關於 油漆蓋不過 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

前一篇文有提到過我我們把賣屋的成本預算都投入到了花園，我們有個非常大的花園。因為是邊間又是邊坡的房子，所以前屋主種了許多植物來遮擋隱私，讓住在裡面的我們彷彿被森林包圍的感覺，隨著四季轉換從窗外看去綠叢點綴著紫白桃紅橘等各種顏色的花卉在其中，心情每天都很好。但整理的時候，心情就不是太好了，因為植物真的很多。所以我們找了專業的園藝師來幫我們重新整理和規劃，我們希望在保留原始景觀的情況下，讓植物看起來不要這麼密集，當然還有之前提到的把菜園變草坪的費用。這是一筆不小的開銷，我們找了很多園藝師來估價，最後找到了一個價格合理，和我們的想法也符合的園藝師來合作。

施工的過程中，當然邊做我們會有一些新的想法，每個想法都是加錢的想法，雖然追加後的預算，仍在我們的控制範圍內，但發生了一個插曲，讓我們差點付不出工程款。

科學家有一筆發明獎金，早在半年多前就通知有這筆錢，但他就是那種順其自然的人，完全沒去追這筆錢何時撥款，一直到我我們決定賣房子之前負責人寫信問科學家：「這筆錢你打算放到退休金帳戶還是到薪水帳戶？」科學家當然要求放到薪水帳戶，此時正是需要花錢的時刻，我們感恩這筆錢像是及時雨，剛好可以拿來整理花園，所以我們就放心的追加預算，想把花園工程做好。

誰知等了又等，這筆錢一直遲遲不下來，科學家打電話去問，又老是找不到人，終於找到人，對方說因為科學家沒有完成填寫請款表格，所以沒有撥款。這事說到就來氣，我們從來沒有領過什麼獎金，怎麼會知道要填表格，而你寫信來通知，也不會一併告知申請流程，只問我們要放款在那個帳戶？就讓我們一直苦等。

科學家在當天就馬上處理請款表格，然後跟對方確認完成請款手續，負責人說下周就會入帳。
於是我們就放心讓人開工了，結果到了下周，錢沒有進來，因為某些原因，說還要再等一週。
我們付了一半工程款，工人已經開始工作，如果下周在沒進款，真的要開天窗。科學家開始盯這筆錢，常常在半夜12 點起床確認手機，是否有款項入帳，壓力之大可想而知。誰知到了最後時間還是沒看到這筆錢，眼看兩天後就要驗收付尾款，他心急如焚的打電話去找負責人，誰知道這個小姐他去度假了～～度假～～度假去了。 「職務代理人」其實是「植物代理人」，因為他無法處理放款事項，科學家把事情告知這株「植物」，如果因此毀約，他會要求負責人賠償我們所有的損失，因為他都有書信證明。我老公十年來第一次態度強硬的處理事情，這次真的被逼急了，於是「植物代理人」只好把原負責人的上司的私人手機號碼給了科學家，科學家找到了上司，上司也知道事情的嚴重性，馬上積極處理，隔天一早錢就入帳，我們終於如期付清了工程款。

本以為這樣就可以準備賣屋了，花園弄好的那個星期六上午，我帶著輕鬆的心情說要去買點菜和肉，好好的煮一頓大餐，慰勞辛苦的我和他。以往他都會說全家一起去採購，這次卻說他要在家裡處理一點事情，我太放鬆，沒有察覺到異樣（老公跟小孩一樣，說要自己忙點事想支開你的時候，你全身汗毛都要豎起來警戒，是我疏忽了），就獨自出門了。他還交代我慢慢來，可以喝個咖啡放鬆一下，最近監工太辛苦了，我整個人充滿幸福感的出門了，還真的找家咖啡店慢慢啜飲咖啡，只差沒去按摩。

不過九十分鐘的時間，我一進門回到家，手上的菜摔到地上，看到眼前的景象真的差點暈倒，「我老公補漆補成了101忠狗牆」，從我嘴裡罵出我唯一會講的髒話，用獅吼功奮力地吼出「靠！！你到底做了什麼？」整面牆像是長滿了雀斑，我知道他想補漆，可我一直告訴他先補角落不顯眼的地方，如果效果不錯，再整面補，如果色差很明顯，就什麼都不要做，結果，什麼不該做的他都做了，我當下真的好想哭。真的是一波剛平，一波又起。我氣到都不想跟他說話，原來支開我，就是擔心我會阻止他，而我沒有留下來阻止他，果然就發生了不可挽回的錯誤。因為這面牆，讓我家看起來好像廢墟，那種想哭卻掉不出淚的感受～～原來不是盡頭...

