#沒有比較沒有傷害
我們常跟大家分享,買建案一定要注意建商品牌,一來是降低興建過程建商倒閉無法完工的風險;二來是房子本來就是由無數原料、無數工序組裝而成的產品。大家買手機、買電腦都會挑牌子了,買像房子這種製程這麼複雜的東西,怎麼能交給不放心的對象全權處理。
建設公司是建案的把關者,從土地購買、建材挑選,到施工過程,建設公司都必須全權控管。一間注重品牌聲譽的建設公司,才有永續經營的想法,因此會竭盡所能維護商譽,把房子蓋好、把售服做好。
但是要怎麼知道建設公司有沒有在好好蓋房子?其實可以從兩方面來評估。第一個就是工安意外的發生率,好建商對於工地防護、施工人員的安全規定上有嚴格的守則,不重視工安的工地,現場管理恐怕也是十分鬆散。
第二就是可以看工地現場的整潔程度。跑過這麼多建案,我們曾經看過整齊乾淨到讓人眼睛一亮的工地現場,也看過角落散落著菸蒂、維士比酒瓶的現場,誰蓋出來的建築品質會好,一目瞭然。
好朋友江北胖虎昨天傳了幾張空拍圖給我看,其中有一個建築基地,乾淨整齊的程度立刻吸引了我的目光,一問之下果然是某風評很好的建商的案子。見微知著,從小細節其實就可以知道一間建設公司對自己的建築有沒有負責任的態度。
另外,如果想知道建設公司過去有沒有什麼樣的糾紛,可以上司法院法學資料檢索系統,裡面有一個「判決書查詢」,輸入建商名稱,按下送出查詢,就可以查到建設公司幾時、因為何事曾經發生過訴訟。查詢連結放在留言,有興趣的人可以查查看。
圖©江北胖虎
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,中美貿易戰打到至今,雖然中國一直喊著「影響不大」,但我們卻可以很明顯的看出,中國大陸內部的經濟體,正在發生很大的問題,尤其是房地產這一塊,傳出出現「史上最大1920兆台幣泡沫化」,當中國房市面臨崩盤的情況下,他們該怎麼應對呢?面臨對企業、明星「割韭菜」的中國,誰又會是下一個受害者?另外,中國大陸有可...
「小建商倒閉」的推薦目錄:
- 關於小建商倒閉 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
- 關於小建商倒閉 在 政經八百 Facebook 的精選貼文
- 關於小建商倒閉 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
- 關於小建商倒閉 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
- 關於小建商倒閉 在 台灣1001個故事 Youtube 的最佳解答
- 關於小建商倒閉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於小建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴- 看板home-sale 的評價
- 關於小建商倒閉 在 [FW] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴來襲 - Mobile01 的評價
- 關於小建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓PTT推薦home-sale 的評價
- 關於小建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴 的評價
- 關於小建商倒閉 在 之前在中和有數十名苦主,繳了百萬頭期款買預售屋,把錢全都 ... 的評價
