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作者ccu1002 (蘑菇綿綿蓁)

看板WomenTalk

標題[討論] 自己蓋房子要多少錢?

時間Thu Feb 20 13:26:17 2020

我覺得自己家太老舊了

一小棟兩層的那種

可不可以自己花錢打掉

然後設計去請建商蓋?

這是可行的嘛？

還是法律有規定只能跟建商買房子?

自己只能重新裝潢

想知道

補充如果可以自己蓋那加蓋好幾層不是市值就多很多了?有這麼簡單嗎？
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A606Y.

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.128.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1582176381.A.701.html

推 v2ssili: 這是可行的阿只不過要花更多可以去問建築設計師 02/20 13:27

推 astrayzip: 一坪7萬去算你要蓋幾坪，幾百萬跑不掉 02/20 13:28

→ astrayzip: 7萬還是嚴重低估哦 02/20 13:29

→ LiveInNow: 自己蓋超便宜我阿公自來水公司收費員薪水超低用老 02/20 13:31

→ LiveInNow: 家的地自己用磚頭木材蓋幾萬塊完工 02/20 13:31

哈哈這是認真的嘛？但無法想像都市這樣
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:33:26

推 burnitzlin: GOOGLE就有了,可以自己蓋,自己設計(但圖說仍需建築師 02/20 13:34

好帥

→ KENGOD0204: 我同學1200萬買地自蓋，有設計過得，中南部 02/20 13:35

→ burnitzlin: 用印送地方政府審核檢討建築及都市法規) 02/20 13:36

※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:36:21

→ liao5469: 不買地的話，八百多萬吧 02/20 13:40

推 carrotkaka: 我舅舅跟鄰居一起打掉合蓋七層有電梯跟地下室的華廈， 02/20 13:42

→ carrotkaka: 造價1200萬，不過這只是工程申請的初估，實際上花費會 02/20 13:42

→ carrotkaka: 更多，但是還是比買的划算，因為地點在板橋區。@@。 02/20 13:42

那可以多蓋幾層嗎？這樣很賺欸哈哈

推 joe2233344: 自己蓋應該比買建商的便宜吧？如果已經有地的話 02/20 13:42

※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:44:41

推 ricebb: 自己蓋當然比較便宜建商要賺錢啊 02/20 13:46

→ nanalia: 有能力自己包工蓋偏要很多 02/20 13:48

→ nanalia: 便宜* 02/20 13:48

推 ImBoo: 可以自己蓋 02/20 13:50

※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 13:53:08

推 althea0628: 營造廠拉沒有一百坪以上不划算 02/20 14:03

→ RaiGend0519: 有能力監工再考慮，不然人家做便宜工或故意拖時間妳 02/20 14:05

→ RaiGend0519: 也不知道 02/20 14:05

推 a910223a: 還是必須有建築師檢討圖面和簽證，不能想蓋多少蓋多少 02/20 14:06

→ a910223a: 啦，要檢討容積建蔽率。 02/20 14:06

了解
※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 14:09:22

推 chigo520: 建商的有含地價自蓋又沒有 02/20 14:45

→ markhbad54: 先看要蓋合法還是非法的 02/20 15:07

推 linda2520: 你有學過建築嗎 02/20 15:08

當然沒有啊

推 tainansausag: 3樓半800萬 02/20 15:08

→ gf13017nj2:

