當自己賣出房子第一個遇到的問題就是代書要找誰?要不要雙代書比較安全會不會被騙， 但我自己做完的功課發現是，代書找個有證照的就可以，甚至你可以 ... ... <看更多>
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如果不想給房仲女王服務費勢必得自己賣自己賣房子. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.84.127 (臺灣). ※ 文章網址:. ... <看更多>
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[請益]賣屋的相關費用與自售應注意其實這篇的重點在於跟大家提醒自售要注意甚麼當然，自己賣房子確實可以省下一筆仲介費可是相對的、有些事情沒經歷 ... ... <看更多>
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借朋友帳號po文，分享近期賣房心得
因為工作地點變動，最近把原工作地點的透天賣掉了
版上大部分都是買房相關的文章，較少賣房的心得
藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程，也分享給有賣房需求的人參考
賣房當然希望能賺錢，此文空空不適合看...
房子之前有被仲介po在此版，底下也引起一些酸民臭嘴
順便打臉酸民一吐怨氣，臨時起意，寫得稍微零亂～
1.
賣房要清楚知道自己的房子優點在哪，
與附近所有出售物件相比有沒有特別不一樣之處
所以我是把優缺點分析出來給同事聽，
由他們客觀分析我說的是否有理
加上同事有購屋需求，週末都會找房仲看屋，
透過同事口述了解房市狀況
且平時就有在注意附近房子有哪些在出售，
再由實價登錄看最後成交價了解行情
2.
一開始不想讓太多房屋網上有這個物件，造成屋主急售的印象
加上平常上班很忙，實在沒太多時間與房仲打交道
所以最初只簽給兩間仲介(藍色以南部為主的+小黃)
結果常常晚上休息時間被房仲按門鈴，也有很多房仲會寄信
甚至有幾位在我假日於庭院澆水時直接上前攀談，
老實說很不喜歡被這樣打擾
後來看網上小綠的評價不錯，有再約小綠簽一般約
3.
簽約時要先寫開價，我的策略是先開高一些，
因為沒有急著賣，先試個水溫，看情況再考慮要不要降價
透天價錢我的觀念是算土地價+建物價，
很多人只看建坪我覺得這樣估價不太準～
因為是第一次賣房，底價的部分我誠實寫了”心中最底價”
這部分對自己後面造成了一些困擾
應該要先寫高一點或是根本不寫，後續才有談價的空間
買方加、賣方降，一來一往雙方都有退一步展現誠意的感覺
4.
因爲房子屋況保持得不錯，很快就有人約看屋了
但平常還住在裡面，所以沒把鑰匙交給仲介，請仲介要帶看時提早講
老實講，仲介們的手邊物件可能太多了，連房子的格局、坪數都不是很清楚...
建議帶看的過程屋主可以全程跟著，買方有問題屋主可以馬上解答，
好幾次房仲的回答錯得離譜都被我馬上糾正....
5.
開始有人出價的時候仲介會一直打電話動搖你，希望你能降價成交
而且會說要趁買方的熱度還在的時候趕快決定，不然簽約前都會有變數
所以要清楚知道附近行情在哪邊，不要輕易就被牽著走了
剛剛提到底價的部分，當初寫了心中最底價，仲介心裡會覺得一定還有空間往下砍
變成買方已經展現誠意加了點預算，房仲抱怨我這邊都不降價很沒誠意
建議不夠堅定的人，去小房間的時候帶個親戚、朋友跟著，心裡會安心許多
後來我乾脆把底價提高，沒XXXX萬請仲介不要收斡旋
若真的收斡旋了請仲介拍照給你看，證明是真的
6.
隨著時間過去，轉眼間已經賣四個多月了，房子也跟著時間增值
最後在工作調動前一週簽約售出，也賣了自己滿意的價錢
賣房子動輒幾百萬，上千萬，對售價有疑慮請馬上跟仲介更正
房子在你手上，要不要賣自己決定
沒成交仲介半毛錢都賺不到，不需要不好意思
房子持有三年半，在7/1之前結案完成，稅率20%
附圖為證
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.156.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624185044.A.7E2.html
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:35:39
某些可能是話術，但好像也有點道理
總之相信自己就對了！
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/20/2021 18:52:27
確實立場踩穩、別被牽著鼻子走即可
當然，要對附近行情夠有把握才能這樣就是了
新工作地那邊的仲介給我的建議是
賣房時顧好自己實拿金額即可，服務費的部分仲介自己會去拿捏爭取
※ 編輯: Shark41847 (114.37.156.96 臺灣), 06/21/2021 10:02:50
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