- 關於小建商倒閉 在 [新聞] 陳勝宏:8、9月恐掀建商倒閉潮- PTT看板stock - 乾飯人 的評價
- 關於小建商倒閉 在 [閒聊] 最近小建商開始倒閉效應擴大中? - home-sale - My PTT 的評價
小建商倒閉 在 政經八百 Facebook 的精選貼文
#八百回合經濟談
〔##歷史上的這幾天 #亞洲金融危機24週年〕
上週政經八百跟壯士們介紹了貨幣危機的三代模型,在最後有提到 2008 年諾貝爾經濟學獎得主 Paul Krugman 對亞洲金融危機情有獨鍾(忘記的請跟我來 #貨幣危機的前兆)。
今天就讓政經八百來帶大家回顧一下,1997 年 7 月初的這幾天,發生的亞洲金融危機,以及簡介一下許多金融危機最關鍵的辣個人物:索羅斯。
▌ 歷史正在不斷重演
20 世紀後,金融危機接二連三的在新興市場爆發。
包含了:
📌1929 年秋天從美國蔓延到拉丁美洲造成的全球大蕭條
📌1982 年始於墨西哥宣布無法按期還債的拉丁美洲經濟危機
📌1992 年歐洲匯率制的黑色星期三
還有 1994 年的墨西哥、1995 年初的阿根廷、1997 年的東亞、1998 年的俄羅斯、2001 年的阿根廷。
也因為不斷重演的歷史,經濟學家們便想辦法去分析、解釋、及預防金融危機,希望不要再發生類似事件。
▌ 金融危機的共同點
經濟學家們發現,金融危機的發生通常有幾個共同特色:
1️⃣ 資金流量的變化
2️⃣ 不可預期
3️⃣ 會使債務人所在國陷入嚴重的經濟緊縮
並且幫這些危機們做了簡單的分類:
📌國際市場的劇烈動盪
📌國內政經環境的巨變
📌自證危機(self-fulfilling crisis)
前兩個是偏向基本面的因素,而第三點 Self-fulfilling crisis 在上週的貼文中有稍微提及(請看VCR #貨幣危機的前兆)
在這裡主要是描述國際間借貸的不確定性,雖然所有人理性地做出行動,卻造成了市場的恐慌。
▌ 亞洲金融危機的前前奏
在 1990 年代初期,亞洲經濟蓬勃發展,造成各國金融服務的需求增加。
後來金融產業限制逐漸鬆綁,例如曼谷國際金融中心(BIBF)為了能夠與其他國家競爭,便開放能夠借貸外幣的金融機構,能如雨後春筍般快速冒出來,也因此這些國家就更容易受到國際金融市場的風險影響。
然而,當時快速擴張的金融服務們並沒有符合監管措施的要求,為日後的危機埋下了伏筆。
▌ 亞洲金融危機的前奏
由於經濟蓬勃發展,東亞各國放寬資本管制,使得資本大量流入。
而這些國家在當時使用的是固定匯率(固定匯率看這邊 #匯率制度大解析),把貨幣釘住美元。
在 1994 年時,人民幣貶值,使得東亞各國的出口優勢下降、出口成長放緩,1996 年時的出口暴跌。
再加上當時的為了延續經濟蓬勃發展,政府允許本土銀行大量放款,於是資金一路流呀流地流到了房市及股市。
另外,這些國家向外國借的錢,通常是短期融資,也就是說,當這些債務到期但還不出來且外國不願意延長期限的話,事情就大條了。
▌ 號角響起
1996 年底,泰國的房價大跌。
1997 年初,泰國的大建商(Somprasong Land)無法償還外國債務,表示當時的泰國資產市場非常脆弱。
同一時期,韓國有數間鋼鐵公司接連倒閉,讓外國借款較多的商業銀行們壓力倍增。
▌ 讓各國聞風喪膽的金融巨鱷:索羅斯
索羅斯出生於 1930 年,今年 90 歲,是個商人、貨幣投機客、慈善家、股票投資者。
在 1992 年時,索羅斯隻身把英國逼到退出歐洲匯率機制,一日淨賺 10 億美金,一戰成名後,人們便稱他為「擊敗英國央行的男人」。
之所以外號是金融巨鱷,是由於索羅斯只要輕吐一口氣,各國市場便風雲變色。
▌ 你攻擊了我的泰銖?
