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租屋未滿一個月退租ptt 在 [房東] 房客要提前搬走,但住不滿一個月怎麼收? - 看板rent-exp 的推薦與評價


作者Gracybaby (單薪家庭讓人很擔心)
看板rent-exp
標題[房東] 房客要提前搬走,但住不滿一個月怎麼收?
時間Wed Apr 29 23:11:18 2015

抱歉來這個板問一下各位有經驗的板大們
因為我是新手房東,
之前都是我父親在處理房子的出租
但他過世了...
最近房客說她要搬走了
這是個好房客,已經租了五六年,都很按時繳
因為臨時要搬走,我有點不知所措,
我臨時要找新房客,也要有些時間,
我想問幾個問題,還請各位大大不吝指點一二,
謝謝喔

1.房客問我說,如果下個月中搬走,
住不到一個月,可以只算半個月租金嗎?

這一點,想請問一下各位,住不滿一個月但提前搬走,一般都怎麼算法?
是仍以一個月計還是按日計?
我是想說,對方都很不錯,就不跟她算那些,要住20天只交半個月我是OK
不過,我媽是希望至少按日算

2.房客搬走後,我應該檢查什麼地方?
如果有什麼損壞,是都要要求對方全部還原才能搬走嗎?
還是就扣除金額再還剩餘押金

3.像這樣臨時要求搬走,我還沒找到房客入住,
可以要求住滿一個月讓我找到房客嗎?
因為大概不到一個月,只有大概20天前才提出,就要搬走了
我不知道能不能順利找到房客

以上三個問題先請教大大們,謝謝喔!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.199.225
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1430320283.A.495.html
推 gwen31337: 1.看你們自己商量的結果 我遇過住三天算一個月租金的 04/29 23:56
→ gwen31337: 反正只要雙方同意都可以 但應該是依房東為主 04/29 23:57
→ gwen31337: 不過房客若不給錢你也難催討 04/29 23:57
→ gwen31337: 2.檢查你所提供的所有家具器具跟設備有無損壞 04/29 23:58
→ gwen31337: 若有點交單會更好一項一項清點另外記得水電也要記得算 04/29 23:58
→ gwen31337: 有損壞你可以要求索賠或是還原主要還是看你們雙方 04/29 23:59
→ gwen31337: 3.所以房客是合約未到期就提前解約嗎?還是沒有要續簽? 04/30 00:00
→ gwen31337: 另外對方要搬走就搬走 你也可以依合約要求押金!! 04/30 00:01
→ gwen31337: 所以請看合約 有些是推定提前解約就是一個月押金 04/30 00:01
→ gwen31337: 若是因為下一個房客一直找不到原房客你就不讓他搬嗎? 04/30 00:02
→ gwen31337: 建議直接依合約走若有要扣押金就扣 其實對方有沒有住滿 04/30 00:03
→ gwen31337: 對你們也比較好 你們才可以給其他人看房子 04/30 00:04
→ gwen31337: 會比叫好出租 另外你的1跟3似乎有矛盾 04/30 00:04
→ gwen31337: 1說不介意多住的租金 3又說要求對方住滿一個月 04/30 00:05
→ gwen31337: 上面有一個地方打錯"有些是推定" 應該是"有些是規定" 04/30 00:06
→ gwen31337: PS.另外別忘了對方當初繳的押金可以拿來扣水電或是 04/30 00:08
→ gwen31337: 損壞賠償剩餘的還給房客 另外最好點交時就要算清楚 04/30 00:08
→ gwen31337: 別事後追討 會很麻煩~ 04/30 00:08
→ mimily0504: 要房客住滿給你帶看的時間是不對的....，房客退租你 04/30 00:18
→ mimily0504: 才有權力帶人進入看房。有簽定期租約的話，他要住滿 04/30 00:19
→ mimily0504: 才能走，或者收取他搬走當月整個月的房租也可以。 但 04/30 00:20
→ mimily0504: 房客如果人不壞，又住了五、六年，加上其實你們沒有繼 04/30 00:21
→ mimily0504: 續簽定期契約，照你媽說的按日收就好 04/30 00:21
→ mimily0504: 新手房東，可以先去看民法租賃篇。 把定期契約和不定 04/30 00:23
→ mimily0504: 期契約搞清楚，尤其不定期契約對房東影響很大 04/30 00:23
推 breakingdown: 住那麼久了，既然要給他方便就乾脆點，好聚好散 04/30 00:39
→ breakingdown: 如果那間他沒續租，每年都要重新找人，保守估等待 04/30 00:45
→ breakingdown: 期是1星期(事實可能不止)，五六年下來也超過一個月 04/30 00:45
→ breakingdown: 以上空屋 04/30 00:45
→ breakingdown: (他住那麼久也算省下不少你們重找房客的麻煩) 04/30 00:55
推 ru899: 都租五六年了 租金少則給了數十萬 多則上百萬，且讓你們五 04/30 02:54
→ ru899: 六年間都不需經歷找房客跟重新小整修的麻煩與支出，我建議 04/30 02:54
→ ru899: 盡量給予方便，細節和相關費用毋須計較太多 04/30 02:54
→ Gracybaby: 謝謝各位大大的回答和分享,是定期契約,8月25日才到期, 04/30 12:25
→ Gracybaby: 我想,我大概了解一般的做法和想法了,我想我會給方便為 04/30 12:26
→ Gracybaby: 主,好聚好散,接下來就是重新找房客的事了 04/30 12:27






