41
推 bj45566 : 我爸媽 1980 年代就開始陸續買房買地了，他們老人家 08/28 23:41
→ bj45566 : 也沒你那麼邱那麼獨斷 -- 講的一副整個板就只有你 08/28 23:41
→ bj45566 : 懂房地產一樣囂張 08/28 23:41
推 rebel : 台G放十年的話賺翻了 有甚麼問題嗎 2012的台G多少 08/28 23:42
→ ryusenming : 到時應該要出掉一點股票,或是這幾年股利留著到時貸 08/28 23:42
→ zephyr105 : 原po出社會十年有至少600萬以上市值股票其實滿神的 08/28 23:43
→ zephyr105 : … 08/28 23:43
→ hellogym : 你爸媽買房地產又不是你買 你拿出來說嘴幹嘛XDDD? 08/28 23:43
→ ryusenming : 不夠的要自己補? 08/28 23:43
推 f204137 : 有穩定現金流 不動產&股票 兩者都能兼顧 08/28 23:43
推 bj45566 : 我後來要買台北市的自住房、養家庭，而且租到有問題 08/28 23:45
→ zephyr105 : 我是說沒有穩賺不賠的事 你假如加入的時機不對 做 08/28 23:45
→ zephyr105 : 啥都是錯的 08/28 23:45
→ bj45566 : 的房客，只有賺約 450 萬就脫手了 08/28 23:45
→ hellogym : 你前一間賺450 你現在這間賺多少? 08/28 23:46
推 roder : 房貸就是利率最低能開最高槓桿 08/28 23:46
推 bj45566 : 我是舉例經驗比你豐富的房地產投資者講話都遠沒有你 08/28 23:47
→ bj45566 : 囂張 08/28 23:47
→ bj45566 : 自住房算賺多少有意義嗎？ 08/28 23:47
→ hellogym : 自住房賺多少沒意義XDDDD 算了 懶得跟你槓 08/28 23:47
推 a0931040970a: 有祖產 根本不用煩惱 08/28 23:47
→ hellogym : 我這篇就是在講轉增貸 他就是要買自助房 08/28 23:48
→ bj45566 : 就算我不住了這棟也要留個子女 08/28 23:48
→ hellogym : 還在自住房漲多少沒意義XDDDDDD 08/28 23:48
→ hellogym : 你買1000萬的房 漲到2000萬 只要你現金流夠 08/28 23:49
推 bj45566 : 自住而且要留給後代的房子都會算入自己賺多少的比 08/28 23:49
→ bj45566 : 較奇怪吧 wwww 08/28 23:49
→ hellogym : 你可以貸出1600萬的現金出來用 依版主殖利率7% 08/28 23:49
→ hellogym : 他光股息可以拿100萬以上 你說自住房漲了沒用XDD? 08/28 23:50
→ hellogym : 你不算那是你家的事 很多人都會算 08/28 23:50
→ bj45566 : 我很確定我子女不管從事什麼工作都不可能靠自己買下 08/28 23:51
→ bj45566 : 等值區段的台北市房子 08/28 23:51
→ hellogym : 阿所以你賺爆了阿 你留個子女也是他們賺爆阿 08/28 23:51
→ hellogym : 你能確定你子女繼承了 說不定想換成現金爽阿 08/28 23:52
推 sharkman1793: bj真的是房地產外行，人家再將增貸，你講一些五四三 08/28 23:52
→ sharkman1793: ，你的重點完全搞錯 08/28 23:52
→ hellogym : 沒事沒事 他這種觀念很正常 大部分就都是這樣 08/28 23:53
→ hellogym : 也沒啥好爭的 就觀念不一樣而已 08/28 23:53
→ hellogym : 沒看現在北部下一代都在覬覦父母房產就是這樣 08/28 23:54
推 bj45566 : 而且我和我爸媽和 08/28 23:54
→ bj45566 : vs. 房板的人最大最基本的不同在於我們相信未來十 08/28 23:54
→ bj45566 : 年中國有 95% 的機率會侵略，或至少武力圍堵台灣 08/28 23:54
推 ship1228 : 房價跌，股票都不知道跌去哪了 08/28 23:54
推 sharkman1793: 大哥你又在文不對題了，再說一次 人家在講增貸 08/28 23:55
推 bj45566 : @sharkman1793：我就說我自己買的第一間房子就遇到 08/28 23:56
→ bj45566 : 超過五年的跌價期啊，你知道那種感覺有多難熬嗎？ 08/28 23:56
→ hellogym : 你不是說自住漲跌價沒差 你難熬啥?? 08/28 23:57
推 sharkman1793: 那你還買台北市房子幹嘛 ？既然中共都要打台灣 08/28 23:57
→ hellogym : 有多難熬 熬到讓你賣房賺了450 換新房賺了幾千?? 08/28 23:58
→ sharkman1793: 如果我是你資產全部賣掉換成等值美金移民才對啊 08/28 23:58
推 bj45566 : 房子持續緩跌你會考慮什麼增貸？而且你有沒有遇過 08/28 23:58
→ bj45566 : 很難搞的房客？你覺得這社會上有病的人比例非常低 08/28 23:58
→ bj45566 : 嗎？ 08/28 23:58
→ hellogym : 人家買的是自住房 你講的是投資房 XDDDDD 08/28 23:59
→ hellogym : 對阿 房子持續緩跌不用增貸阿 哪你怎麼賺錢的?? 08/29 00:00
→ sharkman1793: 不瞞你說，我現在就彷彿看到一個... 08/29 00:00
→ hellogym : 不就熬到房價漲賣掉或增貸嗎? 不然咧XDDD 08/29 00:00
推 bj45566 : 我爸媽之前送我一棟大學旁的四樓店面 -- 這個我在 08/29 00:00
→ bj45566 : 本板提過好幾次了 -- 我們的共識就是要把他它換成 08/29 00:00
→ bj45566 : 美國加州的房子 08/29 00:00
→ hellogym : 不然你房價持平5年 你有賣嗎?? 08/29 00:00
→ hellogym : 你講了一堆你房子沒漲很難熬的故事 08/29 00:01
推 beagle2001 : right 太呆才用薪水繳房貸，然後每天都在悲憤 08/29 00:01
推 b77889999 : 他已經不知道自己在回什麼了 08/29 00:02
→ bj45566 : @sharkman1793：是啊，大家都知道你現在在豬八戒照 08/29 00:02
→ hellogym : 結果最後一間賺了450 另一間現在賺了幾千不知道 08/29 00:02
→ bj45566 : 鏡子 08/29 00:02
推 sharkman1793: 我累了，這溝通比跟股票恐慌仔講話還累 加油原po 08/29 00:02
→ hellogym : 我不懂你想表達什麼?? 房價沒漲很難熬?? 08/29 00:03
→ sana113821 : 哪裡來的菜雞 裝得好像很懂房市股市一樣 08/29 00:03
→ hellogym : 我這篇就是說你房價沒漲還是能轉貸出本金阿 08/29 00:03
→ bj45566 : 所以自住房就不會遇到持續緩跌的問題嗎？神奇 08/29 00:03
→ sana113821 : 他只是想說他爸媽一直送他房子很屌而已吧 08/29 00:03
→ sana113821 : 大家快吹他一下 他就會放下了 08/29 00:03
→ hellogym : 啊我文章不就講了XD 你認為網友說的房子會緩跌 08/29 00:04
推 b77889999 : 確實 領爸媽送的房賺幾百萬我一輩子都做不到 給推 08/29 00:04