我望著那面牆發呆，他問「午餐吃甚麼？」

我沒好氣的說：「自己煮泡麵吃。」

想了很久很久（大概15分鐘）我說：「也許這是天意，我們重新粉刷這面牆吧。」

闖禍的那個人，也點頭同意了。

週日，我們去向朋友請教了如何粉刷，要買什麼漆，也借了一些工具，然後想到了美女業務員的建議，去Bunnings買了亮色的漆，把原牆面的顏色換了。當天晚上，我們就直接開工，連孩子們也加入粉刷的行列，把整面牆先漆上兩層白漆，掩蓋原色，等著隔天再上色漆。
清晨三點半，我發現枕邊人不在，起身看到這個始作庸者竟然已經起床開始工作，我太睏了，沒管他就繼續睡了。隔天早上起床，他已經完成了大部份的牆面，只剩修邊。看他如此辛苦，我也就不再責備。

重新粉刷後，房子整個煥然一新，科學家刷出興趣，竟然說要把女兒房間的牆面也換成亮色，我當時不知道油漆的價格，反正牆面不大，也就沒有反對。這個期間，科學家就是來回的Bunnings跑了好幾趟，都說是缺什麼，就跑去買，然後告訴我，他要把房子換外觀換上新的鐵灰黑色，聽說那是現在最流行的顏色，會讓房子看起來很氣派。然後他把圍牆的漆和房子外圍的白漆也全部買回來後才告訴我，他買了好多好多的漆回來，並且請了一周的假，準備在家粉刷整個房子，最讓我傻眼的是，他還告訴我今後要省一點，因為他買完這些漆和工具，我們的戶頭只剩$200澳幣。原來這才是欲哭無淚的盡頭，一家四口，200澳幣～～

說真的，當下想離婚的心都有了。

他知道若跟我商量，我一定會反對，但他說他愛上粉刷後的成就感，還說退休後要來發展粉刷事業。不管他說什麼，我都聽不進去，就覺得他是個神經病。我只想著兩百元怎麼度過兩週到下次薪水進來，更何況信用卡也刷了不少，我慶幸我週六有去採購，冰箱的存糧夠撐一陣，還想著用麵粉做麵包，做餅，包子饅頭和麵條來度過這個經濟寒冬。我跟他商量停掉孩子的打鼓課，他說孩子們的才藝課一個都不能停，那是他們喜歡的事，他開始把車庫的露營器材和一些工具拍照，在網上拍賣，為了能夠換現金，他都賣得非常便宜，這又讓我不開心了，就已經缺錢，還把價格壓到不可思議的低，我說你乾脆捐掉算了，他說他只要能籌出小孩的打鼓和小提琴費用就夠了。所以他上班時，有約人來看東西，如果沒談好價格的，對方問我多少錢，我看到科學家給我的list上面寫$5，我就會賣$10 ，他說$15的，我賣$30，對方還會跟我說謝謝，真便宜，由此可知我老公真的好好做研究就好，不適合做生意。

晚上，我們一家四口開會，我們告訴孩子們家裡的經濟情況，最近會取消每週一次的Pizza day，外食也會減少，我沒有在孩子們面前責備老杯，而是告訴孩子們要理解爸爸很辛苦，為了把房子弄得更漂亮，賣得好價錢（其實我心裡罵到無力），兩個孩子謝謝老爸，還紛紛慷慨解囊，把幾百元的零用錢全部掏出來，要爸爸盡量買油漆，把家裡弄好。（挖勒，也是不用這樣鼓勵老杯），我拿出我的台灣信用卡，告訴老公我自己有一點存款，不用擔心菜錢，刷我這張卡，台灣有家人可以幫忙轉帳我的存款繳費。雖然老公這次這樣冒險，但總是為了這個家，我罵個幾句，最後還是要一起面對和解決。找孩子們一起商量，是因為不想讓他們覺得生活一切就是這麼安逸，這個賣房子的過程，他們都需要參與，讓他們知道經濟的困境，讓他們學習一起想辦法，一起付出心力，一起面對和犧牲，甚至一起煩惱，一起解決，這才是人生。

我告訴他們：「人生裏的美好，沒有一件是理所當然的事。」

接下來就是每天從早粉刷到晚的日子，很感恩連續一週都是豔陽高照的好天氣，但日夜不休息的科學家，不停的工作，我看他腰都挺不直，勸他，他也不停歇，罵他，他也不進來休息，我雖然有幫忙，但需要料理三餐和接送孩子，所以也幫不了很多，爬高的，危險的，曝曬的，都是他一手包辦，我的氣都消了，轉換成不捨和心疼。