02/20 15:10

推 lin1209: 花錢打掉重蓋還要走很多程序不是想拆就拆 02/20 15:14

→ gf13017nj2: 其實我覺得您的問題有點籠統，以自己最近請建經公司 02/20 15:16

→ gf13017nj2: 做整棟危老重建的估算，大約需要這些費用，其實您可以 02/20 15:16

→ gf13017nj2: 從合建、建經公司，或是以重新裝潢的方向做檢討，找 02/20 15:16

→ gf13017nj2: 最適合自己的方法 02/20 15:16

推 g92323: 蓋幾層是要看法規的 02/20 15:20

推 coconew: 同地段同大小，自己蓋一定比跟建商買便宜，但是要付出很 02/20 15:20

→ coconew: 多時間 02/20 15:20

→ irina0629: 還要看法規不見得能完全重蓋 02/20 15:23

推 alan9039: 訂做衣服還要比成衣便宜？ 02/20 15:23

→ irina0629: 基地小要用維修的 02/20 15:23

推 Grant055: 找一個建築師，在找一間營造廠 02/20 15:27

→ Grant055: 自己有地，看你要幾坪，大約國產磁磚，基本約9萬 02/20 15:28

→ dagihhh: 要看你的地是什麼地屬於住宅區幾還有建蔽率跟容積率 02/20 15:34

→ dagihhh: 不是想蓋基層就幾層好嗎 02/20 15:34

推 B08092005: 家裡3層老透天，只留主結構其他全打掉重練大概400 02/20 15:35

→ B08092005: 坪數忘了但就是很典型細長的透天 02/20 15:36

→ b2uty03: 我家也是三層樓老透天跟樓上一樣典型細長打到重練花270 02/20 15:39

→ b2uty03: 坪數42左右 02/20 15:39

推 jennifer4551: yt有很多從零到設計到裝潢完的Vlog 02/20 15:41

※ 編輯: ccu1002 (115.82.128.111 臺灣), 02/20/2020 15:44:58

→ jetaime851: 印象中老屋重建有補助不過忘了在哪裡瞄到的不確定 02/20 15:45

→ jetaime851: 有什麼限制 02/20 15:45

推 joe2233344: 請問yt影片要搜尋什麼關鍵字？ 02/20 15:49

推 key000079: 要照規定來做檢查申請使用執照才有水電可用 02/20 16:00

→ key000079: 不然永遠只能臨水臨電 02/20 16:01

推 blueiceman: 建議你先蓋幼稚園，再一起蓋你的房子比較便宜 02/20 16:06

推 jasper2302: 花錢去跟建築師諮詢 02/20 16:16

推 loveeyes: 我們家就是自己蓋的，當初花四千萬蓋，現在市價應該破四 02/20 16:28

→ loveeyes: 億了，漲超過十倍。 02/20 16:28

推 anjackie45: 自建其實成本很高的 02/20 16:32

推 ppptofff: 我比較在意監工，對那些工人沒啥好感的。 02/20 16:32

→ ppptofff: 非歧視，畢竟是靠他們在造房，只是聽過太多不好的事了。 02/20 16:33

推 annyho: 過來人建議：有認識的營造廠還不夠還要有耐心，除此之外 02/20 16:35

→ annyho: 錢要夠或是不會失業。總之佛系蓋房，不然你會哭 02/20 16:35

推 cityhunter04: 有容積率的好嘛！不然蓋101不是賺死 02/20 16:52

推 letsnsss: 看是哪裡的地，有沒有重建的必要。房子也不是想如何蓋就 02/20 17:02

→ letsnsss: 如何，建築法規定很多，自己隨意加蓋是違建吧，嫌舊翻新 02/20 17:02

→ letsnsss: 也是一項選擇 02/20 17:02

噓 g8mou: 說自己蓋比較便宜的太可笑嘍......看你怎麼蓋 02/20 17:02

推 freecourage: 很貴喔 02/20 17:03

推 forevernew: 坪數容積率都有法規啊！你可以先去拿到證照自己蓋啊 02/20 17:10

→ lordguyboy: 如果有院子還好現在很多不能重蓋是因為無法臨路 02/20 17:19

→ lordguyboy: 那種老透天中間一塊跟透天一樣大小的地根本無法動 02/20 17:20

→ lordguyboy: 過不了新法規 02/20 17:20

→ yeainpan: 找工頭和水電，以整修名義打掉重建 02/20 17:21

推 leonard6666: 我家3層樓重蓋花快兩千萬給你參考 02/20 17:42

推 advlll: 一坪最低七萬自己算看看 02/20 17:51

推 arnbition: 容積率道路退縮幾米跟隔壁距離幾公分斜屋頂還平的 02/20 18:40

→ arnbition: 通通都有規定而且每個縣市都不一樣 02/20 18:40

→ arnbition: 直接找建築師實在 02/20 18:40

推 knik119: 以前的建蔽率比較高，打掉重蓋可能縮水 02/20 19:07

→ koshi: 我家兩樓半長方形，留主結構內格局打掉重新隔間，電線全部 02/20 19:30

→ koshi: 重拉，含裝潢大概花了兩百內，因為都是爸媽認識的朋友幫忙 02/20 19:30

→ koshi: ，只有收工錢，材料費都是原價收而已～～～ 02/20 19:30

推 nicole93: 看蓋哪也有親戚是全程自己來500而已 02/20 19:38

→ nicole93: 但是是偏僻的地方啦 02/20 19:38

→ nicole93: 圖自己畫料自己選 02/20 19:38

推 anayapapa: 法規很多的～拆除要拆照，蓋要建照，這些都是建築師才 02/20 19:42

→ anayapapa: 能做 02/20 19:42

噓 eririlover: 紅明顯監工才是重點工人的素質大多爛到炸沒盯著看 02/20 20:19

→ eririlover: 就給你亂搞 02/20 20:19

推 selvis60: 四樓含電梯一千五。總建坪兩百多 02/20 20:42

推 N48212: 自己蓋沒有比較便宜 02/20 21:05

→ jeff820128: 我當初花4000w，現在漲超過400e了 02/20 22:49

推 andysu0408: 建坪造價抓八萬以上比較好，八萬的料比較好。十萬就可 02/21 00:23

→ andysu0408: 以用很好了不要被營造騙了 02/21 00:23

推 chiachizhang: 給你參考一下，最近家裡剛蓋完：南投竹山，地是以前 02/21 01:01

→ chiachizhang: 的，一層樓約30幾坪快40坪吧，三層樓，無裝潢，簡 02/21 01:01

→ chiachizhang: 單家具，家裡花將近600萬 02/21 01:01

推 geige: 在台北蓋cp值才高 02/21 14:29

推 show1104: https://www.searchome.net/article.aspx?id=22293 02/21 16:41

→ show1104: 不必到看完相關書籍就會覺得還是直接買建商蓋好的省事 02/21 16:42

→ show1104: 方便XD 02/21 16:42

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