→ hellogym : 你就不要做 拿時間去驗證阿 你這邊跟我槓啥XDDD?y 08/29 00:04
→ sharkman1793: 人家在講增貸的奧義，他一直炫耀爸媽給你的房產 擁 08/29 00:05
→ sharkman1793: 有台北市的房產，這真的無法溝通 08/29 00:05
→ hellogym : 我又沒說房子不會跌 我文章不是講得很清楚 08/29 00:05
→ hellogym : 你相信房價會跌 那就是不要用我這方法 很難懂?? 08/29 00:05
→ hellogym : 我文章又沒說這方法100%賺錢必勝XDDD 要槓什麼?? 08/29 00:06
→ hellogym : 阿你覺得房價會跌 就繼續存股不要買房不就好 08/29 00:06
→ hellogym : 你覺得房價持平或是會漲 可以考慮用我這方法 08/29 00:07
推 bj45566 : 有一堆人閱讀困難，我自己買永安市場旁邊的租客房 08/29 00:07
→ bj45566 : 後來賣掉買台北市的自住房，這部分哪有靠父母了(有 08/29 00:07
→ bj45566 : 啦，一百萬頭期款贊助) 08/29 00:07
→ hellogym : 我想這篇推紋 有閱讀困難的是誰 大家都很清楚吧XD? 08/29 00:08
推 four5 : 好啦你超棒bj4 趕快去睡了 08/29 00:09
推 bj45566 : 原 po 講的増貸那一套 ceca 早就講過幾百次了，不 08/29 00:09
→ bj45566 : 知道誰是菜雞 08/29 00:09
推 bonniekiss2 : 一下自主房，一下又房客難搞，一下覺得會打過來， 08/29 00:09
→ bonniekiss2 : 啊但還是買房了 08/29 00:09
推 shadowken : bj4先去看一下原文吧,房價緩跌時存股都存骨了 08/29 00:10
→ hellogym : ceca教的是增貸買投資房 我教的是增貸存股 08/29 00:10
→ hellogym : 增貸存股比增貸買投資房簡單多了 08/29 00:11
→ hellogym : 不是每個人都想當包租公 處理人的事情很麻煩 08/29 00:11
→ hellogym : ceca很早講過沒錯 我也是學他的 但你問問版上有幾個 08/29 00:12
→ hellogym : 敢做就好 信貸存股 質押再存 房子轉增貸再存 08/29 00:12
推 bj45566 : 贈貸的奧義？房板大佬講過幾百次講到爛的東西在這 08/29 00:13
→ bj45566 : 裡突然變成全新的理論了嘻嘻 08/29 00:13
→ hellogym : 那裡說這是奧義啦XDDD 老花眼要治一下 08/29 00:13
推 b77889999 : 他現在只是想隨便找個東西看能不能凹到一個台階下吧 08/29 00:14
→ hellogym : 就是分享個方法 你幹嘛這麼在意XDDD 08/29 00:14
推 bj45566 : 敢做而且有持續毅力做的的確不多 -- 這也不表示這要 08/29 00:15
→ bj45566 : 套是無敵理論啊 08/29 00:15
推 Naomasa : 推這篇好心人 08/29 00:15
→ bj45566 : 那些應聲房蟲們就說你在傳授奧義啊，自己爬推文 08/29 00:15
→ hellogym : 又沒人說這是無敵理論 唉唷 七月都過了XDDD 08/29 00:15
→ hellogym : 我的文章是有髒東西跑出來嗎XD?? 08/29 00:16
推 aspirev3 : 信義指標2020-2022那個陡峭程度 不拉回 我真的不太 08/29 00:17
→ aspirev3 : 相信… 08/29 00:17
→ aspirev3 : 連楓之谷輪迴 奢侈品勞 都拉回了.. 08/29 00:17
→ aspirev3 : 不過還是推原po 教了一把出社會兩年的菜雞 08/29 00:18
推 NomoreSeven : 大方向沒錯 但中間有太多細節了 一個沒搞好直接炸開 08/29 00:18
推 bj45566 : 那些房蟲寄生蟲就以為台灣近十五年來的房市是永遠 08/29 00:18
→ bj45566 : 不會變的常態，完全接受不了可能發生的變化 08/29 00:18
→ Naomasa : 做不做的到是個人問題列入討論的話沒有策略需要討 08/29 00:19
→ Naomasa : 論 08/29 00:19
→ hellogym : 好啦 你快點把台灣房子賣一賣移民去美國 08/29 00:19
→ Naomasa : 如果要討論那麼細那就去找個人理專就好 08/29 00:19
→ hellogym : 阿共仔打過來 股房都會崩啦XDDD 08/29 00:20
推 bj45566 : 所以只會用極度嘲諷貶低的推文我來圍剿、打擊任何 08/29 00:20
→ bj45566 : 不認為台灣近十五年房市是常態的言論，我早就看慣了 08/29 00:20
→ hellogym : 是的 細節講太細沒用 操作過一次就知道了 08/29 00:20
→ bj45566 : 你知道現在實體店面很難賣嗎？你有買賣過實體店面 08/29 00:21
→ bj45566 : 嗎？ 08/29 00:21
→ hellogym : 有人是不是有被迫害妄想症阿??? 08/29 00:21
→ bj45566 : 所以我的主張一直是資產的一半要移轉去美國，最好是 08/29 00:22
→ bj45566 : 熱門州的房市 08/29 00:22
→ hellogym : 恩 你爽就好 08/29 00:22
→ bj45566 : 我自己都持股也幾乎一直是美股七成台股三成 08/29 00:22
→ hellogym : 恩 你高興就好 08/29 00:22
推 b77889999 : 好 快去... 08/29 00:23
→ bj45566 : 你是 dyslexia 所以看不到你的那些應聲房蟲一直在 08/29 00:23
→ bj45566 : 做大量人身攻擊嗎？ 08/29 00:23
推 Nady1688 : 這篇講的很好心又實用啊，某樓在爭什麼 08/29 00:24
推 sana113821 : 菜雞想要別人認同 PO篇文出來看看如何呀 期待 08/29 00:24
→ a123zyx : 最後一段根本詞語陷阱 講錯的網友說不定是你 08/29 00:24
推 wendysnow : 請問後面增貸的還款期限也是設定跟房貸一樣嗎 08/29 00:24
→ bj45566 : 是直接、赤裸裸的人身攻擊喔，還是你覺得這是推文 08/29 00:25
→ bj45566 : 應有的規範？ 08/29 00:25
推 ryusenming : 推文好跳,明明文章很好,推文整個亂掉 08/29 00:25
→ robot456 : 奇怪，房價再怎麼跌都沒股市跌的多，擔心波動小的卻 08/29 00:25
→ robot456 : 持有波動大的？ 08/29 00:25
→ hellogym : 講錯的網友是我 結果也不會變 08/29 00:25
推 Naomasa : 雖然觀點沒錯但bj4現在討論資產配置就又離題了 08/29 00:26
→ hellogym : 因為他爸媽送的房子好棒棒 他要移民美國 08/29 00:26
→ hellogym : 你們沒捧他一下 他覺得不太爽 08/29 00:27
推 bj45566 : 我爭的是 1. 請注意現在是台灣房市有史以來的最高點 08/29 00:29
→ bj45566 : ；2. 或許你覺得很可笑荒謬，但我個人相信中國在五 08/29 00:29
→ bj45566 : 年後會嘗試武力進犯台灣或至少圍堵台灣 08/29 00:29
推 Naomasa : 有些人聽到這種東西就一直講風險結果自己都沒搞懂 08/29 00:29
→ Naomasa : 的個股卻買一大堆 08/29 00:29
→ Naomasa : 那你就去勸那個要買房的別買就好，來這邊跟聊增貸 08/29 00:31
