Joe:「在全球自由市場經濟的國家,凡是景氣越繁榮,貧富差距都是擴大為主,富裕者可以雇用專業人士在稅務和投資方面,更高效率的累積自己的財富,中產階級以下,如果只單靠到勞力來增加收入,那效率只會越來越差,勞力能帶來生產力提升有極限,但自動化無極限,要長年持續地提高自己的整體收入,99%的人都是靠投資,要把重心擺在提高自己的非勞動力收入,不要期待去拉近和富人的財富差距,富人和社會大眾財富最接近的時候,只有金融海嘯之時,富人可能會少吃幾次大餐,中產階級大概連工作機會都沒有。」
研究中心Pew Research Center的一項調查顯示,有69%的美國人認為,經濟在幫助了富人的同時,也傷害了窮人和那些沒有大學學歷以及中產階級的群體,多數美國人說,儘管失業率和工資創歷史新低,但繁榮的經濟只讓富人受益。
不同收入群體的回答也存在很大差異;近四分之三的高收入家庭表示,當前的經濟狀況「極佳或很好」,而大多數低收入家庭則表示,經濟「勉強公平或不佳」,就目前的經濟狀況對特定群體的助益程度而言,大眾普遍認為最大的受益者主要是最富裕的階段,即使經濟擴張時間達到創紀錄的長度,50年來最低的失業率僅為3.5%,工資成長年增率超過3%,但許多美國人還是覺得自己沒有像高收入階段那樣受惠。
原因之一可能是股市上漲。最富有的10%美國人中有超過85%的個人持有股票,而S&P500今年來上漲超過25%,許多美國人感到自己的工資和房價趕不上富人的投資。只有14%的中產階級家庭表示,股市漲幅有助他們的家庭財務,儘管工資和工作機會可能更蓬勃發展,但是醫療保健費用仍然是許多家庭經濟焦慮的來源。超過半數的低收入家庭表示,他們「幾乎每天」擔心支付醫療費用。在一般家庭理財方面,醫療保健費用的排名遠高於「工作機會」,另一個重要原因是黨派政治。美國人對經濟的看法越來越受到政黨的影響。
自2016年大選以來,幾乎所有對經濟的正面看法都是來自共和黨人。儘管如此,低收入的共和黨人給予經濟不佳或勉強公平評級的可能性,卻是高收入共和黨人的四倍,該調查針對6878名成年美國人進行,抽樣誤差為正負1.6%。
維持十年的美國經濟榮景將繼續推進2020年之際,在486個郡中,一般收入者無法在344個郡(縣)買房,等於買不起國內71%住房,房地產數據公司Attom Data Solutions指出,當前買房負擔情況僅比第三季(73%)和2018年同期(75%)稍微進步一點;進步緩慢的其一原因是因為房地產市場雖熱,但抵押貸款率卻下降,2019年第四季年度房價增加9%,使得一般收入者要購買一般住房更為捉襟見肘。
這份報告指出,買家必須有6萬7647元的淨年收入,才有能力負擔目前全國房價中位數25.7萬元的房子,不過美國平均年收入卻是5萬8214元,雖然近幾個月房價稍微下降,但預計短期內仍會持續上漲,另一間房地產公司Zillow也有類似預測,房價預估在2020年會攀升2.2%。
根據全國住宅營建商協會(National Association of Home Builders, NAHB)聲明,市場緊縮的其一原因在於勞力與土地成本增加,使得新住房庫存「建造不足」,NAHB首席經濟學者Robert Dietz解釋,全國房地產市場持續改善,而且美國多數市場信心創下20年新高,但新住房不足卻與看漲的房地產市場相互抵銷,這30年的抵押貸款率穩定下滑,2018年4.9%到2019年11月已跌至3.8%,加上聯準會砍低貸款利率避免經濟衰退威脅,雙雙刺激房市需求,而且低利率也使買主更容易接受較高的房價。
房地產網站RentCafe指出,普遍認為多數人無力負擔買房,造成這十年來租屋者比例(9.1%)是買房者(4.3%)的兩倍,但租金卻未因此降低,過去十年全國平均租金成長36%至1473元。「美聯社」最近報導,全國「無殼」人口人數也持續增加。
https://www.worldjournal.com/6704592/article-%e7%b6%93%e6%bf%9f%e7%b9%81%e6%a6%ae-%e8%82%a5%e4%ba%86%e5%af%8c%e4%ba%ba-%e7%98%a6%e4%ba%86%e7%aa%ae%e4%ba%ba-%e5%9b%a0%e7%82%ba%e5%af%8c%e4%ba%ba%e9%9d%a0%e9%80%99%e5%80%8b%e8%b3%ba%e9%8c%a2/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
https://www.worldjournal.com/6704589/article-%e6%88%bf%e5%83%b9%e6%bc%b2-%e8%b2%b8%e6%ac%be%e9%99%8d-%e7%be%8e%e5%9c%8b7%e6%88%90%e4%bd%8f%e5%ae%85-%e6%99%ae%e9%80%9a%e5%ae%b6%e5%ba%ad%e8%b2%b7%e4%b8%8d%e8%b5%b7/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
美國dietz 在 趙婷 Facebook 的最佳解答
本週六的週末生活通邀請到康健記者- 陳俊辰,來談談康健雜誌10月號特企「2016健康城市大調查」
2016年健康城市大調查 「遠離慢性病,哪個城市最給力?」
