關於 智邦不動產 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【理財達人系列報導】
有殼真難？Sway教人買好房

（中央社記者曾盈瑜台北3日電）奢侈稅6月上路，從不教人怎麼投資的智邦不動產版主Sway認為，「房子應該拿來住，而不是當商品投資」，他選擇以自己15年來的相關經驗，教人們如何買房不受騙。

從大學不動產相關科系畢業後，Sway在代銷公司、建設公司、地產仲介公司打滾了8年。Sway用「幸好」來形容自己的境遇：幸好待的都是小公司，人手不多，從蓋房子到賣房子、從工地監工到畫設計圖，每個環節他事必躬親。

回想起來，這樣的職場生活確實不容易。每天從早上9時到晚上11、12時，騎著50cc摩托車在大台北地區、甚至到桃園來回奔波。在職場裡，Sway不畫地自限，近乎「貪婪」地不停學習。就算累得騎摩托車時有時要停在路邊瞇一下，他還是覺得那些都是「必要的過程、應該做的事」。

近十年網路熱潮掀起，Sway搭上浪頭，和朋友一起創立討論社群「智邦不動產」，他不怕得罪人，用直接了當、甚至稱得上刻薄的文字，道出許多不動產界內幕，分享各種看房、買房訣竅，成為網友信賴的「S大」 。

因緣際會從不動產業轉到媒體工作後，Sway抱著「為社會做些什麼」的心情，持續用一篇篇報導、用他在社群網站上一篇篇文章，揭開不動產業的黑紗。即使被告、被撂狠話，他都不為所動。

「投資房地產有道德上的問題」，Sway認為買房半年一轉手就賺新台幣500萬元、1000萬元是牟取暴利，但賺錢不是人生唯一目的，而房子是用來居住生活，不該被當成商品炒作。即使深諳建商、投資客的運作模式，他從不教別人怎麼投資，自己也老老實實把賺到的每一分錢放定存。

2年前，Sway在台北置產，他認為買房的第1步驟是設定預算，了解自己手上能有多少錢、貸得到多少錢，再考慮要買什麼樣的房子，「試規劃未來5年的人生」，考慮自己未來5年間，是否有可能結婚，婚後要不要生小孩，來決定購屋的格局。

「到底要買在什麼地段？」是Sway在網路上最常被網友詢問的問題，他強調，不要有「捷運宅」、「高鐵生活圈」或「機場宅」的迷思，一切都要從自己的生活習慣、工作地點為出發點考量。

在決定買房後的1年間，Sway每1分錢都精打細算，少開車、少買3C產品、不看第四台、不出國旅遊、減少外食。省下的每一筆小錢都會累積成一個數目，他警告，「反正沒差多少」的心態在存錢時最要不得。

這些節省對Sway來說並不是犧牲，他認為，既然將買房列為目標，朝目標前進所做的一切努力都是應該的事。目標達成後的Sway也絕不小器，主張「錢不是拿來投資，而是拿來過生活」的他，在工作之餘的旅遊、文藝活動一項也沒少。

Sway一開始也沒想到要成為網路上的「不動產達人」，只是將自己所知與人分享，期盼藉自己拋磚引玉，讓更多人分享自己的不動產常識。除了新聞媒體的工作，Sway也在「尋找下一個影響社會的方式」，讓更多人掏出畢生積蓄，能買到不冤枉、不後悔的房子。1000603
原文網址：CNA達人帶路：http://goo.gl/xkJydB
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作者簡介

Sway

　　謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。

　　大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。

　　超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

　　所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。

　　*相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。

　　*著有：《黑心建商的告白》 （2010年7月）、《黑心投資客炒房告白》（2011年1月），以上由推守文化出版。

正宗《黑心建商的告白》系列突破20萬本　最終回震撼登場　

　　一定要看！簽約後，一切都來不及了！！
　　Sway以前有說過：賺錢不容易，買房子一定要龜毛！
　　Sway現在還要說：房仲、建商一般黑，買屋不求人，挑房子要靠自己的超人「五感」！
　
　　交流道附近的黑心房仲如何專宰外地客？
　　耍盡心機逼你就範，房仲最愛「配餐法」絕招？
　　密密麻麻的合約書，是保護房仲還是保護你？

　　公開Sway和房仲過招的9大SOP標準流程，
　　解讀屋況說明書、揭開建物格局圖的陷阱，
　　就算看預售屋也不怕買到爛房子，
　　從此練就挑好房子的好眼力！

　　如果你已經看完《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》，你會得到我一半的真傳，你會有辨別黑心屋的基本能力，但是，看完屋之後呢，可以出價了嗎？

　　還不行，你功課只做了一半。這本書，要把完整的看屋流程、跟房仲打交道的招數，以及如何議價的重點，完整的告訴你！

　　●戳破房仲神話的17堂課－－房仲店頭比7-11還密集，這個「台灣奇蹟」是怎麼被創造出來的？黑心房仲和黑心建商、投資客三兄弟怎麼結合，又是聯賣又是代銷，連袂展開吸金大法？

　　●撥開話術和新聞的迷霧－－多數買屋者已知道仲介說話只說一半，那另一半呢？真相在哪裡？「購屋壓力創新高，不吃不喝二十年才買得起台北屋」－－這種報導究竟是為小市民訴苦，還是在恐嚇你？請記得眼見不一定為真！

　　●魔鬼藏在細節裡，格局圖會說話：你知道品字型和井字型的社區大廈要挑哪一戶嗎？大門開在電視旁是大忌、看似方正的大房間要注意哪些陷阱？開窗的位子是致命關鍵，社區公設空間的格局也會影響你家的運勢！

　　●屋況說明書和合約書隱藏的玄機：能掌握「過六關」守則，就立於不敗之地，壁癌等不等於滲水？房仲履約保證要另外加錢？

　　●挑屋時打算盤，裝潢費用怎麼估：不要被寬限期利誘，照財務能力理性評估，並加上裝潢成本，才是真正的買屋錢。抓家具和裝潢預算有經濟艙和商務艙的分別，買房前怎麼估最實際？

作者簡介

Sway

　　謝謝你一路幫我的忙，讓我出了這一系列的黑心房地產之後，還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋，放火燒了我家，你知道，擋人財路都是這種下場。

　　大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，有張不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊，以踢爆房地產及財經界假面具為己任。

　　超過15年的業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

　　所以，被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪；被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門；出了黑心地產書之後，自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。

　　*相關文章網路發表：Sway房市觀測站、智邦不動產、財子學堂。

　　*著有：《黑心建商的告白》 （2010年7月）、《黑心投資客炒房告白》（2011年1月），以上由推守文化出版。