→ Naomasa : 的人抬槓幹嘛 08/29 00:31
推 bj45566 : 我沒有要移民美國，在美國單純灑錢幾億新台幣也無法 08/29 00:31
→ bj45566 : 取得美國國籍， 08/29 00:31
→ bj45566 : -- 你對移民北美的事務一無所知卻一直拿來嘴 08/29 00:31
→ hellogym : 或許你覺得可笑荒謬 我覺得10年內會有彗星撞地球 08/29 00:32
→ hellogym : 大家不用買房買股了 回家睡覺 08/29 00:32
推 bj45566 : 我不知道你有多少身家啦，但你可以試著去問代辦現在 08/29 00:33
→ bj45566 : 要投資移民美國有多困難 08/29 00:33
推 four5 : 花幾億還沒辦法取得美國籍？你是找柬埔寨代辦是不是 08/29 00:33
→ hellogym : 或是可以學我 10成資產去信耶穌 死了上天堂永生阿 08/29 00:34
→ hellogym : 門 08/29 00:34
推 bj45566 : OK 如果你覺得中國未來 5~ 10 年的威力威脅可能性和 08/29 00:34
→ bj45566 : 彗星撞地球一樣，那我們真的是沒任何交集 08/29 00:34
推 jagger : 正解，台灣房價只會漲不會跌 08/29 00:35
→ sana113821 : 早就沒交集了一直碎碎念 笑死 08/29 00:35
→ robot456 : 除非有能力移民，不然中國犯台你投資股票房產有差 08/29 00:36
→ robot456 : 嗎？先活下來比較重要吧 08/29 00:36
→ hellogym : 本來就跟你沒交集 你有爸媽送房 又要移民美國 哪是 08/29 00:36
→ hellogym : 我們這種普通人跟的上的 是吧XD？ 08/29 00:36
噓 Naomasa : 那你應該建議身邊沒有能力移民的人把賺的每分錢都 08/29 00:36
→ Naomasa : 花光光 08/29 00:36
→ hellogym : 讓你這種身份的來股版發言 好像太大材小用了 08/29 00:36
推 bj45566 : 花幾億就可以穩辦好投資移民美國？你當中國那些幾 08/29 00:37
→ bj45566 : 億資產的人為什麼拼命找賽普勒斯、希臘這些次好幾 08/29 00:37
→ bj45566 : 等的移民機會？ 08/29 00:37
→ hellogym : 我們怎麼配跟您有交集呢 惶恐阿 08/29 00:37
→ Naomasa : 你可以另外寫一篇建議大家該怎麼做 08/29 00:38
推 bj45566 : 台灣房蟲的基礎知識真的狹隘到蠻可笑的，以為花幾 08/29 00:39
→ bj45566 : 個臭錢買棟美國房子就可以投資移民美國了 wwww 08/29 00:39
→ Naomasa : 先挖個防空洞囤個兩年罐頭衛生紙？ 08/29 00:39
→ hellogym : 你們這些普民聽到沒 沒他這種身份還想移民美國 想 08/29 00:40
→ hellogym : 得美 08/29 00:40
推 four5 : 我感覺他是要找機會看誰要開口罵人然後開吉的，中國 08/29 00:40
→ four5 : 移民美國跟台灣移民美國有什麼屁關係，台灣有E2中國 08/29 00:40
→ four5 : 是有喔，根本沒有半點了解還叫人去研究移民 08/29 00:40
推 bj45566 : 是啊，我對那麼高貴尊榮，嘴巴動動就以為可以辦成 08/29 00:40
→ bj45566 : 投資移民美國的高級貨真的是毫無交集 08/29 00:40
→ four5 : 移民跟買房子扯在一起難怪你幾億都移民不了 08/29 00:41
→ four5 : 笑死啊我剛好就是投資移民美國的啊100萬鎂都沒超過 08/29 00:42
推 bj45566 : E-2 「不能投資在房地產相關」 08/29 00:43
→ four5 : 不然我收你ㄧ億就好多的我出，幫你移民美國 08/29 00:43
→ Naomasa : 不能移民美國無所謂，照你的邏輯也應該移民加拿大澳 08/29 00:43
→ Naomasa : 洲新加坡 08/29 00:43
→ four5 : 啊你為什麼要把移民跟買房扯在一起 08/29 00:44
推 zzz499 : 被你發現永動機的秘密了 08/29 00:44
→ four5 : 我移民也買房啊我搞不懂哪裡搞不定 08/29 00:44
→ bj45566 : 你自己看推文，我說要在美國買房，原 po 就一直嘴 08/29 00:44
→ bj45566 : 我移民美國 08/29 00:44
→ bj45566 : 是原 po 自己把「在美國投資房地產」和「移民美國」 08/29 00:45
→ bj45566 : 掛勾在一起的 08/29 00:45
→ bj45566 : 還有，中國人一樣可以申請 E-2，不要胡說八道 08/29 00:47
→ bj45566 : 講的好像只有台灣人才能申請 E-2 一樣 08/29 00:47
推 idmaker : 等你過幾年轉增貸後股價可能也漲起來或是沒有好的標 08/29 00:47
→ idmaker : 的可以買報酬率就不是當初原po設定的那樣啦，才第一 08/29 00:47
→ idmaker : 輪準備要轉的時候就破功了 08/29 00:47
推 four5 : 中國國籍最好可以直接申請E2啦低能也不是這樣的 08/29 00:48
→ bj45566 : 我從頭到尾都沒說任何一句要移民美國，是原 po 一 08/29 00:48
→ bj45566 : 看我/我家打算在美國買房就一直最我移民美國 08/29 00:48
→ Kobe5210 : 又一個開槓桿的房仔在這邊秀自我優越感...可笑 08/29 00:48
→ four5 : 不是只有台灣人能，是中國國籍就是不能 08/29 00:49
→ four5 : 連google都懶，慢慢花幾億吧我放棄 08/29 00:49
→ Kobe5210 : 講那麼多不就開槓桿買房,是想嚇唬誰? 08/29 00:49
推 bj45566 : 你自己去找中國代辦公司給中國有移民意願的說明 E-2 08/29 00:50
→ bj45566 : 選項就是其中之一 08/29 00:50
→ Naomasa : 你說的狀況其實風險最高的是銀行啦，銀行都願意借你 08/29 00:50
→ Naomasa : 就不用多擔心了，沒邏輯就不要再離題了 08/29 00:50
→ bj45566 : 又一個有妄想症的 -- 我根本沒說，也沒打算移民美 08/29 00:51
→ bj45566 : 國 OK 08/29 00:51
→ bj45566 : 奇怪，幾個有妄想症的人一直自己幻想別人要移民美 08/29 00:52
→ bj45566 : 國？ 08/29 00:52
推 nine713 : 精彩 08/29 00:57
推 Firsss : 推文毀了這篇 08/29 00:57
推 bj45566 : 有一點我講錯我道歉，中國籍人士的確不能直接靠 E-2 08/29 00:57
→ bj45566 : 移民美國 -- 我之前看到中國的移民代辦有介紹過這 08/29 00:57
→ bj45566 : 個，所以不知道中國籍要轉個大彎才能辦 E-2 08/29 00:57
→ bj45566 : 不過一樣，我沒考慮過移民美國，是原 po自己亂嘴的 08/29 00:59
推 bj45566 : 對任何打擊到台灣房蟲永動機堅定信仰的人，世界上 08/29 01:00
→ bj45566 : 當然只有 ceca 教主是絕對的真理我知道啦 08/29 01:00
推 YangChang : 永動機，太神了 08/29 01:02
推 Kobe5210 : 不需開槓桿才是Winner;不要動不動就沒見識嗆人loser 08/29 01:04