連續17年《康健》雜誌健康城市大調查2016年最新報告出爐。今年以打擊慢性病為主題,將全國22縣市分成「六都」、「非六都」、「離島」3組,台北市、宜蘭縣和連江縣奪下各組冠軍,獲選「打擊慢性病最給力城市」。3組中,新北市、屏東縣與金門縣暫屈末座,還要再努力。
台灣成人約每3人就有1人有三高問題;5個人有2人需要減肥;10人就有1個已經得了糖尿病。
三高雖然跟個人生活習慣關係密切,地方政府卻能從環境、運動、衛教、篩檢、照護等方向打造讓人不容易得慢性病,以及即使病了也能得到良好照顧的居住空間。美國疾病管制局慢性病防治專家狄亞茲(William H. Dietz)曾指出,靠改變政策與居住地環境條件來對抗慢性病,「成本最低,成效卻最高」。
《康健》雜誌從環境、運動、衛教、篩檢和照護五個構面、合計33項指標評比22縣市。 調查結果發現,台北市居民重視均衡飲食和運動、城市環境讓人願意出門活動、醫療資源充足,拿下六都組第一。宜蘭縣和連江縣則有優質天然環境,在衛教和篩檢上也相當賣力,因此在非六都組、離島組奪冠。
《康健》在「打擊慢性病城市」調查中也發現4個現象,縣市皆需正視:
1、全台近七成民眾沒收過政府的宣導活動訊息
2、僅一成多民眾參加過有提供健康飲食的官方活動
3、近兩成國民不容易找到地方運動
4、全台四分之三民眾不知道「糖尿病共同照護網」
http://www.commonhealth.com.tw/magazine/magazine.action…
(週六第二小時還有慧燈中學的校長來聊聊,以及製作人李雨寰-堂皇的舞池 ,一定要鎖定節目喔!)
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趙婷--週末生活通
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(小幫手)
美國dietz 在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文
Joe:「有投資人來問我該不該投資房地產,我都直接告訴他,美國房地產暫時是相對理想的標的。」
美國職位空缺與勞工流動率調查(JOLTS)當中的職位空缺數6月底高達562.4萬份、就業市場看來相當火熱。不過,如果這些職缺都是像營建業這類景氣波動劇烈且危險性高的產業,那麼就算是雇主願意付高薪也不見得能夠找到足夠的工人。
美國營建業職缺對應雇用的比例創下2007年以來新高。美國國家建築開發業協會(NAHB)預估,過去兩年來營建業職缺總計跳增81%、達到20萬,美國獨棟新屋平均營建成本較2007年高出13.7%,但如果把土地成本、融資以及行銷成本納入考量,漲幅僅達2.9%。
美國營建業缺哪類工人?答案是:木匠、電工。根據美國承包商協會的統計,與過去的景氣高峰時期相比,美國目前的營建工人縮減了17%,包括亞利桑那州、加州、喬治亞州和密蘇里州的縮減比例更是高達20%。
缺工不僅會使得房市呈現供不應求、影響美國經濟表現,也會迫使營建商基於利潤考量將重心擺在豪宅,進而導致首購族難以成為有殼族、自有住宅率跌跌不休、房租居高不下。
美國7月住房類消費者物價指數(CPI)年增率高達3.3%、遠高於整體CPI升幅(0.8%)。美國7月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.4%、創2015年12月以來最低增幅,2016年7月營建支出較2015年同期高出1.5%、創2011年11月以來最低增幅。其中,住宅類營建支出年增1.7%、創2011年7月以來最低升幅。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出,建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題,美國勞工統計局9月2日公布,2016年8月美國營建業就業人數報664.0萬、較史上最高紀錄(2006年4月的772.6萬人)縮減14%。
2016年7月美國獨棟新屋開工年率自6月的76.6萬戶上揚0.5%至77.0萬戶、創2月以來新高,仍較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.8%。1959年1月開始統計迄今的歷史平均值為102.3萬戶。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2016年7月份30年期傳統固定房貸利率平均自6月的3.57%降至3.44%、連續第5個月下滑,創2013年1月(3.41%)以來新低。
全美不動產協會(NAR)公布,2016年7月全美成屋房價中位數為244100美元,較2015年7月上揚5.3%、連續第53個月呈現年增。
NAR去年11月公布的調查數據顯示,2014年7月至2015年6月期間首購族佔美國成屋市場比重降至32%、創1987年(30%)以來新低,遠低於34年歷史平均值(39%)。今年1-7月首購族平均占比為31%。
美國商務部7月28日公佈,2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9%(年減0.5%、季減0.6%)、創1965年第3季以來新低。
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