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夫妻節稅案例說明 在 Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎? 的推薦與評價
40歲老師年總收入100萬 是不是低估了
五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。（那時候他應該是35-6歲）現在應該
又更多了
不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師，說現在老師很缺。
只要大學畢業就可以代課地理（應該國中）
房點是
單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。
現在還缺老師，只要有心當應該努力有機會。
更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。（記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老
師年薪了，有誤請指正）
房價似乎真的沒有跌的理由了吧？
※ 引述 《junior020486》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?
: 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023
:
: ※ 引述《piph (piph)》之銘言：
: : 職業：公立教師-40歲
: : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。)
: : 定存：1000萬
: : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。
: : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。
: : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？
: : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。
: : 謝謝!
:
: 先下結論
: 我覺得這個case會過
: 我來觀落陰一下
: 1.首先，他完全不用支出生活費
: 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去
: 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬
: 加上1000萬的定存
: 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈
: 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬
: 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線
: 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租
: 然後租金再嘎進去收支比
: 不過第一間剩餘貸款未知
:
: 以40年貸款來說
: 2800萬每個月還85678
: 年還103萬
: 他第一間出租
: 算他月租金2萬
: 再用1000萬定存現金幹進去一間
: 怎麼樣都可以租個2萬
: 這樣年薪算起來150萬
: 103/150《0.7
: 應該是會過
: 如果再加上後面的保人、244X2x2
: 沒道理不過
:
: 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ
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: → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09
: 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12
: 推 guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12
: → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12
: → RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39
: → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40
: 推 paul76318: 算收支比是一定過不了，有保人可以呀 08/11 00:58
: 推 NSYSUEE: 絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53
: → NSYSUEE: 的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53
: 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25
: → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26
: 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11
: → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11
: → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12
: 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39
: → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39
: 推 littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20
: 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25
: → tfct: 夠假 08/11 09:25
: → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08
: 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的 08/11 10:18
: 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32
: 推 bustinjieber: 薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產， 08/11 10:44
: → bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44
: → young52177: 要過又不難，問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45
: 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06
: → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06
: → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07
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