索羅斯發現泰國的問題後,便開始攻擊泰銖,不斷的借泰銖、拋售換美金,手法非常兇狠。
泰國政府反應過來後,與新加坡組成聯軍,用行政命令禁止銀行借款給索羅斯大隊,大幅調高利率使得借款成本上升,最終反圍剿成功,索羅斯損失 3 億美元。
▌ 第一聲槍響
金融巨鱷索羅斯並沒有就此作罷,他還是認為泰國政府的外匯準備太少了,於是一邊囤積貨幣,一邊在市場上放話泰銖即將貶值,影響人們的預期。
同時,他把美國國債賣掉,加上槓桿融資,手上擁有了大量的外匯。
接著,索羅斯在股票、期貨、外匯即期市場、遠期市場、衍生性金融商品市場全面出擊。
然而,泰國只有 300 億美金的外匯準備。
1997 年 7 月 2 日,泰國宣布放棄固定匯率。
▌ 戰火蔓延
如果泰國政府在索羅斯開始攻擊時,便發現手上的外匯其實沒辦法撐過這麼猛烈的炮火,採取捍衛以外的其他決策,或許事態就不會發展到這麼嚴重的程度。
1997 年 9 月,菲律賓、印尼和馬來西亞貨幣相繼貶值超過 20%。
索羅斯在整個亞洲金融危機一共賺了 20 億美元。
▌ 小結
今天政經八百向壯士們介紹了 24 週年的亞洲金融危機,以及人人聞風喪膽的金融巨鱷索羅斯。
索羅斯創辦的「索羅斯基金」近期傳出開始投入了比特幣以及其他加密貨幣的交易,不曉得是不是聞到了什麼不尋常的氣息呢?就讓我們繼續見證歷史吧!
小建商倒閉 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文
建商倒閉的事件越來越多,之前在中和有數十名苦主,繳了百萬頭期款買預售屋,把錢全都信託到銀行,總計3622萬元,但沒想到建商無預警倒閉,原本信託在銀行資金卻只剩下624萬,錢拿不回來。
前陣子有跟大家分享,我去參加了中山區某個與日商百年營造廠合作的建案記者會,每坪一度喊價130萬元,在當年市場不景氣創下熱銷,但建商卻在完工前夕申請破產,坑殺住戶與地主,不幸淪為爛尾樓。
內政部的預售屋履約保證機制,總共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」這五種,其中以「不動產開發信託」最常見。
以「不動產開發信託」來說,建商將興建資金信託給建經公司或是銀行,建商再依工程進度提用資金。
但大家知道嗎?
信託只是在確保興建資金「不會被挪做他用」,也就是「專款專用」,並無保證錢一定拿的回來。
舉凡建案廣告、建築師設計、工程施作等費用,都可以向第3方保管機構支用這個信託資金。
一旦信託資金被支用,建商營運岀問題、建案無法蓋下去,信託及債權銀行居中協調,卻沒有其他建商願意繼續承接此建案,因此債權銀行才決定拍賣土地、拿回已抵押的債權,所以民眾因此拿不回購屋款。
最近疫情的衝擊,工人避免群聚、施工期拉長,看房人來少,建案的銷售期拉長,槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了,可能會淘汰許多不良小型建商,大家買房要特別留意。
可以點開下方連結聽聽我們的podcast,邀請游嵥彥律師 聊關於建商倒閉錢拿不回來?搞懂預售屋「履約保證」,「專款專用」有用嗎?
我們的新書裡,也會有關於預售屋履約保證的內容。#努力寫書中
#點開聽【地產秘密客ft. 游嵥彥律師】Podcast:
✔️Apple Podcast:https://reurl.cc/N6ZN7q
✔️Spotify Podcast:https://reurl.cc/r85KDx
✔KK BOX Podcast:https://reurl.cc/rav7R1
#地產好學聲
#地產秘密客
圖說:疫情期間翻翻之前去荷蘭一個人旅遊的照片,好想念曾經的美好。
小建商倒閉 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
中美貿易戰打到至今,雖然中國一直喊著「影響不大」,但我們卻可以很明顯的看出,中國大陸內部的經濟體,正在發生很大的問題,尤其是房地產這一塊,傳出出現「史上最大1920兆台幣泡沫化」,當中國房市面臨崩盤的情況下,他們該怎麼應對呢?面臨對企業、明星「割韭菜」的中國,誰又會是下一個受害者?另外,中國大陸有可能再「金融崩潰前」攻打台灣嗎?而最近因為不滿中國勢力擴張,退出「中導條約」的美國,在台海戰事間,又會扮演何種角色?《風云軍事》獨家解析!