終於全部完工，我們找了美女業務員來簽約，她的眼睛為之一亮，當時我們說不要配合的，後來都照著他的意思做了，牆面粉刷成亮色，房子外觀換成鐵灰黑和亮白色，屋簷下的竹簾也取下來，讓採光更好，她為我們改造後的房子重新估價，預期底價提高了不少，是我們投入金額的好幾倍。

最後成交價格又比預期價格高出許多，回頭看來，當初所有的錯誤，都成了美麗的錯誤，所有的安排都是最好的安排。

賣房之前，退稅和薪水讓戶頭也終於進帳成正常數字，我們度過了經濟最低潮，在之後的某一天我們買了孩子們愛吃的Pizza和可樂，舉杯感謝他們願意為家裡付出，並宣布把零用錢全部歸還，孩子們還大方表示不用還，看看家裡還需要什麼就拿去買，真的很讓我們感動。而我當時拿私房錢付出的菜錢，老公也加倍奉還。

賣房的過程真的很煎熬，我完全不想再經歷一次，但這樣一家人甘苦與共，還有吵架又和好，再一起面對、解決問題的過程，讓一家人更緊密的靠在一起，也是和這個房子的美好記憶。彷彿是替這個房子換上新衣裳，再親手轉交給下一個主人，最後在自己的心上畫下具點。

PS 我真心覺得如果賣房子沒預算改造房子，重新粉刷會是投資報酬率很高的選項。就算不用整個房子重新粉刷，只要粉刷一進門，一眼望去最明顯的幾個牆面，那樣就很加分了。

賣房子的實記寫到這裡算是完結，應該很多朋友好奇，我們搬離了舊家，之後住到哪裡去呢？
我會在下一篇跟大家分享的，我覺得這也可以當作很多朋友在新舊房子交接時，很好的參考。

祝大家有美好的一天，週末假期愉快。
對了，今天是孩子們第三學期的最後一天，大家假期愉快。

一堆蠻幼稚的私訊，我都懶得理。

不過有一個假帳號，傳了一堆不知道哪裡的隔離檢疫房間的照片，抱怨太簡陋，叫我讓老婆小孩住住看。

這個還真的有戳到我的痛處，你以為我們的老婆小孩沒住過嗎？

附圖是我的醫師宿舍，如果我關在醫院回不來的時候，老婆和三個小孩就是在這裡度過。

怎麼擦也擦不乾淨的地板，發黴清不掉的瓷磚縫，忽冷忽熱的蓮蓬頭，上面不知道卡了多少黴菌的馬桶和馬桶蓋，滿滿塵蟎灰塵的窗簾，冬天很冷夏天很熱的冷氣，這些，應該很多人有印象。

我們在這裡一邊值班，一邊過了農曆年，聖誕節，小孩的生日，結婚紀念日。

醫生下班為什麼不用隔離14天？其實我寧可被隔離14天的好嗎？

萬一插了疑似確診的病人的呼吸管，我們就是自動自發的乖乖的關在這裡。但隔天還是要乖乖上班，下班再回來這裡繼續關。

有一次我看到灰灰洗完澡的時候想舔地板，才發狠上網買了耐磨地板，夫妻兩人Diy想辦法鋪了木地板，然後自行Diy把浴室重新填縫，Diy換了浴室馬桶蓋。

沒辦法，從我V1開始在二林、屏東、大甲、恆春的宿舍一間都比一間糟，偏鄉每次都不知道哪裡叫得到工，所以練成一身diy泥作油漆和地板的本事啦。

不po照片搞不好還以為醫生多好賺住得多舒適，醫生老婆小孩都公主住在城堡裡面，補個幹。

(當年二林的更可怕，裡面還有老鼠窩，陽台有蜜蜂窩...)

