190719蘋果【宅好冤2】軟爛男套房勒殺女友 隔壁沒出事租金也打6折
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沒有發生命案卻被當成凶宅，案例不只一起。新北市蘆洲區一間分租套房3年前發生命案，靠女友供養的吳姓軟爛男，不滿女友和前男友藕斷絲連，在套房內勒死她後，故佈疑陣製造自殺假象，但警方仍識破逮捕嫌犯；案發後，不只命案發生地點，連同層樓的其他套房也被當成凶宅，低價出租。
（熊培瑄/台北報導）......↓
這處凶宅套房位於蘆洲區長安街，是七層樓高的電梯大樓，發生命案的地點位於四樓，房東分隔成數間套房出租，同層樓的套房昨天被放上房屋出租網站，還被註記為事故屋，冷氣、洗衣機、家具等一應俱全，8坪空間開價8千元，仲介表示，「發生命案的房間已經有人租了，出租這間也壓低價格，以前都是租1.2萬、1.3萬。」
要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，加上造成凶宅的原因百百種，容易形成模糊地帶，內政部曾對凶宅做出函釋，賣方在產權持有期間，包括主建物及附屬建物的專有部分，發生兇殺或自殺，陳屍專有部分；或是在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）都算是凶宅，但在專有部分遭兇殺，卻陳屍他處，就不算是凶宅。
手邊有多個物件出租的包租公律師蔡志雄解釋，內政部函釋僅供參考，法院會放寬認定標準，「就個案來看，在專有部分自殺、他殺、一氧化碳中毒、意外死亡等，都算是凶宅」。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，以跳樓案件為例，5樓住戶從住家跳樓輕生，陳屍在中庭，因原屋主有求死意志，那5樓該戶就屬凶宅；而在非專有處，如頂樓跳到中庭，或公設的健身房、KTV等發生死亡事件，則不算凶宅。
從事21世紀不動產資深仲介沈政興曾碰過一件透天案例，11號的住戶在自家遇害，一路跑到17號倒地身亡，11號為案發地，17號為陳屍地，那這兩戶都是凶宅。
沈政興提到，房仲不是醫務人員更非所有權人，無法得知確切死亡地點，無論自殺、他殺，只要到院前死亡就是凶宅。凶宅的定義都太不同，至於如何判定？最簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅。
此外，凶宅轉手後可能漂白，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即使物件說明書上沒有註明，多數房仲仍會告知，且現在網路上不乏相關資訊可查詢，房仲業者與賣方想隱瞞也難。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/1907192-6.html
房屋出租 家具 在 [房東] 整層出租該附哪間傢俱呢- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
目前這房子才住兩三年 所以家電 傢具還不錯
就國際牌節能大冰箱 洗衣機 純牛皮沙發之類了
最近買新房子 這間要出租
在想說 這些傢俱要搬去新家 繼續使用呢
空房出租
還是留者給房客用呢
哪種比較好出租 行情會比較好呢
電梯華廈 台北市 捷運很遠 住宅區 公園旁 機能不方便
室內30坪 雙陽台 三房兩廳兩衛 有廚房
有朋友建議我隔套出租 可以隔成五套(長型格局寬面採光)
但是這大樓都認識 全是自住 爸媽也還住在同個大樓
怕被鄰居抗議 造成爸媽的不便 所以就不打算隔套了
想要出租給一般小家庭 有人說家庭通常會自備傢俱 空房比較好租出
也有人說 附好傢俱 租金行情也比較好
這篇文章 不是在打廣告
想要租房的 不要寄信來 因為我買的房子明年才會蓋好 要出租還很久
目前在規劃 這些傢俱的去留
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