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聯悦臻ptt 在 Re: [心得] 台中投資客真慘- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者SDboxer (慵懶大喵~)
看板home-sale
標題Re: [心得] 台中投資客真慘
時間Sat Feb 6 08:43:04 2021

※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: 當我打出竹北王老番顛
: 然後在文章內容仔細分析台中跟其他地方優劣
: 只剩噓我的功能
: 也說不出噓的所以然
: 笑翻
: 文章留底
: 等著3年後來打臉衝北屯跟台中海線看海風的投客
: 我還是覺得吹海風的最有趣
: 靠著三井起薪三萬的移入，還大炒特炒
: 少跟我說中龍跟發電廠
: 擴廠是五年前以前的事了
: 大概幻想園區會上下班開40分鐘車去吹海風吧
: 笑翻
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

我的文章也留底~
今年真的是財富暴增 超級收穫滿滿的一年
其實我在房產版跟股版的很多文章一直有留著 我想勝率都算高的
之前有聽我勸把高總價房子賣掉 買台積電的應該笑得很開心
股票封盤了~~ 來談談房地產吧 先祝各位新年快樂

台中的北屯是吃捷運的 台中的路網不成熟確實是事實
不過北屯的新機能很完整 捷運 costco 中央公園 環74等
我的想法要自住可以 但不宜追高
台中市區的空地還很多 中山醫附近整片的重劃區 價格過高還是會買南屯

台中海線指的是清水遠雄造鎮這塊~
這塊的缺點確實不少 例如東北季風大 偏遠 幾乎完全沒有生活機能
但偏偏就是這樣 這塊才是投資客該買進的
這塊重劃我有研究~~
這不是吃三井 發電廠 園區也吃不太到 雖然三井二期動了

這塊之後是要給風電跟台61沿線到彰化的工業區的
現在徵不少懂外文的土木工程師 老外工程師都已經在這塊了
因為風機葉片大要直接在海邊蓋廠直接拖去外海施作 有些傳統工業也是直接加工
明年還要推遠雄之星9 直接是高28樓
一棟就2498戶的超大型建案 不要當大建商是傻子
這可能是全台推規模最大的案 而且還是要需丁種危評的超高樓
此外櫻花也開始海線推案 聯悅推到第三案 中庭公設設計的蠻有型 寶咖咖一直有再推
(聯悅是建築師跳出來做的新興建商 滿有規劃理念的 跟長虹比較淵源)

生活機能是建商由打造出來的~
大建商要造鎮從荒地開始 小建商到了中間就敢跟
以股票的術語就是主力再建倉 準備爆長紅K大漲
想想十年前的北大特區 我那時候的文章也還留著(要比文章留底我留超過十年)
也是被鄉民各種嫌棄 完全沒機能呀~~ 當初的十出頭萬 現在都要三十幾萬
為什麼遠雄銷案速度快 遠星7跟8合計也要1500戶都全部完銷了
還不是之前跟遠雄造鎮走 有賺到錢的台北投資客買的~

等到有完整機能出來~
就像股票的新聞開始放利多 就是末升段
還會漲但不知道何時反轉 除非自住否則不建議入場
投資要賺主升段要買在起漲點 在準備開始有機能的時候買(全聯是好指標)
機能差又如何~~ 價格低就是最大的利多
相反的雙北機能好 學區好 卻漲不太動 因為價高是最大的利空

其實清水新住戶很多是被台中市區高房價洗出來的
一坪15萬以台中人收入絕對沒問題
台中一般人所得能買到20萬/坪
我預計3年遠雄全數蓋完房價會推到18萬 等5~6年後包含學校機關蓋好會到20萬
要突破20就有難度 要看除了遠雄外的另一個大建商要怎麼規劃

這個區域最精華面積又大的土地
是"潤泰集團"一直握在手裡
另外一塊就是遠雄準備要蓋的遠雄之星9
有沒有想過為什麼能蓋28樓這麼高 因為這塊的土地是容積率超高的商四土地
沒錯~~鄉民瞧不起荒蕪一片的
是政府規劃的商業區土地 而且是等級很高的商四
不要看不起大建商跟台北投資客 真正賺到爽翻笑翻的是他們
(遠雄股票今年30幾塊漲到50幾塊 大建商並不傻 投資房地產要看遠一點)