推 beams156 : 推原po分享 08/29 01:04
推 bj45566 : 房地產永動機要真正能運作的最根本假設就是台灣的 08/29 01:08
→ bj45566 : 房市不會發生近十五年以外的狀況大變動 -- 就算那 08/29 01:08
→ bj45566 : 些把中國武力威脅當成彗星撞地球等級笑話的，也請 08/29 01:08
→ bj45566 : 不要忘記台灣的房市和股市在 1990 雙雙崩盤過，而且 08/29 01:08
→ bj45566 : 崩盤後掙扎了十年以上都還沒回到之前的高點 08/29 01:08
推 ian7202133 : 感謝分享 很受用 08/29 01:09
推 bj45566 : 所以就算遮住眼睛完全不去管日本、美國、歐洲、中 08/29 01:13
→ bj45566 : 國,... 都發生過(甚至不只一次)或正在發生房地產崩 08/29 01:13
→ bj45566 : 盤的事實，台灣在三十年也發生過房市崩盤 08/29 01:13
推 elfish123 : 這篇ok啊 08/29 01:13
→ chasegirl : 完全看不懂b大想表示什麼 炫富嗎 08/29 01:14
→ patrickptt : 炒房到隔壁 08/29 01:17
推 robby368 : 我來幫大家總結 bj4看不慣原po的自信語氣但又辯不過 08/29 01:17
→ robby368 : 所以不小心惱羞 無限跳針Loop 08/29 01:17
推 bj45566 : 我這麼一點點資產在各位房市大大如原 po 眼中只不過 08/29 01:18
→ bj45566 : 是個 loser 而已，怎麼可能在房市高級貨面前炫什麼 08/29 01:18
→ bj45566 : 富啊 08/29 01:18
推 dbdudsorj : 最後一段好好笑 08/29 01:18
推 bj45566 : @robby368：又不只有我，推文中也好幾個不相信甚至 08/29 01:20
→ bj45566 : 嘲笑房地產永動機理論的，不要只撿自己想看的論點 08/29 01:20
推 bj45566 : ceca 教主傳授這麼多年的教義，稍微有經驗的誰不知 08/29 01:22
→ bj45566 : 道這一套理論？又不是什麼新見解 08/29 01:22
推 bj45566 : 信者信之，不過不用像 ceca 或原 po 拼命嘲笑不信 08/29 01:26
→ bj45566 : 的人就是 loser 或自己拼命腦補別人想在美國置產就 08/29 01:26
→ bj45566 : 是要移民美國一直挑針 08/29 01:26
推 nobel050312 : 400萬怎麼來的啊 08/29 01:31
推 bj45566 : 不要忘記不久前本板一面倒地拼命嘲笑蔑笑美國警告俄 08/29 01:32
→ bj45566 : 羅斯會攻擊烏克蘭的失智列車 08/29 01:32
推 lianli1024 : 存股不考慮短期波動這樣搞確實可以 不過就怕2000年 08/29 01:37
→ lianli1024 : 和2008年那種鬼故事重演一次 歷史不會重複但總是相 08/29 01:37
→ lianli1024 : 似 跌一次花10年才站起來就真的會死人了 08/29 01:37
→ shmim : 大家可以回家了 bj4根本文不對題 有事… 08/29 01:38
推 bonniekiss2 : 但他很有活力，年輕真好 08/29 01:45
推 alex0203cool: 這篇原po說就算小跌，靠著長年轉增貸的存股複利還是 08/29 01:47
→ alex0203cool: 可行。不可預期的大崩盤是無法預測的，不在討論範 08/29 01:47
→ alex0203cool: 圍內。你要認為會有規格外的大崩盤，應該要開一篇 08/29 01:47
→ alex0203cool: 文勸人不要買房不要存股，趕快把資金轉移。而不是在 08/29 01:47
→ alex0203cool: 這跳針人家主旨外的討論。 08/29 01:47
推 alex0203cool: 言論被多人嘲笑不一定是霸凌，而是自己深陷跳針迴 08/29 01:50
→ alex0203cool: 圈卻不知。論述邏輯先釐清吧。 08/29 01:50
推 bfh : 好好一篇文章，被一個蠢蛋推文來亂 08/29 02:20
推 chonshon : 害我浪費這麼多時間看廢文，還以為能看到什麼高見， 08/29 02:24
→ chonshon : 結果後面邏輯崩壞......失望 08/29 02:24
推 jonaswang01 : 需求第一啦 08/29 02:28
推 hyuchi0202 : 股市空頭+被壓到不得不升息 居然叫人貸款買房 08/29 02:36
→ hyuchi0202 : 這邊真的一堆黑心人耶 笑死 08/29 02:37
→ hyuchi0202 : 像我這種有良心的幾個月前都叫大家趕快跑 換美金 08/29 02:37
→ orz811017 : 認識不少人在台灣增貸抵押去美國投資的 08/29 02:38
→ hyuchi0202 : 以前林三淡青埔 插旗的一堆賠錢 還以為穩賺喔 08/29 02:38
→ orz811017 : 尤其是旅美的朋友們 08/29 02:39
→ orz811017 : 反正到時候台海開戰 人財都在海外了呵呵 08/29 02:39
推 juli8n : 如同多年前的債留台灣錢進海外 08/29 02:45
噓 LittleBeauty: 你轉增貸的利息跟房貸不一樣喔 08/29 02:45
→ LittleBeauty: 而且你對股息也太樂觀 08/29 02:46
推 ohlong : 利率也不是永恆不變的…再過一陣子說不定就吃掉一 08/29 02:46
→ ohlong : 半報酬率了 08/29 02:46
→ LittleBeauty: 轉增貸就算是公務員也換算到2%以上 08/29 02:46
→ LittleBeauty: 更何況台灣如果再升息，破3%不是不可能... 08/29 02:47
→ LittleBeauty: 而且現在各大銀行RWA，房貸很多都不承做了 08/29 02:47
推 LittleBeauty: 結論就是要買快買，不買到時沒房貸可貸 08/29 02:52
推 aaa931324 : 太粗暴了 打的魯空仔滿臉是血 08/29 03:07
推 zi62007 : bj真的可笑 08/29 03:09
推 raygod : 保值的是土地，房子越老是會跌的 08/29 03:12
推 maxsevenstar: 如果只是怕中台打仗 全球又不是只有美國能去 08/29 03:28
推 zaqpptuse : 爆一個討論內容竟然是這樣XD 08/29 03:29
推 maxsevenstar: 去美國搞不好被人槍擊的機率還比較高… 08/29 03:29
→ vikingman : 你這前提是利率持續低檔喔，這幾年可能要突破3%了 08/29 03:31
推 dddingnan : 專業的 08/29 03:53
推 ppnow : 台灣房市長期向上不會跌，會跌的就是個案或地區， 08/29 04:05
→ ppnow : 還是要做功課。但我敢說你射飛鏢射到會賠的房子比 08/29 04:05
→ ppnow : 會賠的股票幾率小小小太多了 08/29 04:05
推 jen1121 : 用股息%>房貸利息%賺價差… 08/29 05:16
推 gsrr : 棒 08/29 05:20
推 minico : 買股都不怕跌，買房卻一直擔心會跌，蠻奇怪的 08/29 05:36
推 puta : bj4大！加油......支持你 08/29 05:37
噓 ichitakajoe : 轉貸仔 08/29 06:10
推 monarch0301 : 666 08/29 06:38
推 l3893226 : 觀念正確 謝謝分享 08/29 06:41
推 love9130218 : 首先要先有1250萬，才能付頭期款+存股？ 08/29 06:47