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一名菜鳥房東就表示，帶看一名女房客，但對方未簽約就過度熱絡的頻繁聯絡 ... 之前一個房客，退租時房間給我貼滿符咒」、「我之前公寓頂加租客拿來養 ...

#44. 星展eco永續卡

0.45%（月消費滿2萬即回饋加碼） ... 至ZOCHA租電動車享日租8%折扣 ... 網路購物、美食外送等五大通路，刷星展卡累積新增消費NT$15,000（含）以上未滿NT$80,000，回饋 ...

#45. 泰安產物保險

網路投保8折出發前一個小時可投保 ... 網路投保84折自住、租屋、房東都適用 ... 06月09日. 112年6月9日住火/居家險暫停投保公告. 因應財團法人住宅地震保險基金系統 ...

#46. 房東打死不退押金？作家開大絕「靠1招成功討回」萬人讚翻

我覺得租房子的人總是比較辛苦，因為我以前年輕也是租人家房子」。 究竟租約期滿搬離，屋況到底需回復到何種狀態才不會被扣押金？崔媽媽基金 ...

#47. 房東不退押金怎麼辦？六招教你如何自保（附存證信函範例）

押金是用來確保房客會按時繳交租金、擔保房屋損害賠償及滿期時按時返還房屋的金額。在租房時，很常發生的租屋糾紛就是在退租時房東扣部分押金或甚至是 ...

#48. [合約] 可否提前解約? - PTT Brain

PTT | 不好意思想詢問一下可否因為以下狀況要求提前解約OR降房租? ... 有訊號後收到未接簡訊我還需要回電道歉，這部分我覺得滿困擾的請問是否可以退租 ...

#49. 月薪多少才值得去台北生活？北漂族揭1數字「維持基本生存」

日前就有一位即將畢業的大學生表示，最近自己開始在找工作與租屋，但卻發現薪水若未達4萬元，其實在台北很難生活下去，貼文一出後也引起熱議。

#50. [必讀]跟原價屋訂購的方式最新流程

Q：請問宅配需要另加費用嗎？ ... 1. 零件購買滿一萬元以上． 2. 只要是一台能開機嗶嗶的主機． 3. 採用匯款方式．(特殊節日或活動下殺商品例外！).

#51. 社會住宅包租代管第三期計畫執行要點 - 營建署

(十)包租案：指租屋服務事業與出租人簽訂包租契約，並與次承租人簽訂轉租契約及 ... 代管費：於租屋服務事業租賃契約管理期間按月核給；租期未滿一個月者，按契約日數 ...