目前合宜商家遇到的問題與板橋諸多新大樓一樓店面空置的問題一樣，就是這些店東的取得成本都在房價高點(合宜一樓的店面可不是19.5的合宜價…)，總價買的高，自然租金不便宜 ... ... <看更多>
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板橋合宜住宅 值得買嗎 在 Sway房市觀測站- <爽報>低價合宜宅打趴建案買氣(怪不得部長 ... 的推薦與評價
daer版主,請問如果抽中浮洲合宜住宅, 真的值得買嗎??一出手就要三成自備款, 這對真的弱勢的我來說很沉重, 又聽說此建案沒土地所有權, 唉~要一個家好難阿. ... <看更多>
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最近母親收到板橋浮洲合宜住宅的選位通知本來跟母親都在看新店安坑的中古大樓母親收到通知後一直很猶豫要不要買合宜住宅目前我們家的預算約800萬在新店安坑差不多只能 ... ... <看更多>
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Q4] 只要聽到A7重劃區、大家都會想到體育大學A7站旁的 合宜住宅 ～ 不過、其實 合宜住宅 ... 小資族想住 板橋 還可以這樣買｜地產詹哥老實說完整版S2EP91. ... <看更多>
板橋合宜住宅 值得買嗎 在 [新聞] 投資客涼了合宜宅爆39件弊端「政府打- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211020/2DOPTO7BKFH2XK5D4VOZIEIYOA/
內文：
投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打算16.5萬元強制買回」
投資客炒房政府渾然不覺？根據監察院調查，新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中，
有39件涉及「假債權、真買賣」，因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明，將配合法
務機關偵辦，經查證屬實，得以原「承購價85%買回」（均價19.5萬元），換算每坪約
16.5萬元，令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。
浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出，讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購，約低於
市場行情6~7折，但有10年內閉鎖禁賣期，最快2025年3月起可陸續移轉，不過，2018年大
量交屋後，就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。
監察院發現，截至2020年底止，浮洲合宜宅有55件法拍移轉案，其中39件占比7成，債權
人即為拍定人，且均訂有租約，法拍不點交，而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵
押權供擔保即同意借款，其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件
，涉有「假債權、真買賣」弊端，讓合宜宅成為套利工具。
不具名的法拍業者分析：「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約，載明真實成交價格跟相
關規範，再來以假債權欠款等行為，透過法拍突破禁賣期，並以長期假租約、設定不點交
，嚇跑其他潛在買家，最終拍定價多半高出行情，而若出現程咬金，賣方再以優購權買回
就可，一切歸零，雙方不會有損失。」
業者指出，該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間，多是不點交物件，假買賣意味濃厚，
而今年9月有筆點交物件，成交單價約42萬，真買賣成分居高，但追高者不外乎看好後市
價格，或是勢在必得「一定要買到」。
營建署表示，不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段，造成大眾對住宅政策有所誤解，將
配合機關調查，遏止承購人透過法拍規避閉鎖期，「若是查證屬實，政府將得以原承購價
格的85%買回」，籲請民眾勿購買該等爭議物件，而仲介業者及地政士銷售時，更應詳加
調查房屋產權爭議狀況，以免衍生後續交易糾紛。(楊明峰/新北報導)
心得：
當年抽合宜住宅跟抽樂透一樣
抽到一戶就有套利空間
賺爛了
不過就是有人不想等長線想短線進出
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如果還有來世，我想當一個獸人
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