→ ichitakajoe : 說個笑話 2022年買房轉增貸 房價不會跌 08/29 06:51
推 gibbs1286 : 想法是對的，但是還要考量利率、風險承受程度、初 08/29 06:57
→ gibbs1286 : 始資金、現金流穩定性，面對股房雙修正時的韌性 08/29 06:57
→ gibbs1286 : 這篇計算變因太少了，但是的確觀念可參考 08/29 06:58
噓 newlly : 把我的秘密說出來了 08/29 07:00
推 AAAntou : 房價不可能跌 貸款就是開好開滿就對惹 08/29 07:02
推 PoloHuang : 瘋狂轉貸真的是要超級幸運才行 08/29 07:07
噓 Uhavemyword : 過去的績效不代表以後的績效 08/29 07:13
推 WORLDKING56 : 推你 08/29 07:13
推 CORYCHAN : 這套我跟人解釋都稱之為「付利息買時間」 08/29 07:14
→ CORYCHAN : 時間值多少錢，買到的時間做出來的成果是正是負， 08/29 07:14
→ CORYCHAN : 每個人不一樣。 08/29 07:14
噓 jboys75 : 現在利息開始增加 沒辦法這樣玩了 講出來只是在害人 08/29 07:14
→ jboys75 : 而已 08/29 07:14
→ Uhavemyword : 遇到連續熔斷 負油價等空前的事件 房子還能像過往 08/29 07:15
→ Uhavemyword : 只漲不跌？ 08/29 07:15
推 henryeech : 這篇正解 我就是這樣操作的 08/29 07:21
推 CORYCHAN : 對時間的期望值預想是負數（悲觀）就不會想做，期 08/29 07:24
→ CORYCHAN : 望值評估為正數（樂觀）就會覺得可以 08/29 07:24
→ CORYCHAN : 加上每個人風險承受能力不同 08/29 07:24
→ CORYCHAN : 月收3萬跟月收20萬承受能力天差地別 08/29 07:24
→ CORYCHAN : 正反兩方想法不會有交集 08/29 07:24
→ CORYCHAN : 這串推文分眾也是蠻明顯的 08/29 07:24
推 Spurious : 感謝分享 08/29 07:24
→ Trybeer : 一直講爸媽送的房子比較好笑 08/29 07:25
推 gibbs1286 : C大說得對，這其實沒有正解，因為所有人的條件不同 08/29 07:25
推 michael0419 : 還有人幻想房價會跌喔== 08/29 07:25
噓 swgun : 我講真的轉增貸是建立在房價至少要持平 你可能不是 08/29 07:27
→ swgun : 住雙北 雙北這幾年很多物件甚至是跌的 銀行未必貸 08/29 07:27
推 gibbs1286 : 只是假如是這個案例，總資產1250萬，現金350萬且有 08/29 07:28
→ gibbs1286 : 能力拿到很低的利息，現金流穩定，其實這套很適合 08/29 07:28
→ swgun : 我現在這間銀行鑑價1600 問題是前幾年有人買我樓上 08/29 07:29
→ swgun : 1800 他增貸會不會過呢 08/29 07:29
推 billeric : 推 08/29 07:30
→ swgun : 如果貸五成還可以 要是他貸八成我看銀行未必願意 08/29 07:30
推 ctx705f : 人家就已經要轉增貸 還在說自住漲價沒差 完全不懂房 08/29 07:31
→ ctx705f : 地產運作才會這樣講吧？？ 08/29 07:31
推 CORYCHAN : 即時持平或價跌也有還一些本金， 08/29 07:32
→ CORYCHAN : 本金不是費用 08/29 07:32
→ CORYCHAN : 所以才說是付利息錢換時間 08/29 07:32
→ CORYCHAN : 時間值多少錢在各位客倌心中絕對不會有共識 08/29 07:32
推 wekaytw : 大家槓桿全力開下去 我們的政府很支持炒房炒股的人 08/29 07:34
→ wekaytw : 就算人口少掉一半也會支持 這種機會不炒白不炒 看央 08/29 07:34
→ wekaytw : 行利率決策就知道 08/29 07:34
推 ctx705f : 然後一邊跳針自住 又變成房客難搞 最後又說店面有沒 08/29 07:34
→ ctx705f : 有賺 他媽的你如果都認為ceca講的是爛掉的東西 那還 08/29 07:34
→ ctx705f : 會把住房和商業用店面混為一談？完全不同的產品欸 08/29 07:34
推 yiersan : 很多人都這樣玩啊 08/29 07:38
→ yiersan : 當然下一輪最好等fed明後年降息再準備 08/29 07:40
推 splendidpoem: 股市和房市都是長期正報酬的資產，用這兩種資產互 08/29 07:47
→ splendidpoem: 相套利來錢滾錢，本來就是風險很低、報酬很高的投 08/29 07:47
→ splendidpoem: 資方式。 08/29 07:47
→ splendidpoem: 有些人一直抬槓各種風險，不要忘記：富人才有資格 08/29 07:47
→ splendidpoem: 談避險。你一個普通人家，除非甘願一輩子領死薪水 08/29 07:47
→ splendidpoem: 無欲無求，否則你若想讓資產大幅增值，必定要頂著 08/29 07:47
→ splendidpoem: 風險去追求超額報酬。重點不在於有沒有風險，而在 08/29 07:47
→ splendidpoem: 於承擔這個風險的報酬期望值有多高。 08/29 07:47
→ splendidpoem: 另外，有些人覺得借貸融資去投資是高風險行為，而 08/29 07:47
→ splendidpoem: 忽略了：在一個長期多頭的趨勢中，你越早買入資產 08/29 07:47
→ splendidpoem: ，增值的報酬就越高就越高。因此房市股市互相套利 08/29 07:47
→ splendidpoem: ，其實就是：預支【你未來會因為通膨而貶值的錢】 08/29 07:47
→ splendidpoem: ，在現在先買入【未來會因為通膨而增值的資產】。 08/29 07:47
→ splendidpoem: 這種套利策略，唯一缺點就是：複利要靠時間累積才 08/29 07:47
→ splendidpoem: 有效果，你必須願意長期支付時間成本。但很多只想 08/29 07:47
→ splendidpoem: 要今天買、明天漲、獲利能立刻入帳的鄉民，很難接 08/29 07:47
→ splendidpoem: 受這種短期看不到效果，甚至可能會有帳面虧損的投 08/29 07:47
→ splendidpoem: 資方式。 08/29 07:47
噓 kevin6108n : 轉貸先噓了 08/29 07:49
推 k23123 : 推一下高雄西裝王 有機會當面請教 08/29 07:52
推 danish80924 : 不用二十年就可以知道了 08/29 07:53
推 ck326 : 先撐得過這幾年再說什麼"長期多頭"ㄅ 08/29 07:56
推 fishtree : 這論點真的不怕人知道 因為敢做的不多 08/29 07:58
推 ymfx000a : 很多人這樣玩啊 所以哪天房價崩 股市也不會好過 08/29 07:58
推 gm3252 : 自住當然先買，付租金就是幫別人買而已 08/29 08:01
推 zerobx : 這招是很強沒錯 但是前提是央行不要升息 升太多 你 08/29 08:01
→ zerobx : 也不敢借了 08/29 08:01
→ Armag : 房子不是不會跌，要買長線（10年以上）看多的才建 08/29 08:01
→ Armag : 議這樣做; 小弟不才在桃園舊市區有一個套房,放20年 08/29 08:01
