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我自己也是PTT鄉民（我登入次數破六千次了，算夠老吧），所以PTT的生態我非常了解；究竟PTT鄉民對於國際不動產的看法有多外行呢？對於海外置產的看法有多 ... ... <看更多>
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於是開始接觸海外房地產，希望能夠多掙點零花錢，早日退休。...上網爬過，大多海外置產都是仲介或新聞。...我一下喔，怕不小心沒注意XD仲介代銷業者勿擾喔十分感謝 ... ... <看更多>
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最近日圓大貶許多人想去日本買房但聽說日本買房投報率不高魯蛇沒錢去日本買房演算法上看到https://www.youtube.com/watch?v=ayD07NvypEw. ... <看更多>
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若想買房來置產，投報率通常僅會落在2~4%不等，便開始有不少人開始追求能擁有更高租金投報率的海外房地產，其中又以國內租屋需求高的日本最受投資 . ... <看更多>
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政府打房動作力道加大，海外置產規模近年持續成長，愈來愈多房仲及代銷業者引進海外建案回台銷售，其中以日本及馬來西亞最熱門，自柬埔寨、泰國等東南亞國家，與紐澳、 ... <看更多>
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以自身的能力所創造出得產值，到哪邊都能置產，但這類人通常已經有能力在海外/ 台灣置產，世界觀也不局限在台灣而已，如果到時候台灣產權被中國收歸 ... ... <看更多>
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徵求項目：徵求本身有理財投資的人徵求代價：飲料我來付說明： 本身前身為國外業務，因近年脫歐的關係，英國房市市場變大， 所以轉投入英國海外置產的 ... ... <看更多>
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zaqimon2樓: 有錢人應該北中南海外到處都有房子吧 05/18 16:26 ... patrol45樓: 我所謂的cp是指這個，就算你拿其中五千萬去海外置產，另外 05/18 17: ... ... <看更多>
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謝謝大家的意見※ 發信站: 批踢踢實業坊ptt.cc , 來自: 114.137.39.192 臺灣※ ... 中信房屋首頁買屋CP值找屋區域找屋捷運找屋社區找屋海外置產租屋售屋委託成交行情這件 ... ... <看更多>
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不少人都感嘆北部房價太高買不起，漸漸地有人會將目標轉往中南部來置產，一名高雄的網友在PTT發文表示，高鐵左營站離市區較遠，雖然距離國道比較近， ... ... <看更多>
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重量,小学》,多** ** --小学售中增,作者:第一章---等等,老者再等等, ,置。 ... 一章全考量“等等都有事主十::::海外,作者各种小学,学作者的书,十,其喜羊群的。 ... <看更多>
海外置產ptt 在 [新聞] 沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1234969
內文：
台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5－6組電話
詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」
林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，
台幣5－600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就
買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」
他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5－6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一
戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5－6%的出租投報率。」
不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾
49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋
訂金之外，其它也需要用現金支付。」
21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與
盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。
21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：
一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平，以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣
也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依
舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性
資訊。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，
買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴
漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息
，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」
他說，「根據Stock-ai（全球總經資料庫），目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩
定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋
族們，必須多加留意！」
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673368655.A.864.html
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