精彩全文回顧:https://www.storm.mg/article/572947
風云瘋軍事 重點看這裡:
1. 0:14貿易戰讓陸經濟慘遭狙殺!中國史上最大泡沫看見..房市已OHCA?
2. 4:44"金九銀十"不再!房企"只求活下去"?當1920兆泡沫破時..中國夢現形?
3. 5:36房市大逃殺?十一長假卻折價賣房?"碧桂園"慘遭砸石!降溫訊號出現?
4. 6:17三巨頭也撐不住!建商"只求活下去"?房企資金斷鍊乍現!倒閉潮降臨?
5. 7:30習權至上!其餘全部不重要!當習思想建構時..美帝就是反派腳色?
6. 11:28高喊"可自力更生"!習大樂觀背後..卻見大豆進港.陸豬節食雙掌擊習臉?
7. 21:17習大若攻台!老美1星期內擊敗共軍?"一法三公報"緊箍咒下的護台危機
8. 17:55美退"中導條約"!核戰地獄門重啟!不讓老共好過!川普鐵壁島鏈猛釘!
9. 22:06美科研船靠岸!為台海"秀肌肉"鋪路?川普猛打"一中"擦邊球..誰在害怕?
10. 31:03"潛艦國造"爆爭議!反潛戰力無解?專家獨揭台"水下殺器"的滅共困境!
11. 35:17天羅地網?共軍潛艦水下狙殺之謎!解放軍佈雷作戰現蹤!兩岸誰必敗?
12. 39:36"垂降"殺敵!川普售台火力偵查兵!當地獄火飛彈上膛...被擊敗的是?
13. 43:14洩密?海拔3千米"海軍禁地"曝光!台開"天眼"絕殺!成彈下亡魂的是?
#風云軍事 #中國房市#台海演習
【精彩回顧】
風云軍事 #24|彭斯餵毒丸?中國南海慘敗?從"洗產地"看見..美國貿易戰必勝?
https://www.youtube.com/watch?v=jCMHVivuyAw
風云軍事 #23|彭斯宣戰!中國南海夢碎?當解放軍攻台灣地點曝光..卻慘遇豬瘟大噴發?
https://www.youtube.com/watch?v=aRdbb...
風云軍事 #22|中國吃草打貿易戰?中美軍艦南海險撞!川普圍堵習近平靠的是..?
https://www.youtube.com/watch?v=rUFYg...
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友(ID:@dyp8323m) http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
小建商倒閉 在 台灣1001個故事 Youtube 的最佳解答
☞獨創薑絲超人披薩 中西文化引爆舌尖
介紹這家手工柴燒Pizza店,
不但堅持傳統窯烤,
而且好吃到絕對不會注意到,
裡面沒有大魚大肉,
老闆還獨創口味,
甚至還發明了薑絲鹹蛋Pizza,
沒想到大受歡迎!
☞全台獨一無二 榴槤巧克力蛋糕
全台第一位推出榴槤創意蛋糕,
五年前他靈機一動,
把營養價值豐富的榴槤以及香蕉,
結合了巧克力蛋糕,
變成了網路上面非常熱門的商品,
曾經一個月可以賣出十萬個蛋糕!
☞10年釀成梅好滋味 老梅膏入菜 提味不搶味
從小業務做到科技業大老闆,
排名全球第二亞洲第一!
簡添旭十多年前父親罹患癌症,
從發現到過世才短短兩個半月,
醫生建議他們多吃鹼性食品,
一次到日本開會的偶然機緣,
簡添旭吃到老梅膏,
比他以前在台灣吃過的梅精
好吃10倍以上!