→ Armag : 加上房租也才堪堪回收成本。套房變套房的經典案例 08/29 08:01
→ Armag : 而且房子越老舊,周邊及組屋品質會越差,跟著影響到 08/29 08:04
→ Armag : 整體房價市場，那是死亡螺旋向下無藥可救的; 居民 08/29 08:04
→ Armag : 想處理也沒用，利益關係根本不可能談妥 08/29 08:04
推 ck326 : 要改建居民都會有幾個特別貪的，然後就破局了 08/29 08:07
噓 WaterLengend: 借錢買股票？我快笑死 08/29 08:12
推 macair : 以房養股的論點是對的，但是房子必須是投資型商品不 08/29 08:16
→ macair : 是自住型商品，自住不計房價都是要繼續住下去的，投 08/29 08:16
→ macair : 資型則是可變動資產 08/29 08:16
推 chspoutre : 好像不賴啊 08/29 08:16
推 smallkop : 這方法到老共打來前都還可以用 08/29 08:20
→ Athanasius : 轉貸類似連續槓桿，然後用公務人員身分貸 利率不高 08/29 08:20
→ Athanasius : 這方法是可行，但是風險不低，就不要遇到大事件 08/29 08:21
推 ohsho62 : 這種說話方式我喜歡 08/29 08:27
推 aowen : 現在利率那麼低 可以借當然借爆 08/29 08:28
推 nocash : 推實用，房價從來也沒跌過。 08/29 08:40
→ ku399999 : 其實他論點矛盾 一下說考慮房價跌是loser思維 一下 08/29 08:40
→ ku399999 : 說沒說一定漲 08/29 08:41
→ ku399999 : 自住房這樣幹如果真的遇到風險 代價是什麼也要考慮 08/29 08:42
推 Hori : 感謝分享 08/29 08:45
→ ku399999 : 而且房價也是有跌的 根本就不是所有地區當漲 08/29 08:46
→ ku399999 : 都 08/29 08:47
推 augustlion : 房價就是看地點 不過要崩盤很難辣 08/29 08:48
→ augustlion : 股市動不動就崩你哥爽歪歪 房價就.. 08/29 08:49
→ hankyan919 : 哪隻殖利率有穩定7%？ 08/29 08:49
推 japan428 : 房價哪個地區比20年前跌的先找一個出來當範例吧 08/29 08:59
→ bndan : 這操作 不升息都沒事 = = 升息太多剛好就是首當其衝 08/29 09:08
→ gv390 : 謝謝投資客推薦方法 08/29 09:09
→ bndan : 因為槓桿開太大了..原PO目前肯定收入納入股利才有年 08/29 09:09
→ bndan : 盈餘60萬...股利就站了60多萬 也就是說只要股利一減 08/29 09:09
→ bndan : 少 利息一增加 這平衡就會開始影響生活 升息過高經 08/29 09:10
噓 blackjose : 真棒，致富密碼 08/29 09:10
→ bndan : 濟不景氣(這直接影響年殖利的股利 BJ4) 那這操作剛 08/29 09:10
→ bndan : 好是跳樓的那群.... 08/29 09:11
噓 leadershit : 跪求每年穩定賺7%的方法 08/29 09:19
推 luluking : 這方法沒有不對啊，撇除掉房子一定不會跌這個看法， 08/29 09:20
→ luluking : 有頭期款了以後選個地段不要太詭異的地方，比較保值 08/29 09:20
→ luluking : ，當然有漲更好，不用想說一定要把房貸還完，反正以 08/29 09:20
→ luluking : 後一定會再換房子 08/29 09:20
噓 ter2788 : 想法很美好 現實不是這樣的 你會遇到經濟危機 失業 08/29 09:20
→ ter2788 : 等意外 08/29 09:20
→ ter2788 : 更別說股票有漲有跌 股利也是 08/29 09:21
噓 MaxGDAM : 有夢最美 08/29 09:21
推 flexin : 推文有個幸運精子在教別人如何致富XD 08/29 09:23
噓 xc2v : 少子化喊幾年了 房價有崩? 08/29 09:23
推 XXXXDGC : bj4標準靠家裡的 08/29 09:24
→ sana113821 : 講失業真的是笑話 你失業不會再找工作是不是 08/29 09:24
→ XXXXDGC : 沒有家裡支援房產，這種邏輯可能連第一間都沒有 08/29 09:25
→ sana113821 : 存個能無業三個月還能正常生活的錢有很難嗎 08/29 09:25
→ sana113821 : 你三個月都找不到工作的話 還會談論這種投資方式嗎 08/29 09:25
推 gary886 : 第一次看到推文反對原po，結果自己經驗是打臉自己 08/29 09:27
推 qscNERO : 推分享 謝謝 08/29 09:30
→ gary886 : 另外謝謝原po分享 08/29 09:33
推 AlexanderIn : 只要做好風險管控，的確是平民翻身的機會 08/29 09:33
→ ku399999 : 又不是賠錢的才能提醒賠錢風險 08/29 09:35
→ ku399999 : 這做法的本質就是借錢買股票啊 08/29 09:36
推 fatb : 公務員不怕失業阿 08/29 09:40
→ fatb : 通常槓桿開很大的人 都是出事了家裡能救援的那種 08/29 09:41
→ mqhung : 這招的確強大，但是真的有太多細節可以討論了 08/29 09:48
→ mqhung : 對抗黑天鵝事件，又有多少人有辦法熬過那內心煎熬 08/29 09:49
推 pushwow : 超級有道理 ，買防漏 08/29 09:52
→ Dean997 : 我只想知道那隻股票股息有7%又可以保證填息的 08/29 09:53
推 ericsaxv : 優質好文~長知識了! 08/29 09:58
推 jayway : 挖靠 神文 08/29 10:10
推 macbook13 : 推 08/29 10:44
→ macbook13 : 想問一般房貸本金還了多少比例比較容易轉增貸？（ 08/29 10:44
→ macbook13 : 房子在新北0.0） 08/29 10:44
推 sana113821 : 回樓上 基本上都會綁三年 你可以三年後再去談 08/29 10:47
→ TSMCfabXX : 房子有漲有跌, Location*3次 08/29 10:47
→ TSMCfabXX : 公務員不怕失業但是怕政府抽薪, 怕自己腳麻 08/29 10:47
推 olp123 : 房價不可能都不會跌啦 08/29 10:47
→ olp123 : 抓個歷史資料30年來看 08/29 10:48
→ TSMCfabXX : 例如竹北建案地基掏空破洞, 周邊就準備跌價 08/29 10:48
→ olp123 : 答案就出來了 08/29 10:48
→ sana113821 : 還要看房子有沒有增值 增值後的八成 扣掉你已經還的 08/29 10:48
→ sana113821 : 基本上就是能增貸的金額 08/29 10:48
→ sana113821 : 但估房子價值是銀行去估 通常會抓得比實價登錄低 08/29 10:49
→ sana113821 : 轉貸可以順便談利率 不轉貸只增貸利率滿難談的 08/29 10:49
→ ILike58 : bj就只是要秀家中長輩的啦，一下台灣不穩要賣房轉去 08/29 10:49
→ ILike58 : 美國買房，一下說人房蟲炒房，事實是不是真的有這麼 08/29 10:49
→ ILike58 : 優渥的背景鬼才曉得，以前的文章就這樣了。 08/29 10:50
→ TSMCfabXX : 此篇假設必須是家裡一帆風順沒有大狀況, 08/29 10:51