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.240.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612572186.A.5DB.html
※ 編輯: SDboxer (125.230.240.43 臺灣), 02/06/2021 08:44:18
推 a9940597: 推，這才是正港台中投資客，不是什麼高雄投資客硬講台 02/06 09:04
→ a9940597: 中 02/06 09:04
推 oberon1013: 感謝指教 02/06 09:15
推 ta88893164: 一棟2498戶確定沒打錯嗎？ 02/06 09:18
推 kukuder: 房版每個人都在講建商不傻建商不傻的，講的好像他們的遠 02/06 09:30
→ kukuder: 見就一定是對的一定贏一定賺。任何投資都是有風險的好嘛 02/06 09:30
→ kukuder: ，不管今天是個體戶還是大企業，越到炒房時代的中期後期 02/06 09:30
→ kukuder: 甚至末期，投資報酬率越高，當然風險也就越大。這樣一直 02/06 09:30
→ kukuder: 蓋一直買其實也就是跟他賭而已 02/06 09:30
推 kusomanfcu: 小朋友才做選擇，貸理財槓桿上去兩頭賺 02/06 09:39
噓 au041l: 年輕人終究是年輕人 02/06 09:56
推 shan820704: 想請問北屯74內合理價應該落在哪裡？ 02/06 10:42
推 danny0857: 13期是南屯門牌.....那邊又是住1-1居多，所以價格一定 02/06 11:29
→ danny0857: 不會便宜的，我猜最少40起 02/06 11:29
推 cobrabaton: 十三期要配狀了XD 02/06 11:35
推 skinnyfit: 未來74內單坪30起（指新屋行情 非舊屋） 02/06 11:35
推 ganninian: 十三期賣40？套牢區吧 02/06 11:42
→ missucrystal: 74內現在就幾乎都30幾了 想不太到74內哪裡還不到30 02/06 12:08
→ missucrystal: 烏日算嗎(忽略龍寶) 但在惠宇開案後應該也會3了 02/06 12:10
推 tayatiffany: 74內未來一定30起跳 02/06 12:46
推 watameki: 不用跟雜魚魯蛇講這麼多 魯蛇就是看不懂趨勢 02/06 12:49
推 watameki: 遠雄9期建照是三棟8幢2498戶，應該是台灣三十年來的最大 02/06 12:56
→ watameki: 造鎮 02/06 12:56
推 watameki: 風電開的技術職年薪很多都是150～200萬，如果是門檻低的 02/06 13:00
→ watameki: 作業員也有80萬以上。 02/06 13:00
推 ifiwereyou: 也想請問清水造鎮這區合理價？去看了聯悅三期，非面海 02/06 13:01
→ ifiwereyou: 非高樓層單坪開價20左右，難以下手啊 02/06 13:01
推 kodo5566: 這篇才是現實生活 台中上班族買超過一坪25的真的不多 02/06 13:05
推 watameki: 清水那邊還是有很小一坪15萬的 02/06 13:22
→ watameki: 很多 02/06 13:22
→ missucrystal: 聯悅臻非面海非高樓層哪有可能20/p...? 02/06 13:32
→ missucrystal: 只有面海中樓層以上才有2開頭吧? 02/06 13:33
推 ifiwereyou: 所謂"開價"嘛…對這區不熟不知能殺到什麼程度~ 02/06 13:57
→ ifiwereyou: 面海高樓層成交有聽到破21的 02/06 13:57
噓 mark0204: 這麼厲害,資產應該上兆了吧...zzz... 02/06 15:36
→ zard1983: 13期土地都一堆50+了，建案如果ok的建商，真的應該都40 02/06 16:25
→ zard1983: 以上.. 02/06 16:25
推 DraymondHuan: 聽你這樣一算，台中海線是遠雄有史以來最大的造鎮 02/06 16:30
→ DraymondHuan: 案耶 02/06 16:30
→ DraymondHuan: 林口、北大特區、中和左岸都沒海線多 02/06 16:31
推 jason00650: 覺得這文章可以留，10年後清水搞不好噴的動。光看潤 02/06 16:46
→ jason00650: 泰跟遠雄的造鎮規模，拼多多呢 02/06 16:46
推 sagittarian: 清水將成新七期 02/06 20:26
→ askachage: 推一下，我大你2萬，我猜今年清水梧棲今年就會到20 02/06 21:01
推 stillangie: 面海高樓層已經破20了，原本想說20以內要買 02/06 21:20
推 cobrabaton: 13期都還沒配權狀，哪來交易?? 02/06 21:40
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推 opencat: 台北被洗到新北還說得過去 台中被洗出去到清水 笑死人 02/06 23:21
推 Harlequin727: 台中被洗到清水 我覺得大概是大雅烏日霧峰都已經被 02/07 01:24
→ Harlequin727: 蓋到沒地了吧 02/07 01:24
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→ rainsilver: 舊市區內都是古老大樓才是一般人買得起 02/07 09:46
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噓 aitela: 台中人買得起一坪20萬的房子？洗洗睡吧！ 02/11 15:59
推 axz65420axz: 現在清水預售案件已經有人開19-21萬了... 03/18 00:35






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#31. MoneyDJ理財網- 理財、財經綜合資訊網

國內外財經、理財訣竅相關資訊都在MoneyDJ理財網。國際觀點橫掃財經全貌、各種理財規劃、理財商品、理財計算機工具一應俱全。MoneyDJ理財網提供全台灣最詳細的財經、 ...