☞物美價廉烤肉食材 中秋節狂賣十萬份
中秋烤肉似乎變成全民運動,
有業者看準了忙碌的現代人,
推出代客準備烤肉食材服務,
而且幫你送貨到府,
而且一個人大概一百塊錢,
就能夠吃到各種的好料。
☞耐學!43歲轉戰房市 引領日租新風潮
五十三歲的林森茂,在進入房仲前,
在銀行工作20年除了會計業務外,
所有業務都摸得滾瓜爛熟,
銀行退休後轉戰房仲,
林森茂的成名代表作就是,
建商倒閉的諾貝爾大樓,
當時他承接下四百戶餘屋,
重新整理、裝潢、發傳單,
結果兩年內就賣掉兩百多戶。
■台灣1001個故事 說不完的故事
每周日晚間9點,請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷!
更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
https://www.youtube.com/user/ettvtaiwan1001
小建商倒閉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
小建商倒閉 在 [FW] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴來襲 - Mobile01 的推薦與評價
中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴,過去2年房市旺到發燙,半夜排隊買預售屋的新聞時有所聞,但今年卻風雲變色,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,小 ... ... <看更多>
小建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓PTT推薦home-sale 的推薦與評價
主要是都更合建案在雙北不夠貴都很危險基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪建商規模不夠,賣的不夠貴的就是好好看管你的建商. ... <看更多>
小建商倒閉 在 [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉房市爛尾樓風暴- 看板home-sale 的推薦與評價
主要是都更合建案
在雙北不夠貴都很危險
基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪
建商規模不夠,賣的不夠貴的
就是好好看管你的建商
台北市合建再爛的地段,建商地主分配比建商45% 地主55%
基本上市區巷道施工時間等問題
北市20萬建材的蓋了應該也賣不了多少錢
20萬建材的過去應該只要15內
20的建材建商只拿45%建商成本一坪45萬
加上整合費 管銷 搬遷 租金補助 成本逼近50+銷售費一定過50
建商最少都要賣到65
如果分配比變46 37呢
建材來到用30萬的46分70蓋加其他80
37分100蓋加其他110
建材漲3萬成本等於多10萬
營建業又非常吃週轉
每天應付預支請款等金流很大
一旦銀行抽資金
就是轉去民間借票貼,拿土地壓
還是轉不過就是死
死之前有的還會一屋多賣騙錢
----
我所知道大同區有幾個都更案
規模也不算小當初2018預售60出頭
蓋到現在比他晚開工的已經拆鷹架了
他還抱住鷹架
預售沒錢買貴的就買寶佳 茂德 興富發
再怎樣你都拿的到房子
想閃他們買更小的就自求多福
新店合環應該想哭想死到極點
賺錢案子變燙手山芋
甩掉毀名聲蓋下去賠
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.68.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655258298.A.D46.html
42樓 SC雙制震 日商大林組營造 給的建材
拆爛尾也要錢。補之前買的銀行等也是成本
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:13:05
sc要電焊
鋼材也大漲
合環用的東西拖到現在一定破30
土地要不要錢
利息等
最後大概剩賺高樓層價差跟車位吧
工資剩的還好。主要是資金成本利息
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:38:57
還有建蔽率 建築線問題高度拉不上去
要室內一坪換一坪 原容積+25%來說
至少130才有建商成本最少要賣170
才有機會做
問題剩幾個買的起
最低消費
不買車位套房2500
不買車位兩房5000
買車位三房8000
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 10:57:03
要扣掉的1換1
投資客看的是更新後價差
原住戶是想變暴發戶
聽說後面去買的漲很多不給殺
直接明這說前面賣太便宜要找後面補
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 11:31:46
據說後面要賣到快8才能不虧
地主還會多要
民權西路還有一個
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:21:04
合環會蓋完拉
他跑不掉
只是後面買的要幫前面買的補價差
買家心理感受很差
※ 編輯: a386036 (223.136.68.160 臺灣), 06/15/2022 12:28:20
... <看更多>