→ TSMCfabXX : 站在外在環境剛好是經濟循環準備向上, 08/29 10:51
→ TSMCfabXX : 如果家人癌症, 每個月家中噴幾十萬, 你可能不會再 08/29 10:51
→ TSMCfabXX : 有心思搞這些. 08/29 10:51
→ TSMCfabXX : 如果經濟循環向下, 往往是怎麼買怎麼跌. 08/29 10:51
噓 stpada : 啊如果你50歲掛掉，不就啥都沒留下，甚至還一屁股 08/29 11:11
→ stpada : 債 08/29 11:11
→ gary886 : 股票賣掉還債阿，還有壽險本來就要先規劃，但再講 08/29 11:15
→ gary886 : 下去就離題了 08/29 11:15
噓 stpada : 阿老實還本的，不僅不用賣股，還能留一棟房 08/29 11:20
推 UCCUplz : 推個留參 08/29 11:22
→ sana113821 : 那你如果50歲沒掛掉活到到90歲呢 08/29 11:25
→ sana113821 : 那你資產一定比老實還本多好幾倍 08/29 11:25
→ sana113821 : 投資本來就有風險 怕東怕西的 你就老實還本阿 08/29 11:25
噓 stpada : 哈 所以你不講風險啊，因為你知道只要那情況發生就 08/29 11:39
→ stpada : 是慘賠 08/29 11:39
噓 zbo5566 : 幻想文 呵呵 08/29 11:42
推 curry56 : 聰明 08/29 11:44
→ hellogym : 笑死 什麼風險?? 50歲掛掉是風險?? 08/29 11:49
→ hellogym : 本文樓主34歲股利已經領65萬了 一年房貸才60萬 08/29 11:49
→ hellogym : 等存股到50歲掛掉 16年以他7%殖利率低標少說翻倍 08/29 11:50
→ hellogym : 年領130萬存股留給老婆小孩 一間房一年60萬貸款 08/29 11:50
→ hellogym : 扣一扣還有70萬能花 慘賠XDDDDDDDD 08/29 11:51
推 sana113821 : 原本以為股版至少都有點基本知識 結果看到貸款就怕 08/29 11:56
→ sana113821 : 的要死 我建議那些人都去定存買壽險就好 別來看股 08/29 11:56
→ sana113821 : 版好不好 很難溝通 轉增貸基本的知識先理解一下再 08/29 11:56
→ sana113821 : 來嘴吧 08/29 11:56
→ hellogym : 就是很簡單的延遲繳本概念 有這麼難懂嗎XDD 08/29 12:05
→ hellogym : 風險就是房價跌 讓你沒辦法再貸滿繳本金 什麼家裡 08/29 12:07
→ hellogym : 有人癌症 自己癌症 自己掛掉 阿共打過來 彗星撞地 08/29 12:07
→ hellogym : 球 跟這個有關係嗎XD？ 08/29 12:07
→ hellogym : 又不是你只存股 不買房 就不會遇到意外 08/29 12:08
→ hellogym : 你的現金能夠更有效率運作，你又想買房自住， 給你 08/29 12:13
→ hellogym : 一個摸蛤蜊兼洗褲的方法，自己好好算一算好嗎 08/29 12:13
→ hellogym : 不想承擔房價下跌風險 你就不要買房不就好 乖乖存 08/29 12:14
→ hellogym : 股 08/29 12:14
→ Naomasa : 要討論特殊狀態就自己開一篇看是要教買保險怎麼買， 08/29 12:20
→ Naomasa : 怎麼移民，還是防空洞怎麼挖不就好了 08/29 12:20
→ hellogym : 乖乖存股到55歲再買房也可以啊 我文章不就說 你就 08/29 12:21
→ hellogym : 是賭20年後房價會跌 賭贏你爽到 賭輸多花錢而已 我 08/29 12:21
→ hellogym : 這招是能早早自己住新房啦 不用等到55歲再住 08/29 12:21
→ ILike58 : 真要什麼狀況都考慮到，那吃壞幾天肚子也是要算了.. 08/29 12:34
→ ILike58 : ... 08/29 12:34
→ Naomasa : 按照風險仔的邏輯來看，活著就是風險了怎麼辦？ 08/29 12:40
→ Naomasa : 買了壽險又要怕保險公司倒，最後怕到地球毀滅，如果 08/29 12:42
→ Naomasa : 真心這樣想最好的建議就是每天把錢花光光好好享受就 08/29 12:42
→ Naomasa : 好，別來股版了 08/29 12:42
→ justblackJ : 如果不買房 頭期款+每5年的股息都可以繼續買存股 08/29 13:07
→ justblackJ : 這些買房的機會成本繼續滾VS扣頭期+每月房貸 08/29 13:09
→ justblackJ : 到底哪個好不拉成excel表算好像不好算 08/29 13:10
→ sana113821 : 樓上前提是有地方可以住才能這樣比吧 08/29 13:22
→ sana113821 : 很多人是拿自住房轉增貸投資 不是都投資房 08/29 13:23
→ hellogym : 你叫樓主等繼承也可以阿 他又不是沒地方住 賴家阿 08/29 13:27
→ hellogym : 阿人家就想買房子阿 有自己的新房能住多爽 08/29 13:28
→ justblackJ : 第一篇原PO住父母家裡 且父母不見得願意拿去增貸 08/29 13:28
推 fish005 : 樓主的方法真的不錯，本質上就是取得低廉資金的作 08/29 13:29
→ fish005 : 法。唯一風險可能是股票套高點賺了股息賠利差。 08/29 13:29
→ hellogym : 不買房當然乖乖繼續存股阿 就沒自己新房子住而已啊 08/29 13:30
推 elfishmin : hello大講得很清楚啦，不過股版談房市操作很多人會 08/29 13:30
→ elfishmin : 玻璃心就是了 08/29 13:30
→ hellogym : 定存仔很難套高點賠差價 那是波段仔會發生的事 08/29 13:30
→ sana113821 : 所以其實 買房>投資 在買房前提下如何投資 08/29 13:31
→ sana113821 : 所以就沒有如果不買房的假設了 08/29 13:31
→ hellogym : 他不想買房的話 何必上來問XDDD 內心是很想買房的 08/29 13:31
→ hellogym : 但是又放不下可口的存股複利果實 我理解啦 08/29 13:32
→ hellogym : 但是資金有限 本來就沒有存股+買房兼容100分的做法 08/29 13:34
→ justblackJ : 除非父母願意資助頭期款，才能不動用到股票本金 08/29 13:39
→ Prof68 : 太累，一輩子在借錢還錢。 08/29 13:39
推 newstarisme : 二十年年搞不好公司倒閉一堆 08/29 14:17
→ newstarisme : 7％殖利率是怎麼算得？ 08/29 14:18
→ newstarisme : 房價的利率有考量到升息？ 08/29 14:18
→ newstarisme : 太多破綻不一一戳破了 08/29 14:18
→ hellogym : 懶得講 7%殖利率又不是我算的 開版講的阿 08/29 14:22
→ hellogym : 阿升息是會升到哪啦(呵欠)......zzz 08/29 14:25
推 sana113821 : 一直升息升息 政府有種利息先升到3%再說 08/29 14:28
推 creulfact : 其實我今年信貸就做過這種事情 把貸的錢用轉貸拿出 08/29 14:46
→ creulfact : 來 瞬間發現我好像只需要準備一年的錢+一年1.68%的 08/29 14:46
→ creulfact : 利息費 如果信貸辦得到 那麼房子轉貸就一定辦得到 08/29 14:46