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#最新款升級紫外線消毒跟wifi
#爬坡技能更強更安靜
#大掃除妳整理它掃地

千呼萬喚始出來，最新款的掃地機器人終於來了喔！

我從十年前就開始用掃地機器人啦，陸陸續續用過幾個牌子，之前用Thomson 已經夠滿意了，最新款真的讓我超吃驚，覺得這一台CP值真的炸高，因為拖地功能很確實有水箱也能同時吸地唷，不管是掃地或是拖地功能的吸力都很強！！！各項特點一定要看一下影片啊！

很多朋友來我們家總是大讚地板質感，然後說坐在上面一點灰塵跟頭髮都沒有超乾淨，有點不好意思跟她說我家超多傭人在擦地，家裡有好幾台掃地機器人。

大家都說三機救婚姻，我覺得這個說法絕對有所本，我走得很前面了，早在掃地機器人還沒有很普及的時候我就已經開始享受掃地機器人帶給生活的美好了，不過這幾年，各家大廠都推出了自己研發的掃地機器人，越來越多功能，設計上也更貼合人的生活所需；而我用過各家品牌五、六台後，我覺得這台 #法國品牌THOMSONWIFI紫外線掃地機TM-SAV48DS(團購價才有這接近五折的優惠喔！)真的CP值超高！

尤其最近中國霧霾吹來，地板整天踩起來都沙沙的，這時候真的覺得能拖地的掃地機器人真的有差，因為只有吸地的話，那種潔淨感真的很有限啊！因為我用過很多品牌的掃地機器人，但這台真的讓我最滿意啊！

✔這台升級wifi之後，能用app來操作，app 可以調整水量、吸力（2500pa超大吸力，還可選擇1200、2200）、預約定時以及語音等等，都可以從app調整，也可以遠端看到清掃濾鏡！

✔ 可掃地、吸地、拖地
這台有兩個集塵盒，是乾溼分離的喔！拖地起來真的不是馬虎的，我之前用過的說支援拖地，其實就是黏一條濕抹布在底盤，但這台是有水箱的，行走時偵測給水/停止行走時自動停止給水。

✔高效UV燈，除去99.9%細菌，適合家有幼兒寵物的家庭喔！

✔ 超多配件有遙控器
而且標配還加贈耗材，有多一個HEPA濾網(共三個)，有多一組側邊毛刷(共四個)，而這支全功能遙控器就是可以控制掃地機器人的所有功能，像是指定吸地的時間、強度、打掃模式或是回到充電站之類的，遙控器上，所有的圖標都非常清楚，可以輕鬆操作。（但其實用app就好，遙控器可能給沒手機得人用）

✔7.6cm超薄機身設計
因為機器人身高只有7.6公分，所以很輕易的可以在沙發、床架底下鑽來鑽去，即使我們家有找人打掃，但我常常趴在地上看，因為機器人身高不到八公分，所以很輕易的可以在沙發、床架底下鑽來鑽去，即使我們家有找人打掃，但我常常趴在地上看，還是會有很多灰塵喔！

✔44顆高精密偵測感應器設計
然後我覺得這一台的智能檢測系統蠻靈敏的，會自動規劃清潔路線繞行障礙物/防止高處掉落，快速適應環境，有紅外線感應器自動迴避障礙物，搭配緩衝碰撞器，不損傷家具；不然我之前好多台機器人都到處亂撞，我家牆壁的油漆都被撞出一條黑線！

✔HEPA+初級濾網雙層過濾功能

✔非常安靜，比之前機種更安靜

✔自動認路並規畫路徑清掃及分區清掃功能
而且是用弓形路線，我覺得清掃效率非常高，很快就可以打掃得非常乾淨，如果加上濕拖更是乾淨到不行，我家旁邊還在蓋大樓，所以落塵量超大都是靠這台！

✔2600豪安培大電池，續航力超超超強，我家實際坪數60坪都能完整掃到喔！98%覆蓋率，媲美頂級機種。

每次料理後跟妹妹吃飽飯一定要派它去拖地（同時吸地），本來以為濕拖吸不到什麼，想不到還是吸了一堆有的沒的，頭髮啦、灰塵跟念念的毛。吹完頭髮也是先派它去吸一吸，家裡根本一塵不染，我除了拖地會把它搬去特定地點手動開機之外，其實我都每天預約我們出門去外婆家吃飯的時間讓它自己出來打掃，等我們回家的時候，它已經掃完自己回去充電了！

我覺得最大的用處就是在這些難打掃的細縫，都是靠這掃地機器人去打掃乾淨的。我就覺得使用機器人前後，改變最大的就是我家床底下的灰塵真的都掃乾淨啦！

不然平常很難掃到這麼detail的地方啦，床沒有很高，一般的吸塵器實在很難伸進去啊！也很難伸到床底的最裡面啊！

然後含有水箱給水的濕拖，使用起來真的非常有感，我家木地板現在隨時乾淨清爽，每天赤腳走路都超爽！

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181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY

走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。

記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」

中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。

主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」

房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」

水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。

房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」

當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。

房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」

年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181127_30.html