#32. home-sale - [請益] 台中三千萬買房 - PTT生活政治八卦

想詢問請教各位大神假如自己捏爆錢包擠出三千萬想要買房跟老婆與1個幼稚園小屁孩自住會想用來買台中的哪一個建案？ （三千內含車位） 在台中市區不限區域-- ※ 發信站: ...

#33. 建設聯悅董事長

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#34. 文教| 聯合新聞網

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#35. [買/台中/清水] 聯悅聚- home-sale - PTT Web

本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 房屋地點： 台中市清水區聯悅聚房屋屋齡： 1 年房屋類型： 電梯 ...

#36. 農委會研究案說明屆期鄭運鵬籲張善政公開受檢驗| 政治 - 中央社

張善政在宏碁公司任職期間，主持行政院農業委員會研究計畫遭指涉嫌抄襲事件，今天是宏碁提出書面說明的最後期限。 鄭運鵬上午出席行程、接受媒體聯訪時， ...

#37. 小米有品

小米有品是小米旗下新生活方式电商，致力于成为新中产优选的精品电商平台。有品坚持依从小米产品观进行选品及育品，为用户提供具备高品质、高颜值、科技感的好产品， ...

#38. 建設悅長聯董事[D0UAZB] - 真你好英文有

聯悅 建設董事長聯悅建設長虹、聯悅三、聯悅臻評價在PTT/mobile01評價與討論聯悦建設為預售案暖身，15日與台灣蔦屋董事長橋本龍之介簽約，預計砸下13億 ...

#39. 董事長悅建設聯[7BM6XZ] - 第季二七19 大罪

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#40. 董事長建設聯悅[XFQERU]

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#41. 建設悅董事聯長

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#42. 長悅建設聯董事

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#43. 長聯悅董事建設

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#44. 建設聯董事長悅

管控及溝通協調。 聯悅建設長虹、聯悅三、聯悅臻評價在PTT/mobile01評價與討論聯悦建設為預售案暖身，15日與台灣蔦屋董事長橋本龍之介簽約，預計砸下13億 ...

#45. 悅建設聯董事長

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#46. 董事建設悅聯長

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#47. 聯建設悅董事長[WPEMD0]

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#48. 聯悅建設mobile01 - 軟體兄弟

感謝熱心的聯悦鄰居~出動攝影老師等級的美美圖分享覺得漂亮請幫忙點個讚~謝謝 ... ,2021年1月9日— 聯悅臻-聯悅三期- 這邊聯悅的建案怎麼充滿廣告行銷的味道.

#49. 著的造詞

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#50. 建設董事悅長聯

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#51. 梧棲【聯悦臻】雙面臨路海景第一排千坪森林中庭空拍分享

聯悅 老闆底子為建築師，建案的規劃格局圖也是親手繪製，理念規劃強調自住好住、坪效高，加上公設、建材等等配套，都強調以質感導向砸重金下去規劃...

#52. 長董事建設聯悅[NIZPWS]

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#53. 聯悦臻_(:3 」∠ )_社區介紹分析。

聯悦臻 基本資訊：. (台中買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，房仲推薦紹宇，實價 ...

#54. 台中海景第一排

聯悅臻 兩房次頂樓海景第一排, ‼️ ... 有网友在ptt表特版分享「海景第一排」美女照，只见591售屋網,台中售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,市場最低!聯 ...

#55. 買房子在書店! 「聯悦臻」台灣蔦屋的生活形式 - 熱門新訊

在「成家」的重要一環中，不少家庭會將家中寶貝的未來需求，視為第一要件；決心深耕台中海線的聯悦建設，第三期建案「聯悦臻」就打造由臺灣蔦屋書店選 ...

#56. [新聞] 台中房市交易衝8年新高短期不熄火、買- home-sale

ptt 生活版、遊戲討論、生活資訊、趣事. ... 居冠，邁入買賣移轉熱區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，將近400戶的造鎮大樓案「聯悅聚」， ...

#57. 狂賣原因曝光！ 這案7成買方「自己揪團當鄰居」

今年雖遭受第二波疫情衝擊，台中房市依然有建案逆勢突圍，其中最強勢的個案，以台中海線的「聯悦臻」居首，規模近80億的指標個案，在3月推出後的短短 ...