推 creulfact : 而且說會升息的 你轉貸就是為了把利息壓低 因為我 08/29 14:48
→ creulfact : 原本信貸升息從1.88升到2.3%結果轉完變成1.68%越升 08/29 14:48
→ creulfact : 越低惹 magic！萬一年底升息怎麼辦？我明年再轉貸一 08/29 14:48
→ creulfact : 次阿！XD 08/29 14:48
→ ILike58 : 你信貸轉貸也會重綁約跟收帳管費吧，整個算下去有比 08/29 14:55
→ ILike58 : 較划算嗎？ 08/29 14:55
→ ILike58 : 我的意思是你的條件在銀行那都有個評分標準，基本上 08/29 14:57
→ ILike58 : 都是同一套，不可能存在短時間內兩家銀行的利率差很 08/29 14:57
→ ILike58 : 大，在利率差不大的情況下，轉貸其實沒比較划算吧。 08/29 14:57
推 sana113821 : 轉貸最好配合增貸談條件 否則CP值滿低的 08/29 14:59
→ ILike58 : 是啊，所以如果手上有不動產或份不錯的工作，基本上 08/29 15:03
→ ILike58 : 借貸都很佔優勢。 08/29 15:03
推 iamten : 台灣談房 一律貸款加槓桿歐印就對了 08/29 15:06
→ aerospin : 就算核電廠爆炸台北房價都不會跌的 08/29 15:29
→ ILike58 : 還是會跌啦，輻射比病毒還可怕吧，不過那時候應該不 08/29 15:33
→ ILike58 : 是考慮跌不跌的問題了.... 08/29 15:33
→ hellogym : 信貸一樣的意思啊 貸1-2年轉貸拿回本金 08/29 15:34
→ hellogym : 轉貸就收開辦費3000而已啊 又沒多少 08/29 15:34
推 sana113821 : 房貸轉貸的話 全部都要重辦 不是只有開辦費而已 08/29 15:47
推 sana113821 : 地政規費跟設定、塗銷費用 其實也是一筆花費 08/29 15:49
→ sana113821 : 信貸應該就不用啦 08/29 15:50
→ hellogym : 對 所以房貸轉貸5-10一次剛好 房價有漲順便增貸 08/29 15:52
→ hellogym : 房子短期漲得多 就5年左右增貸 不然就7-10年 08/29 15:52
噓 tranquilmare: 還有一種人就是手上套了一堆房的房蟲 科科 08/29 16:55
推 creulfact : 神奇的點就在這了 信貸我轉貸不需要任何費用 而且就 08/29 17:58
→ creulfact : 算有費用 現在都幾百塊而已 根本不算什麼 08/29 17:58
→ ILike58 : 敢情您是什麼大戶來著，轉貸是去別家銀行，帳管費至 08/29 18:10
→ ILike58 : 少三千避不掉吧。 08/29 18:10
推 Petrovsky : 自住買房 量力而為 08/29 18:18
→ Petrovsky : 雙北市房地慘高峰已經過去了 08/29 18:18
→ Petrovsky : 要考慮跌價風險 (或是極端大跌的情境) 08/29 18:19
推 hotfeer : 之前一位股神講的就是這個資金移動方便 XD 08/29 18:44
推 creulfact : 拜託現在信貸的手續費都很低了 不要再被騙了 永豐 08/29 19:00
→ creulfact : 銀行的手續費也才666你去看line Bank 信貸手續費也 08/29 19:00
→ creulfact : 才488 上千塊是過往了 自從純網銀殺進來之後手續費 08/29 19:00
→ creulfact : 下降超多！ 08/29 19:00
→ creulfact : 我無房 年收大概一百 標準真的沒很嚴格 08/29 19:01
噓 e04su3 : 風險??7%股利?? 確實可以這樣玩 但建議本金要夠 08/29 19:10
→ e04su3 : 這潛在波動很可怕 "真"有錢人的確能這樣玩 08/29 19:12
→ e04su3 : 他們扛得起波動 一般人如我 我真的不敢 08/29 19:12
推 dfgcvb1025 : 轉增貸有什麼風險 不就只是送給銀行利息而已嗎？ 08/29 20:05
→ dfgcvb1025 : 你一直轉增貸下去 如果還有持續在工作 手上的錢不會 08/29 20:05
→ dfgcvb1025 : 少啊 要還錢也沒什麼問題吧 08/29 20:05
噓 Yelich : 這篇應該會害死一堆人 這方法是財富自由的人用的 天 08/29 21:17
→ Yelich : 有不測風雲 一碰到馬上就被抬出去了 08/29 21:17
推 creulfact : 說很危險的到底有沒有想過轉增貸是什麼阿？我貸了一 08/29 22:08
→ creulfact : 千萬 五年後剩七百萬 於是我再度轉貸1000萬 這時多 08/29 22:08
→ creulfact : 出三百萬 遇到天有不測風雲 不能拿來用嗎？也沒人叫 08/29 22:08
→ creulfact : 你全部丟下去啊 你可以保留一百萬吧？這時候又可以 08/29 22:08
→ creulfact : 繼續繳房貸付利息了不是嗎？隨便就講很危險的到底 08/29 22:08
→ creulfact : 有沒有了解人家在操作什麼阿？ 08/29 22:08
推 angelavictor: 你講太多了，人也太好。公務員現金流穩定真的可以這 08/29 22:09
→ angelavictor: 樣玩啊～既滿足存股又有擁有夢想中的房子，通膨風險 08/29 22:09
→ angelavictor: 轉嫁給銀行。如果繼續跟父母一起住，一間房出租…. 08/29 22:09
→ angelavictor: 根本爽翻。 08/29 22:09
→ hellogym : 阿反正講了 不敢做的還是不敢做啊 嘻嘻XDD 08/29 22:44
→ hellogym : 沒看上面還有人說 有意外一碰到馬上抬出去 笑死XDDD 08/29 22:44
→ hellogym : 你看看 借個房貸1.5-2%都怕成那樣 看了笑死 08/29 22:47
推 ryusenming : 我也看不懂說危險的在想什麼,有低利資金超爽的XD 08/30 00:42
推 genius945 : 推推 08/30 00:56
推 gialon12 : 可憐bj菜雞 腦袋很有事 推原po！ 08/30 07:20
→ sana113821 : 好多恐慌菜雞 08/30 08:43
推 timmer : 我8月才剛跑轉增貸，轉增都是30年，利率1.75左右， 08/30 09:06
→ timmer : 其實把之前還的錢再借出來，每個月本利和還的還是 08/30 09:06
→ timmer : 一樣壓力哪裡大？有房子就是每個月本利攤還把本金 08/30 09:06
→ timmer : 當預備金存入房子，需要用時再貸出來，只要有在繳 08/30 09:06
→ timmer : 房貸的人都會計算現金流，現金流算好的狀況下轉增 08/30 09:06
→ timmer : 貸跟本超強大，可以以提供超低利長天期周轉金，有 08/30 09:06
→ timmer : 用過的才知道其中奧妙。 08/30 09:06
推 rvd8164 : 推推 08/30 09:33
推 rvd8164 : 受益良多QQ 08/30 10:05
推 yangtsur : 原來有這方式 感謝讓我增長見聞 本文看內文就好 08/30 15:41
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推 flydragon198: 推，之前也在詢問買房能不能以房貸款來投資股市，原 08/30 23:12
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